工裝裝修合同甲方（發(fā)包方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________住所：_______________________________法定代表人：___________（身份證號：XXX……XXX）聯(lián)系電話：XXX……XXX乙方（承包方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________住所：_______________________________法定代表人：___________（身份證號：XXX……XXX）聯(lián)系電話：XXX……XXX鑒于甲方擬對位于_______________________________之商業(yè)空間（以下簡稱“本工程”）進行裝飾裝修，乙方具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包________級資質(zhì)（證書編號：________________），雙方依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》《建筑工程施工許可管理辦法》《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB503252020）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502102018）及其他現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、強制性標(biāo)準(zhǔn)，在平等、自愿、公平和誠實信用基礎(chǔ)上，就本工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條詞語定義1.1“合同文件”指本合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書（如有）、投標(biāo)函及其附錄（如有）、專用條款、通用條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、已標(biāo)價工程量清單、工程報價單、預(yù)算書、施工組織設(shè)計、變更簽證、補充協(xié)議及雙方確認(rèn)的對合同內(nèi)容形成補充或修改的其他書面文件。1.2“開工日期”指監(jiān)理人或甲方代表發(fā)出的開工令中載明的日期。1.3“竣工日期”指乙方完成合同約定的全部施工內(nèi)容，提交竣工報告，經(jīng)甲方、監(jiān)理人、設(shè)計人、政府主管部門（如需）驗收合格并簽署《竣工驗收單》的日期。1.4“缺陷責(zé)任期”自竣工日期起算，期限為________個月，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條第（四）款規(guī)定，裝修工程最低保修期為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年，雙方約定以較高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.5“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、暴動、政府禁令、疫情被政府認(rèn)定為突發(fā)公共衛(wèi)生事件的。第二條工程概況2.1工程名稱：__________________________________2.2工程地點：__________________________________2.3建筑面積：________㎡，套內(nèi)施工面積：________㎡，層高：________m。2.4工程內(nèi)容：室內(nèi)天地墻裝飾、強弱電、給排水、暖通、空調(diào)、消防、智能化、軟裝、固裝家具、廚房設(shè)備、標(biāo)識系統(tǒng)、聲學(xué)、燈光、安防、二次機電、拆除及垃圾清運等，詳見附件《工程量清單》及《施工圖紙》。2.5承包方式：乙方包工、包料（甲供材料除外）、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包工期、包驗收通過、包缺陷責(zé)任期內(nèi)保修。2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次驗收合格率100%，質(zhì)量等級________（優(yōu)良/合格），室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量符合GB503252020Ⅱ類民用建筑工程標(biāo)準(zhǔn)，甲醛≤0.08mg/m3，苯≤0.09mg/m3，TVOC≤0.5mg/m3。第三條合同價款與計價模式3.1合同暫定總價（含稅）：人民幣（大寫）________________元，（小寫）￥________元；其中不含稅價________元，增值稅稅率________%，稅額________元。3.2計價模式：□固定總價□固定單價□成本加酬金；若固定總價，除本合同約定的調(diào)整事項外，任何市場風(fēng)險、政策調(diào)整、人工材料價格波動均不再調(diào)整。3.3調(diào)整事項：（1）甲方書面確認(rèn)的設(shè)計變更、工程簽證；（2）甲方提供的基準(zhǔn)日（投標(biāo)截止日前28天）后，國家、省、市級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的政策性調(diào)整文件；（3）甲方指令增減的工程項目，其計價原則：有相同項目按相同單價，有類似項目參照類似單價，無相同或類似項目按《________省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額》（20__版）及當(dāng)期信息價下浮________%計取。