建筑行業(yè)鑒定估價(jià)師崗位招聘考試試卷及答案考試時(shí)間：120分鐘滿分：100分注意事項(xiàng)：1.請用黑色字跡的鋼筆或簽字筆在答題卡指定位置作答，否則無效。2.保持卷面整潔，不要折疊、不要弄破。一、填空題（共10題，每題1分，共10分）1.我國現(xiàn)行建筑方針是（安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀）。2.建筑結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件包括梁、板、（柱）、墻。3.混凝土強(qiáng)度等級是以邊長為（150mm）的立方體試塊在標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件下28天的抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值確定的。4.《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013是目前（建筑面積）計(jì)算的主要依據(jù)。5.房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法包括市場比較法、（成本法）和收益法。6.建筑物的耐用年限分為（自然耐用年限）和經(jīng)濟(jì)耐用年限。7.建筑工程質(zhì)量事故按嚴(yán)重程度可分為一般事故、（較大事故）、重大事故和特別重大事故。8.房屋完損等級通常分為完好房、（基本完好房）、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五級。9.房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)遵循（謹(jǐn)慎）原則。10.建筑結(jié)構(gòu)檢測中，回彈法主要用于檢測混凝土的（表面硬度）。二、單項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不是建筑結(jié)構(gòu)的基本類型（）A.磚混結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.鋼木結(jié)構(gòu)答案：D2.房地產(chǎn)估價(jià)中，市場比較法的基礎(chǔ)是（）A.替代原理B.預(yù)期原理C.貢獻(xiàn)原理D.供求原理答案：A3.建筑工程質(zhì)量事故造成直接經(jīng)濟(jì)損失在1億元以上的屬于（）A.一般事故B.較大事故C.重大事故D.特別重大事故答案：D4.下列哪種不是建筑物變形觀測的內(nèi)容（）A.沉降觀測B.傾斜觀測C.裂縫觀測D.強(qiáng)度觀測答案：D5.房屋在正常使用條件下，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為（）A.5年B.10年C.30年D.設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限答案：D6.成本法中，建筑物折舊不包括（）A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.物理折舊答案：D(注：物質(zhì)折舊又稱物理折舊，此處可能為出題時(shí)選項(xiàng)設(shè)置問題，嚴(yán)格來說D選項(xiàng)與A選項(xiàng)含義相同，若按常見分類，應(yīng)選D作為不包括項(xiàng)，因A是標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語)7.建筑地基基礎(chǔ)常見的質(zhì)量問題不包括（）A.地基不均勻沉降B.基礎(chǔ)裂縫C.地基土液化D.混凝土碳化答案：D8.房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指（）A.估價(jià)作業(yè)開始的日期B.估價(jià)作業(yè)結(jié)束的日期C.估價(jià)報(bào)告出具的日期D.估價(jià)對象價(jià)值所對應(yīng)的日期答案：D9.下列哪種方法不屬于混凝土強(qiáng)度檢測的無損檢測方法（）A.回彈法B.鉆芯法C.超聲回彈綜合法D.電磁感應(yīng)法答案：B(鉆芯法為局部破損檢測方法)10.建筑物的（）是指建筑物在正常使用條件下，必須達(dá)到的最低耐久性要求。A.設(shè)計(jì)使用年限B.實(shí)際使用年限C.經(jīng)濟(jì)壽命D.自然壽命答案：A三、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分）1.影響建筑物價(jià)值的因素有（）A.區(qū)位因素B.建筑結(jié)構(gòu)C.設(shè)施設(shè)備D.裝修水平E.周邊環(huán)境答案：ABCDE2.建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定應(yīng)包括（）A.承載能力鑒定B.構(gòu)造措施鑒定C.變形鑒定D.裂縫鑒定E.耐久性鑒定答案：ABC3.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的主要內(nèi)容包括（）A.封面B.目錄C.致估價(jià)委托人函D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告答案：ABCDE4.建筑工程質(zhì)量鑒定的主要依據(jù)有（）A.國家現(xiàn)行法律法規(guī)B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范C.設(shè)計(jì)文件D.施工資料E.現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)答案：ABCDE5.下列屬于建筑物功能性貶值的原因有（）A.建筑設(shè)計(jì)落后B.戶型不合理C.裝修過時(shí)D.周邊環(huán)境污染E.設(shè)備老化答案：ABC6.