地下車位租賃合同甲方（出租方）：XXX統(tǒng)一社會信用代碼：XXX住所：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號法定代表人：XXX聯(lián)系電話：XXX乙方（承租方）：姓名/名稱：XXX證件類型：□居民身份證□營業(yè)執(zhí)照□其他：XXX證件號碼：XXX通訊地址：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX鑒于：1.甲方系位于XXX小區(qū)地下負X層編號為XXX號車位（以下簡稱“該車位”）的合法所有權人，持有《不動產(chǎn)權證書》編號：XXX，登記面積：XXX平方米，用途：非住宅（車位）。2.乙方因自用需要，自愿承租該車位。3.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編、第五編物權編，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條，《商品房屋租賃管理辦法》及《XXX市機動車停車場管理辦法》等規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用基礎上，就該車位租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條定義1.1“該車位”系指甲方合法擁有并可獨立處分、位于XXX小區(qū)地下負X層、編號XXX、長XXX米、寬XXX米、高XXX米、限重XXX噸、限高XXX米、僅允許停放小型客車的封閉式機動車位。1.2“交付日”系指甲方將該車位實際交付乙方占有、使用、收益之日，以雙方簽署的《車位交付驗收單》載明日期為準。1.3“租金”系指乙方依本合同約定向甲方支付的該車位使用對價，不含物業(yè)管理費、充電服務費、臨停差額補償、行政罰款、滯納金等任何第三方費用。1.4“物業(yè)”系指依法選聘的XXX物業(yè)服務股份有限公司XXX分公司，負責該車位的公共區(qū)域保潔、照明、排水、消防、監(jiān)控、秩序維護等日常管理。1.5“不可抗力”系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、火災、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府管制、疫情封控、司法查封等。第二條租賃標的及權屬保證2.1甲方保證對該車位享有完整、合法、有效的所有權，該車位未設立抵押、查封、預告登記、行政限制、租賃備案或其他任何第三方權利負擔。若甲方違反前述保證，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部已付款項、賠償損失，包括但不限于乙方另行承租同類車位的租金差價、搬遷費、律師費、訴訟費、公證費等。2.2甲方應于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向乙方出示《不動產(chǎn)權證書》原件、甲方身份證明原件，并留存加蓋甲方公章的復印件各一份于乙方處備案。2.3甲方同意，若該車位在租賃期內(nèi)發(fā)生所有權變動，甲方應于變動前30日書面通知乙方，并確保新的所有權人繼續(xù)履行本合同，否則視為甲方根本違約，適用本合同第11.3條違約責任。第三條租賃期限3.1租賃期共XXX個月，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。3.2甲方應于20XX年XX月XX日前完成該車位清潔、地鎖拆除、道閘錄入、車牌識別系統(tǒng)升級等全部交付準備工作，并在交付日17:00前完成現(xiàn)場交付。3.3乙方須于交付日當場完成驗收，并簽署《車位交付驗收單》。若乙方無正當理由拒絕簽署，經(jīng)甲方書面催告后滿3日仍不簽署的，視為該車位已于催告送達之日合格交付。第四條租金、支付方式及押金4.1租金單價：人民幣XXX元/月（大寫：XXX元整），不含稅。若乙方需開具增值稅普通發(fā)票，甲方應配合開具，因開票產(chǎn)生的稅費由乙方另行承擔。4.2租金支付周期：按□月□季□半年□年支付，乙方應于每期首日前的第5個工作日一次性足額支付當期租金至甲方指定賬戶：開戶行：XXX銀行XXX支行戶名：XXX賬號：XXX4.3押金：人民幣XXX元（大寫：XXX元整），相當于X個月租金。乙方應于本合同簽訂之日一次性支付。租賃期滿或合同解除且乙方結清全部應付款、交還車位、無違約情形后，甲方應于10個工作日內(nèi)無息退還押金；若乙方存在應付未付款、違約金、賠償金、車位損壞未修復等情形，甲方有權從押金中直接抵扣，不足部分由乙方繼續(xù)承擔。4.4逾期付款違約金：乙方未按期支付租金或其他應付款的，每逾期1日，應按應付未付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權采取斷電、注銷道閘車牌、限制車輛進出等措施，且不影響甲方追究乙方違約責任及解除合同的權利。第五條車位用途及使用限制5.1乙方承諾僅將該車位用于停放登記車牌號為XXX、車輛類型為小型客車、車身顏色為XXX、品牌型號為XXX的自用車輛，不得擅自更換車輛。