委托物業(yè)租房協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有房屋出租需求，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備相關(guān)房屋租賃服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項及標(biāo)的物描述1.委托事項甲方委托乙方負(fù)責(zé)其位于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、洽談租賃條款、簽訂租賃合同以及后續(xù)的租賃管理等相關(guān)工作。2.標(biāo)的物詳細(xì)描述該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部裝修狀況為[精裝修/簡裝修/毛坯等具體情況]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機等]。房屋權(quán)屬清晰，甲方擁有完全合法的出租權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋出租進展情況，包括但不限于租戶尋找情況、租賃合同洽談情況等。對乙方擬定的租賃合同條款有提出修改意見的權(quán)利。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方按照約定支付租金收益。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的真實、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等，確保乙方能夠合法、順利地開展房屋出租工作。協(xié)助乙方辦理與房屋出租相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費用。保證該房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何危及租戶人身安全和財產(chǎn)安全的隱患，并在租賃期間保持房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房屋進行改造、裝修或增設(shè)他物，以免影響房屋出租及后續(xù)管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取委托費用。根據(jù)市場行情及甲方要求，自主確定房屋租金價格及租賃條款，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定及本協(xié)議的約定。在租賃過程中，有權(quán)代表甲方與潛在租戶進行洽談、協(xié)商，并簽訂租賃合同，但合同條款需符合本協(xié)議的約定及法律法規(guī)的要求。有權(quán)對房屋的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)租戶有違反租賃合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用房屋的行為，有權(quán)采取相應(yīng)措施予以制止，并及時通知甲方。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉、盡責(zé)的態(tài)度履行委托事項，積極尋找合適的租戶，按照市場行情及甲方要求，在合理期限內(nèi)完成房屋出租工作。向甲方如實報告房屋出租進展情況，定期向甲方提供房屋出租工作的相關(guān)信息，包括但不限于潛在租戶名單、租賃合同條款等，以便甲方了解情況并提出意見。在簽訂租賃合同前，將擬簽訂的租賃合同條款告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可簽訂。簽訂租賃合同后，及時將合同副本交付甲方。負(fù)責(zé)租賃合同的履行管理，包括但不限于租金催繳、房屋維修協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系維護等工作。如遇租戶拖欠租金或其他違反租賃合同約定的行為時，應(yīng)及時采取措施追討租金或追究租戶違約責(zé)任，并及時通知甲方。妥善保管與房屋出租相關(guān)的資料和文件，如租賃合同、租戶信息、租金支付記錄等，在本協(xié)議終止后按照甲方要求進行移交。不得擅自將本協(xié)議委托事項轉(zhuǎn)委托給第三方，如有特殊情況需要轉(zhuǎn)委托，必須事先征得甲方書面同意。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金為人民幣[X]元。租金價格可根據(jù)市場行情及房屋實際情況進行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。2.租金支付方式租戶應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和時間向乙方支付租金。乙方應(yīng)在收到租戶租金后的[X]個工作日內(nèi)，將租金扣除本協(xié)議約定的委托費用后支付給甲方。委托費用按照租金收入的[X]%計算，具體金額根據(jù)實際租金收入情況進行結(jié)算。委托費用包含乙方為甲方提供房屋出租服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有費用，如市場推廣費用、租賃合同簽訂及管理費用等，但不包括房屋維修費用（如因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的維修費用由租戶承擔(dān)，正常房屋損耗維修費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行）。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：本次委托租賃期限自租賃合同簽訂之日起[X]年。租賃合同期滿后，如租戶不再續(xù)租，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。2.續(xù)租：在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應(yīng)向甲方反饋租戶續(xù)租意向。如租戶有意續(xù)租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及租賃條款可根據(jù)市場行情及實際情況進行調(diào)整，調(diào)整方式及幅度按照本協(xié)議約定執(zhí)行。五、房屋維修及保養(yǎng)1.正常損耗維修：在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施因正常使用出現(xiàn)損耗需要維修的，由乙方負(fù)責(zé)通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方負(fù)責(zé)安排維修，維修費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如逾期未答復(fù)視為同意維修。2.租戶原因?qū)е碌木S修：因租戶使用不當(dāng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并要求租戶承擔(dān)維修費用。如租戶拒絕承擔(dān)，乙方可先行墊付維修費用，墊付費用從租戶押金中扣除或通過法律途徑向租戶追討。同時，乙方應(yīng)將維修情況及時告知甲方。3.緊急維修：如遇房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)緊急情況，可能危及租戶人身安全或造成重大財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)立即采取必要的維修措施，并及時通知甲方。維修費用在合理范圍內(nèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)保留相關(guān)維修憑證及費用清單，以便結(jié)算。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展房屋出租工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方擅自對房屋進行改造、裝修或增設(shè)他物，影響房屋出租及后續(xù)管理，給乙方或租戶造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方違反本協(xié)議約定，未按時收取租金收益或無故拒絕接受乙方支付的租金收益（扣除委托費用后），應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行委托事項，如未在合理期限內(nèi)完成房屋出租工作、未如實報告房屋出租進展情況、擅自轉(zhuǎn)委托等，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于租金收益損失、尋找新租戶的費用等。若乙方未按照租賃合同約定履行管理義務(wù)，導(dǎo)致租戶拖欠租金或出現(xiàn)其他違約行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方擅自提高委托費用標(biāo)準(zhǔn)或截留租金收益，應(yīng)將多收部分退還甲方，并按照多收金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期