爛尾樓改造合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受托方）：名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有一處爛尾樓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”），乙方具備爛尾樓改造的專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該爛尾樓改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目位置：該爛尾樓位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.現(xiàn)狀描述：該項(xiàng)目已完成部分基礎(chǔ)工程，但后續(xù)建設(shè)因資金鏈斷裂等原因停滯，目前建筑主體結(jié)構(gòu)存在部分破損，部分建筑材料閑置，施工現(xiàn)場(chǎng)存在安全隱患。3.改造內(nèi)容建筑工程：完成剩余未建設(shè)部分的施工，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修工程、屋面防水工程等，確保建筑質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?；A(chǔ)設(shè)施配套：完善項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保達(dá)到可交付使用條件。景觀(guān)綠化：進(jìn)行項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的景觀(guān)綠化設(shè)計(jì)與施工，打造宜人的居住或使用環(huán)境。4.改造目標(biāo)：將該爛尾樓改造成為符合[具體使用功能，如住宅、商業(yè)寫(xiě)字樓等]標(biāo)準(zhǔn)的建筑物，并在改造完成后通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，具備合法交付使用的條件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本合同約定，對(duì)改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行了解。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該爛尾樓項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、前期建設(shè)資料等，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃變更、施工許可等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊關(guān)系，確保改造工作順利進(jìn)行，因甲方未能有效協(xié)調(diào)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，要求甲方支付改造費(fèi)用。根據(jù)改造工程實(shí)際需要，自主組織施工隊(duì)伍、采購(gòu)建筑材料等，但所選用的施工隊(duì)伍和材料應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督。在改造過(guò)程中，如因甲方提供資料不實(shí)、未能及時(shí)辦理審批手續(xù)等原因?qū)е鹿こ萄诱`或增加成本的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的改造內(nèi)容和要求，制定詳細(xì)的改造方案，并報(bào)甲方審核同意后組織實(shí)施。組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員及技術(shù)人員，確保改造工程的順利進(jìn)行。嚴(yán)格按照經(jīng)審核的改造方案和施工計(jì)劃組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目交付甲方。同時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工資料。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求變更改造內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用增加的除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.項(xiàng)目整體竣工，通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格并交付甲方后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本項(xiàng)目改造工程總工期為[X]天，自本合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計(jì)算。2.乙方應(yīng)在開(kāi)工前制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.在施工過(guò)程中，如乙方認(rèn)為因甲方原因或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素可能導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并提出解決方案和預(yù)計(jì)延誤天數(shù)。甲方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)給予答復(fù)，如因甲方原因造成延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取措施盡量減少延誤對(duì)工程進(jìn)度的影響。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的改造內(nèi)容和要求進(jìn)行施工，確保改造后的工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。2.驗(yàn)收程序乙方在各階段工程完工后，應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于工程質(zhì)量、施工進(jìn)度、安全管理等方面。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。工程整體竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方將項(xiàng)目交付甲方。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，并承擔(dān)因整改導(dǎo)致的一切費(fèi)用和損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不符合質(zhì)量要求，或因施工工藝問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管