婺源縣購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于婺源縣[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。2.該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[X]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。（二）土地使用狀況1.該房屋所在宗地為[出讓/劃撥]土地，土地使用權(quán)取得方式為[具體方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.出賣人保證該房屋的土地使用權(quán)限合法有效，不存在任何土地權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠保證買受人依法取得完整的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。3.出賣人應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證買受人能夠順利取得房屋所有權(quán)證書。4.出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付前辦理好房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。5.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。6.在房屋交付后，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，保修范圍和期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和期限取得房屋的所有權(quán)。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。3.買受人應(yīng)在出賣人通知的交房期限內(nèi)，按時接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)及時書面通知出賣人。4.買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付后及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費。5.買受人應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。三、房屋價款及付款方式（一）房屋價款該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式買受人采取以下第[X]種付款方式：1.一次性付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），在[具體付款時間節(jié)點]前支付完畢。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)買受人的貸款申請，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，剩余價款由銀行直接支付給出賣人。如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將全部房屋價款支付給出賣人。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時間可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.該房屋經(jīng)買受人驗收合格。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付房屋前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件資料等。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間內(nèi)，前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未按時辦理交付手續(xù)，自出賣人通知的交付時間屆滿之日起，視為出賣人已將房屋交付給買受人，但買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用及風(fēng)險。3.買受人在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗收時書面提出，出賣人應(yīng)按照合同約定及時處理。4.房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付給買受人。五、違約責(zé)任（一）出賣人的違約責(zé)任1.出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付逾期交房違約金。2.出賣人所售房屋存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并繼續(xù)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直至買受人取得房屋所有權(quán)證書為止。3.出賣人未按照合同約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任的，買受人有權(quán)要求出賣人按照國家和地方有關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。4.出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。（二）買受人的違約責(zé)任1.買受人未按照合同約定的時間和方式支付房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)扣除買受人已付房款中的相應(yīng)金額作為違約金，剩余房款退還買受人。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付逾期付款違約金。2.買受人未在出賣人通知的交房期限內(nèi)按時接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，視為買受人自動放棄該房屋的購買權(quán)，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，買受人已付房款不予退還。3.買受人違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件一、附件二及其他相關(guān)附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。出賣人（簽章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期