場地租賃合同甲方（出租方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：____________________________鑒于甲方依法享有位于________________________________________（以下簡稱“該場地”）的合法出租權(quán)，乙方因________________________________________需要，擬長期/短期承租該場地。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十六條、第七百六十條、第七百六十一條，《中華人民共和國消防法》第十五條、第二十八條，《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》（應(yīng)急〔2020〕第5號），《公共場所衛(wèi)生管理條例實施細則》第十條、第二十六條，以及國家市場監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范商業(yè)促銷活動的指導(dǎo)意見》（國市監(jiān)稽〔2021〕38號）等規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用基礎(chǔ)上，就該場地租賃事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條場地基本信息與權(quán)屬狀況1.1場地坐落：________________________________________，權(quán)屬證號：________________，用途登記：________________，建筑面積：________平方米，套內(nèi)/實際可使用面積：________平方米，層高：________米，地面荷載：________kg/㎡，給排水、電力、燃氣、空調(diào)、排煙、隔油、降噪、消防、監(jiān)控、5G室分等設(shè)施配置清單詳見附件一《場地交接驗收表》。1.2甲方保證對該場地享有合法、完整、可轉(zhuǎn)讓的出租權(quán)，已就本合同項下出租行為取得共有人/抵押權(quán)人/質(zhì)權(quán)人書面同意（附件二），且該場地不存在查封、凍結(jié)、征收、拆遷、閑置土地、違法建設(shè)、消防驗收不合格、環(huán)保處罰未整改完畢等影響乙方正常使用的任何情形。若因甲方違反前述保證導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受第三人追索，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三日內(nèi)一次性退還全部已付但未實際使用期間對應(yīng)的租金、物業(yè)費及保證金，并賠償乙方因此遭受的全部直接損失與可預(yù)見的間接損失，包括但不限于裝修殘值、設(shè)備拆裝、停產(chǎn)停業(yè)、客戶違約賠償、律師費、公證費、訴訟/仲裁費。第二條租賃用途與經(jīng)營限制2.1乙方承租該場地僅用于________________________________________（具體業(yè)態(tài)以市場監(jiān)管部門核定為準），不得用于法律法規(guī)禁止或限制的項目，不得存儲、加工、銷售易燃、易爆、有毒、放射性、腐蝕性等危險物品，不得從事高噪音、高污染、高耗能及違反公序良俗的經(jīng)營活動。2.2乙方若需變更業(yè)態(tài)、品牌、主營品類或增加配套業(yè)務(wù)，須提前三十日書面報甲方及物業(yè)管理方審批，并依法重新辦理消防設(shè)計備案/驗收、環(huán)保排污、食品經(jīng)營、醫(yī)療器械、文化娛樂、特種設(shè)備等行政許可。甲方無正當理由不得拒絕，但有權(quán)要求乙方就因此增加的公共區(qū)域占用、設(shè)備損耗、保險費用等另行簽署補充協(xié)議。第三條租賃期限、免租期與交付3.1租賃期共____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。3.2甲方應(yīng)于________年____月____日前將場地按附件一約定條件交付乙方，雙方當場簽署《場地交付確認書》。若甲方遲延交付，每逾期一日，應(yīng)按首年日租金兩倍向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還全部已付款項外，還應(yīng)按首年租金總額的20%向乙方支付解約賠償金。3.3免租裝修期共____日，自場地實際交付次日起算。免租期內(nèi)免租金但不免物業(yè)費、垃圾清運費、臨時用電用水費及因乙方裝修產(chǎn)生的政府規(guī)費。若乙方在免租期屆滿前提前開業(yè)，則免租期提前結(jié)束，租金自實際開業(yè)之日起計收。第四條租金、費用及支付方式4.1租金：首年租金為人民幣________元/平方米·月，月租金合計人民幣________元（大寫：________________________）。自第二個租賃年度起，每滿十二個月租金在上一年基礎(chǔ)上遞增____%，即第二年月租金為人民幣________元，第三年為人民幣________元，依此類推。4.2租金支付：按____（月/季/半年）預(yù)付，乙方應(yīng)于每期首月第五個工作日前一次性足額支付當期租金至甲方指定賬戶。甲方收到租金后十個工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，發(fā)票備注欄須注明“場地租賃費—________年____月____日至____月____日”。