裝修施工合同發(fā)包方（甲方）：________________________身份證號(hào)：______________________________通訊地址：______________________________聯(lián)系電話：______________________________承包方（乙方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________住所地：________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：______________________________鑒于甲方擬對(duì)位于__________________________________的房屋進(jìn)行裝飾裝修，乙方具備相應(yīng)資質(zhì)并同意承接該工程，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第714號(hào)）等法律法規(guī)，在平等、自愿、公平及誠實(shí)信用基礎(chǔ)上，就本裝修施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條工程概況1.1工程地點(diǎn)：________________________________________________________1.2工程內(nèi)容及做法：詳見本合同附件《裝修項(xiàng)目清單》《施工圖紙》《材料品牌規(guī)格表》，前述文件經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后為本合同不可分割的組成部分。1.3工程承包方式：乙方包工、包部分材料；甲方供應(yīng)其余材料（以下簡(jiǎn)稱“甲供材”），具體劃分見附件《甲供材清單》。1.4工程期限：共____日歷天，開工日期______年____月____日，竣工日期______年____月____日。1.5合同價(jià)款：人民幣（大寫）________________________元，（小寫）￥__________元，為固定總價(jià)，包含人工、輔料、機(jī)具、管理費(fèi)、稅金、二次搬運(yùn)、成品保護(hù)等完成本工程所需的全部費(fèi)用，除本合同約定的調(diào)整事項(xiàng)外，結(jié)算時(shí)不因任何因素調(diào)整。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1辦理物業(yè)、城管、消防、鄰里等報(bào)批或備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；因手續(xù)不全導(dǎo)致停工、罰款或工期延誤，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.2按附件《甲供材清單》約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量將材料運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)并與乙方共同驗(yàn)收；延遲供貨造成停工的，每延誤一天向乙方支付停工補(bǔ)償￥________元，工期順延。2.3提供施工所需水、電、氣、暖等源頭接口，負(fù)責(zé)開通臨時(shí)入戶門鑰匙，并保證接口參數(shù)持續(xù)穩(wěn)定；因源頭參數(shù)異常造成損失由甲方承擔(dān)。2.4甲方派駐現(xiàn)場(chǎng)代表__________（身份證號(hào)：________________），對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工進(jìn)行監(jiān)督，簽署《工序驗(yàn)收單》《變更單》《現(xiàn)場(chǎng)簽證單》等文件；甲方代表簽字即視為甲方確認(rèn)。2.5按合同約定節(jié)點(diǎn)支付工程款；無正當(dāng)理由逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)停工，停工期間損失由甲方承擔(dān)。2.6甲方變更設(shè)計(jì)、增減項(xiàng)目，應(yīng)提前3日書面提出，乙方在2日內(nèi)反饋費(fèi)用及工期影響，雙方簽署《工程變更單》后方可實(shí)施；未辦理簽證擅自施工的，相關(guān)費(fèi)用由提出方承擔(dān)。2.7甲方不得強(qiáng)令乙方違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、降低工程質(zhì)量或違規(guī)拆改承重結(jié)構(gòu)；否則乙方有權(quán)拒絕，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包____級(jí)及以上資質(zhì)，并在簽訂本合同時(shí)向甲方出示資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證原件，留存加蓋公章的復(fù)印件備案。3.2編制《施工組織設(shè)計(jì)》《安全生產(chǎn)方案》《文明施工措施》《揚(yáng)塵控制方案》，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施；遵守物業(yè)及城管管理規(guī)定，因違規(guī)被處罰的，由乙方承擔(dān)罰款及整改費(fèi)用。3.3項(xiàng)目經(jīng)理__________（身份證號(hào)：________________）常駐現(xiàn)場(chǎng)，每月不少于26天；擅自離崗的，甲方按￥________元/天扣減乙方違約金；確需更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)提前5日書面征得甲方同意，且繼任者資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)不得低于前任。3.4嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210）、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222）及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，接受甲方、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、物業(yè)及鄰里監(jiān)督。