租賃合同2025年裝修約定本租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”）就租賃房屋的裝修事宜，約定如下：第一條裝修范圍與方案1.1乙方擬對(duì)租賃房屋[]（選擇：僅承租使用區(qū)域/承租使用區(qū)域及部分公共區(qū)域/全部區(qū)域）進(jìn)行裝修。1.2乙方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案（包括但不限于平面布局圖、效果圖、主要材料清單、施工工藝說(shuō)明、工程預(yù)算等），并確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。1.3乙方應(yīng)在主合同簽訂后[]日內(nèi)，將裝修設(shè)計(jì)方案提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后[]日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)（同意、不同意或提出修改意見(jiàn)）。甲方不同意的設(shè)計(jì)方案，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)修改或重新設(shè)計(jì)。第二條裝修審批2.1乙方進(jìn)行任何裝修前，必須獲得甲方書(shū)面同意。涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、主體部分、增加負(fù)荷或影響房屋安全、消防安全的裝修項(xiàng)目，須在施工前取得相關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件，并提交甲方備案。2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自進(jìn)行任何影響房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的改造或拆除。否則，由此產(chǎn)生的一切后果及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并恢復(fù)原狀，且有權(quán)解除主合同，已收取的租金不予退還，并追究乙方的違約責(zé)任。第三條裝修費(fèi)用與支付3.1本合同項(xiàng)下所有裝修費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、相關(guān)審批費(fèi)用等）均由乙方承擔(dān)。3.2裝修費(fèi)用預(yù)算由乙方負(fù)責(zé)編制，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為付款參考。實(shí)際發(fā)生費(fèi)用超出預(yù)算[]%以上的部分，乙方應(yīng)在每次付款前向甲方提供詳細(xì)說(shuō)明及有效憑證，經(jīng)甲方審核同意后方可支付。3.3裝修費(fèi)用支付方式如下：(1)預(yù)付款：本合同生效且設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方確認(rèn)后[]日內(nèi)，乙方向甲方支付總預(yù)算的[]%作為預(yù)付款，計(jì)[]元。(2)進(jìn)度款：裝修主體工程完成[]%且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[]日內(nèi)，乙方向甲方支付總預(yù)算的[]%作為進(jìn)度款，計(jì)[]元。(3)尾款：所有裝修工程竣工驗(yàn)收合格，并完成拆除垃圾清運(yùn)后[]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余總預(yù)算的[]%作為尾款，計(jì)[]元。3.4甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：[]銀行[]支行戶(hù)名：[]賬號(hào)：[]乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至上述賬戶(hù)。第四條施工期間約定4.1裝修施工時(shí)間原則上限于每日[]時(shí)至[]時(shí)，及周末、法定節(jié)假日的[]時(shí)至[]時(shí)。如確需在上述時(shí)間外施工，須事先獲得相鄰權(quán)利人書(shū)面同意，并通知甲方備案。夜間施工不得產(chǎn)生過(guò)大噪音。4.2乙方負(fù)責(zé)管理施工人員及施工活動(dòng)，確保施工行為符合小區(qū)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、有腐蝕性或污染環(huán)境的材料。裝修垃圾應(yīng)在當(dāng)日及時(shí)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，不得在樓道、公共區(qū)域堆積。4.3乙方應(yīng)采取有效措施控制施工噪音、粉塵、氣味等，避免對(duì)鄰居、小區(qū)環(huán)境及其他租戶(hù)造成干擾或損害。如因此引發(fā)投訴或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。4.4乙方負(fù)責(zé)辦理施工期間所需的一切手續(xù)（如夜間施工許可、垃圾清運(yùn)許可等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.1裝修工程必須符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，所使用材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得有害人體健康。5.2乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，所有裝修工程隱蔽部分完成后，應(yīng)通知甲方或?qū)I(yè)監(jiān)理人員檢查驗(yàn)收，并形成書(shū)面記錄?？⒐を?yàn)收前，乙方應(yīng)全面清理施工現(xiàn)場(chǎng)。5.3竣工驗(yàn)收：裝修工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后[]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收依據(jù)為本合同約定、設(shè)計(jì)方案、國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。5.4驗(yàn)收合格：若驗(yàn)收合格，甲乙雙方應(yīng)簽署《裝修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面整改通知，明確整改項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和期限。乙方應(yīng)在收到整改通知后[]日內(nèi)完成整改，并邀請(qǐng)甲方復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)仍不合格或乙方拒不整改的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，直至合格，并有權(quán)解除主合同。5.5保修責(zé)任：乙方承諾對(duì)其完成的裝修工程（不含因使用不當(dāng)造成的損壞）承擔(dān)保修責(zé)任。保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[]年。保修期內(nèi)，如裝修部分出現(xiàn)非使用原因的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[]日內(nèi)予以修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條裝修物所有權(quán)與使用權(quán)6.1除本合同另有約定外，本合同項(xiàng)下裝修物的所有權(quán)在保修期滿(mǎn)后歸屬于乙方。6.2在租賃期間，乙方對(duì)裝修物享有使用權(quán)，但不得擅自改變其使用性質(zhì)，不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不得妨礙房屋的正常使用和安全。第七條租賃期滿(mǎn)后的裝修處理7.1租賃期滿(mǎn)或主合同解除后，乙方應(yīng)在[]日內(nèi)撤離房屋，并拆除所有非永久性裝修及新增設(shè)施、設(shè)備，恢復(fù)房屋原狀或達(dá)到雙方在主合同中約定的狀態(tài)。7.2所謂“原狀”是指房屋交付乙方使用時(shí)的狀態(tài)，或雙方另有約定的狀態(tài)。對(duì)拆除過(guò)程中可移除的部分，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。7.3拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方裝修或使用原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)、原有管線(xiàn)、設(shè)施（非乙方裝修部分）損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.4甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后對(duì)房屋進(jìn)行檢查，核實(shí)裝修狀況及房屋受損情況。如房屋狀況受損（自然損耗與人為損壞區(qū)分），甲方有權(quán)根據(jù)損壞程度扣除相應(yīng)的租賃押金。乙方應(yīng)在收到甲方押金扣除通知后[]日內(nèi)提出異議并提供反證，否則視為認(rèn)可。第八條違約責(zé)任8.1乙方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修或超出約定范圍的裝修，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的一切損失。8.2乙方違反本合同第四條關(guān)于施工時(shí)間、噪音、垃圾處理等約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付違約金[]元，或解除主合同。8.3乙方逾期完成裝修且影響主合同正常履行的，應(yīng)向甲方支付違約金[]元/日。8.4乙方裝修質(zhì)量不合格，經(jīng)整改后仍不合格或拒不整改，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因此給甲方造成的其他損失亦由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)解除主合同，并要求乙方賠償損失。8.5乙方未按約定支付裝修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[]日，甲方有權(quán)解除主合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。第九條不可抗力9.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.2不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人