4.3履約保證金：人民幣________元（相當于____個月租金），乙方在簽署本合同當日支付。保證金不計利息，甲方在合同終止且乙方結(jié)清全部應(yīng)付款項、完成場地交還、辦理完畢工商注冊地址遷出/注銷手續(xù)后三十日內(nèi)無息返還。若乙方違約導(dǎo)致合同提前解除，甲方有權(quán)沒收全部保證金；若甲方違約導(dǎo)致合同提前解除，甲方應(yīng)雙倍返還保證金。4.4物業(yè)費：人民幣________元/平方米·月，由甲方代收或乙方直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納，收費標準已含公共區(qū)域保潔、綠化、秩序維護、中央空調(diào)基礎(chǔ)運行、電梯維保、公區(qū)水電能耗分攤。4.5水電費：乙方自裝分表，按國家/地方同期工商業(yè)銷售目錄電價、水價加合理線損計價，每月二十五日前由物業(yè)抄表并出具《繳費通知單》，乙方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)支付。4.6超時空調(diào)費、加時電梯費、大型活動臨時安保費、網(wǎng)絡(luò)專線接入費、停車費等按物業(yè)公示標準另行計收。第五條裝修管理與復(fù)原義務(wù)5.1乙方裝修須提前十五日向甲方及物業(yè)提交《裝修申請表》、施工圖紙（含平面、立面、水電氣、消防、空調(diào)、弱電、給排水、燃氣、環(huán)保、結(jié)構(gòu)改動等）、施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、項目負責(zé)人及安全員證件、保險保單（建筑工程一切險及第三者責(zé)任險不低于人民幣________萬元）、消防設(shè)計備案/驗收受理憑證。5.2甲方及物業(yè)應(yīng)在收到完整資料后七個工作日內(nèi)完成審核并出具書面意見。未經(jīng)書面批準，乙方不得開工。擅自施工或超范圍施工的，甲方有權(quán)要求停工、限期整改，并按人民幣________元/次收取違約金；造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。5.3裝修期間，乙方應(yīng)遵守《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（GB125232011），每日二十二時至次日六時禁止產(chǎn)生噪聲的工序；建筑垃圾須袋裝化并清運至政府指定消納場，嚴禁高空拋灑。5.4租賃期滿或合同提前解除，乙方應(yīng)在撤場期內(nèi)（不超過三十日）按附件三《場地復(fù)原標準》完成拆除、清運、修復(fù)，并經(jīng)甲方書面驗收合格。乙方未按期復(fù)原的，甲方有權(quán)委托第三方代為完成，所需費用從保證金中扣除；不足部分，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三日內(nèi)補足。第六條維修、更新與改造6.1甲方負責(zé)該場地主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋面防水、公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，并確保在乙方進場前取得一次消防驗收合格證明及年度消防設(shè)施檢測報告。6.2乙方負責(zé)其專有區(qū)域內(nèi)裝修及自行添置的設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、檢測、更換，并承擔(dān)費用。6.3任何一方發(fā)現(xiàn)場地存在安全隱患或故障，應(yīng)立即書面通知對方。甲方應(yīng)在接到通知后二十四小時內(nèi)到場查驗，緊急情況須在兩小時內(nèi)到場；非緊急維修應(yīng)在七十二小時內(nèi)完成。因甲方拖延維修導(dǎo)致乙方停業(yè)或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，并免除維修期間對應(yīng)比例的租金。6.4因乙方使用不當或二次裝修造成的損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)并賠償。第七條保險與公共安全7.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)為該場地購買公眾責(zé)任險，每次事故賠償限額不低于人民幣________萬元，保險單應(yīng)將乙方列為共同被保險人。7.2乙方應(yīng)在裝修前及營業(yè)期間為其裝修工程、自有設(shè)備、存貨、營業(yè)中斷、公眾責(zé)任、雇主責(zé)任等購買足額保險，并將甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)列為附加被保險人。保險單正本須在投保后十日內(nèi)交甲方備案。7.3雙方因保險事故獲得的賠償，應(yīng)優(yōu)先用于恢復(fù)場地原狀或彌補損失，不得挪作他用。第八條轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先權(quán)8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該場地全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、托管或以聯(lián)營、承包、合作、品牌加盟等任何形式變相交由第三方使用。