建筑火災(zāi)后結(jié)構(gòu)鑒定的主要內(nèi)容有（）A.構(gòu)件損傷程度檢查B.材料強(qiáng)度檢測C.結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性評估D.過火面積測量E.燃燒物分析答案：ABC7.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括（）A.合法原則B.最高最佳利用原則C.替代原則D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則E.謹(jǐn)慎原則答案：ABCDE8.建筑物沉降觀測點(diǎn)的布設(shè)應(yīng)滿足（）A.穩(wěn)固可靠B.便于觀測C.數(shù)量足夠D.分布均勻E.遠(yuǎn)離振動(dòng)源答案：ABCD9.下列哪些是建筑結(jié)構(gòu)檢測中常用的儀器設(shè)備（）A.回彈儀B.超聲波檢測儀C.鋼筋掃描儀D.全站儀E.水準(zhǔn)儀答案：ABCDE10.房屋完損等級評定中，需要考慮的因素有（）A.結(jié)構(gòu)的完好程度B.裝修的完好程度C.設(shè)備的完好程度D.使用年限E.維修情況答案：ABC四、判斷題（共10題，每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)就是估價(jià)作業(yè)日期。（）答案：×2.建筑物的成新率只與使用年限有關(guān)。（）答案：×3.混凝土強(qiáng)度等級越高，其耐久性越好。（）答案：×(在一定范圍內(nèi)是對的，但過高強(qiáng)度等級混凝土可能存在其他耐久性問題，如自收縮開裂等，故嚴(yán)格來說錯(cuò)誤)4.市場比較法適用于所有類型的房地產(chǎn)估價(jià)。（）答案：×5.建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定的結(jié)論可分為安全性等級和使用性等級。（）答案：×(安全性鑒定結(jié)論主要是安全性等級，使用性鑒定是使用性等級)6.成本法是先分別求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。（）答案：√7.房屋主體結(jié)構(gòu)是指房屋的承重骨架，包括屋頂、墻體、柱、梁、樓板等。（）答案：√8.房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則，低估市場價(jià)值。（）答案：√(謹(jǐn)慎原則要求在存在不確定因素時(shí)應(yīng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時(shí)可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，不低估法定優(yōu)先受償款)9.建筑工程質(zhì)量事故處理應(yīng)遵循“安全第一、預(yù)防為主”的原則。（）答案：×(處理原則通常是“四不放過”：事故原因未查清不放過、責(zé)任人未受到處理不放過、整改措施未落實(shí)不放過、有關(guān)人員未受到教育不放過；“安全第一、預(yù)防為主”是安全生產(chǎn)方針)10.建筑物的耐火等級是根據(jù)建筑物主要構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限確定的。（）答案：√五、簡答題（共4題，每題5分，共20分）1.簡述建筑工程質(zhì)量鑒定的基本程序。答案：建筑工程質(zhì)量鑒定基本程序包括：（1）委托與受理：明確鑒定目的、范圍和要求；（2）初步調(diào)查：收集資料、現(xiàn)場踏勘；（3）檢測方案制定：確定檢測項(xiàng)目、方法和數(shù)量；（4）現(xiàn)場檢測與數(shù)據(jù)采集：對結(jié)構(gòu)構(gòu)件、材料性能等進(jìn)行檢測；（5）數(shù)據(jù)分析與驗(yàn)算：對檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行處理和結(jié)構(gòu)安全性、適用性驗(yàn)算；（6）鑒定評級與結(jié)論：根據(jù)分析結(jié)果評定質(zhì)量等級，提出處理建議；（7）出具鑒定報(bào)告：規(guī)范編寫報(bào)告并提交。答案解析：該程序體現(xiàn)了從準(zhǔn)備到實(shí)施再到成果輸出的系統(tǒng)性，確保鑒定工作科學(xué)、準(zhǔn)確?，F(xiàn)場檢測和數(shù)據(jù)分析是核心環(huán)節(jié)，直接影響鑒定結(jié)論的可靠性，需嚴(yán)格遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2.什么是房地產(chǎn)估價(jià)的市場比較法？其適用條件是什么？答案：市場比較法是指將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。適用條件：（1）存在較多的類似房地產(chǎn)交易實(shí)例；（2）交易實(shí)例資料易于收集且具有一定的可靠性；（3）交易實(shí)例與估價(jià)對象具有較強(qiáng)的可比性。答案解析：市場比較法的理論依據(jù)是替代原理，其關(guān)鍵在于選取可比實(shí)例和進(jìn)行各項(xiàng)因素修正（交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況）。該方法適用于房地產(chǎn)市場發(fā)育成熟、交易活躍的區(qū)域，對缺乏交易實(shí)例的特殊房地產(chǎn)則不適用。3.建筑物沉降觀測的目的是什么？主要觀測哪些內(nèi)容？答案：建筑物沉降觀測目的是監(jiān)測建筑物在施工和使用過程中產(chǎn)生的沉降量、沉降差及沉降速率，判斷其是否在允許范圍內(nèi)，確保建筑物安全和正常使用。主要觀測內(nèi)容包括：（1）沉降量：各觀測點(diǎn)相對于基準(zhǔn)點(diǎn)的垂直位移量；（2）沉降差：同一建筑物不同部位觀測點(diǎn)之間的沉降量差值；（3）沉降速率：單位時(shí)間內(nèi)的沉降量；（4）沉降曲線：繪制時(shí)間-沉降關(guān)系曲線，分析沉降趨勢。