3.5嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80）、《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46），為施工人員購買人身意外傷害保險(xiǎn)（保額不低于人民幣100萬元/人），并將保單復(fù)印件交甲方備案；施工期間發(fā)生安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3.6乙方對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料履行報(bào)驗(yàn)義務(wù)：提供出廠合格證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、環(huán)保等級(jí)證明；甲方或監(jiān)理對(duì)材料質(zhì)量有異議的，可送有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)復(fù)檢，檢測(cè)合格費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不合格費(fèi)用由乙方承擔(dān)并無條件退換。3.7乙方應(yīng)妥善保管甲供材，因保管不善造成丟失、損壞的，按甲供材實(shí)際采購價(jià)賠償；施工過程中產(chǎn)生的垃圾須分類裝袋并清運(yùn)至物業(yè)指定堆放點(diǎn)，清運(yùn)費(fèi)用已包含在合同價(jià)內(nèi)。3.8工程竣工后，乙方負(fù)責(zé)成品保護(hù)不少于30天，并提交《竣工圖》《水電隱蔽工程影像資料》《質(zhì)保書》《環(huán)保檢測(cè)報(bào)告》《使用說明書》；在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。第四條工期管理4.1開工條件：甲方完成物業(yè)報(bào)建、首筆工程款支付、甲供材首批到場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底，乙方收到甲方書面《開工通知書》之日為正式開工日。4.2因甲方原因（變更、延期付款、甲供材延遲、手續(xù)不全、鄰里阻撓等）導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延，甲方另補(bǔ)償乙方現(xiàn)場(chǎng)人員誤工費(fèi)￥________元/人/天，機(jī)具租賃費(fèi)按實(shí)結(jié)算。4.3因乙方原因（勞動(dòng)力不足、管理混亂、材料不到位、質(zhì)量返工等）導(dǎo)致逾期的，每逾期一日乙方按合同總價(jià)0.5%向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此造成的全部損失。4.4不可抗力（地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、疫情、政府管制等）影響施工的，受影響方應(yīng)于事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明；雙方可協(xié)商順延工期，費(fèi)用各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第五條工程質(zhì)量與驗(yàn)收5.1質(zhì)量等級(jí)：達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）合格等級(jí)，并滿足附件《質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中約定的“優(yōu)良”等級(jí)要求。5.2隱蔽工程（水電、防水、吊頂龍骨、地暖、暗埋管線等）封閉前，乙方須提前24小時(shí)書面通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，逾期不到視為同意隱蔽；未經(jīng)甲方驗(yàn)收乙方擅自封閉的，甲方有權(quán)要求開剝復(fù)驗(yàn)，費(fèi)用及工期責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3分階段驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：（1）水電隱蔽驗(yàn)收；（2）防水閉水試驗(yàn)（蓄水深度≥20mm，時(shí)間≥48小時(shí)）；（3）泥木基層驗(yàn)收；（4）油漆基層驗(yàn)收；（5）竣工驗(yàn)收。甲方代表、乙方項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理（如有）三方簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入下一道工序。5.4竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方向甲方提交《竣工報(bào)告》，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后3日內(nèi)組織驗(yàn)收；驗(yàn)收合格的，雙方簽署《竣工驗(yàn)收單》，辦理移交手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)整改并承擔(dān)費(fèi)用，整改后重新驗(yàn)收。5.5室內(nèi)空氣質(zhì)量：乙方應(yīng)在竣工7日后、交付前委托具有CMA認(rèn)證的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)點(diǎn)數(shù)按《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883）執(zhí)行，檢測(cè)項(xiàng)目為甲醛、苯、TVOC、氨、氡；檢測(cè)結(jié)果須達(dá)到GB/T18883限值要求，不合格乙方須立即整改直至合格，檢測(cè)費(fèi)及整改費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條工程價(jià)款與結(jié)算6.1合同價(jià)款組成詳見附件《報(bào)價(jià)清單》，包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金（增值稅稅率____%）等，為含稅閉口價(jià)。