采光權聽證申請書范本申請書一：

尊敬的市規(guī)劃與自然資源局領導：

在現(xiàn)代社會快速發(fā)展的背景下，城市居住環(huán)境的優(yōu)化與居民生活質量的提升已成為政府工作的重中之重。采光權作為公民基本生活權益的重要組成部分，不僅關系到居住者的身心健康，也直接影響著居住環(huán)境的舒適度與安全性。然而，隨著城市化進程的加快，建筑物密集、布局混亂等問題日益突出，導致部分居民長期面臨采光不足的困境。為切實保障自身合法權益，改善居住條件，我特此向貴局提交采光權聽證申請書，懇請相關部門予以關注和支持。

一、申請內容

本人現(xiàn)居住于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室，因該區(qū)域新建的XX商業(yè)綜合體項目施工及建成后的建筑布局，導致本人所居住的房間長期處于嚴重采光不足的狀態(tài)。具體表現(xiàn)為：早晨7點后陽光無法照射到室內，白天大部分時間需要依賴人工照明，夜間則因光線反射問題嚴重影響睡眠質量。為維護自身合法權益，保障基本生活需求，現(xiàn)申請召開采光權聽證會，要求相關部門對XX商業(yè)綜合體項目周邊采光情況進行科學評估，并提出合理整改方案。

二、申請原因

1.**采光權的重要性**

采光權是公民在居住環(huán)境中享有的基本權利之一，直接關系到居住者的健康與生活品質。充足的自然光線不僅能夠提升居住環(huán)境的舒適度，還能有效預防抑郁癥、骨質疏松等疾病，促進人體生理功能的正常運轉。根據《中華人民共和國民法典》第二百八十八條及《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018的相關規(guī)定，新建建筑應確保相鄰建筑的采光距離符合國家標準，保障居住者的基本采光需求。然而，XX商業(yè)綜合體項目在建設過程中未充分考慮周邊居民采光權益，導致本人所居住的房間采光嚴重不足，已嚴重影響日常生活。

2.**項目建設的負面影響**

XX商業(yè)綜合體項目占地面積約XX平方米，總建筑面積達XX平方米，共分X層，其東、北兩側緊鄰本人居住的XX小區(qū)。該項目在建設過程中，未按規(guī)定保持與周邊建筑的安全距離，導致本人房間的東向窗戶被完全遮擋，南向窗戶也因建筑高度過高而無法獲得有效光照。經初步測量，該項目東向建筑距離本人房間僅XX米，高度超過XX米，遠超國家規(guī)定的采光標準（通常要求南側窗戶獲得冬至日滿窗日照不少于2小時）。此外，項目周邊綠化率不足，建筑密度過高，進一步加劇了采光不足的問題。

3.**對個人生活的影響**

長期處于采光不足的環(huán)境中，不僅導致本人白天依賴燈光，夜間因光線反射問題難以入睡，還因缺乏陽光照射而出現(xiàn)情緒低落、免疫力下降等問題。尤其是冬季，日照時間本就較短，而該項目的存在使得本人房間幾乎無法獲得自然光線，嚴重影響生活品質。此外，采光不足還可能導致室內潮濕、霉菌滋生，進一步危害居住者的健康安全。

4.**對社區(qū)環(huán)境的警示意義**

本人所遭遇的采光權問題并非個例，XX小區(qū)及周邊多個居民同樣面臨類似困境。若相關部門未能及時采取有效措施，將導致更多居民權益受損，甚至引發(fā)社會矛盾。因此，本人申請召開采光權聽證會，不僅是為了解決個人問題，更是希望通過法律途徑推動城市建設的科學化、規(guī)范化，保障所有居民的合法權益。

三、決心和要求

1.**決心維護自身權益**

本人深知采光權問題的復雜性，但絕不會因困難而放棄維權。在申請聽證的同時，本人已收集相關法律資料，并咨詢專業(yè)律師，將積極配合相關部門的與評估，以合法、理性的方式解決采光權糾紛。

2.**具體要求**

（1）要求市規(guī)劃與自然資源局專業(yè)機構對XX商業(yè)綜合體項目周邊的采光情況進行科學評估，明確該項目的建筑布局是否違反國家相關法律法規(guī)；

