個人門面租賃合同范本甲方（出租方）：XXX，身份證號：XXX，住址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。乙方（承租方）：XXX，身份證號：XXX，住址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。鑒于甲方系位于XXX（房產(chǎn)證號：XXX，建筑面積：XXX平方米，規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)）的合法所有權(quán)人，乙方因經(jīng)營需要擬承租該門面，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編、第五編物權(quán)編及《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）、《消防法》《安全生產(chǎn)法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《環(huán)境保護(hù)法》等現(xiàn)行有效法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就門面租賃事宜訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條租賃標(biāo)的與用途1.1甲方同意將坐落于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號一層臨街門面（以下簡稱“該門面”）出租給乙方使用。該門面建筑面積XXX平方米，套內(nèi)面積XXX平方米，層高XXX米，水、電、燃?xì)?、排煙、排污、消防、空調(diào)、電梯等配套設(shè)施以交付當(dāng)日現(xiàn)場實(shí)況為準(zhǔn)，并作為本合同附件《交房驗(yàn)收清單》不可分割部分。1.2乙方承諾僅將該門面用于XXX（具體經(jīng)營項(xiàng)目以工商登記為準(zhǔn)），不得用于餐飲、娛樂、危化、易燃易爆、噪聲擾民、違法違規(guī)或違反公序良俗之用途；如需變更經(jīng)營項(xiàng)目，須提前30日書面征得甲方及市場監(jiān)管、消防、環(huán)保、衛(wèi)健等主管部門書面批準(zhǔn)，否則視為乙方根本違約。1.3乙方確認(rèn)已實(shí)地查看并充分知悉該門面物理狀況、權(quán)屬狀況、抵押查封狀況、相鄰關(guān)系、政府規(guī)劃、環(huán)保要求、消防等級、客流走向、市政配套等全部信息，甲方已如實(shí)披露，乙方自愿承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險，日后不得以此為由主張解除合同或減免租金。第二條租賃期限2.1租賃期共XXX年，自XXX年XXX月XXX日（“起租日”）至XXX年XXX月XXX日（“屆滿日”）。甲方應(yīng)于起租日前3日將門面按約定條件交付乙方；交付之日雙方簽署《交房驗(yàn)收清單》，清單經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。2.2免租裝修期：自起租日起算XXX天。免租期內(nèi)免租金但不免物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電氣等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用；若乙方實(shí)際裝修提前結(jié)束，免租期不順延；若因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬庾馄趯?yīng)的租金甲方有權(quán)追溯。2.3租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于屆滿日前90日向甲方提出書面續(xù)租申請；在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但雙方應(yīng)另行簽訂書面合同。若乙方未在前述期限內(nèi)申請，視為放棄優(yōu)先權(quán)，甲方有權(quán)帶新客戶看房，乙方應(yīng)無條件配合。第三條租金、遞增及支付方式3.1租金單價：人民幣XXX元/平方米·月，月租金合計人民幣XXX元（大寫：XXX）。租金為含稅價，甲方提供合法有效的增值稅專用發(fā)票，稅率為5%。3.2租金遞增：自第二個租賃年度起，每滿12個月租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%；若遇國家增值稅稅率調(diào)整，不含稅凈價保持不變，稅額按國家規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。3.3支付周期：按“先付后用”原則，每3個月為一個支付周期。乙方應(yīng)于每一周期首月首日前的第10日將當(dāng)期租金一次性匯入甲方下列賬戶：開戶名：XXX；開戶行：XXX支行；賬號：XXX。3.4逾期付款違約金：每逾期1日，乙方按應(yīng)付未付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)單方解除合同并追究乙方根本違約責(zé)任，履約保證金不予退還，且乙方須賠償甲方全部損失（包括但不限于空置期租金、中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)等）。3.5非甲方原因?qū)е乱曳酵I(yè)、歇業(yè)、客流減少、疫情、政府管制、市政施工、地鐵圍蔽等，均不構(gòu)成乙方拒付、緩付、減付租金的理由。