第四條付款節(jié)點與資金監(jiān)管4.1預(yù)付款：合同簽訂且乙方提交合同暫定總價10%的履約保證金后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同暫定總價的20%作為預(yù)付款；預(yù)付款抵扣方式：從第2期進度款起按當(dāng)期應(yīng)付進度款的50%扣回，直至扣完。4.2進度款：按月支付，每月25日乙方提交《工程進度報表》及《中期支付申請》，經(jīng)監(jiān)理、甲方審核確認(rèn)后10日內(nèi)支付已完工程量價款的80%；甲供材料款同期全額扣回。4.3竣工驗收款：取得《竣工驗收單》且乙方提交完整的竣工資料（含竣工圖、質(zhì)保書、使用說明書、材料檢測報告、室內(nèi)空氣檢測報告、消防驗收合格意見書等）后15日內(nèi)，甲方支付至合同結(jié)算總價的97%。4.4質(zhì)保金：結(jié)算總價的3%作為質(zhì)量保證金，缺陷責(zé)任期滿且無質(zhì)量異議后15日內(nèi)一次性無息支付；若乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用加20%管理費后從質(zhì)保金扣除，不足部分向乙方追償。4.5資金共管：甲方有權(quán)將工程款劃入雙方共管賬戶，乙方須附合同、發(fā)票、進度確認(rèn)單后方可支取，確保?？顚Ｓ?。4.6發(fā)票要求：乙方須開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，發(fā)票抬頭、稅號、開戶行及賬號須與合同一致；若乙方未按約定提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒付并不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。第五條工期約定5.1總工期：________日歷天，開工日期：_______年___月___日，竣工日期：_______年___月___日。5.2階段節(jié)點：（1）拆除及垃圾清運完成：第___天；（2）隱蔽工程（水電、空調(diào)、消防）驗收通過：第___天；（3）泥水、木工基層完成：第___天；（4）油漆、安裝、調(diào)試完成：第___天；（5）竣工驗收通過：第___天。5.3工期順延：因甲方原因（如圖紙變更、甲供材料延遲、現(xiàn)場移交延遲）、不可抗力、政府管制導(dǎo)致停工的，經(jīng)甲方代表及監(jiān)理書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延；乙方須在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面提出，否則視為放棄。5.4工期延誤違約金：因乙方原因未按期竣工，每逾期1日，乙方按合同暫定總價的1‰向甲方支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收全部款項并賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于租金、停業(yè)損失、第三方索賠及律師費。第六條圖紙及技術(shù)文件6.1甲方于合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供經(jīng)審查合格的施工圖紙________套（含CAD、PDF、BIM模型）、技術(shù)規(guī)范、效果圖、物料手冊；圖紙深度須達到《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2016版）施工圖深度。6.2乙方在收到圖紙后7日內(nèi)完成圖紙會審及深化設(shè)計（含節(jié)點大樣、機電綜合管線排布、天花及地面排版、石材/木飾面/鋁板加工圖），經(jīng)甲方、設(shè)計、監(jiān)理書面確認(rèn)后方可施工。6.3圖紙變更：任何一方提出變更須填寫《設(shè)計變更單》，經(jīng)甲方、設(shè)計、監(jiān)理、乙方四方簽字確認(rèn)后方可實施；變更導(dǎo)致費用增減及工期調(diào)整按本合同3.3條執(zhí)行。6.4竣工圖：乙方須在竣工驗收前完成真實、完整、規(guī)范的竣工圖（含電子版），竣工圖須與現(xiàn)場實際一致，并經(jīng)甲方、監(jiān)理簽認(rèn)；因竣工圖錯誤導(dǎo)致后續(xù)維修、改造損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第七條甲供材料、乙供材料及品牌管理7.1甲供材料清單：__________________________________（詳見附件），甲方負(fù)責(zé)運至現(xiàn)場并承擔(dān)費用，乙方負(fù)責(zé)驗收、保管、搬運、安裝、損耗；驗收不合格乙方有權(quán)拒收，甲方應(yīng)在3日內(nèi)更換。7.2乙供材料須為附件《主要材料品牌表》約定或同等及以上檔次品牌，進場前24小時書面通知甲方、監(jiān)理驗收，并提供合格證、檢測報告、環(huán)保認(rèn)證、質(zhì)保書；未經(jīng)檢驗或檢驗不合格擅自安裝的，甲方有權(quán)要求拆除并限期重作，費用及工期責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.3材料環(huán)保要求：人造板及其制品甲醛釋放量應(yīng)符合GB185802017E1級≤0.124mg/m3；水性涂料VOC含量應(yīng)符合GB385082020限值；膠粘劑應(yīng)符合GB309822014；乙方須對每種主材抽樣送第三方檢測機構(gòu)進行進場復(fù)檢，檢測費用由乙方承擔(dān)。