姑姑贈與房產(chǎn)協(xié)議書甲方（贈與人）：姓名：[姑姑姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受贈人）：姓名：[受贈人姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方系姑侄關(guān)系，甲方自愿將其名下房產(chǎn)贈與乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達成如下贈與房產(chǎn)協(xié)議：一、贈與房產(chǎn)的詳細描述1.房產(chǎn)位置：坐落于[具體地址]，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前為空置狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈與房產(chǎn)變更登記完成之前，若出現(xiàn)法定撤銷贈與情形，有權(quán)撤銷贈與。2.義務(wù)保證對贈與房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，如該房產(chǎn)未設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利負擔。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)贈與的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。向乙方如實告知贈與房產(chǎn)的真實情況，不得隱瞞或虛報房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵等重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的義務(wù)。自贈與房產(chǎn)變更登記完成后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受甲方的贈與房產(chǎn)。承擔因辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如契稅、印花稅、登記費等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由受贈方承擔的費用。在接受贈與房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管和使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，造成房產(chǎn)損壞或影響其價值的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。三、贈與房產(chǎn)的交付與過戶1.交付時間：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方將贈與房產(chǎn)的相關(guān)鑰匙及房屋使用說明書等資料交付給乙方，同時協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，確保乙方能夠?qū)嶋H占有該房產(chǎn)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，積極配合乙方前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)贈與的變更登記手續(xù)。辦理過程中所需的應(yīng)由甲方提供的證件、文件等資料，甲方應(yīng)及時、準確地提供，不得延誤或拒絕提供。乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，及時提交相關(guān)資料，并繳納應(yīng)由乙方承擔的費用。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求提供額外的證明文件等情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，確保過戶手續(xù)能夠順利完成。四、贈與的撤銷1.在贈與房產(chǎn)變更登記完成之前，若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)撤銷贈與：嚴重侵害甲方或甲方的近親屬。對甲方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。不履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.甲方撤銷贈與的，應(yīng)自知道或應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。撤銷權(quán)的行使應(yīng)以書面形式通知乙方，并送達至本協(xié)議約定的乙方聯(lián)系地址。3.若甲方撤銷贈與，乙方應(yīng)自收到撤銷通知之日起[X]日內(nèi)，將受贈房產(chǎn)返還給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)返還的相關(guān)手續(xù)，恢復至贈與前的狀態(tài)。乙方已支付的因辦理贈與手續(xù)而產(chǎn)生的費用，甲方不予退還。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的義務(wù)，導致乙方無法按時取得贈與房產(chǎn)的所有權(quán)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的因辦理贈與手續(xù)而產(chǎn)生的費用，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時繳納辦理過戶手續(xù)的費用、擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)等，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價值的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因贈與房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定，導致對方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份（或多份，根據(jù)實際需要確定），甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力