店面免租期合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方位于[店面具體地址]的店面（以下簡(jiǎn)稱“該店面”），甲方同意在一定期限內(nèi)給予乙方免租期優(yōu)惠，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、店面基本情況1.位置：該店面位于[詳細(xì)地址]，具體位置見(jiàn)附件一《店面位置示意圖》。2.面積：該店面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.用途：乙方租賃該店面用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)范圍]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摰昝娴挠猛?。二、免租期及租賃期限1.免租期：自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期，免租期自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。在免租期內(nèi)，乙方無(wú)需向甲方支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該店面而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。2.租賃期限：租賃期限自免租期屆滿次日起計(jì)算，共計(jì)[X]年，自[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類似店面租金水平協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金無(wú)息退還給乙方。2.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)該店面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回該店面，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將該店面交付給乙方使用，并保證該店面符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患。負(fù)責(zé)對(duì)該店面的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收回該店面。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定的用途使用該店面。在租賃期內(nèi)，乙方對(duì)該店面進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修、改造或增設(shè)的附屬設(shè)施，應(yīng)無(wú)償將該店面交還甲方。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е略摰昝鏌o(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并相應(yīng)順延租賃期限或要求甲方給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的押金。應(yīng)合理使用該店面，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致該店面及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納因使用該店面而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將該店面交還甲方，并保證該店面及附屬設(shè)施完好無(wú)損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品或設(shè)施設(shè)備。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)該店面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響該店面的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任和法律糾紛均由乙方負(fù)責(zé)。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)該店面的裝修改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。如乙方違反此約定，應(yīng)按照裝修改造費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)該店面原狀。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該店面所在物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理交接手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。3.在租賃期間，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е略摰昝鏌o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。合同可根據(jù)不可抗力或政府行為的影響程度部分或全部解除。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變?cè)摰昝嬗猛?、拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[X]天、擅自轉(zhuǎn)租該店面或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的押金。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因其他原因解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還店面。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該店面或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變店面用途、損壞店面及附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)或競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因一方違約導(dǎo)致本合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店面所在地有管轄權(quán)的人