7.4材料替換：若因市場缺貨需替換品牌，乙方須提前7日書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可使用；替換品牌性能、檔次、價格不得低于原約定，價差按3.3條調(diào)整。第八條雙方代表與項目管理機構(gòu)8.1甲方代表：姓名________，職務(wù)________，授權(quán)范圍：圖紙確認(rèn)、變更簽證、進度審核、材料封樣、竣工驗收、款項審批；甲方更換代表應(yīng)提前3日書面通知乙方。8.2甲方監(jiān)理單位：________________________，總監(jiān)理工程師：________，授權(quán)范圍：質(zhì)量、安全、進度、投資控制，合同、信息、協(xié)調(diào)管理。8.3乙方項目經(jīng)理：姓名________，注冊建造師證書編號：________________，安全生產(chǎn)考核合格證號：________________，授權(quán)范圍：全面負(fù)責(zé)施工管理，代表乙方簽署工程文件；乙方更換項目經(jīng)理須提前7日書面報甲方、監(jiān)理審批，且新項目經(jīng)理業(yè)績、資格不得低于原人員，否則甲方有權(quán)按每次5萬元收取違約金。8.4乙方現(xiàn)場管理機構(gòu)須設(shè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、安全員、資料員、材料員、施工員，均須持證上崗；甲方有權(quán)要求更換不稱職人員，乙方應(yīng)在3日內(nèi)完成更換。第九條雙方權(quán)利義務(wù)9.1甲方義務(wù)（1）按合同約定及時提供圖紙、場地、水源、電源、出入口、垂直運輸、臨建場地，協(xié)調(diào)物業(yè)、鄰里、城管、消防、街道等外部關(guān)系；（2）辦理施工許可證、消防設(shè)計審查/備案、臨時占道、夜間施工、排污、垃圾清運等手續(xù)，并承擔(dān)費用；（3）按合同約定支付工程款，逾期支付超過15日，乙方有權(quán)停工，工期順延，甲方按同期銀行貸款利率支付應(yīng)付未付款利息；（4）組織設(shè)計、監(jiān)理、乙方進行圖紙會審、隱蔽驗收、階段驗收、竣工驗收；（5）提供現(xiàn)場水準(zhǔn)點、坐標(biāo)點，并保證其準(zhǔn)確性；（6）不得明示或暗示乙方違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、降低工程質(zhì)量或壓縮合理工期。9.2乙方義務(wù)（1）遵守國家、地方、行業(yè)、甲方物業(yè)的各項管理規(guī)定，服從甲方、監(jiān)理管理，確保施工安全、質(zhì)量、進度、文明施工；（2）編制《施工組織設(shè)計》《安全生產(chǎn)文明施工方案》《臨時用電方案》《腳手架專項方案》《高處作業(yè)方案》《成品保護方案》《疫情防控方案》，經(jīng)監(jiān)理、甲方審批后實施；（3）每日填寫《施工日志》，每周提交《周進度計劃》，每月提交《月進度報表》《質(zhì)量自檢報告》《安全文明施工評分表》；（4）承擔(dān)施工期間一切安全責(zé)任，按《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第四章設(shè)置安全防護、警示標(biāo)志，為現(xiàn)場全部作業(yè)人員購買工傷保險或人身意外險（保額不低于100萬元/人），并將保單復(fù)印件交甲方備案；（5）遵守《中華人民共和國噪聲污染防治法》第四十三條，夜間施工須取得許可證并公告周邊居民，因噪聲、揚塵、污水、垃圾遭投訴或行政處罰的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費用；（6）遵守《中華人民共和國職業(yè)病防治法》，采取粉塵、噪聲、有毒有害氣體防控措施，為作業(yè)人員配發(fā)符合GB39800.12020的個體防護裝備；（7）承擔(dān)施工期間成品、半成品、材料、設(shè)備的保管、維護、丟失、損壞責(zé)任；（8）工程移交前完成全面保潔、精保潔，達到“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)；（9）向甲方免費提供維修專用工具、備品備件清單及操作培訓(xùn)不少于2次；（10）缺陷責(zé)任期內(nèi)接到甲方維修通知后2小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)到場，72小時內(nèi)修復(fù)，否則甲方有權(quán)委托第三方維修，費用加20%管理費后向乙方追償。第十條隱蔽工程與階段驗收10.1隱蔽工程范圍：吊頂內(nèi)管線、預(yù)埋件、鋼結(jié)構(gòu)、防水、保溫、暗敷給排水、電氣線路、地暖、空調(diào)水系統(tǒng)、消防噴淋、弱電智能化線管等。10.2乙方在隱蔽前48小時書面通知監(jiān)理、甲方，提交《隱蔽工程自檢記錄》《影像資料》《材料復(fù)試報告》，經(jīng)現(xiàn)場驗收合格并簽署《隱蔽工程驗收單》后方可封閉；未經(jīng)甲方驗收擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求拆除，費用及工期責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.3階段驗收：乙方完成泥水、木工、油漆、安裝階段后，分別提交《階段驗收申請》，甲方、監(jiān)理、設(shè)計按GB502102018進行驗收，驗收合格后方可進入下一階段；不合格項乙方應(yīng)在3日內(nèi)整改完畢并重新報驗。第十一條竣工驗收與移交11.1竣工條件：完成合同及圖紙約定的全部內(nèi)容，工程質(zhì)量合格，資料齊全，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格，消防驗收或備案完成，現(xiàn)場清理完畢。