2025年羅非魚養(yǎng)殖場租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（承租方）：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的位于[詳細地址，明確四至范圍或土地面積]的羅非魚養(yǎng)殖場（以下簡稱“養(yǎng)殖場”）出租給乙方用于羅非魚養(yǎng)殖經(jīng)營事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃期限1.1本合同租賃期限為[數(shù)字]年，自[具體日期，例如：2025年X月X日]起至[具體日期，例如：2026年X月X日]止。1.2租賃期滿，如乙方有意繼續(xù)承租，應在本合同期滿前[數(shù)字]個月以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方需協(xié)商一致，另行簽訂租賃合同。第二條租金及支付方式2.1本合同租金采用[選擇：包干制/效益分成制]方式。2.1.1若選擇包干制，租金標準為人民幣[具體金額]元/年（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。租金包含[說明包干內(nèi)容，例如：養(yǎng)殖場使用權(quán)、房屋使用權(quán)、水電費等，或不包含哪些費用]。2.1.2若選擇效益分成制，基礎(chǔ)租金為人民幣[具體金額]元/年（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。超出基礎(chǔ)部分的收益，按照[具體比例或計算方式]進行分成。2.2租金支付周期為[選擇：年/季/月]支付。2.3每次支付租金前[數(shù)字]日，甲方有權(quán)要求乙方提供[選擇：上期財務報表/產(chǎn)量銷售證明等，視分成制情況定]作為支付下一期租金的參考依據(jù)（非強制，但甲方有權(quán)要求）。2.4乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名稱：[甲方姓名或單位名稱]賬號：[銀行賬號]2.5逾期支付：乙方若未能按約定時間支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的[百分比]向甲方支付滯納金。逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付拖欠的租金、滯納金及賠償甲方因此遭受的損失。第三條甲方的權(quán)利與義務3.1甲方的權(quán)利：3.1.1按照本合同約定收取租金。3.1.2有權(quán)監(jiān)督乙方依照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進行羅非魚養(yǎng)殖活動。3.1.3在本合同有效期內(nèi)，享有養(yǎng)殖場的所有權(quán)/使用權(quán)。3.1.4享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.2甲方的義務：3.2.1保證其對出租的養(yǎng)殖場擁有合法、完整的權(quán)利，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。3.2.2按照本合同約定，于[具體日期]前將符合約定條件的養(yǎng)殖場及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2.3負責辦理與養(yǎng)殖場所有權(quán)/使用權(quán)相關(guān)的政府批準文件（如養(yǎng)殖許可證等）的延續(xù)或變更手續(xù)，相關(guān)費用由[甲方/乙方]承擔。3.2.4保證乙方在租賃期間對養(yǎng)殖場享有合法、安全的使用權(quán)，提供必要的通行、水電接入等便利。3.2.5負責處理可能影響乙方正常養(yǎng)殖活動的重大安全隱患，如房屋主體結(jié)構(gòu)坍塌風險、供電系統(tǒng)斷電等。若因甲方原因?qū)е掳踩录?，甲方應負責修復并承擔相關(guān)費用及責任。第四條乙方的權(quán)利與義務4.1乙方的權(quán)利：4.1.1在租賃期限內(nèi)，依法享有對養(yǎng)殖場及其附屬設(shè)施的使用權(quán)，用于羅非魚養(yǎng)殖經(jīng)營活動。4.1.2按照本合同約定收取分成收益或獲得全額租金。4.1.3在租賃期滿且無違約行為時，享有優(yōu)先承租權(quán)或要求甲方按原狀返還養(yǎng)殖場。4.2乙方的義務：4.2.1按照本合同約定按時足額支付租金。4.2.2恰當、合理地使用養(yǎng)殖場及其附屬設(shè)施，嚴格遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、漁業(yè)養(yǎng)殖的法律法規(guī)和標準。4.2.3負責養(yǎng)殖場的日常管理、技術(shù)操作、漁資采購、防疫治病、產(chǎn)品銷售等全部經(jīng)營活動，并獨立承擔由此產(chǎn)生的一切風險和法律責任。4.2.4負責支付養(yǎng)殖場在租賃期間產(chǎn)生的所有經(jīng)營性費用，包括但不限于水電費、漁藥費、飼料費、人工費、稅費、排污費等。4.2.5負責養(yǎng)殖場及其附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。