裝修消防安全責任書模板

一、

1.1目的

為規(guī)范裝修施工過程中的消防安全管理，明確各方消防安全責任，預防和減少火災事故發(fā)生，保障人員生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，制定本責任書模板。

1.2依據(jù)

本責任書模板依據(jù)《中華人民共和國消防法》《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)及標準編制，適用于各類裝修工程的消防安全責任約定。

1.3適用范圍

本責任書模板適用于新建、改建、擴建裝修工程中涉及消防設(shè)計、施工、監(jiān)理、使用等各方主體的消防安全責任劃分，包括但不限于商業(yè)綜合體、住宅、辦公場所、公共建筑等裝修活動。

1.4基本原則

裝修消防安全管理遵循“預防為主、防消結(jié)合”的方針，堅持“誰施工、誰負責”“誰使用、誰負責”的原則，落實消防安全責任制，確保裝修工程符合國家消防技術(shù)標準。

二、責任主體與職責劃分

2.1責任劃分基本原則

2.1.1“誰主管誰負責”原則

“誰主管誰負責”原則明確了裝修工程消防安全管理的核心責任歸屬。主管方通常指對裝修工程具有管理權(quán)限和決策權(quán)的單位或個人，如建設(shè)單位（業(yè)主方）、物業(yè)管理單位或受其委托的工程管理公司。該原則要求主管方需承擔消防安全管理的首要責任，包括但不限于審批裝修方案、監(jiān)督消防措施落實、協(xié)調(diào)各方消防工作等。例如，在商業(yè)綜合體裝修中，業(yè)主方作為主管方，需審核施工單位的消防施工方案，確保其符合整體建筑的消防規(guī)劃；在住宅小區(qū)裝修中，物業(yè)管理單位需審查業(yè)主與施工單位簽訂的消防責任條款，避免因裝修行為影響公共消防安全。

2.1.2“誰施工誰負責”原則

“誰施工誰負責”原則直接將消防安全責任賦予施工單位，作為裝修作業(yè)的直接實施者，施工單位需對施工過程中的火災風險承擔直接管理責任。該原則要求施工單位建立完善的現(xiàn)場消防安全管理制度，配備專職消防管理人員，落實各項消防技術(shù)措施，確保施工活動不引發(fā)火災事故。例如，施工單位在進行電氣線路改造時，需嚴格按照電氣防火規(guī)范敷設(shè)線路，避免私拉亂接導致短路起火；在進行墻面裝修時，需使用符合燃燒性能等級的材料，減少可燃荷載。同時，施工單位還需對施工人員開展消防安全培訓，確保其掌握基本的防火、滅火知識和應急技能。

2.1.3“誰使用誰負責”原則

“誰使用誰負責”原則適用于裝修工程完成后的使用階段，明確了使用方對日常消防安全管理的責任。使用方可以是業(yè)主、租戶或?qū)嶋H經(jīng)營單位，需在使用期間保持消防設(shè)施完好有效、疏散通道暢通、用火用電規(guī)范，并定期開展消防安全檢查。例如，商鋪裝修完成后，租戶需確保店內(nèi)消防器材（如滅火器、應急照明）處于正常狀態(tài)，不得遮擋或挪用；辦公樓裝修后，使用單位需制定日常防火巡查制度，下班前關(guān)閉非必要電源，消除火源隱患。該原則強調(diào)消防安全責任需貫穿裝修工程的全生命周期，從施工到使用形成閉環(huán)管理。

2.2主要責任主體界定

2.2.1建設(shè)單位（業(yè)主方）

建設(shè)單位作為裝修工程的發(fā)起者和投資方，是消防安全管理的首要責任主體。其核心責任包括提供合法合規(guī)的消防設(shè)計文件、明確裝修工程的消防技術(shù)要求、監(jiān)督施工單位履行消防責任，以及組織消防驗收與移交。例如，建設(shè)單位在委托裝修前，需向設(shè)計單位明確裝修區(qū)域的防火分區(qū)、疏散通道等消防要求，確保設(shè)計符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》；在施工過程中，需定期檢查施工現(xiàn)場的消防措施落實情況，對施工單位違規(guī)使用易燃材料、堵塞疏散通道等行為及時制止。此外，建設(shè)單位還需在裝修完成后，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行聯(lián)合驗收，確認消防設(shè)施功能正常后，方可投入使用。

2.2.2施工單位

施工單位是裝修工程的具體實施者，承擔施工過程中的直接消防安全責任。其責任范圍涵蓋施工前的消防備案與報審、現(xiàn)場消防安全管理制度的建立、動火作業(yè)與易燃可燃物的管控、消防設(shè)施與器材的配置維護，以及施工人員的消防培訓和應急預案制定。例如，施工單位需在施工前向消防部門提交消防設(shè)計備案文件，明確施工期間的防火措施；在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的消防安全警示標識，配備足夠數(shù)量的滅火器、消防水帶等器材；進行動火作業(yè)時，需辦理動火審批手續(xù)，清除作業(yè)點周圍的可燃物，并安排專人監(jiān)護。施工單位還需對施工人員進行消防安全培訓，使其掌握滅火器使用、疏散逃生等基本技能，并定期組織火災應急演練，提高應急處置能力。

2.2.3監(jiān)理單位

監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，對裝修工程的消防施工質(zhì)量進行監(jiān)督，是消防安全管理的重要參與主體。其職責包括審查消防設(shè)計文件的合規(guī)性、監(jiān)督施工過程中的消防技術(shù)措施落實、排查火災隱患并督促整改，以及參與消防驗收并出具監(jiān)理意見。例如，監(jiān)理單位需在施工前審核消防設(shè)計文件，確保其符合國家消防技術(shù)標準；在施工過程中，對防火封堵、消防設(shè)施安裝等關(guān)鍵工序進行旁站監(jiān)理，檢查施工質(zhì)量是否符合設(shè)計要求；發(fā)現(xiàn)施工單位未按規(guī)定使用防火材料、違規(guī)動火等隱患時，需及時簽發(fā)整改通知書，并跟蹤整改情況。在消防驗收階段，監(jiān)理單位需參與現(xiàn)場測試，如噴淋系統(tǒng)試水、煙感報警功能測試等，對不符合要求的部分提出整改建議，確保消防設(shè)施功能正常。

