宗地招商開發(fā)協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[宗地具體位置]的宗地（以下簡(jiǎn)稱“該宗地”），面積為[X]平方米（土地地號(hào)：[具體地號(hào)]），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，用途為[土地用途，如商業(yè)、住宅等]；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)項(xiàng)目運(yùn)作的專業(yè)能力和資金實(shí)力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該宗地的招商開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.宗地基本情況該宗地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述宗地現(xiàn)狀，如已平整、有地上附著物等情況]，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套情況為[說明周邊交通、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施狀況]。2.開發(fā)要求甲方同意乙方按照[城市規(guī)劃要求及其他相關(guān)要求，如容積率、綠化率等具體指標(biāo)]對(duì)該宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。乙方應(yīng)在符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，合理規(guī)劃項(xiàng)目布局，打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求進(jìn)行宗地開發(fā)建設(shè)。按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益。2.義務(wù)保證該宗地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且不存在任何限制開發(fā)建設(shè)的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開發(fā)建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與宗地開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)變更（如有）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。因甲方協(xié)助不力導(dǎo)致乙方延誤工期或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理宗地周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在開發(fā)建設(shè)過程中不受相鄰方的干擾和阻礙。如因相鄰關(guān)系問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主進(jìn)行宗地的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求進(jìn)行宗地開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并提交給甲方備案。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金投入，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)保護(hù)周邊環(huán)境，遵守環(huán)保要求，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染和破壞。項(xiàng)目建成后，按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向甲方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)成果，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、開發(fā)建設(shè)計(jì)劃及進(jìn)度安排1.開發(fā)建設(shè)計(jì)劃乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方及相關(guān)政府部門審核。審核通過后，乙方應(yīng)在[Y]個(gè)月內(nèi)開始項(xiàng)目的施工建設(shè)。施工建設(shè)周期預(yù)計(jì)為[Z]個(gè)月，具體以實(shí)際施工進(jìn)度為準(zhǔn)。2.進(jìn)度安排基礎(chǔ)工程階段：自施工開始之日起[A]個(gè)月內(nèi)完成基礎(chǔ)工程建設(shè)，達(dá)到[基礎(chǔ)工程應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如基礎(chǔ)承載力等要求]。主體工程階段：基礎(chǔ)工程完成后，在[B]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，并達(dá)到[主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]。裝飾裝修及配套工程階段：主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后，在[C]個(gè)月內(nèi)完成裝飾裝修工程及小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于綠化、道路、水電通訊等設(shè)施，達(dá)到[裝飾裝修及配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到的交付標(biāo)準(zhǔn)]?？⒐を?yàn)收階段：項(xiàng)目全部完成后，乙方應(yīng)在[D]個(gè)月內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照上述進(jìn)度安排合理組織施工，如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，可適當(dāng)順延工期。四、收益分配及支付方式1.收益分配方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宗地開發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的收益按照以下方式進(jìn)行分配：甲方獲得[甲方分配比例]的收益，乙方獲得[乙方分配比例]的收益。收益計(jì)算方式為項(xiàng)目銷售總收入扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用等）后的余額。項(xiàng)目銷售總收入以實(shí)際銷售回款金額為準(zhǔn)，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本以乙方實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方共同認(rèn)可的費(fèi)用為準(zhǔn)。2.支付方式在項(xiàng)目銷售回款達(dá)到一定金額后，乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付收益：當(dāng)項(xiàng)目銷售回款累計(jì)達(dá)到[第一筆支付金額對(duì)應(yīng)的銷售回款金額]時(shí)，乙方應(yīng)在[支付時(shí)間1]內(nèi)向甲方支付本次應(yīng)分配收益的[X1]%；當(dāng)項(xiàng)目銷售回款累計(jì)達(dá)到[第二筆支付金額對(duì)應(yīng)的銷售回款金額]時(shí)，乙方應(yīng)在[支付時(shí)間2]內(nèi)向甲方支付本次應(yīng)分配收益的[X2]%；……項(xiàng)目全部銷售完畢后[結(jié)算時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行最終結(jié)算，并支付剩余應(yīng)分配收益。乙方支付收益時(shí)，應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)支付憑證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，并承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的開發(fā)建設(shè)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃及進(jìn)度安排進(jìn)行施工，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或開發(fā)建設(shè)用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目總投資金額的[Y]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的收益，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目總投資金額的[Z]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向甲方支付收益，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期支付寬限期]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的收益，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[較高逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效