答案解析：沉降觀測是保障建筑物結(jié)構(gòu)安全的重要手段，尤其對于高層、大跨度及地基條件復(fù)雜的建筑物必不可少。通過持續(xù)觀測，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常沉降，為工程處理提供依據(jù)，預(yù)防因沉降過大或不均勻沉降導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)損壞。4.簡述建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中，對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢查重點(diǎn)有哪些？答案：建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢查重點(diǎn)包括：（1）外觀質(zhì)量：裂縫（位置、寬度、深度、分布）、蜂窩、麻面、露筋、空洞等缺陷；（2）變形：構(gòu)件的撓度、側(cè)向彎曲等；（3）損傷情況：腐蝕、碳化、凍融破壞、火災(zāi)損傷、振動(dòng)損傷等；（4）連接節(jié)點(diǎn)：梁柱節(jié)點(diǎn)、構(gòu)件拼接處的螺栓、焊縫或預(yù)埋件的完好性及受力性能；（5）混凝土強(qiáng)度：采用回彈法、鉆芯法等檢測實(shí)體強(qiáng)度是否滿足設(shè)計(jì)要求；（6）鋼筋配置：鋼筋數(shù)量、規(guī)格、間距、保護(hù)層厚度及銹蝕程度。答案解析：這些檢查重點(diǎn)覆蓋了影響混凝土構(gòu)件承載能力和耐久性的關(guān)鍵因素。裂縫和變形是結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)的直接反映，連接節(jié)點(diǎn)的可靠性關(guān)乎結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性，材料性能退化則影響構(gòu)件的長期安全性能，需全面細(xì)致檢查并結(jié)合檢測數(shù)據(jù)綜合評估。六、討論題（共2題，每題5分，共10分）1.結(jié)合實(shí)際，談?wù)勗诜康禺a(chǎn)估價(jià)中如何處理市場信息不對稱的問題。答案：處理房地產(chǎn)估價(jià)中市場信息不對稱問題，可從以下方面著手：（1）拓寬信息收集渠道：通過政府房地產(chǎn)交易平臺、專業(yè)數(shù)據(jù)庫、中介機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會等多方獲取交易數(shù)據(jù)，確保信息來源多元化；（2）嚴(yán)格篩選可比實(shí)例：對收集的交易實(shí)例進(jìn)行真實(shí)性核查，剔除異常交易（如關(guān)聯(lián)交易、急售急購等），選擇與估價(jià)對象區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等最相似的實(shí)例；（3）實(shí)地調(diào)研與訪談：深入現(xiàn)場了解物業(yè)實(shí)際狀況，與業(yè)主、租戶、周邊居民交流，獲取非公開信息，如物業(yè)管理水平、隱性質(zhì)量問題等；（4）運(yùn)用專業(yè)分析方法：對信息進(jìn)行交叉驗(yàn)證，如將掛牌價(jià)與成交價(jià)對比、不同區(qū)域價(jià)格走勢比較，結(jié)合市場趨勢預(yù)測模型，修正信息偏差；（5）保持職業(yè)謹(jǐn)慎：在報(bào)告中充分披露信息局限性及假設(shè)條件，對不確定因素進(jìn)行敏感性分析，提示估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。答案解析：市場信息不對稱可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果失真，通過多渠道、多方法的信息處理，能有效降低不確定性。實(shí)地調(diào)研和專業(yè)判斷是關(guān)鍵，可彌補(bǔ)公開數(shù)據(jù)的不足，同時(shí)透明化的信息處理過程和風(fēng)險(xiǎn)提示，有助于提升估價(jià)報(bào)告的可信度和專業(yè)性，保障估價(jià)結(jié)果的客觀合理。2.建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中，如何平衡鑒定精度與經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系？答案：建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中平衡鑒定精度與經(jīng)濟(jì)性，需遵循“按需鑒定、分級控制”原則：（1）合理確定鑒定等級：根據(jù)建筑重要性（如醫(yī)院、學(xué)校等乙類建筑應(yīng)提高精度）、使用年限、病害嚴(yán)重程度等，選擇對應(yīng)鑒定標(biāo)準(zhǔn)和檢測深度，避免過度檢測；（2）優(yōu)化檢測方案：優(yōu)先采用無損檢測（回彈、超聲），對關(guān)鍵構(gòu)件或有懷疑部位才采用鉆芯等微破損檢測，減少對結(jié)構(gòu)的損傷和檢測成本；（3）結(jié)合經(jīng)驗(yàn)判斷：對已有大量數(shù)據(jù)或典型病害，可依據(jù)規(guī)范和工程經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合評估，無需每項(xiàng)指標(biāo)都精確測定；（4）分階段鑒定：對復(fù)雜結(jié)構(gòu)可先進(jìn)行初步鑒定，篩選出危險(xiǎn)構(gòu)件或區(qū)域，再針對性進(jìn)行詳細(xì)檢測，避免全面鋪開；（5）考慮長期經(jīng)濟(jì)性：在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，