2.2.4設(shè)計單位

設(shè)計單位負責裝修工程的消防設(shè)計，需確保設(shè)計方案符合國家消防規(guī)范，為施工提供技術(shù)依據(jù)。其職責包括保證消防設(shè)計的合規(guī)性、施工前進行技術(shù)交底與說明，以及配合解決施工中的設(shè)計問題。例如，設(shè)計單位需根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等標準，合理劃分防火分區(qū)，確定疏散通道的寬度和數(shù)量，設(shè)計消防設(shè)施的布局；在施工前，需向建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位進行消防設(shè)計交底，說明設(shè)計意圖、關(guān)鍵消防節(jié)點（如防火門安裝、防火涂料施工）及注意事項；施工過程中，如遇現(xiàn)場條件與設(shè)計不符需調(diào)整方案，設(shè)計單位需及時出具設(shè)計變更文件，確保變更后的設(shè)計仍符合消防規(guī)范，并配合消防部門進行審查。

2.2.5物業(yè)管理單位

物業(yè)管理單位在裝修工程中扮演著現(xiàn)場管理者和協(xié)調(diào)者的角色，尤其適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等有統(tǒng)一管理的建筑。其職責包括施工前的消防條件審查、施工現(xiàn)場的日常巡查與監(jiān)管、應急通道與消防設(shè)施的保障，以及配合火災事故調(diào)查與處理。例如，物業(yè)管理單位需審查施工單位提供的消防備案材料、施工方案及消防安全保證書，確認其具備相應資質(zhì)；在施工期間，每日巡查裝修區(qū)域，檢查是否違規(guī)使用明火、堵塞消防通道、損壞公共消防設(shè)施（如消火栓、煙感），發(fā)現(xiàn)問題及時制止并報告消防部門；同時，需確保施工期間的消防通道、安全出口暢通，公共消防設(shè)施不被遮擋或損壞，如需臨時移動需經(jīng)批準并限期恢復。若發(fā)生火災，物業(yè)管理單位需立即啟動應急預案，組織人員疏散，協(xié)助消防部門滅火，并配合調(diào)查事故原因。

2.3各方具體消防安全職責

2.3.1建設(shè)單位消防安全職責

2.3.1.1提供合法合規(guī)的消防設(shè)計文件

建設(shè)單位需向設(shè)計單位、施工單位提供完整的消防設(shè)計文件，包括消防設(shè)計專篇、防火分區(qū)圖、疏散指示圖、消防設(shè)施平面布置圖等。文件需經(jīng)消防部門審核或備案，確保符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》等標準。例如，在商場裝修中，消防設(shè)計文件需明確防火分區(qū)的面積（如每個防火分區(qū)不超過2000平方米）、疏散通道的寬度（如最小凈寬度不小于1.4米）以及自動噴淋系統(tǒng)的覆蓋范圍；在辦公樓裝修中，需明確消防應急照明的照度標準（如不低于0.5勒克斯）和疏散指示標志的設(shè)置位置。若涉及消防設(shè)施改造（如新增噴淋、煙感），設(shè)計文件需包含改造方案及對原消防系統(tǒng)的影響評估。

2.3.1.2明確裝修工程的消防技術(shù)要求

建設(shè)單位需在裝修合同中明確消防技術(shù)要求，包括裝修材料的燃燒性能等級、電氣線路敷設(shè)規(guī)范、消防設(shè)施的保留或增設(shè)要求等。例如，裝修材料的燃燒性能需根據(jù)場所火災危險性確定，如商場營業(yè)廳墻面材料需采用A級不燃材料，辦公室可采用B1級難燃材料；電氣線路需穿金屬管或阻燃PVC管保護，不得直接安裝在可燃物上；若裝修區(qū)域原設(shè)有噴淋系統(tǒng)，需確保噴淋頭安裝位置符合規(guī)范，不得被吊頂遮擋。同時，建設(shè)單位需明確施工期間的消防管理要求，如動火作業(yè)審批流程、施工垃圾清理周期、消防器材配置標準等，并將其寫入施工合同，作為施工單位履約的依據(jù)。

2.3.1.3監(jiān)督施工單位履行消防安全責任

建設(shè)單位需建立消防監(jiān)督機制，定期檢查施工現(xiàn)場的消防安全情況，確保施工單位履行消防責任。例如，每周組織一次消防安全專項檢查，重點檢查施工單位是否落實消防管理制度、易燃可燃物是否分類存放、消防器材是否完好有效、動火作業(yè)是否辦理審批手續(xù)等；對檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患，需簽發(fā)整改通知書，明確整改時限和責任人，并跟蹤整改情況。對于嚴重違反消防規(guī)定的行為（如違規(guī)使用易燃材料、堵塞疏散通道），建設(shè)單位有權(quán)要求施工單位停工整改，直至解除施工合同。此外，建設(shè)單位需與施工單位簽訂《消防安全責任書》，明確雙方在消防管理中的權(quán)利和義務，作為合同附件具有同等法律效力。