若需更換，應提前3個工作日書面告知甲方并征得書面同意，且更換后的車輛信息須同步至物業(yè)道閘系統(tǒng)。5.2乙方不得在該車位內(nèi)進行洗車、維修、保養(yǎng)、充電、堆放雜物、存放危險品、加裝地鎖、私拉電線、改裝管線、設置廣告或任何經(jīng)營性活動；不得將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、典當、以物抵債、以合作名義變相轉(zhuǎn)讓或以任何方式允許第三方使用。5.3乙方應遵守《XXX市機動車停車場管理辦法》第二十條之規(guī)定：機動車停放者應當遵守停車場管理制度，按照允許的方式、位置、時限停放車輛，不得妨礙其他車輛和行人通行。5.4若乙方違反5.1—5.3條，甲方有權書面通知限期整改；逾期未整改的，甲方有權解除合同并扣除全部押金，乙方應在收到解除通知之日起3日內(nèi)清空并交還車位，逾期交還的，每逾期1日按日租金的200%支付車位占用費。第六條物業(yè)管理及費用承擔6.1該車位的物業(yè)管理費由□甲方□乙方承擔，金額為人民幣XXX元/月。由乙方承擔的，乙方應按物業(yè)規(guī)定時間直接向物業(yè)繳納。6.2因乙方使用車位產(chǎn)生的充電服務費、超時臨停差額、道閘系統(tǒng)升級分攤費、車牌識別系統(tǒng)維護費、清潔費、排水疏通費、消防器材檢測費等，由乙方另行據(jù)實承擔。6.3若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)對車位區(qū)域進行整體改造、封閉施工超過連續(xù)7日的，甲方應按施工天數(shù)對應減免乙方租金，減免金額=（月租金÷30）×封閉天數(shù)。第七條維修、養(yǎng)護及保險7.1甲方負責該車位主體結構（頂板、底板、承重墻、柱、梁）及公共設施設備（消防主管、排水主管、通風主管、照明主干線）的維修、養(yǎng)護，確保符合《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068及《車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100要求。7.2乙方負責該車位專有部位（地面地坪漆、車位線、擋車器、護角條、充電樁及乙方自裝設備）的日常維護、保潔、小修，保持干凈、無油污、無垃圾、無異味。7.3若該車位出現(xiàn)滲漏、開裂、管線爆裂等影響使用的情形，乙方應于發(fā)現(xiàn)后24小時內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后48小時內(nèi)啟動維修；緊急情況（如大量滲水、結構裂縫擴大、消防設施癱瘓）甲方應在6小時內(nèi)到場并采取臨時防護措施。甲方逾期未維修的，乙方可自行或委托第三方維修，費用憑合法票據(jù)由甲方承擔，乙方有權在租金中直接抵扣。7.4甲方可自行決定為該車位購買公眾責任險或建筑結構險，保險受益人為甲方；乙方可自行購買車輛保險、車內(nèi)財物險、第三者責任險，保險受益人為乙方。任一方因保險事故獲賠的，不影響其依本合同應承擔的違約責任。第八條安全、環(huán)保及防疫8.1乙方應確保停放車輛車況良好，無燃油、潤滑油、冷卻液、電解液泄漏；若因乙方車輛原因造成地面污染、排水堵塞、火災、爆炸、人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，并負責恢復原狀。8.2乙方應遵守《中華人民共和國消防法》第二十八條：任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距。8.3遇政府疫情防控封控措施，乙方應配合物業(yè)及甲方進行車輛登記、消毒、限行、封閉等管理；因封控導致乙方無法使用車位的，租金不予減免，但雙方可另行協(xié)商順延租期或減免事宜，協(xié)商不成的，適用不可抗力條款。第九條裝修及加裝9.1乙方如需安裝新能源汽車充電樁，應提前15日向甲方及物業(yè)提交書面申請，附具充電樁品牌、型號、功率、安裝圖紙、合格證書、保險單、施工單位資質(zhì)，經(jīng)甲方及物業(yè)書面同意并辦理《施工許可證》后方可施工。9.2充電樁安裝須符合國家《電動汽車分散充電設施工程技術標準》GB/T51313、《電動汽車充電基礎設施建設技術規(guī)范》NB/T33004及《XXX市電動汽車充電基礎設施建設管理規(guī)定》第十條：充電設施所有權人應當承擔充電設施的安全管理責任，并購買產(chǎn)品責任保險。9.3租賃期滿或合同解除，乙方應在3日內(nèi)自行拆除充電樁并恢復車位原狀；逾期未拆除的，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置，產(chǎn)生拆除、清運、地坪修復費用由乙方承擔。第十條車位返還10.1租賃期滿或合同解除，乙方應在最后使用日22:00前將該車位清掃干凈、移除全部私人物品、拆除自裝設備、注銷道閘車牌、結清全部應付款，并與甲方、物業(yè)三方共同現(xiàn)場驗收，簽署《車位返還驗收單》。