2025年房地產(chǎn)估價師考試《基本制度》試題及答案(三)一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）1.下列關于房地產(chǎn)特性的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)位置固定性決定了其只能就地開發(fā)、利用和消費B.房地產(chǎn)的獨一無二性使得房地產(chǎn)市場難以形成統(tǒng)一的價格C.房地產(chǎn)的壽命長久性意味著其可以永久使用D.房地產(chǎn)的價值量大，使得買賣雙方交易時需要慎重決策答案：C。雖然房地產(chǎn)具有壽命長久性，但土地使用有年限限制，建筑物也有其耐用年限，并非可以永久使用。2.城市規(guī)劃中，確定地塊開發(fā)強度的主要指標是（）。A.建筑密度和建筑高度B.建筑密度和容積率C.建筑高度和綠地率D.容積率和綠地率答案：B。建筑密度和容積率是衡量地塊開發(fā)強度的主要指標，建筑密度反映了一定地塊內建筑基底面積占用地面積的比例，容積率是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值。3.下列房地產(chǎn)權利中，屬于用益物權的是（）。A.抵押權B.質權C.地役權D.留置權答案：C。用益物權是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。地役權是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利，屬于用益物權。抵押權、質權、留置權都屬于擔保物權。4.下列關于建設用地使用權出讓的表述中，正確的是（）。A.建設用地使用權出讓，必須采用招標、拍賣或者掛牌方式B.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓C.出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前2年申請續(xù)期D.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用年限為原出讓合同約定的使用年限答案：B。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前1年申請續(xù)期。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用年限為原出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。5.下列關于房地產(chǎn)抵押的表述中，錯誤的是（）。A.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押B.以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押C.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證D.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響答案：B。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，該國有土地上的房屋不一定同時抵押，只是規(guī)定了“地隨房走、房隨地走”的原則。6.下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記是一種物權公示方式B.房地產(chǎn)登記是一種行政管理行為C.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權法中的一項重要制度D.房地產(chǎn)登記的目的是為了對抗第三人答案：D。房地產(chǎn)登記的目的主要是為了確認房地產(chǎn)權利，保障交易安全，而不是單純?yōu)榱藢沟谌?。房地產(chǎn)登記是一種物權公示方式，也是一種行政管理行為，是現(xiàn)代物權法中的一項重要制度。7.下列關于房地產(chǎn)稅收的表述中，正確的是（）。A.房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋和土地B.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積C.土地增值稅實行四級超率累進稅率，最低稅率為10%D.契稅的納稅人是轉讓房地產(chǎn)的單位和個人答案：B。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，不包括土地。土地增值稅實行四級超率累進稅率，最低稅率為30%。契稅的納稅人是承受房地產(chǎn)的單位和個人。城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。8.下列關于房地產(chǎn)保險的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)保險可以分為財產(chǎn)保險和人身保險B.房地產(chǎn)財產(chǎn)保險的標的是房地產(chǎn)及其有關利益C.房地產(chǎn)人身保險是以人的生命和身體為保險標的D.房地產(chǎn)保險的目的是為了避免房地產(chǎn)發(fā)生風險答案：D。房地產(chǎn)保險的目的是在房地產(chǎn)發(fā)生風險時，對被保險人給予經(jīng)濟補償，而不是避免房地產(chǎn)發(fā)生風險，因為風險是客觀存在的，無法完全避免。9.下列關于房地產(chǎn)市場的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場B.房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場C.房地產(chǎn)市場是一個信息對稱的市場D.房地產(chǎn)市場是一個周期性波動的市場答案：C。房地產(chǎn)市場是一個信息不對稱的市場，由于房地產(chǎn)的不可移動性、獨一無二性等特點，買賣雙方對房地產(chǎn)的信息掌握程度往往不同，存在信息不對稱的情況。房地產(chǎn)市場具有地區(qū)性、不完全競爭、周期性波動等特點。10.下列關于房地產(chǎn)價格的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位因素的影響很大B.房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的供給和需求共同決定的C.房地產(chǎn)價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素影響D.房地產(chǎn)價格一般不受時間因素的影響答案：D。房地產(chǎn)價格受時間因素影響較大，不同時間點的房地產(chǎn)價格可能會有很大差異，例如房地產(chǎn)市場的周期性波動會導致價格隨時間變化。