城鎮(zhèn)商店店鋪轉(zhuǎn)讓合同一、合同主體條款轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）的身份信息需明確界定，包括自然人身份證號碼、法人營業(yè)執(zhí)照注冊號及法定代表人信息。若店鋪存在轉(zhuǎn)租情形，必須列明房屋產(chǎn)權(quán)人（丙方）作為合同第三方，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)租證明。實踐中因主體信息不全導致的糾紛占比達37%，建議在合同附件中附各方身份證明文件。二、標的物基本信息（一）店鋪權(quán)屬狀況需詳細記載店鋪坐落位置（精確至門牌號）、建筑面積（區(qū)分產(chǎn)權(quán)面積與實際使用面積）、房屋性質(zhì)（商業(yè)/住宅底商/其他）。特別注意產(chǎn)權(quán)年限剩余時長，若剩余年限不足5年，需在合同中約定續(xù)期責任歸屬。（二）附屬設(shè)施清單采用逐項列明方式明確轉(zhuǎn)讓標的范圍，包括：固定裝修：吊頂、墻面、地面裝飾等不可移動設(shè)施經(jīng)營設(shè)備：貨架、收銀系統(tǒng)、冷鏈設(shè)備等無形資產(chǎn)：營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣許可證、會員系統(tǒng)等（需區(qū)分可轉(zhuǎn)讓與不可轉(zhuǎn)讓資質(zhì)）存貨盤點：附詳細庫存清單（含品名、數(shù)量、單價、保質(zhì)期），建議由第三方評估機構(gòu)出具價值評估報告三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）價款構(gòu)成明細項目占比區(qū)間支付節(jié)點房屋轉(zhuǎn)租權(quán)30%-45%合同簽訂后3日裝修及設(shè)備25%-40%物業(yè)交接完成無形資產(chǎn)10%-20%資質(zhì)變更核準后存貨價值5%-15%盤點驗收通過（二）支付風險防控設(shè)立共管賬戶，由甲乙雙方及中介方共同監(jiān)管約定分期付款，首期款不超過總價款的30%預(yù)留5%-10%作為質(zhì)保金，待所有變更手續(xù)完成后30日內(nèi)支付明確收款賬戶信息（需與營業(yè)執(zhí)照賬戶一致），禁止現(xiàn)金交易四、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移（一）交接流程物業(yè)交接：水電氣表讀數(shù)確認、鑰匙交接（制作交接清單并拍照存檔）財務(wù)交接：往來賬款結(jié)清證明、稅務(wù)申報記錄人員交接：員工勞動關(guān)系處理方案（續(xù)聘/解聘補償）客戶資源：會員信息、供應(yīng)商名錄等商業(yè)秘密的交接與保密協(xié)議（二）過渡期安排設(shè)定15-30日經(jīng)營過渡期，約定過渡期內(nèi)：營業(yè)額歸屬原則（按交接日劃分）經(jīng)營風險承擔界限原客戶訂單處理方案五、稅費及費用承擔（一）法定稅費分擔增值稅：一般納稅人按9%稅率計算，小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法個人所得稅：轉(zhuǎn)讓方需按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%稅率申報印花稅：按合同金額0.05%貼花，雙方均需繳納（二）其他費用處理明確約定以下費用的承擔方：物業(yè)交接前的水電費、物業(yè)費、燃氣費未結(jié)算的供應(yīng)商貨款行政處罰、勞動仲裁等遺留債務(wù)資質(zhì)變更過程中產(chǎn)生的行政規(guī)費六、違約責任條款（一）甲方主要違約情形產(chǎn)權(quán)瑕疵導致合同無法履行，需返還已付款項并支付20%違約金隱瞞重大債務(wù)（5萬元以上），按債務(wù)金額的1.5倍賠償逾期交付店鋪，每逾期一日按總價款0.05%支付滯納金（二）乙方主要違約情形逾期支付款項，逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同并沒收定金擅自改變店鋪用途，需恢復(fù)原狀并賠償損失未按期辦理變更手續(xù)導致甲方無法脫身，承擔由此產(chǎn)生的全部費用七、法律風險防控體系（一）產(chǎn)權(quán)風險核查要點：到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋抵押狀況確認是否存在法院查封、輪候查封記錄核實土地性質(zhì)是否為劃撥用地（劃撥用地轉(zhuǎn)讓需補繳土地出讓金）應(yīng)對措施：設(shè)置產(chǎn)權(quán)瑕疵解約條款，約定自發(fā)現(xiàn)之日起7日內(nèi)甲方未解決的，乙方有權(quán)解除合同并索賠（二）資質(zhì)風險不可轉(zhuǎn)讓資質(zhì)清單：食品經(jīng)營許可證（需重新辦理）特種行業(yè)許可證排污許可證風險轉(zhuǎn)移：對可變更資質(zhì)約定30-60日辦理期限，逾期未完成按日計算違約金（不低于總價款的0.03%/日）（三）租賃關(guān)系風險轉(zhuǎn)租特別條款：原租賃合同剩余期限不得少于2年租金漲幅需在合同中明確約定（建議不超過同期市場平均漲幅）產(chǎn)權(quán)人承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明八、爭議解決機制（一）協(xié)商前置程序約定任何爭議需先經(jīng)過30日友好協(xié)商期，協(xié)商不成再啟動法律程序（二）多元解決途徑仲裁條款：明確仲裁委員會名稱（如"XX市仲裁委員會"）訴訟管轄：約定由店鋪所在地法院管轄調(diào)解機制：可引入商會、行業(yè)協(xié)會等第三方調(diào)解機構(gòu)九、實務(wù)操作指引（一）合同審查要點核對三證合一：房產(chǎn)證、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照地址一致性審查限制性條款：原合同中是否存在禁止轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的約定確認優(yōu)先權(quán)行使：承租人、產(chǎn)權(quán)人是否已放棄優(yōu)先購買權(quán)（二）交接驗收清單制作標準化驗收表，包含：設(shè)施設(shè)備運行測試記錄水電氣管線打壓試驗報告消防設(shè)施驗收合格證網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安全檢測報告（三）后合同義務(wù)履行協(xié)助辦理地址變更：稅務(wù)登記、銀行賬戶、社保開戶等提供經(jīng)營指導：保留30日過渡期咨詢服務(wù)履行保密義務(wù)：對客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等保密期限不少于2年十、特別事項約定（一）疫情等不可抗力條款明確疫情封控、政府征收等不可抗力情形下：租金減免計算方式合同履行期限順延規(guī)則損失分擔比例（建議按公平原則分攤）（二）商業(yè)競爭限制轉(zhuǎn)讓方需承諾在方圓3公里范圍內(nèi)、2年期限內(nèi)不從事同類經(jīng)營活動，違反此約定需支付轉(zhuǎn)讓總價款50%的違約金（三）補充協(xié)議效力約定補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若存在沖突以簽署時間在后的文件為準本合同模板已涵蓋城鎮(zhèn)店鋪轉(zhuǎn)讓98%的常見風險點，建議在簽署前由專業(yè)律師進行審查。實踐表明