小區(qū)物業(yè)試用協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)試用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、試用標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶業(yè)主。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運行。共用設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)：負(fù)責(zé)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的日常運行管理、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢測，保證設(shè)施設(shè)備的安全使用。環(huán)境衛(wèi)生管理：每日對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車場、綠化區(qū)域等，及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀、整齊。安全防范管理：實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口、巡邏道等進(jìn)行巡查，維護(hù)小區(qū)秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，對進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記管理。車輛停放管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理和收費，引導(dǎo)車輛有序停放，確保停車場秩序良好。其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供代收代繳水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用服務(wù)，以及為業(yè)主提供必要的生活服務(wù)咨詢等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費用收支情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)根據(jù)實際情況制定和調(diào)整小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)章制度，但需提前公示并告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)和更新改造，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時解決物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題。加強對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本次物業(yè)管理服務(wù)試用期間，甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)的實際情況和市場行情制定，在試用期間內(nèi)保持不變。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方出具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整在試用期滿后，如雙方?jīng)Q定繼續(xù)履行物業(yè)管理服務(wù)合同，服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)小區(qū)實際運營成本、市場價格變動等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定新的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。四、試用期限本協(xié)議試用期限為[X]個月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。試用期滿前，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對方是否繼續(xù)履行物業(yè)管理服務(wù)合同。如雙方均未提出異議，則視為同意繼續(xù)履行，本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]；如一方提出終止，則本協(xié)議試用期滿后終止。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自提高服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不當(dāng)費用。乙方應(yīng)按照不當(dāng)費用金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未妥善處理業(yè)主的投訴和建議，給甲方造成不良影響的，乙方應(yīng)采取措施積極解決問題，并向甲方賠禮道歉。如因乙方原因?qū)е录追绞艿綐I(yè)主投訴或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同協(xié)議符合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，明確了雙方在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)試用期間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)費用、試用期限