小區(qū)改造框架協(xié)議書甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[施工單位名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[單位地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方所在小區(qū)需要進行改造，乙方具備相關(guān)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠提供小區(qū)改造所需的服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)改造事宜達成如下框架協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)改造范圍本小區(qū)改造涵蓋但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、水電設(shè)施、安防系統(tǒng)、公共區(qū)域修繕等項目。具體改造內(nèi)容以雙方另行確定的施工圖紙和清單為準。2.道路改造將對小區(qū)內(nèi)破損、坑洼的道路進行修復和重新鋪設(shè)，確保道路平整、暢通。道路材質(zhì)選用符合環(huán)保標準且耐用的[具體道路材質(zhì)]，厚度不低于[具體厚度標準]，以滿足小區(qū)居民日常出行需求。3.綠化升級對小區(qū)現(xiàn)有綠化進行優(yōu)化調(diào)整，增加綠植品種，提升綠化覆蓋率。計劃新種植[具體植物品種及數(shù)量]，合理規(guī)劃綠化布局，設(shè)置休閑步道、景觀小品等，打造舒適美觀的居住環(huán)境。4.水電設(shè)施改造對小區(qū)內(nèi)老化的水電管道進行更換，確保水電供應(yīng)安全穩(wěn)定。水電線路改造要符合國家相關(guān)標準，增設(shè)智能電表、水表，實現(xiàn)水電使用的智能化管理，提高能源利用效率。5.安防系統(tǒng)完善安裝高清監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)、周界報警裝置等安防設(shè)備，實現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域的全方位監(jiān)控。監(jiān)控設(shè)備要具備高清畫質(zhì)、夜視功能，存儲時間不少于[具體時長]，門禁系統(tǒng)要采用先進的人臉識別或刷卡識別技術(shù)，保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。6.公共區(qū)域修繕對小區(qū)內(nèi)的樓道、外墻、屋頂?shù)裙矃^(qū)域進行修繕。樓道墻面進行粉刷，更換損壞的門窗，對外墻進行防水處理，修復屋頂?shù)穆┧畣栴}，確保公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)施工標準進行施工，確保改造工程符合要求。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補救措施。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理小區(qū)改造相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，如小區(qū)規(guī)劃圖紙、業(yè)主意見等。負責協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方之間的關(guān)系，及時向居民宣傳改造工程的目的、意義和進展情況，爭取居民的理解和支持。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況合理調(diào)整施工方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。對于甲方提出的合理意見和建議，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以便更好地完成施工任務(wù)。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及本協(xié)議約定的施工范圍、質(zhì)量要求和工期，組織專業(yè)施工隊伍進行施工。負責施工過程中的安全管理工作，制定安全施工方案，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報施工進度，提交施工月報、季報等資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照本協(xié)議約定的質(zhì)保期，對改造工程進行質(zhì)量保修，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時免費維修。三、改造費用及支付方式1.改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次小區(qū)改造工程總費用為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造項目所需的費用，除因甲方提出的變更要求導致工程量增加外，不再調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[預付款金額]元（大寫：[大寫預付款金額]）。乙方完成道路改造、水電設(shè)施改造等主體工程的[具體進度節(jié)點]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例]，即人民幣[進度款金額]元（大寫：[大寫進度款金額]）。全部改造工程竣工并通過甲方組織的竣工驗收后，甲方向乙方支付至改造費用的[驗收款比例]，即人民幣[驗收款金額]元（大寫：[大寫驗收款金額]）。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[質(zhì)保金金額]元（大寫：[大寫質(zhì)保金金額]）。四、工期1.本小區(qū)改造工程工期自本協(xié)議簽訂之日起開始計算，總工期為[具體工期天數(shù)]天。2.乙方應(yīng)根據(jù)工程實際情況制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方備案。乙方應(yīng)嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔違約責任。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準乙方施工應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。改造工程各分項工程質(zhì)量應(yīng)達到合格標準，整體工程質(zhì)量應(yīng)符合小區(qū)居民的使用需求和美觀要求。2.驗收程序分項工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。全部改造工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告和竣工資料。甲方在收到竣工報告和竣工資料后[X]日內(nèi)組織竣工驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量是否符合標準、施工范圍是否與協(xié)議約定一致、資料是否齊全等。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至驗收合格。整改期間乙方應(yīng)承擔因整改造成延誤的責任及費用。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應(yīng)違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工范圍、質(zhì)量標準和工期進行施工，乙方應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)按照改造費用的[違約金額比例]向甲方支付違約金，并負責整改直至符合要求。如因乙方違約給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對方的商業(yè)秘密或技術(shù)信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[保密違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照改造費用的[違約賠償比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（