房地產(chǎn)價格受區(qū)位因素影響大，由供給和需求共同決定，且通常個別形成，易受交易者個別因素影響。11.下列關于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是（）。A.合法原則要求估價對象是合法產(chǎn)權、合法使用、合法處分的房地產(chǎn)B.最高最佳使用原則要求估價結果是在估價對象最高最佳使用下的價值C.替代原則要求估價結果與類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值大致相當D.估價時點原則要求估價結果是在估價作業(yè)日期的價值答案：D。估價時點原則要求估價結果是在估價時點的價值，而不是估價作業(yè)日期的價值。合法原則強調估價對象的合法性，最高最佳使用原則追求估價對象在最高最佳使用狀態(tài)下的價值，替代原則保證估價結果與類似房地產(chǎn)價值相當。12.下列關于市場法估價的表述中，錯誤的是（）。A.市場法的理論依據(jù)是替代原理B.選取可比實例時，應選取交易實例中與估價對象最相似的房地產(chǎn)C.可比實例的成交日期與估價時點相差不宜超過1年D.市場法適用于所有類型的房地產(chǎn)估價答案：D。市場法適用于具有交易性的房地產(chǎn)估價，對于很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊廠房、學校、紀念館等，難以采用市場法估價。市場法的理論依據(jù)是替代原理，選取可比實例要選與估價對象最相似的，成交日期與估價時點相差不宜超過1年。13.下列關于收益法估價的表述中，錯誤的是（）。A.收益法的理論依據(jù)是預期原理B.凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的C.資本化率是將凈收益轉換為價值的比率D.收益期限是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間答案：D。收益期限是自估價時點起至估價對象未來不能獲取收益之日止的時間，而不是未來可以獲得收益的時間這么簡單表述，還需考慮不能獲取收益的情況。收益法依據(jù)預期原理，凈收益是有效毛收入扣除運營費用所得，資本化率用于將凈收益轉換為價值。14.下列關于成本法估價的表述中，錯誤的是（）。A.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論B.重新購建價格是指在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出C.折舊是指各種原因造成的房地產(chǎn)價值的減損D.成本法適用于新近開發(fā)建設、可以假設重新開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn)答案：B。重新購建價格是指在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出及應得利潤，不僅僅是必要支出。成本法依據(jù)生產(chǎn)費用價值論，折舊是房地產(chǎn)價值減損，適用于新近開發(fā)建設等類型的房地產(chǎn)。15.下列關于假設開發(fā)法估價的表述中，錯誤的是（）。A.假設開發(fā)法的理論依據(jù)是預期原理B.假設開發(fā)法適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價C.靜態(tài)分析法不考慮資金的時間價值D.動態(tài)分析法中折現(xiàn)率等同于報酬率答案：D。動態(tài)分析法中折現(xiàn)率與報酬率不同，折現(xiàn)率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要參數(shù)，它包含了安全利率和風險報酬率等因素；報酬率是將房地產(chǎn)的凈收益轉換為價值的比率。假設開發(fā)法依據(jù)預期原理，適用于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，靜態(tài)分析法不考慮資金時間價值。16.下列關于長期趨勢法的表述中，錯誤的是（）。A.長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去至現(xiàn)在較長時期內形成的變動規(guī)律作出判斷B.長期趨勢法可用于預測未來房地產(chǎn)價格的變動趨勢C.長期趨勢法可用于收益法中對未來凈收益等的預測D.長期趨勢法不能用于市場法中對可比實例價格的調整答案：D。長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格的調整，通過分析房地產(chǎn)價格的長期趨勢，對不同時間的可比實例價格進行修正。長期趨勢法根據(jù)房地產(chǎn)價格的歷史變動規(guī)律判斷，可預測未來價格趨勢，也可用于收益法中對未來凈收益等的預測。17.下列關于路線價法的表述中，錯誤的是（）。A.路線價法是對臨接道路且可及性相當?shù)耐恋卦O定標準深度B.路線價法是用路線價乘以土地面積來計算土地價值C.路線價法適用于城市商業(yè)街道兩側土地的估價D.路線價法是一種批量估價方法答案：B。路線價法是在特定街道上設定標準臨街深度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均單價，將此平均單價稱為路線價，然后利用臨街深度價格修正率等調整系數(shù)，對路線價進行調整來計算臨街土地價值，而不是簡單地用路線價乘以土地面積。路線價法適用于城市商業(yè)街道兩側土地估價，是一種批量估價方法。18.下列關于房地產(chǎn)估價報告的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見B.房地產(chǎn)估價報告應包括估價師聲明、估價假設和限制條件等內容C.房地產(chǎn)估價報告應加蓋房地產(chǎn)估價機構公章，但不需要估價師簽字D.房地產(chǎn)估價報告應合理使用期限，一般為1年答案：C。房地產(chǎn)估價報告應加蓋房地產(chǎn)估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。房地產(chǎn)估價報告是專業(yè)意見，包含估價師聲明、估價假設和限制條件等內容，且有合理使用期限，一般為1年。19.下列關于房地產(chǎn)估價檔案管理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價檔案是房地產(chǎn)估價機構的重要歷史資料B.房地產(chǎn)估價檔案應至少保存10年C.房地產(chǎn)估價檔案保管期限屆滿后可自行銷毀D.房地產(chǎn)估價檔案管理應遵循保密原則答案：C。房地產(chǎn)估價檔案保管期限屆滿后，應按照有關規(guī)定進行鑒定，對仍有保存價值的檔案應繼續(xù)保存，對無保存價值的檔案經(jīng)有關部門批準后方可銷毀，不能自行銷毀。房地產(chǎn)估價檔案是重要歷史資料，應至少保存10年，管理遵循保密原則。20.