小區(qū)維修維護(hù)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所在小區(qū)需要進(jìn)行維修維護(hù)工作，乙方具備相關(guān)維修維護(hù)資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)維修維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修維護(hù)范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)包括但不限于屋頂、墻體、梁柱等部位的檢查與維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，防止出現(xiàn)裂縫、傾斜、下沉等影響居住安全的問題。2.公共區(qū)域設(shè)施涵蓋小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、路燈、門禁系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。對道路進(jìn)行日常巡查，及時(shí)修復(fù)破損路面；定期修剪綠化植物，保持小區(qū)環(huán)境美觀；維護(hù)路燈照明設(shè)施，確保正常使用；保障門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，防止外來人員隨意進(jìn)入；對電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)、維修及安全檢測，保證其安全可靠運(yùn)行；確保消防設(shè)施完好有效，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)；維護(hù)給排水系統(tǒng)暢通，及時(shí)處理堵塞、漏水等問題；保障供電系統(tǒng)穩(wěn)定，對電力設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)。3.房屋外立面檢查和修復(fù)房屋外立面的瓷磚、涂料、玻璃等，防止出現(xiàn)脫落、損壞等情況，保障小區(qū)整體外觀整潔和安全。（二）維修維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修嚴(yán)格按照國家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修后的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和穩(wěn)定性符合要求，能夠抵御正常的自然力作用。2.公共區(qū)域設(shè)施維修道路維修應(yīng)保證路面平整、無坑洼，坡度符合排水要求；綠化養(yǎng)護(hù)要達(dá)到植物生長良好、景觀協(xié)調(diào)的效果；路燈照明應(yīng)滿足小區(qū)夜間通行需求，亮度均勻；門禁系統(tǒng)應(yīng)具備可靠的識別和控制功能；電梯維修要符合電梯安全技術(shù)規(guī)范，保證運(yùn)行平穩(wěn)、舒適、安全；消防設(shè)施維修要使其處于隨時(shí)可投入使用的狀態(tài)，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；給排水系統(tǒng)維修后應(yīng)無滲漏、排水通暢；供電系統(tǒng)維修要確保電力供應(yīng)穩(wěn)定，設(shè)備運(yùn)行正常。3.房屋外立面維修維修后的外立面應(yīng)與原建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，瓷磚粘貼牢固、無空鼓，涂料色澤均勻、無剝落，玻璃安裝牢固、無破損。（三）維修維護(hù)周期1.房屋主體結(jié)構(gòu)每年進(jìn)行一次全面檢查，每五年根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行必要的結(jié)構(gòu)性維修。2.公共區(qū)域設(shè)施道路、綠化、路燈等每周進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；電梯每日進(jìn)行日常巡檢，每月進(jìn)行全面保養(yǎng)，每半年進(jìn)行安全檢測；消防設(shè)施每月進(jìn)行檢查，每年進(jìn)行全面維護(hù)；給排水系統(tǒng)每周進(jìn)行巡查，每季度進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)；供電系統(tǒng)每日進(jìn)行巡檢，每月進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和運(yùn)行參數(shù)監(jiān)測。3.房屋外立面每年進(jìn)行一次外觀檢查，每三年根據(jù)檢查情況進(jìn)行必要的修復(fù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解維修維護(hù)工作的進(jìn)展情況、質(zhì)量狀況及費(fèi)用使用情況。2.義務(wù)根據(jù)本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付維修維護(hù)費(fèi)用。協(xié)助乙方開展維修維護(hù)工作，提供必要的小區(qū)相關(guān)資料和信息。配合乙方協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主或使用人，確保維修維護(hù)工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取維修維護(hù)費(fèi)用。根據(jù)維修維護(hù)工作需要，合理安排人員和設(shè)備，自主開展工作。2.義務(wù)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本協(xié)議約定的維修維護(hù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和周期，認(rèn)真履行維修維護(hù)職責(zé)，確保維修維護(hù)工作質(zhì)量。定期向甲方匯報(bào)維修維護(hù)工作進(jìn)展情況、質(zhì)量狀況及費(fèi)用使用情況。在維修維護(hù)工作中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管維修維護(hù)過程中涉及的小區(qū)相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。對于維修維護(hù)工作中發(fā)現(xiàn)的重大問題或隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。三、維修維護(hù)費(fèi)用及支付方式（一）維修維護(hù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次小區(qū)維修維護(hù)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣元（大寫元整）。此費(fèi)用涵蓋本協(xié)議約定的維修維護(hù)范圍內(nèi)的所有工作，包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備使用費(fèi)用、管理費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方向乙方支付維修維護(hù)費(fèi)用的%作為預(yù)付款，即人民幣元（大寫元整）。2.在維修維護(hù)工作進(jìn)行至一半時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后日內(nèi)，甲方向乙方支付維修維護(hù)費(fèi)用的%，即人民幣元（大寫元整）。3.維修維護(hù)工作全部完成，經(jīng)甲方全面驗(yàn)收合格后日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修維護(hù)費(fèi)用，即人民幣元（大寫元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付維修維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停維修維護(hù)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方不承擔(dān)因暫停工作給小區(qū)造成的任何損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利開展維修維護(hù)工作，如拒絕提供必要資料、阻礙協(xié)調(diào)業(yè)主等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修維護(hù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和周期進(jìn)行工作，或維修維護(hù)工作質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的逾期交付或其他損失由乙方承擔(dān)。若因乙方維修維護(hù)工作質(zhì)量問題給小區(qū)業(yè)主或使用人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)工作情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。若乙方擅自泄露或使用小區(qū)相關(guān)資料，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金人民幣元。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的安全防護(hù)措施進(jìn)行施工，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議維修維護(hù)費(fèi)用總額的%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)