非因甲方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負責維修或承擔賠償責任。乙方應定期對養(yǎng)殖場設(shè)施進行檢查，確保其處于安全可用狀態(tài)。4.2.6維護養(yǎng)殖場環(huán)境整潔，確保養(yǎng)殖活動符合環(huán)保要求，不得造成土壤、水體等環(huán)境污染。4.2.7未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變養(yǎng)殖場及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途，不得將養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。4.2.8租賃期滿或合同解除時，應將養(yǎng)殖場及其附屬設(shè)施按[描述狀態(tài)，例如：干凈整潔、設(shè)施完好、無債權(quán)債務糾紛]的狀態(tài)返還給甲方。雙方應在租賃期滿前[數(shù)字]日對養(yǎng)殖場進行清點交接，并結(jié)清所有費用。乙方不得損壞養(yǎng)殖場及其設(shè)施，如因乙方使用造成的自然損耗外的人為損壞，乙方應負責修復或賠償。第五條養(yǎng)殖場的維護、維修與更新改造5.1乙方負責養(yǎng)殖場及其附屬設(shè)施的日常檢查和一般性維護保養(yǎng)。5.2養(yǎng)殖場及其附屬設(shè)施因乙方使用造成的自然損耗或正常磨損，由乙方負責維修或承擔更換費用。5.3因養(yǎng)殖場設(shè)施設(shè)備本身存在缺陷或甲方責任導致的問題，由甲方負責維修或承擔相關(guān)費用。5.4乙方如需對養(yǎng)殖場進行可能影響其結(jié)構(gòu)安全或價值的更新改造，必須事先征得甲方書面同意，并承擔全部更新改造費用。若改造增加了養(yǎng)殖場的價值，租賃期滿移交時，甲方是否給予租金調(diào)整，由雙方另行協(xié)商確定。第六條違約責任6.1除本合同已有約定外，任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲方違反本合同交付義務、維修義務等，應賠償乙方因此遭受的直接損失。6.3乙方違反本合同支付租金義務、擅自改變養(yǎng)殖場用途、非法排污、損壞養(yǎng)殖場、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)單方解除合同，收回養(yǎng)殖場。已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失。第七條不可抗力7.1若因地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本合同無法履行或履行困難，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。7.2因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除合同。第八條合同的解除與終止8.1除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可解除：(1)租賃期限屆滿，合同自然終止。(2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，書面同意解除本合同。(3)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。(4)一方嚴重違反本合同約定，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。8.2合同解除或終止時，乙方應在收到解除/終止通知后[數(shù)字]日內(nèi)，配合甲方完成養(yǎng)殖場、漁獲物、設(shè)施設(shè)備、賬目等的清點、交接工作。乙方應結(jié)清所有應付未付費用（包括但不限于租金、水電費、漁藥費等），甲方有權(quán)從乙方應付款項中直接抵扣。雙方應本著友好合作的原則處理后續(xù)事宜。第九條養(yǎng)殖技術(shù)指導與風險承擔9.1甲方[選擇：有/無]義務對乙方的羅非魚養(yǎng)殖提供技術(shù)指導或培訓，具體形式為[說明形式，例如：定期派人指導/提供技術(shù)資料等]。相關(guān)費用由[甲方/乙方]承擔。9.2養(yǎng)殖過程中正常的自然風險、市場風險、疫病風險等經(jīng)營風險由乙方獨立承擔。乙方應自行采取有效措施防范風險，并承擔因經(jīng)營決策失誤等帶來的損失。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：養(yǎng)殖場所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密或核心技術(shù)信息，負有保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.2本合同通知事宜均應通過書面形式，郵寄至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以掛號信或快遞發(fā)出后[數(shù)字]日視為送達。11.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11