下列關于房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理有利于規(guī)范房地產(chǎn)估價市場秩序B.房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理有利于提高房地產(chǎn)估價師的專業(yè)素質C.房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理由政府主管部門負責實施D.房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理可制定行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德準則答案：C。房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理是由房地產(chǎn)估價行業(yè)組織負責實施的，而不是政府主管部門。行業(yè)自律管理有利于規(guī)范市場秩序、提高估價師專業(yè)素質，還可制定行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德準則。21.下列關于城市規(guī)劃管理的表述中，錯誤的是（）。A.城市規(guī)劃管理是政府的一項行政職能B.城市規(guī)劃管理的對象是城市規(guī)劃區(qū)內的土地和建設活動C.城市規(guī)劃管理的目的是保障城市規(guī)劃的實施D.城市規(guī)劃管理不需要公眾參與答案：D。城市規(guī)劃管理需要公眾參與，公眾參與可以使城市規(guī)劃更好地反映社會需求，提高規(guī)劃的科學性和民主性。城市規(guī)劃管理是政府行政職能，對象是城市規(guī)劃區(qū)內的土地和建設活動，目的是保障城市規(guī)劃實施。22.下列關于建筑工程施工許可的表述中，錯誤的是（）。A.建設單位在開工前應當向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證B.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證D.建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工，因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期，延期以1次為限，每次不超過3個月答案：D。建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工，因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期，延期以2次為限，每次不超過3個月。工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不申請施工許可證，按規(guī)定批準開工報告的工程不再領施工許可證。23.下列關于工程質量監(jiān)督管理的表述中，錯誤的是（）。A.工程質量監(jiān)督管理的主體是政府建設行政主管部門B.工程質量監(jiān)督管理的對象是建設工程的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位C.工程質量監(jiān)督管理的內容包括對工程建設各方主體的質量行為進行監(jiān)督檢查D.工程質量監(jiān)督管理不需要對工程實體質量進行監(jiān)督檢查答案：D。工程質量監(jiān)督管理需要對工程實體質量進行監(jiān)督檢查，同時也包括對工程建設各方主體的質量行為進行監(jiān)督檢查。工程質量監(jiān)督管理的主體是政府建設行政主管部門，對象是建設工程相關的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位。24.下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一級、二級、三級、四級四個等級B.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案C.一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制D.四級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目答案：D。四級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米以下的開發(fā)建設項目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分四個等級，新設立企業(yè)應在領取執(zhí)照30日內備案，一級資質企業(yè)承擔項目建設規(guī)模不受限制。25.下列關于商品房預售的表述中，錯誤的是（）。A.商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人B.商品房預售應取得商品房預售許可證C.商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設D.商品房預售合同應自簽訂之日起30日內到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，備案后合同才生效答案：D。商品房預售合同自簽訂之日起生效，登記備案是為了保障交易安全，防止一房多賣等情況，并非備案后合同才生效。商品房預售是預售在建房屋，需取得預售許可證，所得款項用于工程建設。26.下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用B.房屋租賃期限不得超過20年，超過20年的，租賃合同無效C.房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同D.房屋租賃實行登記備案制度答案：B。房屋租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，而不是整個租賃合同無效。房屋租賃是出租人將房屋出租給承租人使用，當事人應簽訂書面合同，實行登記備案制度。27.下列關于房地產(chǎn)中介服務的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)中介服務包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀B.房地產(chǎn)中介服務機構應當有自己的名稱、組織機構和固定的服務場所C.房地產(chǎn)中介服務人員可以同時在兩個以上中介服務機構執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)中介服務機構應當按照規(guī)定標準收取費用答案：C。房地產(chǎn)中介服務人員不得同時在兩個以上中介服務機構執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務包括咨詢、估價和經(jīng)紀，機構應有自己的名稱、組織機構和固定場所，應按規(guī)定標準收費。