美容會(huì)所場地出租合同一、租賃標(biāo)的基本信息1.1場地位置甲方將位于________市________區(qū)________路________號(hào)________層的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。租賃場地建筑面積為________平方米，具體范圍以附件一《場地平面圖》為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同不可分割的組成部分。1.2場地用途乙方承諾租賃場地僅用于經(jīng)營美容會(huì)所，經(jīng)營范圍包括美容服務(wù)、美甲、SPA等相關(guān)項(xiàng)目，不得擅自改變用途。如需增加或變更經(jīng)營項(xiàng)目，須提前30日書面通知甲方并獲得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)單方解除合同。1.3場地現(xiàn)狀租賃場地交付時(shí)處于________（毛坯/簡裝/精裝）狀態(tài)，乙方確認(rèn)已現(xiàn)場查驗(yàn)場地結(jié)構(gòu)、水電、消防等設(shè)施設(shè)備，對場地現(xiàn)狀無異議。甲方應(yīng)確保場地符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)經(jīng)營條件，提供房屋所有權(quán)證明及消防驗(yàn)收合格文件復(fù)印件作為附件二。二、租賃期限與交付2.1租賃期限本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2免租期甲方給予乙方________日免租期（自________年________月________日至________年________月________日），用于場地裝修及開業(yè)籌備。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。2.3場地交付甲方應(yīng)于________年________月________日前將租賃場地按約定條件交付乙方，雙方簽署《場地交接確認(rèn)書》（附件三），交接日即為免租期起算日。逾期交付的，租賃期限及免租期相應(yīng)順延，甲方每日按首年租金的0.5‰支付違約金。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)第1-2年：每月租金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），年租金共計(jì)________元；第3-5年：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增________%，即每月租金________元，年租金共計(jì)________元；后續(xù)年度租金遞增方式由雙方于租期屆滿前6個(gè)月協(xié)商確定，協(xié)商不成的，本合同自動(dòng)續(xù)期1年，租金按屆時(shí)市場平均水平調(diào)整。3.2支付周期租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月10日前向甲方支付當(dāng)期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)支付，金額為________元（含第一季度租金及相當(dāng)于2個(gè)月租金的押金）。3.3支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶：賬戶名稱：________________開戶銀行：________________銀行賬號(hào)：________________甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)開具等額增值稅發(fā)票，逾期未開具的，乙方有權(quán)順延下期租金支付時(shí)間。四、押金及其他費(fèi)用4.1租賃押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金人民幣_(tái)_______元（相當(dāng)于2個(gè)月租金），作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，如乙方無拖欠費(fèi)用、無違約行為且已結(jié)清所有款項(xiàng)，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還押金。4.2水電費(fèi)乙方按實(shí)際用量向物業(yè)管理方繳納水電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方單獨(dú)安裝水電計(jì)量表，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3物業(yè)費(fèi)及其他乙方每月向物業(yè)管理方支付物業(yè)費(fèi)________元，承擔(dān)場地租賃期間的房產(chǎn)稅、印花稅及因經(jīng)營產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，由乙方自行承擔(dān)新增部分。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方按合同約定使用場地；收取租金及其他費(fèi)用；租賃期滿后收回場地。義務(wù)：保證對場地?fù)碛泻戏ǔ鲎鈾?quán)；負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營所需手續(xù)，提供必要的證明文件。5.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在租賃期限內(nèi)合法使用場地；自主經(jīng)營并獲取收益；要求甲方配合維修場地主體結(jié)構(gòu)問題。義務(wù)：未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改動(dòng)場地結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物；裝修方案須經(jīng)甲方及消防部門審批，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；租賃期滿后，可移動(dòng)的設(shè)備歸乙方所有，固定裝修及不可拆卸設(shè)施無償歸甲方所有（雙方另有約定的除外）；遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持場地整潔，禁止在公共區(qū)域堆放物品或張貼廣告。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租限制乙方不得將場地部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉(zhuǎn)租。確需轉(zhuǎn)租的，須提前60日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租期，且乙方對第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。因乙方股權(quán)變更、合并、分立等導(dǎo)致實(shí)際控制人變更的，須提前30日書面通知甲方，甲方有權(quán)重新評(píng)估乙方履約能力。七、違約責(zé)任7.1甲方違約甲方逾期交付場地超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并賠償乙方裝修損失；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營（如產(chǎn)權(quán)糾紛、消防不達(dá)標(biāo)等），乙方有權(quán)暫停支付租金，甲方應(yīng)按月租金的2倍支付違約金，若影響持續(xù)超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償全部損失。7.2乙方違約乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5‰支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠租金及違約金；擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方恢復(fù)場地原狀，賠償由此造成的損失；租賃期滿未按時(shí)返還場地的，每逾期一日按雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)，直至場地返還為止。八、合同的變更、解除與終止8.1變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。因不可抗力（如地震、政府征收等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。8.2租賃期滿租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未提出續(xù)租或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租期屆滿前15日內(nèi)清空場地并辦理交接手續(xù)。九、爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地人民法院提起訴訟。十、其他條款10.1通知與送達(dá)雙方所有書面通知均應(yīng)通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至本合同首頁所列地址，郵寄發(fā)出后第3日視為送達(dá)。地址變更的，應(yīng)提前7日書面通知對方。10.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。附件與本合同具有同等約束力。10.3補(bǔ)充約定（可根據(jù)實(shí)際情況添加其他條款，如保險(xiǎn)條款、保密條款等）甲方（出租方）：________________乙