2.3.1.4組織消防驗收與移交

裝修工程完成后，建設(shè)單位需組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行聯(lián)合消防驗收，確保工程符合消防要求。驗收內(nèi)容包括：消防設(shè)施功能測試（如噴淋系統(tǒng)試水、煙感報警測試、防火門閉門功能檢查）、疏散通道與安全出口暢通情況、裝修材料燃燒性能抽樣檢測等。驗收合格后，建設(shè)單位需向消防部門申請消防驗收備案，取得備案憑證后方可投入使用。同時，建設(shè)單位需向使用方移交消防設(shè)施操作手冊、維護保養(yǎng)記錄、消防系統(tǒng)圖紙等技術(shù)資料，并明確使用方的日常消防管理責任，確保消防設(shè)施長期有效運行。

2.3.2施工單位消防安全職責

2.3.2.1施工前消防備案與報審

施工單位需在施工前向消防部門辦理消防備案手續(xù)，提交《建設(shè)工程消防設(shè)計備案表》、消防設(shè)計文件、施工方案、施工單位資質(zhì)證明等材料。對于大型裝修工程（如建筑面積超過1000平方米或涉及人員密集場所），需申請消防設(shè)計審核，經(jīng)消防部門批準后方可施工。備案或?qū)徍送ㄟ^后，施工單位需在施工現(xiàn)場顯著位置公示消防審批文件，接受社會監(jiān)督。例如，在酒店裝修中，施工單位需提交客房、餐廳、廚房等區(qū)域的消防設(shè)計方案，明確防火分區(qū)、疏散通道、消防設(shè)施設(shè)置等內(nèi)容，經(jīng)消防部門審核通過后方可施工；在住宅裝修中，若涉及改動消防設(shè)施（如封閉消火栓、移動煙感位置），需向消防部門備案，確保改動后仍符合消防規(guī)范。

2.3.2.2建立現(xiàn)場消防安全管理制度

施工單位需制定《施工現(xiàn)場消防安全管理制度》，明確消防管理目標、組織架構(gòu)、崗位職責及工作流程。制度內(nèi)容包括：動火作業(yè)審批制度（規(guī)定動火作業(yè)的申請、審批、監(jiān)護流程）、易燃可燃物管理制度（明確材料的存放、使用、清理要求）、消防器材管理制度（規(guī)定器材的配置、檢查、維護責任）、值班巡查制度（明確巡查頻次、內(nèi)容及記錄要求）等。例如，施工單位需成立消防安全管理小組，由項目經(jīng)理任組長，專職安全員任副組長，各施工班組長為組員，負責日常消防管理工作；每日施工結(jié)束后，安全員需檢查施工現(xiàn)場，關(guān)閉非必要電源，清理可燃垃圾，確認無火源隱患后簽字記錄；每周召開消防安全例會，總結(jié)本周消防工作情況，部署下周重點任務。

2.3.2.3動火作業(yè)與易燃可燃物管理

動火作業(yè)是施工過程中的主要火災風險點，施工單位需嚴格規(guī)范動火作業(yè)管理。進行電焊、氣焊、切割等動火作業(yè)時，需提前辦理《動火作業(yè)許可證》，明確作業(yè)時間、地點、內(nèi)容、監(jiān)護人及安全措施；作業(yè)前，需清除作業(yè)點周圍5米范圍內(nèi)的可燃物，無法清除的需采用阻燃材料覆蓋；作業(yè)時，需配備足夠數(shù)量的滅火器材（如2具ABC干粉滅火器），安排專人監(jiān)護，作業(yè)期間不得擅自離開；作業(yè)后，需檢查作業(yè)點確認無火源、無高溫余燼，監(jiān)護人簽字后方可離開。對于易燃可燃物（如油漆、稀料、木材、泡沫板等），需單獨存放在專用倉庫，倉庫內(nèi)不得使用明火，配備防爆燈具和防靜電設(shè)施，嚴格控制庫存量；施工中產(chǎn)生的可燃垃圾需每日清理，不得在施工現(xiàn)場堆積，尤其不得堵塞疏散通道和安全出口。

2.3.2.4消防設(shè)施與器材配置維護

施工單位需根據(jù)施工現(xiàn)場面積和火災風險，配置足夠數(shù)量的消防設(shè)施和器材，并確保其完好有效。例如，施工現(xiàn)場每500平方米需配備4具8kgABC干粉滅火器，重點區(qū)域（如配電室、油漆倉庫）需適當增加；消防器材需放置在明顯、易取用的位置，不得被遮擋或挪用，并定期檢查（每月一次），確保壓力正常、無損壞；施工現(xiàn)場需設(shè)置臨時消防給水系統(tǒng)，如無法利用建筑原有消火栓，需設(shè)置消防水池和加壓泵，保證消防用水量；臨時疏散通道需設(shè)置應急照明和疏散指示標志，照度不低于0.5勒克斯，指示標志間距不大于20米。此外，施工單位需對消防設(shè)施和器材建立臺賬，記錄配置時間、檢查時間、維護情況等信息，確保管理可追溯。

2.3.2.5施工人員消防安全培訓

施工單位需對所有施工人員開展消防安全培訓，內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、火災危險性、滅火器使用方法、疏散逃生技能等。培訓需在施工前進行，每人培訓時間不少于2小時，培訓后進行考核，考核合格方可上崗；特種作業(yè)人員（如電工、焊工）需接受專項消防培訓，掌握與本工種相關(guān)的防火知識和技能。例如，培訓中需演示滅火器的正確使用方法（拔銷、握管、壓把、對準火焰根部），并讓學員實際操作；講解疏散逃生的基本原則（如低姿彎腰、濕毛巾捂口鼻、不乘坐電梯），并組織模擬疏散演練；強調(diào)嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙、違規(guī)使用大功率電器等行為，提高施工人員的防火意識。培訓需記錄培訓時間、地點、內(nèi)容、參訓人員及考核結(jié)果，存檔備查。

