房屋租賃合同變更協(xié)議文本范例在房屋租賃關(guān)系存續(xù)過程中，因租金調(diào)整、租期變動、房屋用途變更等客觀情況，租賃雙方常需對原合同條款進行修改。此時，簽訂書面變更協(xié)議可明確新的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。以下為房屋租賃合同變更協(xié)議的文本范例及關(guān)鍵要點說明，供實務(wù)參考。房屋租賃合同變更協(xié)議（文本范例）協(xié)議雙方信息甲方（出租方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號碼：________________（如身份證/統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號碼：________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系方式：______________________原合同概況原房屋租賃合同編號：________（若無編號可注明“無”）原合同簽訂日期：____年____月____日租賃房屋地址：________________________原合同核心約定（簡要說明）：租期：自____年____月____日至____年____月____日；租金：每月____元，支付方式為____（如“季付，每季度首月5日前支付”）；房屋用途：____（如“居住”“辦公”）。變更背景因________________（如“租金市場行情調(diào)整”“承租人經(jīng)營需求延長租期”“房屋使用功能優(yōu)化”等），經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就原租賃合同相關(guān)條款變更達成如下協(xié)議。具體變更內(nèi)容1.租期變更原租期截止至____年____月____日，現(xiàn)變更為：租期自____年____月____日起至____年____月____日止（或“租期延長____個月，自原租期屆滿次日起算”）。2.租金及支付方式變更原租金為每月____元，現(xiàn)調(diào)整為每月____元；支付方式變更為：____（如“月付，每月10日前支付至甲方指定賬戶（開戶行：____，賬號：____）”）；租金調(diào)整生效時間：自____年____月____日起執(zhí)行。3.房屋用途變更原約定房屋用途為____，現(xiàn)變更為____（注：用途變更需符合法律法規(guī)及房屋規(guī)劃性質(zhì)，如住宅改商用需經(jīng)產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)部門同意）。4.其他條款變更（根據(jù)實際需求補充，示例如下）維修責(zé)任：原合同約定“甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修”，現(xiàn)變更為“甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及水電管線維修，乙方承擔(dān)室內(nèi)設(shè)施（如空調(diào)、家具）維修”；違約責(zé)任：原合同“逾期付款違約金按日千分之一計算”，現(xiàn)調(diào)整為“逾期付款違約金按未付金額的日萬分之五計算”。其他約定1.本協(xié)議生效后，原租賃合同中未變更的條款繼續(xù)有效；與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.雙方應(yīng)按本協(xié)議履行義務(wù)，如發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。3.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。簽字確認甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日簽訂變更協(xié)議的關(guān)鍵要點1.變更事由需合法合理變更需基于客觀事實（如市場租金波動、承租人經(jīng)營調(diào)整等），且不得違反法律法規(guī)：房屋用途變更需符合規(guī)劃、消防要求（如住宅改商用需經(jīng)居委會、物業(yè)及相關(guān)部門審批）；租金調(diào)整幅度應(yīng)兼顧公平，避免顯失公平（如短期內(nèi)大幅漲租可能被認定為“乘人之?！保?.條款表述需清晰無歧義時間、金額、范圍等需精確：如租期變更需明確到“日”，租金調(diào)整需注明“生效時間”“支付節(jié)點”；避免模糊表述：如“租期延長數(shù)月”“租金適當(dāng)調(diào)整”易引發(fā)糾紛，應(yīng)直接約定具體數(shù)值或比例。3.書面形式與備案要求變更協(xié)議必須采用書面形式，口頭約定無法律效力；若原租賃合同已辦理備案，變更后建議同步向房屋租賃管理部門備案（部分地區(qū)可通過政務(wù)平臺線上備案），確保對抗第三人的效力（如房屋買賣時，租賃關(guān)系受“買賣不破租賃”保護）。4.雙方自愿與證據(jù)留存變更需雙方真實意愿，不得存在欺詐、脅迫（可保留協(xié)商記錄，如微信聊天、郵件等，以備爭議時佐證）；若涉及押金、預(yù)付款調(diào)整，需明確“退款/補款時間”及“支付方式”。常見變更場景及協(xié)議適配建議場景1：租金調(diào)整（市場行情波動）協(xié)議表述示例：“因當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場行情調(diào)整，自____年____月____日起，租金調(diào)整為每月____元，乙方應(yīng)于每月5日前支付至甲方指定賬戶。”注意：若承租人長期租賃，可約定“每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過同期市場平均漲幅的____%”，平衡雙方利益。場景2：租期延長（承租人續(xù)租需求）協(xié)議表述示例：“原租期屆滿后，租期自動延長____年，租金按本協(xié)議約定執(zhí)行；續(xù)租期間，雙方權(quán)利義務(wù)按原合同及本協(xié)議履行。”注意：若需提前終止續(xù)租，可補充“任何一方需提前____日書面通知對方，否則按____個月租金承擔(dān)違約責(zé)任”。場景3：房屋裝修/設(shè)施變更（承租人改造需求）協(xié)議表述示例：“乙方需對房屋進行裝修改造（方案：________），裝修費用由乙方承擔(dān)；租賃期滿后，裝修物無償歸甲方所有（或‘乙方可拆除裝修物，但需恢復(fù)房屋原狀’）?！弊⒁猓貉b修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，需附“裝修方案示意圖”或“雙方確認的裝修