租賃合同2025年裝修限制協(xié)議鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）擁有位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的租賃物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），該物業(yè)租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止（以下簡稱“主租賃合同”）；鑒于承租方（以下簡稱“乙方”）已承租該物業(yè)，并希望在該物業(yè)的租賃期間，特別是在2025年（以下簡稱“限制年”）對該物業(yè)進(jìn)行裝修活動(dòng)受到一定限制；為明確限制年期間對該物業(yè)進(jìn)行裝修活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：第一條主合同引用本協(xié)議是主租賃合同的一部分，并與之構(gòu)成不可分割的整體。本協(xié)議中的條款與主租賃合同中的條款如有沖突，以本協(xié)議的規(guī)定為準(zhǔn)。主租賃合同未作規(guī)定的，適用本協(xié)議的規(guī)定；本協(xié)議亦未作規(guī)定的，適用主租賃合同的規(guī)定。第二條限制年裝修活動(dòng)限制規(guī)定在本協(xié)議有效的限制年期間（即2025年1月1日至2025年12月31日），乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何裝修、改造、改裝、翻新或類似活動(dòng)，除以下第2.2款規(guī)定的情況外，均受到如下限制：2.1乙方不得進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，包括但不限于：a.拆除、移位、改變、損毀任何承重墻、梁、柱、樓板、屋頂結(jié)構(gòu)或其他結(jié)構(gòu)性組件；b.改變建筑主體結(jié)構(gòu)或布局，包括但不限于拆除或新建內(nèi)、外墻體，改變門窗位置或尺寸；c.進(jìn)行影響該物業(yè)結(jié)構(gòu)安全或主要使用功能的任何其他改造。2.2以下維護(hù)性或更新性質(zhì)的活動(dòng)，在不違反本協(xié)議其他條款的前提下，視為不受本協(xié)議第2.1款限制，但乙方仍需遵守本協(xié)議其他相關(guān)條款及第第五條的規(guī)定：a.對現(xiàn)有地面、墻面、天花板的正常維護(hù)和刷新（如使用與原有風(fēng)格或標(biāo)準(zhǔn)相協(xié)調(diào)的材料，且不改變表面基本構(gòu)造），但任何涉及鋪設(shè)新材料（如地毯、特殊地膠、壁紙等）的行為均需事先獲得甲方書面同意；b.更換達(dá)到使用年限或出現(xiàn)故障的門窗、燈具、開關(guān)插座等標(biāo)準(zhǔn)部件，但不得改變原有類型、規(guī)格和位置，且更換部件需與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)；c.對現(xiàn)有水電管線進(jìn)行必要的維修、更換或升級，前提是必須在不改變原有管線走向和布局、不增加電力負(fù)荷、不影響建筑安全的前提下進(jìn)行，且此類活動(dòng)必須事先向甲方提交方案并獲得甲方書面批準(zhǔn)；d.對現(xiàn)有供暖、通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)維護(hù)和必要的、不改變系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的部件更換，同樣需事先向甲方提交方案并獲得甲方書面批準(zhǔn)。2.3乙方不得在該物業(yè)內(nèi)增加任何新的負(fù)荷或安裝任何可能對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)（水、電、氣、暖通等）造成額外負(fù)擔(dān)或影響的設(shè)備、機(jī)器或系統(tǒng)。2.4乙方進(jìn)行任何裝修或維護(hù)活動(dòng)，不得損壞該物業(yè)的任何現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備或結(jié)構(gòu)。2.5乙方進(jìn)行任何可能產(chǎn)生噪音、粉塵、污漬或其他干擾的活動(dòng)，必須采取一切合理的預(yù)防措施，并嚴(yán)格限制在合理的工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，具體包括但不限于：a.嚴(yán)禁在深夜（例如晚上22點(diǎn)至早上早上8點(diǎn)）及法定節(jié)假日、周末進(jìn)行產(chǎn)生顯著噪音的裝修活動(dòng)；b.對施工過程中產(chǎn)生的粉塵、噪音等采取必要的覆蓋、隔離或控制措施，以最大限度減少對鄰居及該物業(yè)周邊環(huán)境的影響。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)在遵守本協(xié)議各項(xiàng)限制規(guī)定的前提下，對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的、非限制性的維護(hù)和更新活動(dòng)。3.2乙方進(jìn)行任何裝修或維護(hù)活動(dòng)，尤其是涉及本協(xié)議第2.2款b、c、d項(xiàng)內(nèi)容的活動(dòng)，必須事先向甲方提交詳細(xì)的書面方案，包括但不限于擬進(jìn)行的活動(dòng)內(nèi)容、原因、方式、使用的材料、工期安排以及可能產(chǎn)生的噪音影響等。3.3甲方在收到乙方的書面方案后，應(yīng)在[例如：十個(gè)工作日]內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否批準(zhǔn)。若甲方需要進(jìn)一步了解情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行現(xiàn)場說明。3.4未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方不得開始進(jìn)行任何本協(xié)議限制范圍內(nèi)的裝修或維護(hù)活動(dòng)。若活動(dòng)已經(jīng)開始，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.5乙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)限制規(guī)定，并承擔(dān)因違反本協(xié)議而產(chǎn)生的一切后果。3.6租賃期滿或本協(xié)議約定的其他合同終止情形發(fā)生時(shí)，乙方有義務(wù)將租賃物業(yè)按照主租賃合同及本協(xié)議約定的狀態(tài)（即恢復(fù)至或保持符合約定狀態(tài)，不得有違反本協(xié)議限制進(jìn)行的永久性改變）返還給甲方。乙方需拆除并清除所有乙方自帶的、非原裝的裝修、設(shè)施、設(shè)備和裝飾物，并將該物業(yè)清理干凈，恢復(fù)至可供甲方或其指定第三方繼續(xù)使用的狀態(tài)。乙方因拆除、清理及恢復(fù)工作而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方的裝修方案進(jìn)行審核，并決定是否批準(zhǔn)。4.2甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)（應(yīng)提前[例如：三天]通知乙方）進(jìn)入該物業(yè)檢查，以核實(shí)乙方是否遵守本協(xié)議的限制規(guī)定及主租賃合同的約定。4.3若乙方違反本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)根據(jù)主租賃合同和本協(xié)議的約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方糾正、暫停乙方某些權(quán)利（如押金沒收）、解除合同等。第五條違約責(zé)任5.1若乙方在限制年期間未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行本協(xié)議第2.1款所禁止的裝修活動(dòng)，即構(gòu)成違約。乙方應(yīng)立即停止該違約活動(dòng)，并應(yīng)甲方要求，承擔(dān)因該違約活動(dòng)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于拆除費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用、第三方評估費(fèi)用等）。5.2若乙方違反本協(xié)議第2.5款關(guān)于施工時(shí)間或環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方支付違約金[例如：人民幣1000元]；若因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.3若因乙方違反本協(xié)議限制，導(dǎo)致租賃期滿時(shí)乙方未能按照主租賃合同及本協(xié)議約定恢復(fù)該物業(yè)狀態(tài)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)或拆除，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)從乙方的租賃押金中直接扣除該部分費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。第六條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條協(xié)議的生效、變更與終止7.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，與主租賃合同同時(shí)生效。7.2對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。7.3本協(xié)議在主租賃合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。主租賃合同終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止，但本協(xié)議關(guān)于租賃期滿物業(yè)返還狀態(tài)、違約責(zé)任等條款的效力，根據(jù)相關(guān)約定繼續(xù)有效。第八