2.3.2.6應急預案制定與演練

施工單位需制定《施工現(xiàn)場火災應急預案》，明確火災報警程序、疏散路線、撲救措施、人員職責等內(nèi)容。預案需包括以下要素：報警電話（119、建設(shè)單位、物業(yè)電話）、應急領(lǐng)導小組及聯(lián)系方式、疏散集合點位置、滅火器材存放點、醫(yī)療救護點等；疏散路線需根據(jù)施工現(xiàn)場平面圖確定，確保通往安全出口的通道暢通，并在關(guān)鍵位置設(shè)置指示標志；撲救措施需明確初期火災的處置方法（如使用滅火器、消防栓滅火），以及火勢擴大后的撤離程序。施工單位需每季度組織一次火災應急演練，模擬不同場景（如電氣火災、易燃物火災）的處置過程，檢驗預案的可行性和人員的應急能力；演練后需總結(jié)評估，發(fā)現(xiàn)問題及時修訂預案，確保預案的科學性和實用性。

2.3.3監(jiān)理單位消防安全職責

2.3.3.1消防設(shè)計文件審查

監(jiān)理單位需在施工前對消防設(shè)計文件進行審查，確保其符合國家消防技術(shù)規(guī)范。審查內(nèi)容包括：防火分區(qū)劃分是否合理（如每個防火分區(qū)的面積、防火分隔設(shè)施的設(shè)置是否符合規(guī)范）、疏散通道寬度是否足夠（如人員密集場所的疏散凈寬度不小于1米/百人）、消防設(shè)施布局是否合理（如煙感、噴淋的覆蓋范圍、應急照明的設(shè)置位置）等。例如，在商場裝修中，需審查防火分區(qū)是否采用防火墻、防火門等分隔設(shè)施，疏散通道是否直通室外安全區(qū)域，消防控制室的位置是否符合要求；在辦公樓裝修中，需審查消防電梯的設(shè)置是否規(guī)范，前室的面積是否足夠，消防電梯是否具備迫降功能。審查發(fā)現(xiàn)設(shè)計不符合規(guī)范時，需向建設(shè)單位和設(shè)計單位提出書面意見，要求修改設(shè)計，直至符合要求后方可施工。

2.3.3.2施工過程消防質(zhì)量監(jiān)督

監(jiān)理單位需對施工過程中的消防質(zhì)量進行全程監(jiān)督，確保施工單位按消防設(shè)計文件和規(guī)范施工。監(jiān)督內(nèi)容包括：防火封堵質(zhì)量（如穿越防火墻、樓板的管線縫隙是否用防火封堵材料填充）、電氣線路防火保護（如線路是否穿金屬管、是否直接安裝在可燃物上）、消防設(shè)施安裝質(zhì)量（如噴淋頭安裝間距、煙感探測器安裝高度）、裝修材料燃燒性能（如材料是否提供燃燒性能檢測報告）等。例如，在進行防火封堵施工時，監(jiān)理需旁站監(jiān)督，檢查封堵材料是否與管線匹配，填充是否密實，不得有空洞；在安裝噴淋頭時，需檢查噴淋頭與頂板的距離是否符合規(guī)范（如直立型噴淋頭距離頂板不大于150mm），與梁、風管等障礙物的距離是否滿足要求；在使用裝修材料前，需檢查材料的燃燒性能檢測報告，確保其符合設(shè)計要求的等級（如A級、B1級）。

2.3.3.3隱患排查與整改監(jiān)督

監(jiān)理單位需每日對施工現(xiàn)場進行消防安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和督促整改火災隱患。巡查內(nèi)容包括：用火用電情況（如是否存在違規(guī)動火、私拉亂接線路、使用大功率電器）、消防設(shè)施器材狀態(tài)（如滅火器是否過期、消防栓是否被遮擋）、疏散通道暢通情況（如是否存在堆物、鎖閉安全出口）、易燃可燃物管理（如是否分類存放、是否及時清理）等。發(fā)現(xiàn)隱患時，需立即簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》，明確隱患內(nèi)容、整改要求和整改時限；施工單位整改完成后，需向監(jiān)理單位提交整改報告，監(jiān)理單位進行復查，確認隱患消除后方可繼續(xù)施工。對于嚴重隱患（如堵塞疏散通道、違規(guī)使用易燃材料），監(jiān)理單位需立即要求施工單位停工整改，并向建設(shè)單位和消防部門報告。

2.3.3.4消防驗收參與與意見出具

裝修工程完成后，監(jiān)理單位需參與建設(shè)單位組織的消防驗收，對消防工程質(zhì)量和功能進行評估。驗收過程中，需重點檢查以下內(nèi)容：消防設(shè)施功能測試（如噴淋系統(tǒng)試水時噴淋頭是否正常噴水、煙感探測器報警時消防控制室是否收到信號）、疏散通道與安全出口暢通情況（如疏散寬度是否足夠、應急照明是否正常）、裝修材料燃燒性能（如抽樣送檢是否符合設(shè)計要求）等。驗收發(fā)現(xiàn)問題時，需記錄問題清單，向施工單位提出整改意見，并跟蹤整改情況；驗收合格后，需出具《消防驗收監(jiān)理報告》，對消防工程質(zhì)量和合規(guī)性作出評價，作為消防驗收備案的重要依據(jù)。

2.3.4設(shè)計單位消防安全職責

2.3.4.1確保消防設(shè)計符合國家規(guī)范

設(shè)計單位需嚴格按照國家消防技術(shù)規(guī)范進行設(shè)計，確保裝修工程的消防安全性。規(guī)范依據(jù)包括《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016）、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222）、《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116）等。例如，在設(shè)計防火分區(qū)時，需根據(jù)場所的使用性質(zhì)（如商場、醫(yī)院、辦公樓）確定防火分區(qū)的最大允許面積，并采用防火墻、防火卷簾等分隔設(shè)施；在設(shè)計疏散通道時，需計算疏散所需寬度，確保在規(guī)定時間內(nèi)能將人員全部疏散至安全區(qū)域；在設(shè)計消防設(shè)施時，需根據(jù)場所的火災危險性確定自動噴淋系統(tǒng)的設(shè)計參數(shù)（如噴水強度、作用面積）、火災自動報警系統(tǒng)的保護范圍等。設(shè)計完成后，需在設(shè)計文件上加蓋設(shè)計單位公章和注冊建筑師章，對設(shè)計質(zhì)量負責。

