房產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板及注意事項(xiàng)房產(chǎn)交易涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的買賣合同是保障交易安全、減少糾紛的核心依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供房產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板框架，并梳理關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供買賣雙方參考使用。一、房產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板（核心條款框架）（一）合同主體信息甲方（賣方）：姓名/名稱：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：姓名/名稱：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________（*提示：自然人需填寫身份證號，企業(yè)需填寫營業(yè)執(zhí)照信息及法定代表人姓名，確保主體身份真實(shí)有效*）（二）房屋基本情況1.房屋坐落：_________（詳細(xì)至門牌號，與房產(chǎn)證一致）2.產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_________；房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他；規(guī)劃用途：□住宅□商業(yè)□其他；建筑面積：_________平方米（以權(quán)證登記為準(zhǔn)）3.附屬設(shè)施：包含（或不含）以下附屬設(shè)施：□裝修□家具□家電□車位□儲藏室（具體清單見附件一）4.權(quán)利限制：甲方承諾房屋無抵押、無查封、無涉訴、無其他權(quán)利糾紛；若存在抵押，需注明：抵押權(quán)人：_________，抵押金額：_________，解押時間：_________（三）價款及付款方式1.房屋總價款：人民幣_________元（大寫：_________），該價格包含（或不含）房屋附屬設(shè)施、裝修、稅費(fèi)等（需明確約定）。2.付款方式：□一次性付款：乙方于____年____月____日前支付全部房款至甲方指定賬戶（或資金監(jiān)管賬戶）?！醴制诟犊睿旱谝黄冢篲___年____月____日前支付定金_________元（定金可沖抵房款）；第二期：____年____月____日前支付房款_________元；第三期：____年____月____日前支付尾款_________元?！踬J款付款：乙方于____年____月____日前支付首付款_________元（不低于政策要求比例）；剩余房款_________元由乙方向銀行申請貸款，貸款發(fā)放后直接支付至甲方賬戶（或資金監(jiān)管賬戶）。*提示：建議通過資金監(jiān)管賬戶支付房款，避免資金風(fēng)險*（四）房屋交付1.交付時間：甲方于____年____月____日前將房屋交付乙方，交付時應(yīng)符合以下條件：房屋騰空，無第三人占用；附屬設(shè)施、裝修保持正常使用狀態(tài)（以附件一清單為準(zhǔn)）；水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清至交付日。2.交付手續(xù)：雙方簽署《房屋交接單》，甲方移交房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件、鑰匙、物業(yè)交割單等相關(guān)資料。（五）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)于____年____月____日前配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供全部必要材料（如身份證、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等）。2.稅費(fèi)承擔(dān)：本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個稅、中介費(fèi)等）由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按比例承擔(dān)（需明確比例）。（六）違約責(zé)任1.若甲方違約（如拒絕交房、不配合過戶、房屋存在權(quán)利瑕疵等），乙方有權(quán)：要求繼續(xù)履行合同，甲方按日支付總房款____‰的違約金；解除合同，甲方雙倍返還定金，或按總房款____%支付違約金，并賠償乙方損失。2.若乙方違約（如未按時付款、拒絕過戶等），甲方有權(quán)：要求繼續(xù)履行合同，乙方按日支付總房款____‰的違約金；解除合同，沒收定金，或按總房款____%支付違約金，并賠償甲方損失。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交□仲裁委員會仲裁□房屋所在地人民法院訴訟。