定制寫字樓合同范本甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有定制寫字樓的需求，甲方具備提供相關(guān)寫字樓定制服務(wù)的能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方定制寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.寫字樓位置甲方將位于[具體地址]的寫字樓提供給乙方定制使用。該寫字樓所在土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.寫字樓面積及樓層定制寫字樓的建筑面積為[X]平方米，共[X]層。具體樓層分布及各樓層面積劃分見(jiàn)附件一《寫字樓樓層面積分布圖》。3.寫字樓設(shè)計(jì)要求乙方對(duì)寫字樓的設(shè)計(jì)有如下要求：外觀設(shè)計(jì)：[詳細(xì)描述外觀風(fēng)格、顏色搭配等要求]內(nèi)部布局：[包括辦公區(qū)域、會(huì)議室、接待區(qū)、休息區(qū)等各功能區(qū)域的面積分配及布局要求]裝修標(biāo)準(zhǔn)：[明確裝修材料、裝修工藝、裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求，如墻面采用[具體材料]，地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)]等]4.寫字樓配套設(shè)施電梯：配備[X]部電梯，確保垂直交通便捷。電梯品牌為[品牌名稱]，速度為每秒[X]米，載重為[X]千克?？照{(diào)系統(tǒng)：采用[具體空調(diào)系統(tǒng)類型，如中央空調(diào)]，保證室內(nèi)溫度在夏季[X]攝氏度至冬季[X]攝氏度之間可調(diào)節(jié)。消防設(shè)施：按照國(guó)家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)配備完善的消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，確保消防安全。電力供應(yīng)：提供雙路供電系統(tǒng)，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定，總供電容量不低于[X]千瓦。通訊設(shè)施：預(yù)留充足的通訊線路接口，滿足乙方各類通訊需求，包括電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用寫字樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在乙方未按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)采取合法措施追討欠款，并按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將定制好的寫字樓交付給乙方使用。負(fù)責(zé)辦理寫字樓建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)審批手續(xù)，確保寫字樓建設(shè)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。按照乙方要求的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行寫字樓的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，對(duì)乙方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)予以整改。負(fù)責(zé)寫字樓建設(shè)過(guò)程中的安全管理工作，承擔(dān)因建設(shè)施工導(dǎo)致的安全事故責(zé)任，但因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的除外。在寫字樓交付后，負(fù)責(zé)對(duì)寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的范圍內(nèi)，按照自己的經(jīng)營(yíng)需要使用寫字樓。有權(quán)對(duì)寫字樓的設(shè)計(jì)、裝修等提出合理意見(jiàn)和建議，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用給甲方。按照本合同約定的用途使用寫字樓，不得擅自改變寫字樓的使用性質(zhì)或用途。如需改變，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理變更手續(xù)。對(duì)寫字樓進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞寫字樓的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備。裝修方案應(yīng)提前報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。在使用寫字樓過(guò)程中，負(fù)責(zé)對(duì)自用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌膿p壞除外。協(xié)助甲方辦理寫字樓建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米[X]元，月租金總額為[X]元。租金每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情及寫字樓實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[X]日前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[X]元。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無(wú)違約行為，在合同期滿或提前解除合同且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、建設(shè)工期及交付時(shí)間1.建設(shè)工期本寫字樓的建設(shè)工期自本合同簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為[X]個(gè)月。如因不可抗力或乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在建設(shè)工期屆滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定制好的寫字樓交付給乙方使用。交付時(shí)，寫字樓應(yīng)達(dá)到本合同約定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。五、裝修及改造1.裝修期限乙方應(yīng)在寫字樓交付后[X]個(gè)月內(nèi)完成裝修工作。裝修期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響寫字樓的正常使用和其他租戶的利益。2.裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)寫字樓的裝修費(fèi)用，裝修費(fèi)用預(yù)算應(yīng)提前報(bào)甲方備案。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量。如因乙方裝修導(dǎo)致寫字樓出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.改造限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)寫字樓進(jìn)行任何形式的改造、擴(kuò)建或增設(shè)附屬設(shè)施。如乙方確有必要進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交改造方案，經(jīng)甲方審核同意后，由乙方委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造后的寫字樓應(yīng)符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司本寫字樓的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，乙方應(yīng)在每月[X]日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于寫字樓的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域照明等。物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)寫字樓的日常管理，確保寫字樓的正常使用和安全。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將寫字樓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行對(duì)寫字樓的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用寫字樓，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的確損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變寫字樓的使用性質(zhì)或用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還寫字樓，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，或因乙方裝修導(dǎo)致寫字樓出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