2.3.4.2施工前技術(shù)交底與說明

設(shè)計單位需在施工前向建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位進行消防設(shè)計交底，明確設(shè)計意圖和關(guān)鍵消防節(jié)點。交底內(nèi)容包括：設(shè)計依據(jù)（如規(guī)范條文、消防審批意見）、防火分區(qū)劃分及分隔措施、疏散通道與安全出口的設(shè)計要求、消防設(shè)施的布局及參數(shù)、裝修材料的燃燒性能要求等。例如，在商場裝修中，需說明防火分區(qū)之間的防火門需采用甲級防火門（耐火極限不低于1.5小時），疏散通道的地面需采用防滑材料，應急照明需采用自帶電源型；在辦公樓裝修中，需說明消防電梯的前室需設(shè)置正壓送風系統(tǒng)，前室的面積不小于6平方米，消防電梯需具備消防員專用操作功能。交底過程中，需解答各方提出的問題，確保施工單位準確理解設(shè)計要求，避免因理解偏差導致施工錯誤。

2.3.4.3配合消防設(shè)計與施工問題處理

施工過程中，如遇現(xiàn)場條件與設(shè)計不符或出現(xiàn)消防設(shè)計問題，設(shè)計單位需及時配合處理。例如，施工中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計的防火墻位置與實際管線沖突，需根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整防火墻位置，并重新計算防火分區(qū)面積，確保符合規(guī)范要求；施工中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計的噴淋頭無法覆蓋某個區(qū)域（因吊頂造型遮擋），需調(diào)整噴淋頭安裝位置或增加噴淋頭，確保覆蓋范圍；若建設(shè)單位提出修改消防設(shè)計（如擴大裝修面積、改變使用功能），設(shè)計單位需評估修改后的消防安全性，出具設(shè)計變更文件，并報消防部門審核或備案。設(shè)計單位需安排專人負責施工中的技術(shù)支持，確保消防設(shè)計在施工中得到準確落實。

2.3.5物業(yè)管理單位消防安全職責

2.3.5.1施工前消防條件審查

物業(yè)管理單位需在裝修前對施工單位的消防條件進行審查，確保其具備消防安全施工能力。審查內(nèi)容包括：施工單位是否具備消防施工資質(zhì)（如消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)）、施工方案中是否包含消防安全管理措施、施工人員是否經(jīng)過消防安全培訓、是否配備專職消防管理人員等。例如，在住宅小區(qū)裝修中，物業(yè)管理單位需審查施工單位提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工方案、消防安全保證書等材料，確認施工單位具備相應資質(zhì)；在商業(yè)綜合體裝修中，需審查施工單位的消防施工許可證、項目經(jīng)理的消防培訓證書等。審查通過后，物業(yè)管理單位需與施工單位簽訂《裝修消防安全管理協(xié)議》，明確施工期間的消防責任和管理要求，如不得堵塞消防通道、不得損壞公共消防設(shè)施、施工垃圾需及時清理等。

2.3.5.2施工現(xiàn)場日常巡查與監(jiān)管

物業(yè)管理單位需對施工現(xiàn)場進行日常巡查，監(jiān)督施工單位落實消防安全措施。巡查內(nèi)容包括：施工區(qū)域是否設(shè)置明顯的消防安全警示標識、是否配備足夠數(shù)量的滅火器材、動火作業(yè)是否辦理審批手續(xù)、是否違規(guī)使用易燃材料、是否堵塞疏散通道和安全出口等。例如，每日上午和下午各巡查一次，重點檢查施工區(qū)域的消防器材是否完好、易燃可燃物是否分類存放、施工人員是否遵守消防安全規(guī)定；發(fā)現(xiàn)施工單位違規(guī)動火時，需立即制止，并要求其補辦動火審批手續(xù)；發(fā)現(xiàn)施工單位堵塞消防通道時，需要求其立即清理，并書面警告。巡查需記錄巡查時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及整改情況，存檔備查。

2.3.5.3應急通道與消防設(shè)施保障

物業(yè)管理單位需確保施工期間的應急通道與消防設(shè)施暢通有效，為火災應急處置提供保障。應急通道包括消防車道、疏散通道、安全出口等，需保持暢通無阻，不得占用、堵塞或鎖閉；消防設(shè)施包括消火栓、噴淋、煙感、應急照明等，需確保其功能正常，不得損壞、遮擋或挪用。例如，在裝修區(qū)域相鄰的消防車道設(shè)置禁止停車標識，確保消防車輛能隨時進入；在疏散通道設(shè)置應急照明和疏散指示標志，確保斷電后能正常指示疏散方向；在公共區(qū)域（如走廊、樓梯間）的消火栓、煙感設(shè)施設(shè)置防護罩，防止施工過程中損壞。若施工需要臨時移動或遮擋消防設(shè)施，需經(jīng)物業(yè)管理單位批準，并在施工結(jié)束后立即恢復原狀。