10.2若乙方未按期返還，甲方有權采取強制清場措施，包括但不限于拖移車輛、拆除設備、更換地鎖，所產(chǎn)生拖車費、保管費、公證費、倉儲費、地坪修復費由乙方承擔；同時乙方應按日租金的200%支付占用費至實際返還日止。10.3甲方應在乙方完成返還且結清全部費用后10個工作日內(nèi)無息退還剩余押金；若押金不足抵扣，乙方應在收到甲方書面通知后3日內(nèi)補足。第十一條違約責任11.1任一方違反本合同任何條款，均構成違約，應向守約方支付違約金并賠償損失。11.2乙方逾期支付租金、物業(yè)費、充電服務費或其他應付款的，每逾期1日按應付未付金額的0.05%計收違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同并扣除全部押金，乙方應在收到解除通知之日起3日內(nèi)搬離。11.3甲方違反第二條權屬保證或提前收回車位的，應退還乙方未使用期間全部租金、雙倍返還押金，并賠償乙方另行承租同類車位的租金差價、搬遷費、律師費、訴訟費、公證費等全部損失；差價計算方式：以乙方新簽租賃合同單價與本合同單價差額×剩余租期月數(shù)。11.4任一方因違約導致訴訟的，違約方應承擔守約方為實現(xiàn)權利所支出的全部費用，包括但不限于案件受理費、保全費、公告費、律師費（按《XXX市律師服務收費政府指導價標準》上限計算）、執(zhí)行費、差旅費。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機構出具的證明文件。12.2不可抗力事件持續(xù)超過60日的，任何一方均有權以書面形式解除合同，甲方應按實際使用天數(shù)結算租金，剩余租金及押金無息退還乙方，雙方互不再承擔其他責任。第十三條保密條款13.1雙方對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術資料、客戶信息、財務數(shù)據(jù)、個人敏感信息等負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露、轉(zhuǎn)讓或許可使用。13.2保密義務不因本合同終止而解除，期限為合同終止后5年。違約方應向守約方支付違約金人民幣XXX萬元；若違約金不足以彌補損失，違約方仍應繼續(xù)賠償。第十四條通知與送達14.1雙方確認本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話、微信賬號為有效送達地址。任一方變更，應提前3個工作日書面通知對方，否則因此造成的無法送達后果由未通知方承擔。14.2通知送達方式：專人遞交、EMS特快專遞、電子郵件、微信、短信、傳真、物業(yè)代收、公證送達等。以EMS方式寄送的，以郵戳寄出之日起第3日視為送達；以電子郵件、微信、短信、傳真發(fā)送的，以成功發(fā)送之日視為送達。第十五條爭議解決15.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政府規(guī)章。15.2因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向該車位所在地人民法院提起訴訟。15.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中無爭議部分。第十六條合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除16.1本合同任何修改、補充均須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章確認，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。16.2甲方如需轉(zhuǎn)讓該車位所有權，應提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；乙方放棄優(yōu)先購買權的，本合同對新所有權人繼續(xù)有效。16.3乙方如需提前退租，應提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可尋找第三方承接，但須與甲方重新簽訂三方協(xié)議；甲方有權收取相當于1個月租金的更名手續(xù)費，且押金不予退還。16.4有下列情形之一的，任一方可書面通知解除合同：（1）對方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、進入破產(chǎn)清算、被采取刑事強制措施、被納入失信被執(zhí)行人名單；（2）該車位因政府征收、征用、司法查封、行政限制導致無法繼續(xù)使用超過30日；（3）對方根本違約且自收到書面催告后10日內(nèi)未改正。第十七條附件與效力17.1本合同附件包括但不限于：（1）《不動產(chǎn)權證書》復印件；（2）甲方身份證明/營業(yè)執(zhí)照復印件；（3）乙方身份證明/營業(yè)執(zhí)照復印件；（4）《車位交付驗收單》；（5）《車位返還驗收單》；（6）充電樁安裝申請表；（7）物業(yè)同意書；（8）雙