（2）要求項目開發(fā)商在評估結果公布后，若存在違法情況，必須采取有效措施整改，如拆除部分建筑、增加綠化隔離帶等，確保本人房間的采光達到國家標準；

（3）要求相關部門在聽證會中充分聽取居民意見，并依法作出公正裁決，保障所有居民的合法權益；

（4）要求項目開發(fā)商公開整改方案，并接受社會監(jiān)督，確保整改措施落到實處。

本人相信，在政府部門的公正處理下，這一問題必將得到妥善解決。同時，本人也將積極配合相關部門的工作，為社區(qū)建設貢獻自己的力量。

此致

望領導批準

申請人：XXX

2023年11月15日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人：張明

性別：男

民族：漢族

出生年月：1985年6月10日

身份證號碼/p>

住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院6號樓1單元501室

聯(lián)系電話/p>

工作單位：北京市朝陽區(qū)某科技有限公司

職務：項目經理

二、申請事項

本人張明，現(xiàn)居住于北京市朝陽區(qū)建國路88號院6號樓1單元501室，因本人所居住的房屋采光權受到相鄰新建建筑“陽光地帶商業(yè)服務中心”的嚴重侵害，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，特向貴局提出采光權聽證申請，請求貴局召開聽證會，對“陽光地帶商業(yè)服務中心”項目與本人所居住房屋之間的采光影響進行公正評估，并責令建設單位采取有效措施，恢復本人房屋的正常采光條件。

三、事實與理由

（一）基本事實陳述

1.申請人房屋基本情況：申請人所居住的房屋為6號樓1單元501室，該房屋建筑面積約為120平方米，戶型為南北通透，南北向均有大面積窗戶，原本能夠獲得充足的自然光照。房屋建造于2010年，結構安全，窗戶完好。

2.相鄰建筑基本情況：“陽光地帶商業(yè)服務中心”位于申請人房屋西側，距離申請人房屋西側外墻約6米，建筑高度約為28米，共5層，其中1-2層為商業(yè)裙樓，3-5層為辦公區(qū)域。該建筑于2022年開工建設，2023年10月竣工并投入使用。

3.采光現(xiàn)狀：自“陽光地帶商業(yè)服務中心”建成以來，申請人房屋的西側窗戶基本無法獲得有效自然光照，尤其是早晨6點至10點之間的關鍵日照時段，西側窗戶完全被新建筑遮擋。經自行測量和觀察，該建筑在西側形成了穩(wěn)定的陰影區(qū)，導致申請人房屋西側房間長期處于昏暗狀態(tài)，白天需依賴人工照明，嚴重影響居住舒適度。

（二）法律法規(guī)依據及國家標準

1.《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”第二百九十四條規(guī)定：“不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，不得違反國家規(guī)定排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光污染等有害物質?！?/p>

2.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十二條規(guī)定：“建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，不得擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的內容；確需改變的，必須向原審批機關提出變更申請。Urbanplanningshallbereasonableandscientific,andtheplanningofconstructionprojectsshallbeinaccordancewiththerequirementsofthisActandrelevanttechnicalstandards.”第四十五條規(guī)定：“建設單位應當按照規(guī)劃許可的要求進行建設；未取得建設工程規(guī)劃許可證的，不得開工建設。”

3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018）第4.4.1條規(guī)定：“新建住宅日照標準應符合下列規(guī)定：1.庭院式、獨立式住宅，日照間距系數不應小于1.7；2.多層住宅，日照間距系數不應小于1.2；3.高層住宅，日照間距系數不應小于0.7?！钡?.4.2條規(guī)定：“住宅日照標準應按大寒日日照時間不低于2小時計算?！?/p>

4.國家住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）第3.1.3條規(guī)定：“住宅應滿足日照要求，每套住宅至少應有一個居住空間獲得日照，日照時間應保證每日2小時以上?！?/p>

5.北京市地方性法規(guī)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十二條規(guī)定：“新建住宅日照間距應符合國家規(guī)定的標準，并應進行日照分析。規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，應當進行日照分析，并將日照分析結果作為規(guī)劃許可的依據?！钡谌臈l規(guī)定：“建設單位應當按照規(guī)劃許可的要求進行建設；未取得建設工程規(guī)劃許可證的，不得開工建設?！?/p>