2.3.5.4配合火災事故調(diào)查與處理

若施工現(xiàn)場發(fā)生火災，物業(yè)管理單位需積極配合消防部門進行事故調(diào)查與處理。配合內(nèi)容包括：保護火災現(xiàn)場，不得隨意破壞現(xiàn)場痕跡（如燃燒殘留物、電氣線路）；提供相關(guān)資料，如施工合同、消防安全管理協(xié)議、巡查記錄、消防設(shè)施維護記錄等；協(xié)助調(diào)查火災原因，如提供施工人員證詞、材料采購記錄、動火作業(yè)審批記錄等；參與火災事故分析會，總結(jié)教訓，提出改進措施。例如，在施工現(xiàn)場因電氣線路短路引發(fā)火災后，物業(yè)管理單位需向消防部門提供電氣線路敷設(shè)的施工記錄、電工的資格證書等資料，協(xié)助調(diào)查火災原因；同時，需組織施工單位、使用方召開事故分析會，分析火災暴露的消防管理漏洞，如電氣線路檢查不到位、動火作業(yè)監(jiān)護不到位等，并制定整改措施，防止類似事故再次發(fā)生。

三、

3.1責任書核心條款

3.1.1消防安全責任主體界定

責任書需明確裝修工程中各方的消防責任歸屬。建設(shè)單位作為工程發(fā)起方，承擔首要責任，包括提供合法消防設(shè)計文件、明確消防技術(shù)要求及組織驗收。施工單位為直接責任方，負責施工期間消防措施落實、動火作業(yè)管理及消防設(shè)施配置。監(jiān)理單位承擔監(jiān)督職責，審查消防設(shè)計合規(guī)性并監(jiān)督施工質(zhì)量。設(shè)計單位需確保消防設(shè)計符合規(guī)范，提供技術(shù)交底。物業(yè)管理單位負責施工前條件審查、現(xiàn)場巡查及應急通道保障。責任劃分需依據(jù)“誰主管誰負責、誰施工誰負責、誰使用誰負責”原則，避免責任真空。

3.1.2消防安全管理要求

責任書需細化消防安全管理具體要求。施工前，施工單位應辦理消防備案手續(xù)，提交施工方案及消防措施文件；建設(shè)單位需審核方案并明確材料燃燒性能等級（如商場墻面需A級材料）。施工中，施工單位需建立動火審批制度，作業(yè)前清除周圍可燃物并配備滅火器材；每日清理施工垃圾，不得堵塞疏散通道。監(jiān)理單位每日巡查，發(fā)現(xiàn)隱患簽發(fā)整改通知。物業(yè)管理單位確保消防設(shè)施（如消火栓、應急照明）不被遮擋，消防車道暢通。使用方在裝修后需保持消防設(shè)施完好，定期檢查用電安全。

3.1.3應急處置與事故責任

責任書需規(guī)定火災應急流程。施工單位制定應急預案，明確報警程序（119、建設(shè)單位電話）、疏散路線及集合點，每季度組織演練。發(fā)生火災時，立即啟動預案，疏散人員并撲救初期火災；物業(yè)管理單位配合保護現(xiàn)場，提供施工記錄等資料協(xié)助調(diào)查。事故責任認定依據(jù)：因違規(guī)動火或材料問題引發(fā)火災，施工單位承擔主要責任；因設(shè)計缺陷導致事故，設(shè)計單位擔責；監(jiān)督失職的監(jiān)理單位承擔連帶責任。責任書需明確事故報告時限（24小時內(nèi)）及賠償原則。

3.2施工過程消防安全管理

3.2.1施工前準備

施工單位需在開工前完成消防備案，提交《消防設(shè)計備案表》及施工方案。方案應包含防火分區(qū)圖、疏散通道布置、消防設(shè)施配置計劃（如每500平方米配4具滅火器）。建設(shè)單位審核方案，重點檢查材料燃燒性能（如木材需B1級）及電氣線路敷設(shè)規(guī)范（穿金屬管保護）。設(shè)計單位進行技術(shù)交底，說明防火門安裝位置、噴淋頭間距等關(guān)鍵節(jié)點。物業(yè)管理單位審查施工單位資質(zhì)及消防管理人員證書，簽訂《裝修消防安全管理協(xié)議》。

3.2.2施工現(xiàn)場管控

施工現(xiàn)場需分區(qū)管理，設(shè)置材料倉庫（單獨存放油漆、稀料等易燃品）及作業(yè)區(qū)。動火作業(yè)實行“三不”原則：無審批不動火、無監(jiān)護不動火、無滅火器材不動火。每日施工結(jié)束后，關(guān)閉非必要電源，清理可燃垃圾并記錄。監(jiān)理單位旁站監(jiān)督關(guān)鍵工序（如防火封堵），檢查封堵材料填充密實度；發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用易燃材料（如聚氨酯泡沫）立即叫停。物業(yè)管理單位每日巡查，重點檢查疏散通道寬度（不小于1.4米）及應急照明照度（不低于0.5勒克斯）。

3.2.3消防設(shè)施與器材管理

施工單位需配置消防器材并建立臺賬，滅火器放置于顯眼位置（如樓梯口、材料倉庫），每月檢查壓力值。臨時消防給水系統(tǒng)需滿足流量要求（如消防水池容量不小于10立方米），確保斷水時持續(xù)供水2小時。消防設(shè)施（如煙感、噴淋）施工后由監(jiān)理單位測試功能：模擬煙感報警，檢查消防控制室信號接收；噴淋試水時觀察噴頭覆蓋范圍。物業(yè)管理單位負責公共消防設(shè)施（如消火栓）的日常維護，每月啟泵測試一次。

3.3責任書附件與簽署

3.3.1配套文件清單

責任書需附以下文件作為附件：消防設(shè)計文件（含防火分區(qū)圖、疏散指示圖）、施工單位資質(zhì)證書、消防施工許可證、動火作業(yè)審批表模板、消防器材配置清單、應急預案文本。文件需加蓋公章，確保真實性。例如，材料燃燒性能檢測報告需注明檢測機構(gòu)名稱及編號；施工方案需包含消防專項章節(jié)，明確各區(qū)域防火措施。