11.2乙方提前7日向甲方提交《竣工驗收申請報告》《竣工資料清單》《工程質(zhì)量保修書》，甲方收到后7日內(nèi)組織設(shè)計、監(jiān)理、乙方進行竣工驗收；驗收合格后5日內(nèi)簽署《竣工驗收單》。11.3竣工備案：甲方負(fù)責(zé)向建設(shè)行政主管部門辦理竣工備案，乙方須配合提供資料；因乙方資料缺失導(dǎo)致備案延誤的，每逾期1日按合同暫定總價0.5‰支付違約金。11.4移交：竣工驗收合格后3日內(nèi)，乙方向甲方移交鑰匙、門禁卡、遙控器、說明書、保修卡、密碼、竣工圖、BIM模型、設(shè)備軟件備份；雙方簽署《工程移交單》，移交之日起工程保管責(zé)任轉(zhuǎn)移至甲方。第十二條安全生產(chǎn)與文明施工12.1乙方須設(shè)置封閉圍擋高度不低于2.5米，圍擋外側(cè)張貼公益廣告及警示標(biāo)識，出入口設(shè)置洗車池、沉淀池、門禁、實名制通道；現(xiàn)場材料堆放整齊，易燃易爆品單獨設(shè)庫，配備滅火器材。12.2乙方須按《危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)定》（住建部37號令）對高處作業(yè)、動火作業(yè)、臨時用電、腳手架、吊籃、移動式操作平臺編制專項方案并組織專家論證；作業(yè)人員須持證上崗，現(xiàn)場懸掛安全操作規(guī)程。12.3發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，1小時內(nèi)向甲方、監(jiān)理、建設(shè)行政主管部門報告，24小時內(nèi)提交書面報告；事故全部責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。第十三條知識產(chǎn)權(quán)與保密13.1本工程涉及的設(shè)計圖紙、BIM模型、效果圖、技術(shù)資料、商業(yè)秘密、客戶信息、價格信息均屬于甲方或第三方知識產(chǎn)權(quán)，乙方僅得用于本工程施工，不得復(fù)制、泄露、轉(zhuǎn)讓、用于其他項目或自行施工；違者須向甲方支付合同暫定總價20%的違約金，并賠償全部損失。13.2乙方保證施工過程中使用的工藝、技術(shù)、材料不侵犯任何第三方專利、商標(biāo)、著作權(quán)；若發(fā)生侵權(quán)索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金、商譽損失）。第十四條保險與擔(dān)保14.1工程一切險：由□甲方□乙方投保，保險金額不低于合同暫定總價，保險范圍包括工程本身、臨時工程、施工機具、第三方人身財產(chǎn)損害；保險單須將甲方、乙方、監(jiān)理列為共同被保險人。14.2履約保證金：乙方在合同簽訂前向甲方提交合同暫定總價10%的履約保證金（銀行保函或現(xiàn)金），有效期至缺陷責(zé)任期滿且無質(zhì)量異議后30日；若乙方違約，甲方有權(quán)直接扣除。14.3農(nóng)民工工資保證金：乙方按工程所在地規(guī)定繳納，確保無拖欠農(nóng)民工工資；因乙方拖欠導(dǎo)致農(nóng)民工上訪、投訴、仲裁、訴訟的，甲方有權(quán)從工程款或履約保證金中直接支付，并按每次5萬元收取違約金。第十五條違約責(zé)任15.1任何一方違反本合同約定，均應(yīng)在收到對方書面通知后3日內(nèi)糾正并賠償損失；逾期未糾正的，按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方逾期付款，每逾期1日按應(yīng)付未付款的0.5‰支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完工程價款及合同暫定總價10%的違約金；（2）乙方逾期竣工，每逾期1日按合同暫定總價的1‰支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收全部款項并賠償甲方全部損失；（3）乙方擅自更換品牌、偷工減料、工程質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)要求限期返工，乙方承擔(dān)返工費用及合同暫定總價10%的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方締約過失責(zé)任；（4）任何一方泄露對方商業(yè)秘密，須支付合同暫定總價20%的違約金，并賠償全部損失；（5）違約金不足以彌補對方損失的，違約方仍應(yīng)繼續(xù)賠償差額部分。第十六條不可抗力16.1不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在3日內(nèi)書面通知對方，并在7日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機構(gòu)出具的證明文件；雙方應(yīng)在14日內(nèi)協(xié)商確定處理方案，包括工期順延、費用分擔(dān)、合同解除等。16.2不可抗力持續(xù)超過60日，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，雙方按已完合格工程進行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任；乙方已訂購且無法退貨的材料設(shè)備，甲方按訂購價格接收并支付費用。第十七條合同解除17.1甲方有權(quán)單方解除的情形：（1）乙方擅自轉(zhuǎn)包、違法分包；（2）乙方工期延誤超過15日；（3）乙方質(zhì)量不合格且拒絕返工；（4）乙方發(fā)生重大安全事故、拖欠農(nóng)民工工資、嚴(yán)重擾民被行政處罰2次以上；（5）乙方破產(chǎn)、被吊銷資質(zhì)、被責(zé)令停