6.2付款節(jié)點(diǎn)與比例：（1）合同簽訂且乙方進(jìn)場(chǎng)3日內(nèi)，支付合同總價(jià)30%，計(jì)￥__________元；（2）水電隱蔽驗(yàn)收合格3日內(nèi)，支付合同總價(jià)30%，計(jì)￥__________元；（3）泥木基層驗(yàn)收合格3日內(nèi)，支付合同總價(jià)20%，計(jì)￥__________元；（4）油漆及安裝基本完成、竣工驗(yàn)收合格3日內(nèi)，支付合同總價(jià)15%，計(jì)￥__________元；（5）質(zhì)保金5%，計(jì)￥__________元，質(zhì)保期滿2年且無質(zhì)量異議后15日內(nèi)一次性無息支付。6.3甲方支付款項(xiàng)應(yīng)匯入乙方下列對(duì)公賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：__________________________任何向私人賬戶或非授權(quán)賬戶付款的行為均視為未付款，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。6.4工程竣工并驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)提交《竣工結(jié)算書》；甲方應(yīng)在收到結(jié)算書14日內(nèi)完成審核，逾期視為認(rèn)可；雙方確認(rèn)后3日內(nèi)辦理尾款支付及質(zhì)保金留置手續(xù)。6.5質(zhì)保金不足以抵扣維修費(fèi)用的，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后3日內(nèi)補(bǔ)足；逾期不補(bǔ)的，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用另加20%管理費(fèi)后向乙方追償。第七條違約責(zé)任7.1任何一方擅自解除合同的，須向守約方支付合同總價(jià)20%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方仍應(yīng)繼續(xù)賠償。7.2甲方逾期付款的，除按2.5條支付違約金外，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完工程價(jià)款、賠償停工、撤場(chǎng)、材料積壓等損失。7.3乙方擅自更換品牌、規(guī)格、型號(hào)或以次充好的，甲方有權(quán)要求更換、退貨、賠償差價(jià)，并按不合格部分價(jià)款200%支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。7.4因乙方原因造成工程質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)無償返工、修復(fù)；拒絕修復(fù)或兩次修復(fù)仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用及間接損失由乙方承擔(dān)。7.5任何一方因違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十四條、第六十九條，被行政主管部門處罰的，由違約方承擔(dān)全部罰款并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條質(zhì)保與售后8.1質(zhì)保期自《竣工驗(yàn)收單》簽署之日起計(jì)算，整體工程質(zhì)保2年；有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)及外墻面的防滲漏質(zhì)保5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝質(zhì)保2年；其他項(xiàng)目按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條規(guī)定執(zhí)行。8.2質(zhì)保期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷應(yīng)以書面、短信、微信、郵件等可追溯方式通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)核查，72小時(shí)內(nèi)提出維修方案并進(jìn)場(chǎng)維修；緊急影響使用的水、電、燃?xì)夤收?，乙方?yīng)在4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)搶修。8.3下列情形不屬于免費(fèi)保修范圍：（1）甲方使用不當(dāng)或第三方使用維護(hù)不當(dāng)造成的損壞；（2）甲方自購材料、設(shè)備本身質(zhì)量缺陷；（3）不可抗力或自然災(zāi)害；（4）甲方自行改動(dòng)、拆除、重新裝修。8.4質(zhì)保期屆滿后，乙方可提供終身有償維修服務(wù)，僅收取成本費(fèi)；甲方需要乙方提供維保的，雙方另行簽訂《維保協(xié)議》。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密9.1乙方為履行本合同編制的圖紙、方案、效果圖、BIM模型、深化設(shè)計(jì)等成果的著作權(quán)歸乙方所有，甲方僅享有本工程內(nèi)部使用權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意不得復(fù)制、轉(zhuǎn)讓、用于其他項(xiàng)目或商業(yè)宣傳。9.2甲方提供的原始建筑資料、個(gè)人信息、商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)，除法律法規(guī)或監(jiān)管要求外不得向第三方披露；違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭(zhēng)議部分。第十一條合同生效與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章且甲方支付首期款之日起生效。11.2合同權(quán)利義務(wù)履行完畢、質(zhì)保期滿且結(jié)清全部款項(xiàng)后，本合同自然終止。11.3合同解除或終止后，結(jié)算、清理、違約賠償、質(zhì)保、保密、爭(zhēng)議解決條款仍然有效。第十二條合同份數(shù)與附件12.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2附件目錄：附件1：《裝修項(xiàng)目清單》