第四條履約保證金、水電押金及其他費(fèi)用4.1履約保證金：人民幣XXX元（相當(dāng)于3個月租金），乙方在簽署本合同當(dāng)日一次性支付。合同期滿且乙方結(jié)清全部應(yīng)付款項(xiàng)、交還門面并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方無息退還；若乙方存在違約、欠費(fèi)、損壞、逾期交房等情形，甲方有權(quán)直接抵扣，不足部分乙方應(yīng)在接到書面通知后3日內(nèi)補(bǔ)足。4.2水電燃?xì)庋航穑喝嗣駧臱XX元，用于擔(dān)保乙方結(jié)清能源費(fèi)用；退還條件同履約保證金。4.3物業(yè)管理費(fèi)：人民幣XXX元/平方米·月，由乙方另行向物業(yè)公司繳納；若甲方為物業(yè)所有權(quán)人且自行管理，則乙方直接向甲方繳納。4.4因租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、增值稅、附加稅、土地使用稅、印花稅由甲方承擔(dān)；乙方經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于企業(yè)所得稅、增值稅、個人所得稅、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、廢棄電器電子產(chǎn)品處理基金、環(huán)保稅、員工社保、公積金）由乙方自行申報繳納。4.5門前三包、市容環(huán)衛(wèi)、油煙在線監(jiān)測、垃圾清運(yùn)、隔油池清掏、煙道清洗、消防維保、防雷檢測、電梯維保等費(fèi)用由乙方承擔(dān)并直接向相關(guān)服務(wù)方支付，甲方予以必要配合。第五條裝修、改造與復(fù)原5.1乙方裝修須提前15日向甲方提交《裝修方案》及消防、環(huán)保、城管、衛(wèi)健等主管部門報批文件副本，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方審核僅作形式審查，不免除乙方依法報建、驗(yàn)收責(zé)任。5.2裝修須符合國家《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB502222017）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102018）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB503252020）及地方標(biāo)準(zhǔn)。5.3嚴(yán)禁改動、拆除、遮擋、包覆房屋承重墻、梁、柱、板、基礎(chǔ)、外墻、外立面、屋面、公共管線及消防設(shè)施；確需改動的，須由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具加固方案，報住建部門審批，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4裝修期間乙方須購買建筑工程一切險及公眾責(zé)任險（每次事故賠償限額不低于人民幣XXX萬元），并將甲方、物業(yè)公司列為共同被保險人；保險單正本交甲方備案。5.5租賃期滿或合同提前解除，乙方應(yīng)在撤場期內(nèi)（不超過15日）按《交房驗(yàn)收清單》恢復(fù)原狀，包括拆除全部裝修、設(shè)備、招牌、管線、隔斷、吊頂、地坪、涂料、墻紙、燈具、潔具、弱電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防噴頭等，并負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)、墻面地面修補(bǔ)、地面找平、防水重做、煙道清洗、消防系統(tǒng)復(fù)位，經(jīng)甲方及消防部門驗(yàn)收合格后方可辦理退租手續(xù)。若乙方未按期復(fù)原，甲方有權(quán)委托第三方施工，產(chǎn)生費(fèi)用及空置期損失由乙方承擔(dān)。第六條維修、保養(yǎng)與安全管理6.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋面、外墻）及公共管線（水表前、電表前、燃?xì)獗砬?、市政總閥前）的維修；乙方負(fù)責(zé)門面室內(nèi)及自用部分（門窗玻璃、門鎖、地面、墻面、吊頂、隔斷、照明、插座、開關(guān)、給排水末端、燃?xì)饽┒恕⒖照{(diào)、電梯、煙道、消防末端、弱電、招牌、潔具、裝飾裝修）的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、更換。6.2因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修，無論是否影響主體結(jié)構(gòu)，均由乙方承擔(dān)費(fèi)用；因自然老化、不可抗力導(dǎo)致的室內(nèi)設(shè)備損壞，由乙方先行維修，確屬甲方責(zé)任的，乙方憑正規(guī)發(fā)票向甲方報銷。6.3乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、食品、特種設(shè)備等管理制度，配備專（兼）職安全員，每季度組織一次全員培訓(xùn)及應(yīng)急演練，演練記錄報甲方備案。