房屋股份分成協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意就[房屋地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）進(jìn)行股份分成合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.該房屋目前用途為[具體用途]，相關(guān)權(quán)益及附屬設(shè)施包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、水電氣開戶及使用權(quán)益、小區(qū)配套設(shè)施使用權(quán)益等。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋股份分成收益。有權(quán)對房屋的使用、經(jīng)營等情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，確保乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)對房屋的權(quán)益不受侵害。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、協(xié)助辦理水電氣過戶等手續(xù)（如有需要），所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方進(jìn)行房屋的經(jīng)營管理，提供必要的協(xié)助和支持。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房屋的股份分成權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理的使用、經(jīng)營和管理，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)租、開展相關(guān)商業(yè)活動等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向甲方支付股份分成款項(xiàng)。合法、合理地使用和經(jīng)營房屋，不得從事違法違規(guī)或損害房屋及甲方權(quán)益的行為。負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)及管理，承擔(dān)因經(jīng)營管理房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等，但本協(xié)議另有約定的除外。在房屋經(jīng)營管理過程中，應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)情況，保障甲方知情權(quán)。三、股份分成方式及時(shí)間1.股份分成比例：經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方占房屋股份的[X]%，乙方占房屋股份的[Y]%。2.分成計(jì)算方式若房屋通過出租方式獲取收益，每月租金收入在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等必要開支后，按照上述股份分成比例進(jìn)行分配。若房屋用于乙方自身經(jīng)營活動，經(jīng)營利潤在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)、房屋折舊、經(jīng)營成本等必要開支后，按照上述股份分成比例進(jìn)行分配。具體經(jīng)營利潤計(jì)算方式為：經(jīng)營收入經(jīng)營成本（包括但不限于原材料采購成本、人工成本、場地租賃成本等）應(yīng)繳納稅費(fèi)等。3.分成支付時(shí)間：雙方約定每月[具體日期]進(jìn)行上月股份分成款項(xiàng)的結(jié)算和支付。乙方應(yīng)在結(jié)算后[X]個工作日內(nèi)將應(yīng)支付給甲方的股份分成款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋使用與經(jīng)營管理1.乙方有權(quán)根據(jù)房屋現(xiàn)狀及市場需求，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主決定房屋的使用和經(jīng)營方式，但應(yīng)提前告知甲方經(jīng)營計(jì)劃和安排。2.乙方在經(jīng)營管理房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事非法經(jīng)營活動，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行重大結(jié)構(gòu)性改造。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并確保裝修改造行為符合相關(guān)安全、環(huán)保等要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但同時(shí)應(yīng)保障房屋的安全性和完整性。3.甲方有權(quán)對乙方的房屋使用和經(jīng)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方檢查工作。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。五、費(fèi)用承擔(dān)及分擔(dān)1.房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶費(fèi)用（如有）、因本協(xié)議簽訂及履行產(chǎn)生的稅費(fèi)等，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.房屋日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因不可抗力或甲方原因?qū)е路课菪枰S修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房屋經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若因本協(xié)議履行需要進(jìn)行公證、鑒定、評估等事項(xiàng)，相關(guān)費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或經(jīng)營房屋，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付股份分成款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的股份分成款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋股份分成總額的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、對房屋進(jìn)行重大結(jié)構(gòu)性改造或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照房屋股份分成總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一