28.下列關于房地產(chǎn)稅收政策的表述中，錯誤的是（）。A.對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅B.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅C.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅D.對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，按3%的稅率減半征收營業(yè)稅答案：D。對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征營業(yè)稅。對個人購買家庭唯一住房面積90平方米及以下減按1%征契稅，個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房所得免征個稅，符合條件的舊房轉讓可免征土地增值稅。29.下列關于房地產(chǎn)金融的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱B.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向貸款人提供債務履行擔保的行為C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人只能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性住房貸款利率答案：C。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但也可以是其他符合條件的主體，并非只能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)金融涉及房地產(chǎn)貨幣資金的籌集、融通等信用活動，房地產(chǎn)抵押貸款是以不轉移占有的方式提供擔保，住房公積金貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率。30.下列關于房地產(chǎn)統(tǒng)計指標的表述中，錯誤的是（）。A.房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積B.房屋竣工面積是指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件的建筑面積C.商品房銷售面積是指報告期內出售商品房屋的合同總面積D.商品房空置面積是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積答案：C。商品房銷售面積是指報告期內出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積），但不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積。房屋施工面積是報告期內施工的全部房屋建筑面積，竣工面積是完工達使用條件的面積，空置面積是未銷售或出租的竣工商品房面積。31.下列關于房地產(chǎn)市場細分的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場細分是按照消費者需求的差異性把房地產(chǎn)市場劃分為若干個具有相似需求和欲望的消費者群體B.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)可以是地理因素、人口因素、心理因素和行為因素等C.房地產(chǎn)市場細分的目的是為了選擇目標市場和制定市場營銷策略D.房地產(chǎn)市場細分后，每個子市場的消費者需求是完全相同的答案：D。房地產(chǎn)市場細分后，每個子市場的消費者需求是相似的，但并非完全相同。市場細分是按消費者需求差異劃分群體，依據(jù)有地理、人口、心理和行為等因素，目的是選擇目標市場和制定營銷策略。32.下列關于房地產(chǎn)市場營銷的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場營銷是房地產(chǎn)企業(yè)以滿足消費者需求為中心，為實現(xiàn)企業(yè)目標而進行的一系列商務活動B.房地產(chǎn)市場營銷的首要目標是獲取最大利潤C.房地產(chǎn)市場營銷包括市場調研、目標市場選擇、產(chǎn)品開發(fā)、價格制定等環(huán)節(jié)D.房地產(chǎn)市場營銷應注重品牌建設和客戶關系管理答案：B。房地產(chǎn)市場營銷的首要目標是滿足消費者需求，而不是獲取最大利潤，雖然獲取利潤是企業(yè)的重要目標，但滿足消費者需求是基礎。房地產(chǎn)市場營銷是圍繞滿足消費者需求的一系列商務活動，包括市場調研等多個環(huán)節(jié)，應注重品牌建設和客戶關系管理。33.下列關于房地產(chǎn)投資的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)投資具有收益性、保值增值性等特點B.房地產(chǎn)投資可以分為直接投資和間接投資C.房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或購買房地產(chǎn)實物資產(chǎn)的投資D.房地產(chǎn)間接投資是指投資者通過購買房地產(chǎn)企業(yè)債券、股票等方式進行的投資，不涉及房地產(chǎn)實物資產(chǎn)答案：D。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券市場的行為，如購買房地產(chǎn)企業(yè)債券、股票，投資房地產(chǎn)投資信托基金等，雖然不直接擁有房地產(chǎn)實物資產(chǎn)，但間接與房地產(chǎn)實物資產(chǎn)相關，因為這些證券的價值往往與房地產(chǎn)市場狀況相關。房地產(chǎn)投資有收益性、保值增值性等特點，分為直接和間接投資，直接投資參與開發(fā)經(jīng)營或購買實物資產(chǎn)。34.下列關于房地產(chǎn)投資風險的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)投資風險是指房地產(chǎn)投資行為結果的不確定性B.房地產(chǎn)投資風險可以分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險C.通貨膨脹屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險D.房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風險可以通過投資組合來消除答案：D。房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風險可以通過投資組合來降低，但不能完全消除。