6.4乙方須24小時值守消防控制室（如有），確保消防主機(jī)處于自動狀態(tài)，嚴(yán)禁擅自關(guān)閉、屏蔽、拆除火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、機(jī)械排煙系統(tǒng)；每半年委托具備資質(zhì)的單位對消防系統(tǒng)全面檢測，檢測報告交甲方存檔。6.5若政府、甲方、物業(yè)公司、保險公司、第三方機(jī)構(gòu)對門面進(jìn)行安全、消防、環(huán)保、質(zhì)量、能耗、防雷、電梯、衛(wèi)生、防疫檢查，乙方須無條件配合；檢查不合格導(dǎo)致的罰款、停業(yè)、整改、復(fù)驗(yàn)費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、交換、聯(lián)營、抵押7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將門面全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、交換、聯(lián)營、承包、抵押、質(zhì)押、設(shè)定居住權(quán)或讓渡使用權(quán)；否則甲方有權(quán)單方解除合同，履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)按剩余租期對應(yīng)租金總額的20%向甲方支付違約金。7.2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不免除乙方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)；次承租人造成的任何違約、侵權(quán)、處罰、損失，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押該門面，但應(yīng)提前30日書面通知乙方；在同等條件下乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，乙方應(yīng)與新業(yè)主繼續(xù)履行本合同，不得以產(chǎn)權(quán)變動為由拒絕支付租金或要求解除合同。第八條保險與風(fēng)險轉(zhuǎn)移8.1自交房之日起，門面內(nèi)乙方自有財產(chǎn)、裝修、設(shè)備、貨物、人員安全等風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)；因火災(zāi)、爆炸、水浸、盜竊、暴力、疫情、政府管制、罷工、恐怖襲擊、地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、疫情等不可抗力導(dǎo)致的損失，由各自向各自保險公司索賠，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。8.2乙方應(yīng)在開業(yè)前購買公眾責(zé)任險（每次事故賠償限額不低于人民幣XXX萬元）、雇主責(zé)任險（每人死亡傷殘賠償限額不低于人民幣XXX萬元）、食品安全責(zé)任險（如適用，每次事故賠償限額不低于人民幣XXX萬元），并將甲方、物業(yè)公司列為附加被保險人；保險單須保持連續(xù)有效，保險期限不得短于租賃期限。8.3若乙方未按約定投?；虮ｋU中斷，甲方有權(quán)代為投保，保費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除或向乙方追償。第九條招牌、外立面、廣告位9.1乙方如需設(shè)置店招、燈箱、LED屏、發(fā)光字、櫥窗貼、3D投影、外擺區(qū)、遮陽棚、花車、道旗、音響、WiFi天線、空調(diào)外機(jī)、油煙凈化器、排煙口、燃?xì)夥派⒐艿?，須提?0個工作日向甲方及城管、規(guī)劃、消防、環(huán)保、市場監(jiān)管、交警部門提交書面申請、效果圖、結(jié)構(gòu)安全計算書、電氣接線圖、夜景照明方案、油煙排放監(jiān)測報告；經(jīng)全部主管部門及甲方書面批準(zhǔn)后方可安裝。9.2所有招牌及附屬設(shè)施的設(shè)計、制作、安裝、維護(hù)、用電、防雷、檢測、報批、保險、拆除、復(fù)原費(fèi)用由乙方承擔(dān)；安裝單位須具備鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包三級及以上資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證。9.3租賃期滿或合同提前解除，乙方應(yīng)在撤場期內(nèi)自行拆除全部招牌并恢復(fù)外立面原狀，包括拆除鋼架、錨板、化學(xué)錨栓、電源管線、墻面修補(bǔ)、鋁塑板更換、石材干掛復(fù)原、玻璃更換、防水重做、夜景照明線路復(fù)位；若乙方未按期完成，甲方有權(quán)委托第三方拆除及復(fù)原，產(chǎn)生費(fèi)用及外立面空置損失由乙方承擔(dān)。第十條檢查、入屋權(quán)與保密10.1甲方、物業(yè)公司、受讓人、貸款銀行、保險公司、政府主管部門、司法鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、潛在買方有權(quán)在提前24小時書面通知乙方后，于合理工作時間（9:0018:00）進(jìn)入門面進(jìn)行安全、消防、環(huán)保、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、評估、拍照、測繪、保險核損、帶客看房等活動；緊急情況下（火災(zāi)、爆炸、漏水、燃?xì)庑孤⑿淌掳讣?、公共安全事件）可不?jīng)通知即時進(jìn)入。