3.3.2簽署與生效程序

責任書由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位及物業(yè)管理單位共同簽署，法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。簽署后10日內(nèi)報屬地消防部門備案。生效條件：各方完成簽署、消防備案手續(xù)齊全、施工方案通過審核。責任書有效期至裝修驗收合格后30日，期間如發(fā)生變更（如增加施工面積），需重新簽署補充協(xié)議。

3.3.3違約責任與爭議解決

明確違約情形：施工單位未備案擅自開工、堵塞疏散通道、損壞消防設(shè)施等，每項罰款5000元；監(jiān)理單位未履行監(jiān)督職責導致事故，承擔20%賠償責任。爭議解決方式：協(xié)商不成的，提交工程所在地人民法院訴訟。責任書需注明解除條件：一方嚴重違約且30日內(nèi)未整改，另一方有權(quán)單方面解除合同。

四、

4.1消防安全監(jiān)督機制

4.1.1日常巡查制度

物業(yè)管理單位需建立每日巡查機制，安排專職安全員對裝修區(qū)域進行至少兩次現(xiàn)場檢查。巡查重點包括：消防通道是否暢通（如疏散通道寬度不低于1.4米、無堆物鎖閉）、滅火器壓力是否正常（指針需在綠色區(qū)域）、動火作業(yè)是否持證操作（焊工證需在有效期內(nèi)）。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為（如施工人員在吸煙區(qū)外吸煙）立即制止，并記錄《消防安全巡查日志》。監(jiān)理單位同步開展平行檢查，每周覆蓋全部施工區(qū)域，核對施工單位提交的《動火作業(yè)審批表》與實際作業(yè)點是否一致。

4.1.2專項檢查流程

針對高風險環(huán)節(jié)啟動專項檢查：電氣線路改造前需核查電工資質(zhì)證書及絕緣電阻測試報告；油漆倉庫啟用前檢查防爆燈具、防靜電措施及通風系統(tǒng)；吊頂施工前復核防火涂料涂刷厚度（需達到0.5mm以上）。專項檢查由建設(shè)單位牽頭，聯(lián)合監(jiān)理、施工單位共同參與，采用“現(xiàn)場實測+資料核查”方式。例如，對隱蔽工程（如防火封堵）采用鉆孔抽樣，檢查填充材料是否密實；對消防設(shè)施采用模擬測試，如觸發(fā)煙感探測器驗證報警響應時間。

4.1.3第三方監(jiān)督介入

超過2000平方米的裝修工程需引入第三方消防技術(shù)服務機構(gòu)，每兩周開展一次獨立檢測。檢測內(nèi)容包括：裝修材料燃燒性能（送檢B1級材料需提供型式檢驗報告）、應急照明的持續(xù)供電時間（不少于30分鐘）、自動噴淋系統(tǒng)的最不利點噴水強度（需達到6L/min·㎡）。機構(gòu)出具《消防檢測報告》，對不合格項標注整改時限并抄送消防部門。例如，某商場吊頂使用巖棉板（A級）但接縫處未用防火膠泥，檢測機構(gòu)要求3日內(nèi)完成密封處理。

4.2消防驗收標準

4.2.1施工前驗收條件

開工前需完成“三查三備”：查消防設(shè)計文件（防火分區(qū)圖需標注疏散距離）、查施工方案（消防專項章節(jié)需含應急疏散圖）、查人員資質(zhì)（安全員需持建安C證）；備消防器材（每500㎡配4具8kg滅火器）、備臨時水源（消防水池容量≥10m3）、備應急預案（明確集合點位置）。建設(shè)單位組織“開工驗收會”，對未達標項（如未設(shè)置材料倉庫）簽署《整改通知單》，整改完成前不得動工。

4.2.2施工中階段性驗收

分三個節(jié)點進行過程驗收：防火分隔施工后驗收防火門安裝（閉門器需靈活）、吊頂隱蔽工程前驗收管線防火處理（穿越樓板處用防火泥封堵）、動火作業(yè)區(qū)域驗收滅火器材配置（作業(yè)點每20㎡配1具滅火器）。驗收采用“實測實量”方法，如用卷尺測量防火門縫寬度（≤3mm）、用防火測試儀檢測涂料干膜厚度。監(jiān)理單位全程記錄《施工驗收記錄》，關(guān)鍵工序需留存影像資料。

4.2.3竣工驗收流程

裝修完工后由建設(shè)單位組織五方驗收（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、物業(yè)）：現(xiàn)場測試消防設(shè)施（如消火栓試射水柱需≥7m）、核查材料合格證（壁紙需提供B1級檢測報告）、模擬疏散演練（3分鐘內(nèi)全員撤至集合點）。驗收合格后簽署《消防驗收報告》，不合格項由施工單位限期整改（如應急照亮度不足需增裝燈帶）。最終向消防部門申請備案，提交《裝修工程消防驗收備案表》及全套驗收資料。

4.3違約責任追究

4.3.1違約情形界定

明列六類違約行為：施工單位未備案擅自開工（罰款2萬元）、堵塞消防通道超24小時（停工整改）、使用未達標材料（如聚氨酯泡沫代替巖棉）、監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)重大隱患（如噴淋頭被遮擋）、建設(shè)單位未組織驗收（擅自投入使用）、物業(yè)未履行巡查（未發(fā)現(xiàn)吸煙行為）。每項違約需附證據(jù)鏈，如堵塞通道的現(xiàn)場照片、材料檢測報告、監(jiān)理日志記錄等。