（三）侵權行為分析

1.違反日照間距標準：根據現(xiàn)場測量，“陽光地帶商業(yè)服務中心”與申請人房屋的間距約為6米，而根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018的規(guī)定，多層住宅日照間距系數不應小于1.2，即日照間距應為住宅高度的1.2倍。假設申請人房屋高度為3米（標準層高），理論日照間距應為3.6米，實際間距6米已基本滿足規(guī)范要求。然而，考慮到“陽光地帶商業(yè)服務中心”實際高度為28米，遠超標準層高，且建筑體量較大，其陰影投射范圍遠超理論計算值，導致申請人房屋西側窗戶在早晨關鍵時段仍被嚴重遮擋。

2.建設單位未履行法定義務：“陽光地帶商業(yè)服務中心”建設單位在項目規(guī)劃及建設過程中，未充分考慮對相鄰已有建筑物采光的影響，未按規(guī)定進行日照分析，也未采取任何有效措施緩解陰影遮擋問題。該建設單位在申請建設工程規(guī)劃許可證時，未提交準確的日照分析報告，或提交的報告存在虛假陳述，欺騙了規(guī)劃主管部門。

3.侵權后果嚴重：長期處于采光不足的環(huán)境中，不僅導致申請人房屋西側房間陰暗潮濕，容易滋生霉菌，影響居住衛(wèi)生，還導致申請人及家人白天長時間依賴人工照明，能源消耗增加，且因缺乏陽光照射，容易出現(xiàn)情緒低落、睡眠質量下降等問題，嚴重影響身心健康和生活品質。

（四）社會影響及訴求

1.社會普遍性問題：本人所遭遇的采光權問題并非個案，隨著城市快速發(fā)展，新建高層建筑對周邊低層建筑采光的影響日益突出，已成為城市居民普遍關注的社會問題。若未能有效解決此類問題，將嚴重影響居民生活質量，破壞社會和諧穩(wěn)定。

2.維權決心：本人為維護自身合法權益，已多次與建設單位及相關部門溝通，但問題始終未得到解決。為尋求公正解決途徑，本人特向貴局提出聽證申請，懇請貴局依法依規(guī)進行評估，并責令建設單位采取有效措施，恢復本人房屋的正常采光條件。

3.具體訴求：

a.要求貴局專業(yè)機構對“陽光地帶商業(yè)服務中心”項目與申請人房屋之間的采光影響進行科學評估，明確該建筑是否違反國家相關法律法規(guī)及地方性規(guī)定。

b.要求貴局責令“陽光地帶商業(yè)服務中心”建設單位在評估結果公布后，若存在違法情況，必須采取以下一種或多種措施進行整改：

-拆除或改建部分建筑，確保申請人房屋西側窗戶在早晨6點至10點之間能夠獲得至少2小時的日照。

-在建筑西側設置高度不低于建筑本身的綠化隔離帶，有效遮擋部分陰影。

-為申請人房屋西側房間配備太陽能照明系統(tǒng)等輔助設施，彌補自然采光不足的問題。

c.要求貴局在聽證會中充分聽取各方意見，特別是受影響的居民意見，并依法作出公正裁決，保障所有居民的合法權益。

d.要求“陽光地帶商業(yè)服務中心”建設單位公開整改方案，并接受社會監(jiān)督，確保整改措施落到實處。

四、落款

此致

敬禮！

申請人：張明

2023年12月20日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的XX市住房和城鄉(xiāng)建設局領導：

二、申請事項與理由

1.申請事項

本人王華，身份證號碼現(xiàn)居住于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室。因本人所居住房屋的采光權長期受到相鄰新建的“XX時代廣場”項目的嚴重侵害，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，特向貴局提出采光權行政裁決申請。懇請貴局依法對“XX時代廣場”項目與本人所居住房屋之間的采光影響進行科學評估，并責令建設單位及設計單位采取有效措施，恢復本人房屋的正常采光條件，以保障本人的合法權益不受侵害。