10.2乙方應(yīng)安排專人陪同，提供鑰匙、圖紙、密碼、門禁卡、消防主機(jī)權(quán)限；不得以任何理由拒絕、拖延、阻礙。10.3甲方及其代表對乙方經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、財務(wù)資料、技術(shù)秘密、貨品價格、進(jìn)貨渠道、員工信息負(fù)有保密義務(wù)，除法律強(qiáng)制披露外不得向第三方泄露；保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效5年。第十一條合同的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同；變更或解除協(xié)議未達(dá)成前，本合同繼續(xù)有效。11.2乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方書面通知解除合同，收回門面，履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失：（1）逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)、稅費(fèi)、保險費(fèi)、違約金、賠償金、滯納金累計超過15日；（2）擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、外立面、招牌、消防系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、給排水系統(tǒng)；（3）未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、交換、聯(lián)營、抵押、質(zhì)押、讓渡使用權(quán)；（4）利用門面從事違法違規(guī)、違反公序良俗、污染環(huán)境、噪聲擾民、儲存易燃易爆危險品、被行政機(jī)關(guān)處罰、被媒體曝光、被投訴三次以上；（5）發(fā)生食品安全、火災(zāi)、爆炸、重大安全事故、重大投訴、重大負(fù)面輿情，造成甲方或相鄰商戶損失或聲譽(yù)損害；（6）未經(jīng)甲方書面同意停業(yè)、歇業(yè)連續(xù)超過15日或累計超過30日；（7）乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷、解散、破產(chǎn)、進(jìn)入清算、被采取刑事強(qiáng)制措施、被列入失信被執(zhí)行人名單；（8）乙方違反保險、消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生、防疫、特種設(shè)備、勞動用工、社保、公積金、稅務(wù)、統(tǒng)計、外匯、海關(guān)、進(jìn)出口、知識產(chǎn)權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益、數(shù)據(jù)安全、個人信息保護(hù)等法律法規(guī)，被行政機(jī)關(guān)處罰或第三方索賠。11.3甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方書面通知解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，并賠償乙方全部損失：（1）交付的門面存在嚴(yán)重權(quán)屬爭議、抵押、查封、凍結(jié)、行政限制、違法建筑、臨時建筑、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或不動產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收、環(huán)保備案、食品許可、煙草專賣、特種行業(yè)許可；（2）交付的門面存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷、安全隱患、漏水、坍塌、危險氣體、輻射、霉變、白蟻、蛇鼠蟲害，經(jīng)書面通知后30日內(nèi)甲方未予修復(fù)；（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕、拖延、阻礙乙方裝修、開業(yè)、經(jīng)營、招牌報批、消防報驗(yàn)、保險理賠、政府補(bǔ)貼申請；（4）甲方擅自提前收回門面、提高租金、強(qiáng)制乙方搬離、斷水?dāng)嚯?、換鎖、堆放物品、設(shè)置障礙、干擾經(jīng)營；（5）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成重大損失。11.4合同期滿或解除，乙方應(yīng)在撤場期內(nèi)搬離自有物品、完成復(fù)原、結(jié)清全部費(fèi)用、交還鑰匙、門禁卡、消防主機(jī)權(quán)限、注銷或遷移工商、稅務(wù)、食品、煙草、特種行業(yè)、網(wǎng)絡(luò)文化、公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、社保、公積金、寬帶、固定電話、有線電視、燃?xì)?、水表、電表等全部登記備案手續(xù)，并取得相關(guān)主管部門出具的《注銷/遷移證明》；甲方在收齊全部資料且驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無息退還剩余履約保證金。