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2025年10月高等教育自學(xué)考試全國(guó)統(tǒng)一命題考試

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考

（課程代碼00158）

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1．C2．A3．C4．D5．A6．B7．A8．B9．A10．D

11．A12．B13．C14．B15．D16．C17．A18．D19．C20．B

21．B22．D23．C24．A25．A26．B27．B28．A29．C30．D

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31．ACE32．ACD33．ABCDE34．ABCDE35．ABCDE

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。

36．√（1分），因?yàn)椴牧系攘鲃?dòng)資產(chǎn)，其功效高低取決于自身，而且是生產(chǎn)過(guò)程中消耗性資

產(chǎn)（1分），所以即使在發(fā)生投資行為的情況下，仍可采用成本法和市場(chǎng)法（1分）。

37．×（1分），成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值（1分）；市場(chǎng)法則是

按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的（1分）。

四、簡(jiǎn)答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38．委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人（1分)，資產(chǎn)評(píng)估目的、

基準(zhǔn)日（1分)，評(píng)估對(duì)象基本情況（1分)，價(jià)值類(lèi)型及定義（1分)，資產(chǎn)評(píng)估的使用

范圍（1分)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式（1分)，評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式、需要明

確的其他事項(xiàng)（1分)。

39．（1）只有當(dāng)他賴(lài)以依存的企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)，才有可能涉及企業(yè)其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的評(píng)

估。（2分）

（2）只有能為新的產(chǎn)權(quán)主體形成某些新的資產(chǎn)和帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利的時(shí)候，才能成為

資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。（2分）

（3）其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)價(jià)值取決于它在評(píng)估基準(zhǔn)日之后能夠?yàn)槠髽I(yè)新的產(chǎn)權(quán)主體帶來(lái)多大

的利益。（3分）

五、計(jì)算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40．重置成本=200×102%×104%×105%×101%=225（萬(wàn)元）（1分）

利用率＝850÷800＝106.25％（1分）

貶值率＝4×106.25%÷（4×106.25%+10）＝29.82％（1分）

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考第1頁(yè)（共3頁(yè)）

實(shí)體貶值=225×29.82%=67.10（萬(wàn)元）（1分）

功能貶值=10×（1-25％）×（P/A,10%,10)=46.08(萬(wàn)元）（2分）

經(jīng)濟(jì)貶值=6×（1-25％）×（P/A,10%,10)=27.65（萬(wàn)元）（2分）

被估資產(chǎn)價(jià)值＝225-67.10-46.08-27.65=84.17（萬(wàn)元）（2分）

41．（1）年有效毛收入=90×12×4×90%=3888（萬(wàn)元）（1分）

（2）年管理費(fèi)用=3888×3%=116.64（萬(wàn)元）（1分）

（3）年維修費(fèi)用=9600×4×2%=768（萬(wàn)元）（1分）

（4）年房產(chǎn)稅=3888×12%=466.56（萬(wàn)元）（1分）

（5）年土地使用稅=8000×20÷10000=16（萬(wàn)元）（1分）

（6）年保險(xiǎn)費(fèi)=9600×4×0.5%=192（萬(wàn)元）（1分）

（7）年?duì)I運(yùn)總費(fèi)用=116.64+768+466.56+16+192=1559.2（萬(wàn)元）（1分）

（8）房地產(chǎn)年凈收益=3888-1559.2=2328.8（萬(wàn)元）（1分）

（9）房地產(chǎn)的剩余收益期=50-5=45（年）（1分）

（10）房地產(chǎn)總評(píng)估值=A/r×[1-1/(1+r)n]=2328.8/10%×[1-1/(1+10%)45]=22968.51（萬(wàn)元）

（1分）

42．（1）成本法

單位工作量：65000÷65=1000（元/人·日）（1分）

開(kāi)發(fā)成本：125.75×1000=125750（元）（2分）

維護(hù)成本：125750×20%=25150（元）（2分）

軟件評(píng)估值：125750+25150=150900（元）（2分）

（2）收益法

確定折現(xiàn)率：4%+5%=9%（1分）

估算收益現(xiàn)值

收益現(xiàn)值==40000×（P/A,9%,5）=40000×3.8897=155588（元）

（2分）

43．（1）折現(xiàn)率和本金化率：r=3%＋3%＋2%＋2%=10%（2分）

（2）前五年收益現(xiàn)值：

P=2500/(1+10%)+3000/(1+10%)2+3500/(1+10%)3+4000/(1+10%)4+4500/(1+10%)5

=2500×0.9091+3000×0.8264+3500×0.7513+4000×0.6830+4500×0.6209

=12907.55(萬(wàn)元）（3分）

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考第2頁(yè)（共3頁(yè)）

（3）第六年以后資本化價(jià)值=4500/10%×1/（1+10%）5

=45