景區(qū)旅游項目開發(fā)合同協(xié)議甲方（以下簡稱“甲方”）：[甲方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[甲方地址]乙方（以下簡稱“乙方”）：[乙方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[乙方地址]鑒于甲方擁有位于[項目具體地點]的[景區(qū)名稱]景區(qū)的相關開發(fā)權(quán)利，并有意開發(fā)該景區(qū)內(nèi)的旅游項目；乙方具備相應的旅游項目開發(fā)資質(zhì)、資金實力和管理經(jīng)驗，并有意參與該景區(qū)旅游項目的開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就景區(qū)旅游項目開發(fā)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條項目概述與背景1.1項目名稱：[景區(qū)名稱]旅游項目開發(fā)項目1.2項目地點：[項目具體地點]，具體范圍以[相關權(quán)證名稱及編號]所示為準。1.3項目內(nèi)容與范圍：本項目旨在對[景區(qū)名稱]景區(qū)進行綜合開發(fā)，主要包括建設[具體項目列舉，如：主題文化體驗區(qū)、生態(tài)觀光走廊、特色度假酒店、配套商業(yè)街區(qū)、休閑娛樂設施等]，并進行相應的運營管理。項目開發(fā)范圍涵蓋但不限于土地平整、基礎設施建設、建筑物的設計、施工、購買或租賃必要的設備設施、以及項目建成后的運營推廣等。詳細的項目開發(fā)總體規(guī)劃由雙方另行簽署的《項目總體規(guī)劃方案》確定。1.4項目背景與意義：為促進[地區(qū)名稱]旅游業(yè)發(fā)展，提升景區(qū)綜合競爭力，滿足游客多樣化需求，甲乙雙方同意共同投資開發(fā)本旅游項目，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。第二條合作方式與權(quán)利義務2.1合作模式：甲乙雙方同意以[選擇合作模式，如：股權(quán)合作/項目公司合作/甲方委托乙方開發(fā)等]模式進行合作。2.2甲方權(quán)利義務：2.2.1權(quán)利：（1）享有項目開發(fā)完成后形成的資產(chǎn)的所有權(quán)或按合作約定享有的權(quán)益；（2）對項目的重大決策，如修改總體規(guī)劃、重大投資決策、改變項目性質(zhì)或用途等，擁有[具體說明決策權(quán)歸屬，如：最終決定權(quán)/共同決定權(quán)]；（3）對乙方的開發(fā)建設活動進行必要的監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及合同約定；（4）根據(jù)合同約定享有相應的項目收益。2.2.2義務：（1）保證其對項目開發(fā)所需土地擁有合法、完整的權(quán)利和使用權(quán)，并負責辦理或協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所必需的各項政府審批、許可手續(xù)（包括但不限于土地使用許可、建設工程規(guī)劃許可、建筑工程施工許可、環(huán)保批準文件、旅游經(jīng)營許可等），確保土地及現(xiàn)有設施、環(huán)境條件符合項目開發(fā)要求；（2）按照本協(xié)議約定，向乙方提供項目開發(fā)所需的土地，并保證土地交付時狀態(tài)符合約定；（3）按時、足額支付協(xié)議約定的應向乙方支付的費用（如土地轉(zhuǎn)讓費、合作款等）；（4）負責維護景區(qū)整體形象，確保項目開發(fā)與景區(qū)整體規(guī)劃協(xié)調(diào)一致；（5）[根據(jù)實際情況補充其他義務]。2.3乙方權(quán)利義務：2.3.1權(quán)利：（1）享有按照本協(xié)議約定及《項目總體規(guī)劃方案》進行項目開發(fā)的權(quán)利；（2）在項目開發(fā)建設期間，對符合規(guī)劃的工程設計變更擁有建議權(quán)，最終按約定程序?qū)徟?；?）按照本協(xié)議約定，負責項目投資、建設，并享有項目建成后[約定乙方享有的經(jīng)營權(quán)期限或收益權(quán)]；（4）根據(jù)合同約定享有相應的項目收益。2.3.2義務：（1）按照本協(xié)議約定的總投資額、投資比例（如適用）及支付計劃，按時、足額向項目公司或甲方支付投資款項，或自行承擔并完成約定的投資投入；（2）負責項目詳細的規(guī)劃設計，設計方案需符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范標準，并經(jīng)甲方書面認可；（3）負責組織項目工程建設，確保工程質(zhì)量達到國家及合同約定的標準，并負責工程的竣工驗收；（4）負責項目所需設備設施的采購、安裝、調(diào)試，確保其性能符合運營要求；（5）負責項目開發(fā)期間的安全管理、環(huán)境保護工作，遵守相關法律法規(guī)；（6）按照約定負責項目建成后的運營管理，或委托合格第三方運營，并保證達到約定的服務標準；（7）定期向甲方報告項目開發(fā)及運營情況；（8）保證項目建設和運營符合國家及地方關于建筑、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求；（9）[根據(jù)實際情況補充其他義務]。第三條投資與資金支付3.1總投資額：經(jīng)雙方初步估算，本項目開發(fā)總投資額約為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）。3.2投資比例（如適用）：[如為股權(quán)合作，需明確]甲方占項目公司股權(quán)比例為[百分比]%，乙方占項目公司股權(quán)比例為[百分比]%。3.3資金來源：項目所需資金由甲方和乙方按照約定比例或方式分別承擔/乙方自行承擔[根據(jù)合作模式確定]。3.4支付方式與時間：（1）首期款：本協(xié)議簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，乙方支付人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）給甲方作為定金/首付款，用于[具體用途，如：支付土地出讓金等]；（2）后續(xù)款項：項目開發(fā)按[階段/節(jié)點]分[數(shù)量]期進行，乙方應在每個階段/節(jié)點完成并經(jīng)甲方驗收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，支付該階段/節(jié)點對應的投資款項人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）；（3）支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[甲方銀行賬號]（4）[根據(jù)實際情況詳細約定各期款項的具體支付時間節(jié)點和條件]。3.5融資責任：[如約定]若項目開發(fā)過程中出現(xiàn)資金短缺，乙方應負責自行解決融資問題，或雙方共同協(xié)商解決。第四條開發(fā)計劃與進度4.1項目開發(fā)周期：本項目整體開發(fā)周期預計為[年數(shù)]年，自本協(xié)議生效且首期款支付完畢之日起算。4.2開發(fā)規(guī)劃與設計：乙方負責組織編制詳細的項目開發(fā)規(guī)劃方案和工程設計方案，方案需符合國家及地方相關規(guī)定，并提交甲方審核。甲方應在收到方案后[天數(shù)]日內(nèi)給予書面意見。設計方案經(jīng)雙方確認后，乙方方可依此進行開發(fā)建設。