11.5合同終止后，乙方逾期交還門面的，每逾期1日按合同終止時日租金的200%支付占用費(fèi)；逾期超過7日，甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)、社區(qū)、派出所見證下開啟門面、搬離乙方遺留物品、另行保管，產(chǎn)生搬運(yùn)費(fèi)、倉儲費(fèi)、公證費(fèi)、保管費(fèi)由乙方承擔(dān)；保管期30日后乙方仍未領(lǐng)取的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，所得價款優(yōu)先抵扣欠費(fèi)，余額無息退還乙方。第十二條不可抗力與征收拆遷12.1不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、暴動、疫情、政府征收、征用、管制、封控、限行、停工、司法查封、恐怖襲擊、化學(xué)泄漏、電網(wǎng)事故、網(wǎng)絡(luò)攻擊、衛(wèi)星墜落、隕石撞擊。12.2不可抗力事件持續(xù)超過30日，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方可書面通知解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；已預(yù)付未實(shí)際使用期間的租金、履約保證金、水電押金由甲方無息退還乙方；裝修損失由各自向各自保險公司索賠，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3租賃期內(nèi)如遇政府征收、征用、拆遷、舊改、城市更新、土地整備、軌道交通建設(shè)、公共事業(yè)需要，甲方應(yīng)在收到政府正式通知后3日內(nèi)書面告知乙方，乙方應(yīng)在政府或甲方要求的期限內(nèi)無條件搬離。征收補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、設(shè)備折舊補(bǔ)償、獎勵金等全部歸甲方所有；乙方投資形成的可移動設(shè)備、貨品、招牌、軟件、數(shù)據(jù)、客戶資源、員工遣散費(fèi)用由乙方自行與政府協(xié)商，甲方予以必要協(xié)助但不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方不得以未獲補(bǔ)償為由拒絕搬遷，否則按第十一條11.5款承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條違約責(zé)任與賠償范圍13.1任何一方違反本合同任何條款，均構(gòu)成違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任。13.2損失賠償范圍包括直接損失、間接損失、可得利益損失、商譽(yù)損失、律師費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、審計費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、倉儲費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、清潔費(fèi)、空置期租金、中介費(fèi)、招商費(fèi)、差價損失、政府罰款、第三方索賠、媒體公關(guān)費(fèi)、輿情處理費(fèi)、數(shù)據(jù)恢復(fù)費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、員工遣散費(fèi)、客戶流失費(fèi)、庫存貶值費(fèi)、設(shè)備拆除折舊費(fèi)、復(fù)原費(fèi)、保險免賠額、利息、匯兌損失、通貨膨脹損失等。13.3本合同約定的違約金、滯納金、占用費(fèi)、賠償金、補(bǔ)償金、罰金、費(fèi)用、損失，均不包含應(yīng)由違約方承擔(dān)的增值稅，若守約方需開具發(fā)票，違約方應(yīng)另行支付相應(yīng)稅額。13.4守約方有權(quán)從履約保證金、水電押金、預(yù)付款、保險賠款、征收補(bǔ)償款、處置價款中直接抵扣，不足部分向違約方繼續(xù)追償；抵扣行為不構(gòu)成對違約方責(zé)任的免除或變更。第十四條爭議解決與法律適用14.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行有效法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋、行業(yè)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、交易習(xí)慣、公序良俗。14.2合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（約定管轄）。14.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議部分；若爭議事項(xiàng)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)一方書面申請，法院可裁定中止履行。第十五條通知與送達(dá)15.1雙方確認(rèn)本合同首頁所列地址、電子郵箱、微信、傳真、電話、短信、釘釘、企業(yè)微信、QQ、快遞柜、郵政信箱為有效送達(dá)方式；任何一方變更，應(yīng)提前3個工作日書面通知對方，否則原方式視為有效。