房租獨(dú)家委托協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋一處，有意委托乙方獨(dú)家代理出租該房屋，乙方具備房屋租賃代理的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方委托乙方獨(dú)家代理出租的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在建筑物共有[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]4.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修狀況，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等情況]5.配套設(shè)施：房屋內(nèi)配備有[列舉主要配套設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)；家具如沙發(fā)、床、餐桌椅等；電器如電視、熱水器等]二、委托事項(xiàng)1.甲方獨(dú)家委托乙方代理出租上述房屋，乙方有權(quán)以自己的名義對(duì)外尋找潛在租戶、洽談租賃事宜、簽訂租賃合同等相關(guān)出租事宜。2.委托期限自本協(xié)議簽訂之日起至[委托截止日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋出租情況及相關(guān)進(jìn)展。對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金收益。2.義務(wù)保證所提供的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被司法機(jī)關(guān)查封或限制出租等情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，給乙方及第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體依照《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”向乙方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，并保證資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理與房屋出租相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)委托書(shū)等。按照本協(xié)議約定，配合乙方與租戶簽訂租賃合同，并在租賃期間協(xié)助乙方處理可能出現(xiàn)的與房屋相關(guān)的問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用。在委托權(quán)限范圍內(nèi)，以自己的名義獨(dú)立開(kāi)展房屋出租的各項(xiàng)工作。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以便順利完成房屋出租事宜。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，勤勉、盡責(zé)地履行代理職責(zé)。如因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此依據(jù)《民法典》第九百二十九條規(guī)定：“有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過(guò)錯(cuò)造成委托人損失的，委托人可以請(qǐng)求賠償損失。無(wú)償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過(guò)失造成委托人損失的，委托人可以請(qǐng)求賠償損失。受托人超越權(quán)限造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！币院侠淼姆绞綄?duì)外尋找租戶，積極推廣該房屋，盡最大努力促成房屋出租交易。及時(shí)向甲方通報(bào)房屋出租的進(jìn)展情況，包括潛在租戶的信息、洽談租賃的過(guò)程、租賃合同的主要條款等。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃條件與租戶簽訂租賃合同，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自降低租金標(biāo)準(zhǔn)或變更租賃條件。在租賃合同簽訂后，妥善保管與租賃相關(guān)的文件資料，并及時(shí)將租金及押金等款項(xiàng)交付給甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金為人民幣[X]元。2.租金支付方式：租戶應(yīng)按照租賃合同約定的方式支付租金，乙方應(yīng)在收到租戶支付的租金及押金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，扣除本協(xié)議約定的代理費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。代理費(fèi)用固定為月租金的[X]%，即每月人民幣[X]元。代理費(fèi)用在乙方收到租金后從租金中直接扣除。五、房屋交付與使用1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方應(yīng)在房屋交付給租戶前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的清潔和檢查，確保房屋符合正常居住使用條件。租戶入住后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備故障等影響租戶正常使用的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或處理。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋資料，或因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，影響房屋出租的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自降低租金標(biāo)準(zhǔn)或變更租賃條件，或未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方通報(bào)房屋出租情況、交付租金款項(xiàng)等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并退還已收取的超出本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的租金部分。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，違約方應(yīng)予以承擔(dān)。此符合《民法典》第五百七十七條規(guī)定的違約方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的范疇。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房