4.3工程建設：項目工程建設應符合國家及行業(yè)相關標準和規(guī)范，質(zhì)量達到合格標準。乙方應聘請具有相應資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位，并接受甲方的監(jiān)督。項目竣工驗收應按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，并需獲得相關部門的驗收合格文件。4.4進度管理：乙方應制定詳細的項目開發(fā)進度計劃，并定期（如每月）向甲方報告項目進展情況。如遇非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方確認后，工期可相應順延。第五條運營管理5.1運營模式：項目建成并投入運營后，由[甲方/乙方/雙方指定的第三方]負責運營管理。5.2經(jīng)營期限：項目整體運營期限為[年數(shù)]年，自項目正式對外營業(yè)之日起計算。5.3經(jīng)營責任：[如由乙方或第三方運營]運營方應制定詳細的運營計劃，確保景區(qū)安全、有序、高效運營，提升游客滿意度，并實現(xiàn)約定的經(jīng)營目標。運營方應承擔運營期間的一切費用支出和風險。5.4收益分配：[如約定乙方參與收益分配]項目運營產(chǎn)生的凈利潤，在扣除[約定應扣除的費用項目，如：運營成本、維護費用、管理費用、稅費等]后，按照[具體比例或公式]進行分配，甲方分得[比例/金額]，乙方分得[比例/金額]。收益分配周期為[季度/半年/年度]，于每個周期結(jié)束后[天數(shù)]日內(nèi)完成分配。5.5運營維護：運營期間，所有設施設備的維護保養(yǎng)責任由[明確責任方]承擔，確保設施設備安全運行。第六條雙方責任與保證6.1甲方保證：（1）甲方是項目開發(fā)所需土地的合法權(quán)利人，擁有完全、有效的權(quán)利用于本協(xié)議約定的開發(fā)目的，且該土地不存在任何權(quán)利爭議或設置抵押、查封等權(quán)利負擔，或已就相關權(quán)利負擔事宜取得足夠保障；（2）甲方保證其提供的一切文件、資料和信息的真實性、合法性和有效性；（3）甲方將積極、協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的一切政府審批、許可手續(xù)，并承擔相關費用；（4）甲方將保證不實施任何可能損害乙方在本協(xié)議項下合法權(quán)益的行為。6.2乙方保證：（1）乙方具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)、專業(yè)能力和資金實力；（2）乙方將按照本協(xié)議約定按時、足額投入資金和資源，確保項目按計劃推進；（3）乙方將保證項目開發(fā)建設符合國家及地方關于建筑、消防、環(huán)保、安全等所有法律法規(guī)的要求；（4）乙方將保證其提供的一切文件、資料和信息的真實性、合法性和有效性；（5）乙方將遵守景區(qū)整體規(guī)劃，維護景區(qū)形象，并履行在本協(xié)議項下的其他義務。第七條違約責任7.1若甲方未能按時、足額支付本協(xié)議約定的款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項[百分比]的違約金；逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。7.2若乙方未能按時、足額支付本協(xié)議約定的投資款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期款項[百分比]的違約金；逾期超過[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。7.3若乙方違反本協(xié)議約定，導致項目開發(fā)嚴重偏離規(guī)劃、建設質(zhì)量不符合標準、無法通過竣工驗收或存在重大安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間費用由乙方承擔；若逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。7.4若甲方違反本協(xié)議約定，未能提供必要的開發(fā)條件或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導致項目開發(fā)無法正常進行，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。7.5一方違反本協(xié)議項下的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶金額]元（大寫：[大寫金額]整）的違約金；給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。7.6因不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除違約責任。因不可抗力造成的損失，各自承擔。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇仲裁或訴訟][如選擇仲裁：指定XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁；如選擇訴訟：XX人民法院]解決。8.3仲裁/訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。第九條保密條款9.1甲乙雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、財務信息、客戶信息等）以及本協(xié)議的內(nèi)容，均負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。9.2本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[年數(shù)]年。第十條合同生效、變更與終止10.1本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。10.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。補充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議在以下情況下終止：（1）項目開發(fā)按計劃完成，并順利移交運營；（2）合同約定的經(jīng)營期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致同意終止；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（5）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。10.4協(xié)議終止后，雙方應在[天數(shù)]日內(nèi)進行結(jié)算，包括但不限于投資款、收益分配、費用結(jié)算等。未結(jié)算清款項，按本協(xié)議約定處理。保密條款、爭議解決條款等在后合同終止時仍然有效。第十一條其他條款11.1通知與送達：雙方在本協(xié)議首頁載明的地址為正式通知地址。任何書面通知均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），寄出后[天數(shù)]日即視為送達。如一方變更地址，應提前[天數(shù)]日書面通知對方。11.2合同完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的條款序號不影響其內(nèi)容的解釋