房地產(chǎn)投資風險具有不確定性，分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險，通貨膨脹屬于系統(tǒng)風險。35.下列關于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價是房地產(chǎn)投資決策的重要依據(jù)B.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價包括財務評價和國民經(jīng)濟評價C.財務評價是從投資者角度出發(fā)，考察項目的盈利能力、清償能力等D.國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度出發(fā)，考察項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價指標主要是財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率等答案：D。國民經(jīng)濟評價的評價指標主要是經(jīng)濟凈現(xiàn)值、經(jīng)濟內部收益率等，財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率等是財務評價的指標。房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價是投資決策依據(jù)，包括財務和國民經(jīng)濟評價，財務評價從投資者角度考察項目情況。36.下列關于房地產(chǎn)估價師注冊的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價師注冊分為初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊和注銷注冊B.申請初始注冊的，應當自取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書之日起2年內提出申請C.房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位的，應當辦理變更注冊手續(xù)D.房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年，注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿30日前，申請延續(xù)注冊答案：B。申請初始注冊的，應當自取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書之日起3年內提出申請。房地產(chǎn)估價師注冊分多種類型，變更執(zhí)業(yè)單位要辦變更注冊，注冊有效期3年，期滿需提前30日申請延續(xù)注冊。37.下列關于房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育是為了不斷提高估價師的專業(yè)勝任能力B.房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育包括必修課和選修課C.房地產(chǎn)估價師每年接受繼續(xù)教育的時間累計不少于40學時D.房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育的內容包括房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)相關政策法規(guī)等答案：C。房地產(chǎn)估價師每年接受繼續(xù)教育的時間累計不少于60學時，其中必修課不少于30學時，選修課不少于30學時。繼續(xù)教育是為提高估價師專業(yè)勝任能力，包括必修和選修課程，內容涵蓋估價理論方法、相關政策法規(guī)等。38.下列關于房地產(chǎn)估價行業(yè)信用檔案的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價行業(yè)信用檔案是房地產(chǎn)估價行業(yè)社會信用體系的重要組成部分B.房地產(chǎn)估價行業(yè)信用檔案主要記錄房地產(chǎn)估價機構和估價師的基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為等C.房地產(chǎn)估價行業(yè)信用檔案信息僅向社會公開估價機構和估價師的良好行為信息D.房地產(chǎn)估價行業(yè)信用檔案建設有利于規(guī)范房地產(chǎn)估價市場秩序答案：C。房地產(chǎn)估價行業(yè)信用檔案信息向社會公開房地產(chǎn)估價機構和估價師的基本情況、業(yè)績、良好行為和不良行為等信息，并非僅公開良好行為信息。信用檔案是行業(yè)社會信用體系重要組成部分，記錄相關情況，有利于規(guī)范市場秩序。39.下列關于房地產(chǎn)估價職業(yè)道德的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師在從事房地產(chǎn)估價活動中應當遵循的行為規(guī)范B.房地產(chǎn)估價職業(yè)道德的主要內容包括獨立、客觀、公正等C.房地產(chǎn)估價師不得接受估價委托單位給予的額外財物，但可以接受其宴請D.房地產(chǎn)估價師應當保守在執(zhí)業(yè)過程中知悉的當事人的商業(yè)秘密答案：C。房地產(chǎn)估價師不得接受估價委托單位給予的額外財物、宴請等可能影響獨立、客觀、公正估價的利益。房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是估價師應遵循的行為規(guī)范，主要內容有獨立、客觀、公正等，估價師應保守當事人商業(yè)秘密。40.下列關于房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)市場的發(fā)展密切相關B.房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展有利于提高房地產(chǎn)交易的效率和安全性C.房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展對專業(yè)人才的需求不斷增加D.房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展不需要與國際接軌答案：D。隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展，房地產(chǎn)估價行業(yè)需要與國際接軌，學習國際先進的估價理念、方法和技術，提高行業(yè)的整體水平和國際競爭力。房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)市場密切相關，有利于提高交易效率和安全性，對專業(yè)人才需求增加。二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項