山上土地出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體山脈名稱]上的一塊土地（以下簡稱“該土地”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述土地位置該土地位于[山脈具體地理位置描述，包括經(jīng)緯度、與周邊標(biāo)志性地點的方位及距離等]，處于[山脈名稱]的[具體區(qū)域，如東坡、南麓等]。土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[詳細(xì)邊界描述，如與相鄰地塊的邊界標(biāo)志物或自然地貌界限]，西至[詳細(xì)邊界描述]，南至[詳細(xì)邊界描述]，北至[詳細(xì)邊界描述]。土地性質(zhì)及用途該土地性質(zhì)為[集體土地/國有土地，需明確說明]，目前規(guī)劃用途為[農(nóng)業(yè)用地/林業(yè)用地/其他具體用途，如有相關(guān)規(guī)劃文件需注明依據(jù)]。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求合理使用該土地，如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。地上附著物土地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如樹木種類、數(shù)量，是否有建筑物及建筑物情況等]。甲方應(yīng)保證對地上附著物擁有合法權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，且未就地上附著物設(shè)立任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益。在土地交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理地上附著物（如有特別約定保留部分附著物的情況除外），清理費用由甲方承擔(dān)。清理后的土地應(yīng)達到適合乙方使用的狀態(tài)。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出售價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，土地產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、爭議或權(quán)利瑕疵，未被依法查封、扣押、凍結(jié)或受到其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е峦恋禺a(chǎn)權(quán)存在問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等資料復(fù)印件（如有），并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理過戶登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各自承擔(dān)的具體費用項目）。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收土地后不受任何第三方因該土地相關(guān)事宜的干擾或主張權(quán)利。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付土地。交付時，應(yīng)確保土地的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地，并保證土地符合約定條件。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求辦理土地過戶登記手續(xù)，取得土地合法產(chǎn)權(quán)。在土地交付后，有權(quán)按照協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對土地進行使用、開發(fā)和經(jīng)營。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出售價款。配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的資料和信息，并按照要求履行相關(guān)程序。在接收土地后，應(yīng)按照法律法規(guī)及土地規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè)。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。承擔(dān)在辦理土地過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（按照前文約定明確具體費用）。在土地交付后，負(fù)責(zé)承擔(dān)土地的管理、維護等費用，包括但不限于土地的日常維護、水電費、稅費等（如有相關(guān)費用需明確）。三、土地出售價款及支付方式土地出售價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付土地出售價款：1.定金支付協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款支付在甲方完成土地交付手續(xù)，并經(jīng)乙方驗收合格后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。3.尾款支付在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得土地產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。四、土地交付交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成土地交付手續(xù)。如因不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。交付條件1.土地上的附著物已按照本協(xié)議約定清理完畢（如有需要清理的情況），達到可正常使用狀態(tài)。2.甲方已處理完與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不存在任何第三方因該土地相關(guān)事宜對乙方主張權(quán)利的情形。3.甲方應(yīng)向乙方提供土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地已按照本協(xié)議約定交付給乙方，交付確認(rèn)書中應(yīng)明確土地的面積、四至界限、現(xiàn)狀等情況。交付方式雙方應(yīng)在約定的交付時間，在土地現(xiàn)場進行交付。甲方應(yīng)向乙方移交土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件（如有）、鑰匙（如涉及地上建筑物）等，并由雙方共同簽署土地交付清單，詳細(xì)記錄交付的各項物品及相關(guān)情況。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、權(quán)利瑕疵或其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或無法辦理土地過戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如乙方要求解除協(xié)議的，甲方應(yīng)返還已支付的全部款項，并按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照土地出售價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求解除協(xié)議的，甲方應(yīng)按照上述約定處理。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出售價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地出售價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地出售價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照土地出售價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求解除協(xié)議的，乙方應(yīng)按照上述約定處理。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。通知與送達雙