電梯維護(hù)操作流程手冊(cè)前言本手冊(cè)旨在規(guī)范電梯維護(hù)作業(yè)流程，保障電梯設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行，適用于電梯維護(hù)人員、物業(yè)運(yùn)維管理人員及相關(guān)特種設(shè)備作業(yè)者。手冊(cè)依據(jù)《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002）及電梯制造廠商技術(shù)規(guī)范編制，內(nèi)容涵蓋日常維護(hù)、專(zhuān)項(xiàng)保養(yǎng)、應(yīng)急處置及安全管理等環(huán)節(jié)，強(qiáng)調(diào)實(shí)操性與合規(guī)性，為電梯全生命周期維護(hù)提供標(biāo)準(zhǔn)化指引。一、維護(hù)作業(yè)前的準(zhǔn)備工作1.人員資質(zhì)與技能要求維護(hù)人員須持有特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯作業(yè)類(lèi)別），并熟悉所維護(hù)電梯的型號(hào)、結(jié)構(gòu)、控制原理及廠商特殊要求。新入職人員需經(jīng)崗前培訓(xùn)，考核合格后方可獨(dú)立作業(yè)。2.工具與材料準(zhǔn)備常用工具：萬(wàn)用表、絕緣電阻表（兆歐表）、力矩扳手、導(dǎo)軌油槍、毛刷、軟布等，絕緣工具需定期（每年）檢測(cè)絕緣性能（絕緣電阻≥1000MΩ）。耗材與備件：導(dǎo)軌油、齒輪油（與曳引機(jī)型號(hào)匹配）、密封膠、門(mén)滑塊、導(dǎo)靴襯墊等易損件，需按電梯臺(tái)數(shù)儲(chǔ)備合理庫(kù)存。3.作業(yè)環(huán)境確認(rèn)電梯停止運(yùn)行后，在基站廳門(mén)外懸掛“電梯維護(hù)中，禁止使用”警示牌；機(jī)房、轎廂頂、底坑等作業(yè)區(qū)域需照明充足、通風(fēng)良好，底坑無(wú)積水、雜物。進(jìn)入轎廂頂/底坑前，需將電梯置于檢修模式，并在控制柜懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”警示牌。二、日常維護(hù)操作流程（以半月維護(hù)為例）日常維護(hù)以清潔、潤(rùn)滑、功能檢查為主，周期可根據(jù)電梯使用頻率（如寫(xiě)字樓電梯建議每周1次，住宅電梯每半月1次）調(diào)整。1.機(jī)房設(shè)備維護(hù)曳引機(jī)：觀察運(yùn)行振動(dòng)/噪聲，表面溫度≤85℃（或按廠商要求）；檢查潤(rùn)滑油位（油鏡中線(xiàn)±20%），油質(zhì)渾濁時(shí)需更換同型號(hào)潤(rùn)滑油；曳引輪槽磨損量超過(guò)原槽深1/10時(shí)，記錄并評(píng)估更換。控制柜：斷電后用干燥壓縮空氣吹掃積塵，檢查接觸器/繼電器觸點(diǎn)（燒蝕面積＞1/3時(shí)更換）、接線(xiàn)端子（力矩≥4N·m）；測(cè)試急停、檢修開(kāi)關(guān)功能，絕緣電阻測(cè)試（動(dòng)力回路≥0.5MΩ，控制回路≥0.25MΩ）。2.轎廂與門(mén)系統(tǒng)維護(hù)轎廂：用中性清潔劑清潔內(nèi)壁、地板、廳門(mén)，檢查轎頂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急通話(huà)（通話(huà)清晰無(wú)雜音）；加載至額定載荷110%，測(cè)試超載裝置（電梯應(yīng)無(wú)法關(guān)門(mén)啟動(dòng)）；導(dǎo)靴襯墊磨損超2/3時(shí)更換。門(mén)系統(tǒng)：手動(dòng)開(kāi)關(guān)門(mén)，檢查門(mén)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)性（無(wú)卡頓、異響）；門(mén)鎖觸點(diǎn)接觸電阻≤1Ω，門(mén)間隙≤6mm、門(mén)縫≤2mm；清潔門(mén)導(dǎo)軌/滑塊，調(diào)整光幕（遮擋時(shí)光柵觸發(fā)門(mén)反轉(zhuǎn)，反應(yīng)時(shí)間≤0.5s）。3.井道與底坑檢查導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：導(dǎo)軌支架螺栓力矩復(fù)緊（≥10N·m），接頭臺(tái)階≤0.05mm；滑動(dòng)導(dǎo)靴間隙≤2mm，滾動(dòng)導(dǎo)靴滾輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)卡滯。