（八）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)（如有）各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房產(chǎn)交易核心注意事項(xiàng)（實(shí)務(wù)避坑指南）（一）主體資格審查：確認(rèn)“真實(shí)身份”與“履約能力”自然人賣方：核對身份證與房產(chǎn)證登記人是否一致，若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需配偶出具《同意出售聲明》（避免“無權(quán)處分”糾紛）。企業(yè)賣方：要求提供營業(yè)執(zhí)照、股東會/董事會決議（證明出售房屋已獲內(nèi)部授權(quán)），核查企業(yè)是否存在司法凍結(jié)、經(jīng)營異常等風(fēng)險。買方資格：若為限購城市，買方需提前確認(rèn)購房資格（如社保、個稅繳納記錄），避免因資格問題導(dǎo)致合同違約。（二）房屋狀況核驗(yàn)：穿透式調(diào)查“隱性風(fēng)險”產(chǎn)權(quán)調(diào)查：通過不動產(chǎn)登記中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)檔案，確認(rèn)：房屋是否存在抵押、查封（可要求賣方提供《不動產(chǎn)登記查詢證明》）；土地性質(zhì)（出讓/劃撥），劃撥土地需補(bǔ)繳土地出讓金（費(fèi)用需提前約定）；房屋是否為“兇宅”“輻射房”等特殊情形（可在合同中約定“如實(shí)披露條款”，否則賣方承擔(dān)賠償責(zé)任）。實(shí)地查驗(yàn)：檢查房屋質(zhì)量（如墻體滲漏、管道老化）、附屬設(shè)施（如家電品牌、裝修質(zhì)量），與合同附件清單逐一核對，避免交付時“貨不對板”。（三）價款與付款：資金安全+節(jié)點(diǎn)清晰資金監(jiān)管：建議將房款存入當(dāng)?shù)刈〗ú块T指定的資金監(jiān)管賬戶，待產(chǎn)權(quán)過戶完成后再劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶，避免賣方“卷款跑路”或房屋被查封導(dǎo)致錢房兩失。付款節(jié)點(diǎn)：明確每筆款項(xiàng)的支付條件（如“乙方支付首付款后3日內(nèi)，甲方配合辦理解押手續(xù)”），避免“先付款后履約”的被動局面。定金風(fēng)險：定金數(shù)額不宜過高（建議不超過總房款的20%），且需注明“若因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤獬ń馃o息退還”，避免定金條款被濫用。（四）權(quán)屬轉(zhuǎn)移：把控“過戶+交房”雙節(jié)點(diǎn)解押與過戶銜接：若房屋有抵押，需約定解押時間（如“甲方應(yīng)于____日前辦理解押手續(xù)，解押后3日內(nèi)雙方共同辦理過戶”），避免解押后房屋被再次抵押或查封。交房條件細(xì)化：除“騰空房屋”外，需約定：物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用結(jié)清證明（可預(yù)留部分房款作為“保證金”，待交割完成后支付）；戶口遷出時間（若涉及學(xué)區(qū)房，需明確“逾期遷出按日支付違約金”）。（五）違約責(zé)任：“可量化+可執(zhí)行”是關(guān)鍵違約金約定：避免“違約方賠償損失”的模糊表述，應(yīng)明確違約金計(jì)算方式（如按日萬分之五、總房款的20%等），且違約金數(shù)額需與違約損失相匹配（過高可能被法院調(diào)整）。解約權(quán)約定：明確“根本違約”的情形（如甲方逾期交房超90日、乙方逾期付款超60日），賦予守約方解除合同的權(quán)利，并約定解約后的責(zé)任承擔(dān)（如返還房款、賠償損失）。（六）補(bǔ)充條款：個性化需求的“保護(hù)傘”針對房屋特殊情況約定：如房屋為學(xué)區(qū)房，需約定“若因政策變化導(dǎo)致學(xué)區(qū)調(diào)整，買方有權(quán)解除合同，賣方退還房款”；針對交易流程約定：如“若乙方貸款審批未通過，雙方協(xié)商更換貸款銀行或變更付款方式，協(xié)商不成則合同解除，互不違約”；針對中介服務(wù)約定：如“中介方需保證交易房源真實(shí)、無糾紛，若因中介失誤導(dǎo)致合同無法履行，中介方退還服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)賠償責(zé)任”。（七）合同簽署與備案：“白紙黑字”+“官方認(rèn)可”合同簽署：雙方需當(dāng)面簽字（按手?。?，企業(yè)需加蓋公章并由法定代表人簽字，確保合同效力。合同備案：若為商品房買賣，需按當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理網(wǎng)簽備案；若為二手房，可要求中介或自行到不動產(chǎn)登記中心辦理“合同備案”，防止“一房二賣”。三、結(jié)語房產(chǎn)交易周期長、風(fēng)