租賃合同2025年房屋維修責任協(xié)議根據(jù)甲乙雙方于[日期]簽訂的《房屋租賃合同》，編號：[合同編號]，為進一步明確2025年度租賃期間內(nèi)，租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責任承擔問題，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條依據(jù)與目的本協(xié)議是依據(jù)甲乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱“主合同”），就主合同項下租賃房屋的維修責任所作的專項約定。本協(xié)議旨在明確2025年度租賃期內(nèi)，雙方在房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修方面的權(quán)利與義務(wù)，以保障租賃房屋的正常使用和安全。第二條租賃物信息本協(xié)議所指租賃房屋位于[房屋詳細地址]，房屋結(jié)構(gòu)類型為[房屋結(jié)構(gòu)類型]。第三條維修責任劃分3.1出租人責任出租人負責維修租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備中屬于以下列明范圍的自然損耗、正常使用損耗以及非因承租人原因造成的突發(fā)性損壞：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及其基礎(chǔ)；（2）屋頂、外墻面、門窗；（3）非業(yè)主使用的上下水管道、排污系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)（指公共部分及進入戶內(nèi)的主管線、主設(shè)備）、照明電路（指公共部分或進入戶內(nèi)的主線路、主配電箱）；（4）消防設(shè)施設(shè)備；（5）房屋附屬的、非承租人自備的共用設(shè)備設(shè)施，如[具體列舉，例如：洗衣機、烘干機、熱水器、空調(diào)系統(tǒng)等]；（6）其他根據(jù)法律法規(guī)或主合同約定應(yīng)由出租人承擔維修責任的項目。出租人負責維修因上述原因造成的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞。3.2承租人責任承租人負責維修租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備中屬于以下列明范圍的人為損壞、使用不當造成的損壞以及因承租人原因造成的突發(fā)性損壞：（1）業(yè)主使用的內(nèi)部上下水管道、電路（指戶內(nèi)分支線路、插座、燈具、開關(guān)等）；（2）承租人自備的家具、家電、裝飾裝修部分；（3）房屋附屬的、承租人自備的設(shè)備設(shè)施；（4）因承租人使用不當、違反相關(guān)規(guī)定或故意損壞造成的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的損壞；（5）其他根據(jù)法律法規(guī)或主合同約定應(yīng)由承租人承擔維修責任的項目。承租人負責維修因上述原因造成的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞。第四條維修通知與處理流程4.1通知（1）承租人發(fā)現(xiàn)需要出租人維修的項目時，應(yīng)在[例如：24]小時內(nèi)以書面或電話方式通知出租人指定的聯(lián)系人[姓名]或聯(lián)系電話[電話號碼]。緊急情況應(yīng)立即通知。（2）出租人接到承租人的維修通知后，應(yīng)在[例如：48]小時內(nèi)響應(yīng)，并安排維修。對于緊急維修需求，應(yīng)在接到通知后[例如：2]小時內(nèi)響應(yīng)并開始處理。（3）承租人發(fā)現(xiàn)需要自行維修的項目時，應(yīng)在維修前[例如：24]小時內(nèi)告知出租人，以便出租人知曉情況。4.2處理（1）出租人接收通知后，根據(jù)維修項目的性質(zhì)和緊急程度，自行維修或委托有資質(zhì)的第三方進行維修。（2）若出租人無正當理由拖延維修，或維修不及時影響承租人正常使用，承租人有權(quán)委托第三方進行維修，費用由出租人承擔，且出租人仍需承擔因拖延造成的損失。（3）承租人需自行維修的項目，應(yīng)采取必要措施，避免對房屋結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域造成進一步損害。若需動用房屋主體結(jié)構(gòu)或影響公共區(qū)域，須事先征得出租人書面同意。第五條維修費用承擔（1）出租人負責維修的項目所產(chǎn)生的合理維修費用由出租人承擔。（2）承租人負責維修的項目所產(chǎn)生的合理維修費用由承租人承擔。（3）雙方確認，維修費用的承擔是指承擔該維修行為本身產(chǎn)生的費用，不包括因維修行為導致的停租損失（除非主合同另有約定）。第六條維修期間使用在出租人負責維修期間，若房屋部分區(qū)域無法使用，是否減免租金及相關(guān)費用，依據(jù)主合同的相關(guān)約定執(zhí)行。第七條承租人過錯處理若因承租人原因（如使用不當、故意損壞等）導致房屋或設(shè)施、設(shè)備需要維修，除承租人自行承擔維修費用外，出租人有權(quán)向承租人收取該維修費用。若該費用從承租人押金中扣除，應(yīng)依據(jù)主合同相關(guān)約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第八條協(xié)議生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的期限為主合同約定的2025年度租賃期，與主合同同步終止。第九條協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充文件。本協(xié)議的解除不影響主合同的效力，除非主合同亦被解除。第十條違約責任任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任及處理方式參照主合同約定執(zhí)行。第十一條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向主合同約定的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與完整協(xié)議本協(xié)議適用中華人民共和國法律。本協(xié)議是主合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。若本協(xié)議條款與主合同有沖突，以本協(xié)議為準。第十三條雙方確認本