安全裝置：手動(dòng)觸發(fā)限速器（或模擬超速），確認(rèn)安全鉗聯(lián)動(dòng)可靠；檢查緩沖器油位（油鏡可見(jiàn)油面）、柱塞無(wú)銹蝕，復(fù)位功能正常；底坑漲緊輪開(kāi)關(guān)（鋼絲繩斷裂/松弛時(shí)觸發(fā)）功能有效。三、定期專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)（季度、年度）專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)需結(jié)合電梯使用年限、運(yùn)行工況，重點(diǎn)排查隱蔽故障、磨損部件及安全系統(tǒng)可靠性。1.季度維護(hù)重點(diǎn)鋼絲繩：檢查繩股斷絲（每捻距斷絲數(shù)＞5%時(shí)評(píng)估更換）、繩徑磨損≤7%；用專(zhuān)用鋼絲繩油潤(rùn)滑（避免油滴入曳引輪槽），調(diào)整繩頭組合彈簧張力（各繩張力差≤5%）。接觸器/繼電器：測(cè)量觸點(diǎn)接觸電阻≤50mΩ，清潔滅弧罩，檢查銜鐵吸合間隙（≤0.5mm），鐵芯端面無(wú)油污。2.年度維護(hù)項(xiàng)目曳引機(jī)深度保養(yǎng)：更換潤(rùn)滑油（排放舊油后加入新油，油量按廠商要求），檢查軸承游隙（超過(guò)0.1mm時(shí)更換）；調(diào)整皮帶/聯(lián)軸器張緊度（偏差≤2mm）。安全部件校驗(yàn)：委托有資質(zhì)單位進(jìn)行限速器校驗(yàn)（動(dòng)作速度符合GB7588要求）、安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（轎廂空載，檢修速度觸發(fā)安全鉗后可靠制停）；緩沖器復(fù)位試驗(yàn)（轎廂額定速度撞擊后，緩沖器行程≤廠商規(guī)定，且自動(dòng)復(fù)位）。電氣系統(tǒng)絕緣測(cè)試：動(dòng)力回路絕緣電阻≥0.5MΩ，控制回路≥0.25MΩ，異常時(shí)排查線(xiàn)路老化、受潮點(diǎn)。四、應(yīng)急處理流程1.困人救援操作（非平層且無(wú)自動(dòng)救援時(shí)）確認(rèn)轎廂位置：通過(guò)曳引機(jī)鋼絲繩標(biāo)記、轎廂對(duì)講機(jī)或?qū)娱T(mén)觀察窗，判斷轎廂所在樓層（平層/非平層）。斷電與掛牌：關(guān)閉機(jī)房總電源，掛“救援中”警示牌，防止誤操作。盤(pán)車(chē)救援：兩人配合，一人松閘（輕載向上、重載向下盤(pán)動(dòng)），一人緩慢盤(pán)動(dòng)曳引機(jī)飛輪，使轎廂平層（盤(pán)車(chē)時(shí)密切觀察鋼絲繩移動(dòng)，避免溜車(chē)）。開(kāi)啟層門(mén)/轎廂門(mén)：用專(zhuān)用層門(mén)鑰匙打開(kāi)廳門(mén)（確認(rèn)平層后，先開(kāi)一條縫觀察，再完全打開(kāi)），手動(dòng)打開(kāi)轎廂門(mén)，協(xié)助乘客有序離開(kāi)。故障排查：救援后檢查故障原因（門(mén)鎖、安全回路、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)等），修復(fù)后試運(yùn)行3次以上，確認(rèn)無(wú)異常后恢復(fù)使用。2.突發(fā)故障處置短路/漏電：立即切斷電源，用絕緣電阻表排查故障回路（重點(diǎn)檢查控制柜、隨行電纜、門(mén)機(jī)線(xiàn)路），修復(fù)后測(cè)試絕緣電阻，確認(rèn)無(wú)誤后通電。曳引機(jī)過(guò)熱停機(jī)：檢查潤(rùn)滑油位、軸承溫度、通風(fēng)情況，待溫度降至正常后試運(yùn)行；若仍過(guò)熱，聯(lián)系廠商檢修。五、維護(hù)安全管理與記錄1.安全規(guī)范作業(yè)時(shí)佩戴安全帽、絕緣手套、防滑鞋；轎廂頂/底坑作業(yè)時(shí)，設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人，嚴(yán)禁單人作業(yè)。帶電作業(yè)需雙人監(jiān)護(hù)，使用絕緣工具；動(dòng)火作業(yè)（如焊接）需辦理審批，配備滅火器材，清理周邊易燃物。2.記錄與歸檔每次維護(hù)后填寫(xiě)《電梯維護(hù)記錄表》，記錄作業(yè)內(nèi)容、問(wèn)題描述、處理措施、下次維護(hù)時(shí)間；專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)（如年度檢測(cè)）留存檢測(cè)報(bào)告。建立電梯維護(hù)檔案，包含設(shè)備臺(tái)賬、維護(hù)記錄、故障處理記錄、零部件更換記錄等，檔案保存期≥電梯使用年限。結(jié)語(yǔ)電梯維護(hù)是保障乘梯安全