8.2經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人共同向甲方出具《連帶責(zé)任保證書》，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，轉(zhuǎn)租用途不得超出本合同約定范圍。8.3甲方如出售該場地，應(yīng)提前六十日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄。第九條政府征收、不可抗力與保險理賠9.1租賃期內(nèi)，如因政府征收、征用、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、暴動、疫情、政府管制等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2因征收、征用取得的停產(chǎn)停業(yè)損失補償、裝修補償、設(shè)備搬遷補償、臨時安置補償?shù)?，由乙方投資形成的部分歸乙方所有，由甲方投資形成的部分歸甲方所有；土地及房屋價值補償歸甲方。9.3不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減少損失，并在事件影響消除后協(xié)商是否恢復(fù)履行或終止合同。第十條保密條款10.1雙方對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料、合同文本內(nèi)容等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)、證券交易所規(guī)則或法院/仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)要求披露的除外。10.2保密義務(wù)不因合同終止而解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，并支付人民幣________萬元作為懲罰性違約金。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同任何條款，均構(gòu)成違約，應(yīng)在收到守約方書面通知后五日內(nèi)糾正并賠償損失；逾期未糾正的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付人民幣________萬元作為違約金，若違約金不足以彌補損失，違約方仍應(yīng)繼續(xù)賠償。11.2乙方逾期支付租金、物業(yè)費、水電費、空調(diào)加時費等任何應(yīng)付款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五支付滯納金；逾期超過十五日，甲方有權(quán)暫停供水、供電、空調(diào)、電梯等服務(wù)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。11.3甲方未按約定時間交付場地、未履行維修義務(wù)、無正當理由提前收回場地或干預(yù)乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部未使用期間租金及保證金，并賠償乙方裝修殘值、設(shè)備拆除搬遷、停產(chǎn)停業(yè)、客戶違約賠償?shù)热繐p失。第十二條合同解除與場地交還12.1合同期滿或提前解除，乙方應(yīng)在撤場期屆滿當日十七時前將場地按附件三標準交還甲方，雙方當場簽署《場地交還確認書》。12.2乙方逾期交還場地的，每逾期一日，應(yīng)按最后一年日租金三倍向甲方支付場地占用費，并賠償甲方因此向新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任及律師費、公證費、訴訟/仲裁費。12.3乙方遺留物品視為放棄所有權(quán)，甲方可自行處置，產(chǎn)生的拆除、搬運、倉儲、銷毀費用由乙方承擔(dān)。第十三條通知與送達13.1雙方通訊地址以本合同首頁所列為準，任何一方變更地址、法定代表人、授權(quán)代表、聯(lián)系電話、電子郵箱，應(yīng)提前五個工作日書面通知對方，否則因此造成的后果由該方承擔(dān)。13.2通知以專人遞交、EMS特快專遞、電子郵件、公證送達、人民法院/仲裁機構(gòu)送達平臺等可留痕方式發(fā)出，按以下規(guī)則視為送達：（1）專人遞交：交付對方授權(quán)代表簽收之日；（2）EMS：寄出后第三個工作日；（3）電子郵件：發(fā)送成功回執(zhí)顯示之日；（4）公證送達：公證書記載之日；（5）人民法院/仲裁機構(gòu)送達平臺：系統(tǒng)顯示送達之日。第十四條爭議解決與適用法律14.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政府規(guī)章。14.2因履行本合同發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或提交________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力）。14.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議的部分。第十五條附件與補充協(xié)議15.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。15.2未盡事宜，雙方可另行簽署書面補