大樓招商協(xié)議書范本甲方（招商方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[大樓具體地址]的大樓（以下簡稱“該大樓”），具備招商條件；乙方有意承租該大樓用于[乙方計劃經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍]經(jīng)營活動。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方大樓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.大樓基本情況該大樓為[大樓建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，總建筑面積為[X]平方米，共[X]層。大樓外觀[簡要描述大樓外觀特點]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于電梯[電梯品牌及數(shù)量]部、消防系統(tǒng)[消防系統(tǒng)品牌及簡要情況]、供電系統(tǒng)[供電容量及相關(guān)情況]等。大樓各樓層具體面積及用途如下：一樓：建筑面積[X]平方米，可作為大堂、展示區(qū)等使用。二樓：建筑面積[X]平方米，可用于[列舉二樓適合的經(jīng)營項目示例]?！璠具體樓層]：建筑面積[X]平方米，可用于[相應(yīng)經(jīng)營項目]。2.配套設(shè)施甲方提供大樓周邊的停車位[停車位數(shù)量]個，供乙方及大樓內(nèi)其他租戶使用。大樓配備有中央空調(diào)系統(tǒng)，可根據(jù)乙方需求進行合理調(diào)節(jié)溫度；同時設(shè)有公共衛(wèi)生間，每層衛(wèi)生間數(shù)量為[X]個，均配備必要的衛(wèi)生設(shè)施。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或之前向甲方交還該大樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金每[支付周期，如季度、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及大樓運營成本等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還大樓后[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對大樓的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回大樓或?qū)Υ髽沁M行改造、拆除等，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的大樓及相關(guān)配套設(shè)施，并保證大樓及設(shè)施的正常使用功能。負責大樓的整體維護、保養(yǎng)及維修工作，確保大樓的安全、整潔和正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與大樓經(jīng)營相關(guān)的各類審批手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。不得干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該大樓及相關(guān)配套設(shè)施，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對承租區(qū)域進行合理裝修，但裝修方案應(yīng)事先報甲方書面同意，且不得破壞大樓的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對大樓的維護、保養(yǎng)及維修等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應(yīng)合法使用該大樓及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變大樓的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他違法違規(guī)行為。如需改變用途，應(yīng)事先報甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。負責承租區(qū)域內(nèi)的日常維護、保養(yǎng)及安全管理工作，確保承租區(qū)域的安全、整潔和正常使用。如因乙方原因造成大樓或其他租戶損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。遵守大樓的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，應(yīng)按照本協(xié)議約定將承租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施完好交還甲方，未經(jīng)甲方同意不得留存任何物品。五、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對大樓進行物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向物業(yè)管理公司支付當月物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理公司應(yīng)履行以下職責：負責大樓公共區(qū)域的保潔、綠化、安保等日常管理工作。對大樓的共用設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)及維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。協(xié)助甲方處理大樓內(nèi)的相關(guān)事務(wù)，協(xié)調(diào)各租戶之間的關(guān)系。制定并執(zhí)行大樓的物業(yè)管理規(guī)章制度，對違反規(guī)定的行為進行制止和糾正。六、裝修與改造1.乙方如需對承租區(qū)域進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、安全措施等，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及大樓的整體規(guī)劃要求。2.乙方裝修或改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。施工過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.裝修或改造費用由乙方自行承擔。裝修或改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。驗收合格后，乙方方可正式使用裝修或改造后的區(qū)域。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責整改直至合格。4.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對承租區(qū)域進行的裝修或改造部分，除可移動的設(shè)備及裝飾物品外，不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方對乙方的裝修投入不予補償，但雙方另有約定的除外。七、保險1.甲方負責為大樓整體購買財產(chǎn)保險，保險范圍包括大樓主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等。乙方應(yīng)負責為其在承租區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)及經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責任險等。保險費用由乙方自行承擔。2.雙方應(yīng)各自確保其購買的保險符合法律法規(guī)的要求，并將對方列為保險合同的受益人之一。在發(fā)生保險事故時，雙方應(yīng)及時通知對方，并按照保險合同的約定辦理理賠手續(xù)。如因一方未購買保險或未及時通知對方導致?lián)p失無法得到賠償?shù)模摲綉?yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的大樓及相關(guān)配套設(shè)施，或未履行對大樓的維護、保養(yǎng)及維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用大樓的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自提前收回大樓或干涉乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變大樓用途、結(jié)構(gòu)或進行其他違法違規(guī)行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方限期恢復原狀。如乙方無法恢復原狀或給大樓造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。同時，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定交還承租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回承租區(qū)域，并有權(quán)處置乙方留存的物品，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