2.申請理由

(1)事實經過

本人于2015年購買XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室房產，該房屋建筑面積約120平方米，為南北通透戶型，南北向均有大面積窗戶，原本能夠獲得充足的自然光照。房屋建造于2010年，結構安全，窗戶完好。

“XX時代廣場”項目位于本人房屋北側，距離本人房屋北側外墻約8米，建筑高度約為45米，共8層，其中1-2層為商業(yè)裙樓，3-8層為辦公區(qū)域。該建筑于2022年開工建設，2023年9月竣工并投入使用。自“XX時代廣場”項目建成以來，本人房屋的北側窗戶基本無法獲得有效自然光照，尤其是上午10點前，北側窗戶完全被新建筑遮擋。經自行測量和觀察，該建筑在北側形成了穩(wěn)定的陰影區(qū)，導致本人房屋北側房間長期處于昏暗狀態(tài)，白天需依賴人工照明，嚴重影響居住舒適度。

(2)法律法規(guī)依據

a.《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系?！钡诙倬攀臈l規(guī)定：“不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，不得違反國家規(guī)定排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光污染等有害物質?！?/p>

b.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十二條規(guī)定：“建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，不得擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的內容；確需改變的，必須向原審批機關提出變更申請。Urbanplanningshallbereasonableandscientific,andtheplanningofconstructionprojectsshallbeinaccordancewiththerequirementsofthisActandrelevanttechnicalstandards.”第四十五條規(guī)定：“建設單位應當按照規(guī)劃許可的要求進行建設；未取得建設工程規(guī)劃許可證的，不得開工建設。”

c.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018）第4.4.1條規(guī)定：“新建住宅日照標準應符合下列規(guī)定：1.庭院式、獨立式住宅，日照間距系數不應小于1.7；2.多層住宅，日照間距系數不應小于1.2；3.高層住宅，日照間距系數不應小于0.7?！钡?.4.2條規(guī)定：“住宅日照標準應按大寒日日照時間不低于2小時計算?！?/p>

d.《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）第3.1.3條規(guī)定：“住宅應滿足日照要求，每套住宅至少應有一個居住空間獲得日照，日照時間應保證每日2小時以上?！?/p>

e.《XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十二條規(guī)定：“新建住宅日照間距應符合國家規(guī)定的標準，并應進行日照分析。規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，應當進行日照分析，并將日照分析結果作為規(guī)劃許可的依據?！钡谌臈l規(guī)定：“建設單位應當按照規(guī)劃許可的要求進行建設；未取得建設工程規(guī)劃許可證的，不得開工建設?！?/p>

(3)侵權行為分析

a.違反日照間距標準：根據現(xiàn)場測量，“XX時代廣場”與申請人房屋的間距約為8米，而根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018的規(guī)定，多層住宅日照間距系數不應小于1.2，即日照間距應為住宅高度的1.2倍。假設申請人房屋高度為3米（標準層高），理論日照間距應為3.6米，實際間距8米已基本滿足規(guī)范要求。然而，考慮到“XX時代廣場”實際高度為45米，遠超標準層高，且建筑體量較大，其陰影投射范圍遠超理論計算值，導致申請人房屋北側窗戶在上午10點前仍被嚴重遮擋。

b.建設單位未履行法定義務：“XX時代廣場”建設單位在項目規(guī)劃及建設過程中，未充分考慮對相鄰已有建筑物采光的影響，未按規(guī)定進行日照分析，也未采取任何有效措施緩解陰影遮擋問題。該建設單位在申請建設工程規(guī)劃許可證時，未提交準確的日照分析報告，或提交的報告存在虛假陳述，欺騙了規(guī)劃主管部門。

c.設計單位失職：設計單位在“XX時代廣場”項目設計中，未充分考慮對北側已有建筑物的采光影響，未采取任何有效措施（如退線、設置天窗、增加綠化隔離帶等）緩解陰影遮擋問題，存在明顯失職行為。

(4)侵權后果嚴重：長期處于采光不足的環(huán)境中，不僅導致申請人房屋北側房間陰暗潮濕，容易滋生霉菌，影響居住衛(wèi)生，還導致申請人及家人白天長時間依賴人工照明，能源消耗增加，且因缺乏陽光