15.2通知送達(dá)時間以：（1）專人遞交：交付對方授權(quán)代表簽字之日；（2）EMS或順豐快遞：收件人簽收之日或首次投遞后第3日視為送達(dá)；（3）電子郵件、微信、釘釘、企業(yè)微信、傳真、短信：成功發(fā)送之日；（4）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、公證機(jī)關(guān)、人民調(diào)解委員會、政府主管部門、物業(yè)公司、業(yè)主委員會、社區(qū)、派出所、快遞柜、郵政信箱、公告欄、媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺：以公告、公示、投遞、拍照、錄像、區(qū)塊鏈存證、時間戳、公證送達(dá)之日視為送達(dá)。15.3雙方同意適用電子簽名、數(shù)據(jù)電文、區(qū)塊鏈存證、可信時間戳、在線仲裁、在線訴訟、移動微法院、智慧法院、互聯(lián)網(wǎng)法庭、電子送達(dá)、公證云、司法區(qū)塊鏈等現(xiàn)代信息技術(shù)手段，與紙質(zhì)文件具有同等法律效力。第十六條附件與補(bǔ)充協(xié)議16.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割組成部分，與本合同正文具有同等法律效力；如附件與正文沖突，以正文為準(zhǔn)；如補(bǔ)充協(xié)議與正文沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但補(bǔ)充協(xié)議未經(jīng)雙方蓋章或電子簽名無效。16.2附件清單：（1）《交房驗(yàn)收清單》（含房屋平面圖、水電氣表底數(shù)、鑰匙清單、設(shè)備清單、瑕疵照片、視頻、區(qū)塊鏈存證哈希值）；（2）《裝修管理規(guī)定》（含裝修流程圖、報批清單、施工時間、噪音控制、垃圾清運(yùn)路線、消防報批樣板、環(huán)保備案樣板、結(jié)構(gòu)安全承諾書、保險購買指引、施工許可證復(fù)印件、裝修押金收據(jù)、動火作業(yè)審批表、高空作業(yè)審批表、臨時用電用水協(xié)議、裝修巡查記錄表、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收記錄、消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收備案回執(zhí)、空氣質(zhì)量檢測報告、CMA認(rèn)證資質(zhì)、裝修竣工圖DWG及PDF版本、BIM模型、3D掃描點(diǎn)云數(shù)據(jù)、VR全景鏈接、區(qū)塊鏈存證證書）；（3）《招牌設(shè)置管理協(xié)議》（含外立面效果圖、夜景照明動態(tài)視頻、結(jié)構(gòu)計算書、風(fēng)洞試驗(yàn)報告、電氣接線圖、防雷檢測報告、安全責(zé)任承諾書、保險單、拆除復(fù)原承諾函、城管審批意見書、規(guī)劃審批意見書、消防審批意見書、環(huán)保油煙監(jiān)測報告、相鄰商戶同意書、業(yè)主委員會同意書、社區(qū)公示照片、公證處保全證據(jù)公證書）；（4）《安全生產(chǎn)與消防責(zé)任書》（含安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、演練記錄、培訓(xùn)簽到表、消防控制室值班記錄、防火巡查記錄、火災(zāi)隱患整改記錄、電氣線路巡檢記錄、燃?xì)夤艿姥矙z記錄、油煙管道清洗記錄、隔油池清掏記錄、特種設(shè)備年檢報告、壓力容器年檢報告、電梯維保合同、防雷檢測報告、公眾責(zé)任險保單、雇主責(zé)任險保單、食品安全責(zé)任險保單、營業(yè)中斷險保單、區(qū)塊鏈存證電子保單、保險公司客服電話、理賠流程指引、應(yīng)急聯(lián)系人名單、24小時值班電話、政府主管部門投訴舉報電話、街道辦安全辦電話、派出所電話、消防大隊電話、市場監(jiān)管局電話、生態(tài)環(huán)境局電話、衛(wèi)健局電話、勞動監(jiān)察大隊電話、應(yīng)急管理局電話、城管執(zhí)法局電話、稅務(wù)稽查局電話、社保局電話、公積金中心電話、煙草專賣局電話、文旅局電話、公安局治安支隊電話、網(wǎng)安支隊電話、人民銀行投訴電話、銀保監(jiān)會投訴電話、證監(jiān)會投訴電話、外匯管理局投訴電話、海關(guān)12360熱線、移民局12367熱線、移民局APP、移民局小程序、移民局微信公眾號、國家移民管理局政務(wù)服務(wù)平臺、公安部政務(wù)服務(wù)平臺、國家政務(wù)服務(wù)平臺、互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管、信用中國、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)、中國裁判文書網(wǎng)、人民法院公告網(wǎng)、中國庭審公開網(wǎng)、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)、全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺、全國法院限高消費(fèi)人員信息公開網(wǎng)、人民法院律師服務(wù)平臺、人民法院調(diào)解平臺、人民法院送達(dá)平臺、人民法院保全平臺、人民法院鑒定平臺、人民法院評估平臺、人民法院拍賣平臺、人民法院執(zhí)行案款管理平臺、人民法院執(zhí)行指揮管理平臺、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院執(zhí)行信息公開平臺、人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、人民法院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