4.3.2責任認定程序

建立三級追責機制：一般違約由建設(shè)單位簽發(fā)《違約告知書》；重大隱患（如損壞自動報警系統(tǒng)）由消防部門介入調(diào)查；造成火災事故啟動司法程序。責任認定需召開聽證會，各方陳述舉證。例如，某裝修工程因電氣短路引發(fā)火災，經(jīng)調(diào)查認定：電工無證操作（施工主責）、監(jiān)理未檢查線路（監(jiān)理次責）、建設(shè)單位未審核資質(zhì)（管理連帶責任），按責任比例承擔賠償。

4.3.3處罰與整改措施

違約處罰采用“經(jīng)濟+資格”組合：經(jīng)濟處罰按合同約定（如每項違約扣工程款1%）、資格處罰包括限制投標（3年內(nèi)不得承接本地工程）。整改措施分三級：限期整改（3日內(nèi)）、停工整改（7日內(nèi)）、永久清退（如偽造檢測報告）。同時建立“黑名單”制度，將嚴重違約方信息推送至行業(yè)信用平臺。例如，某施工單位因三次堵塞通道被清退，其項目經(jīng)理列入行業(yè)禁入名單。

五、

5.1責任書執(zhí)行與動態(tài)管理

5.1.1簽署與公示程序

責任書需在裝修開工前完成四方簽署：建設(shè)單位加蓋公章，施工單位項目經(jīng)理簽字并附資質(zhì)證明，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽字，物業(yè)管理單位負責人簽字。簽署后五日內(nèi)，在施工現(xiàn)場入口處公示責任書全文及附件，同時張貼消防審批文件編號、應急聯(lián)絡(luò)電話（建設(shè)單位、物業(yè)、消防部門）。公示期不少于7日，接受施工人員及業(yè)主監(jiān)督。例如，住宅小區(qū)裝修需在單元樓入口張貼，商業(yè)綜合體需在施工圍擋顯著位置展示。

5.1.2交底培訓機制

開工前由建設(shè)單位組織首次消防交底會，參會方包括施工班組長、安全員、監(jiān)理工程師及物業(yè)代表。交底內(nèi)容分三部分：責任書核心條款解讀（如動火作業(yè)審批流程）、現(xiàn)場風險點說明（如配電室、材料倉庫）、應急處置演練（模擬滅火器使用、疏散路線）。會后進行閉卷考核，合格率需達100%，未通過人員不得進場。施工期間每月追加一次針對性培訓，如夏季高溫期增加用電安全專題。

5.1.3動態(tài)調(diào)整機制

裝修方案變更時，需啟動責任書修訂程序。例如，業(yè)主臨時增加吊頂造型導致噴淋頭移位，由設(shè)計單位出具變更圖紙，建設(shè)單位組織三方（施工、監(jiān)理、物業(yè)）評審，確認消防功能不受影響后簽署補充協(xié)議。重大變更（如改變防火分區(qū)）需重新報消防部門備案。變更后24小時內(nèi)更新現(xiàn)場公示內(nèi)容，并向已進場人員重新交底。

5.2保障措施與資源支持

5.2.1檔案管理體系

建立“一工程一檔案”制度，檔案盒標注工程編號、責任書簽署日期、驗收日期，內(nèi)含五類材料：簽署版責任書及附件、消防審批文件、每日巡查記錄、整改閉環(huán)憑證、驗收報告。巡查記錄需監(jiān)理與物業(yè)雙簽字，整改憑證包含現(xiàn)場照片及整改前后對比。檔案由建設(shè)單位專人保管，保存期不少于5年，竣工后移交物業(yè)備案。例如，商場裝修檔案需包含材料燃燒性能檢測報告原件。

5.2.2獎懲激勵制度

實行消防安全積分制：基礎(chǔ)分100分，每發(fā)現(xiàn)1處隱患扣5分（如滅火器壓力不足），每整改1項加3分；月度積分前兩名班組給予工程款1%獎勵，連續(xù)兩月低于60分班組清退。設(shè)立“消防標兵”獎項，季度評選表彰。對主動報告重大隱患（如私拉電線）人員額外獎勵500元。處罰與獎勵均在工程例會上通報，并計入企業(yè)信用檔案。

5.2.3保險與資金保障

施工單位需投?！把b修工程一切險”，附加火災責任險，保額不低于工程總造價的2%。建設(shè)單位預留工程造價3%作為消防專項保證金，用于整改或賠償。保證金由第三方監(jiān)管，驗收合格后無息返還。例如，某200萬元裝修工程需購買4萬元火災險，預留6萬元保證金。保險憑證及保證金協(xié)議作為責任書附件。

5.3長效管理機制

5.3.1應急聯(lián)動體系

建立“1+3”應急網(wǎng)絡(luò)：1個消防控制室（建設(shè)單位負責），3支隊伍（施工隊滅火組、物業(yè)疏散組、醫(yī)療救護組）。每月聯(lián)合演練，模擬不同場景：電氣火災觸發(fā)斷電流程、易燃品火災啟動泡沫滅火系統(tǒng)、人員受傷實施急救。演練后評估響應時間（疏散需≤3分鐘），優(yōu)化路線圖。24小時應急聯(lián)絡(luò)人名單張貼于現(xiàn)場，確保消防部門10分鐘內(nèi)到場。

5.3.2技術(shù)支持服務

建設(shè)單位聘請消防技術(shù)顧問，提供三項服務：施工前圖紙會審（重點核查防火分隔）、施工中現(xiàn)場指導（如防火涂料施工工藝）、竣工后系統(tǒng)調(diào)試（聯(lián)動測試煙感與噴淋）。顧問需具備注冊消防工程師資質(zhì)，每月駐場不少于2天。例如，復雜裝修項目可引入BIM技術(shù)模擬消防疏散，優(yōu)化通道布局。

5.3.3持續(xù)改進機制

實行PDCA循環(huán)管理：計劃階段（P）根據(jù)歷史案例更新責任書條款；執(zhí)行階段（D）嚴格落