2026年高端民宿運營公司對外投資管理制度第一章總則第一條為規(guī)范公司對外投資管理行為，保障公司資產(chǎn)安全與投資收益，控制投資風(fēng)險，提升對外投資決策的科學(xué)性和規(guī)范性，根據(jù)《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國民法典》《企業(yè)國有資產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)及公司高端民宿運營戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，制定本制度。第二條本制度所稱對外投資，是指公司以貨幣資金、實物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等方式向境內(nèi)外其他主體進行的投資行為，包括但不限于新設(shè)高端民宿門店、參股/控股民宿產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)（如民宿用品供應(yīng)商、本地文旅服務(wù)商）、聯(lián)營文旅項目、委托理財?shù)?；公司日常?jīng)營活動中的臨時性資金拆借、小額采購預(yù)付款等不屬于本制度規(guī)范的對外投資范疇。第三條本制度適用于公司總部及旗下所有分支機構(gòu)的全部對外投資行為，投資前期調(diào)研、立項審批、資金撥付、投后管理、退出處置等全流程均需遵循本制度；公司全資子公司、控股子公司的對外投資行為，需報公司總部審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。第四條對外投資遵循“戰(zhàn)略導(dǎo)向、合規(guī)審慎、風(fēng)險可控、效益優(yōu)先”的核心原則：（一）戰(zhàn)略導(dǎo)向：對外投資需契合公司高端民宿運營核心戰(zhàn)略，優(yōu)先投向與民宿主業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈上下游、區(qū)域門店擴張、服務(wù)能力升級類項目，不得投向與主業(yè)無關(guān)的高風(fēng)險領(lǐng)域；（二）合規(guī)審慎：嚴(yán)格遵守國家投資、金融、稅務(wù)等相關(guān)法律法規(guī)，投資前充分調(diào)研標(biāo)的資質(zhì)、市場環(huán)境、法律風(fēng)險，確保投資行為合法合規(guī)；（三）風(fēng)險可控：建立投資風(fēng)險評估與防控機制，設(shè)定投資額度上限、風(fēng)險預(yù)警閾值，對高風(fēng)險投資項目設(shè)定止損線，確保風(fēng)險在公司可承受范圍內(nèi)；（四）效益優(yōu)先：兼顧投資短期收益與長期價值，綜合評估投資回報率、現(xiàn)金流回收周期、品牌增值效應(yīng)，避免無效益、低效益的盲目投資。第五條公司建立“股東會-管理層-投資管理部門-財務(wù)部門”分級管理體系：股東會為對外投資最高決策機構(gòu)，審批重大投資項目；管理層負(fù)責(zé)審議中等額度投資項目、執(zhí)行股東會決議；投資管理部門為對外投資歸口管理部門，負(fù)責(zé)投資調(diào)研、立項申請、投后監(jiān)控；財務(wù)部門負(fù)責(zé)投資資金管控、財務(wù)核算、收益監(jiān)管；法務(wù)部門負(fù)責(zé)投資法律合規(guī)審核、合同起草與審核。第二章投資決策權(quán)限劃分第六條投資額度按以下標(biāo)準(zhǔn)劃分決策權(quán)限（以貨幣資金投資為例，實物/無形資產(chǎn)投資按評估價值折算）：（一）重大投資項目：單次投資金額超過公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)10%的項目，需經(jīng)投資評審委員會評估后報股東會審批；（二）中等投資項目：單次投資金額在公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)1%-10%之間的項目，需經(jīng)投資評審委員會評估后報公司管理層審批；（三）小額投資項目：單次投資金額低于公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)1%的項目，由投資管理部門審核后報管理層授權(quán)的分管領(lǐng)導(dǎo)審批；（四）緊急投資項目：因市場機會、風(fēng)險防控等特殊情況需緊急投資的，可簡化審批流程，但需在投資完成后5個工作日內(nèi)補全審批手續(xù)，且僅限小額投資項目。第七條投資評審委員會由公司管理層、投資、財務(wù)、法務(wù)、運營等部門負(fù)責(zé)人組成，負(fù)責(zé)對投資項目的可行性、風(fēng)險點、收益預(yù)期進行獨立評估，出具書面評估意見，評估意見作為投資審批的核心依據(jù)。第三章投資立項與審批流程第八條投資立項調(diào)研：（一）投資管理部門根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃或市場機會，牽頭開展投資標(biāo)的調(diào)研，調(diào)研內(nèi)容包括標(biāo)的基本情況、行業(yè)發(fā)展趨勢、市場競爭格局、財務(wù)狀況、法律風(fēng)險、投資收益測算等；（二）調(diào)研過程中需征求運營、財務(wù)、法務(wù)等部門意見，對民宿類投資項目重點調(diào)研區(qū)域客流、客群定位、運營成本、競品情況；對產(chǎn)業(yè)鏈投資項目重點調(diào)研供應(yīng)鏈穩(wěn)定性、合作匹配度、成本節(jié)約空間；（三）調(diào)研完成后形成《投資可行性研究報告》，明確投資標(biāo)的、金額、方式、期限、收益預(yù)期、風(fēng)險點及防控措施。第九條立項申請與審核：（一）投資管理部門提交《投資立項申請表》及《投資可行性研究報告》，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核后，依次提交財務(wù)部門（資金與收益審核）、法務(wù)部門（合規(guī)審核）、投資評審委員會（綜合評估）；（二）財務(wù)部門重點審核資金來源、投資回報率、現(xiàn)金流測算的合理性，確保投資資金不影響公司日常運營；（三）法務(wù)部門重點審核投資標(biāo)的資質(zhì)、合同條款、法律風(fēng)險，出具《法律意見書》；（四）投資評審委員會召開評審會議，對項目進行集體評估，形成書面評審意見，明確同意、暫緩、否決的結(jié)論及理由。第十條審批與立項：（一）根據(jù)投資額度按權(quán)限報股東會或管理層審批，審批材料包括《投資立項申請表》《投資可行性研究報告》《法律意見書》《評審意見》等；（二）審批通過后，投資管理部門在3個工作日內(nèi)完成立項登記，明確項目負(fù)責(zé)人、實施時間表、關(guān)鍵節(jié)點；審批未通過的，終止該投資項目，調(diào)研資料歸檔留存；（三）立項后如需調(diào)整投資金額、方式等核心內(nèi)容，需重新履行審核審批流程。第四章投資實施與投后管理第十一條投資實施：（一）立項批準(zhǔn)后，投資管理部門牽頭與投資標(biāo)的簽訂正式投資協(xié)議，協(xié)議需經(jīng)法務(wù)部門審核、分管領(lǐng)導(dǎo)審批后蓋章生效；（二）財務(wù)部門根據(jù)投資協(xié)議及審批文件，按約定時間、金額撥付投資資金，資金撥付需經(jīng)雙人復(fù)核，嚴(yán)禁無審批撥付資金；（三）涉及工商變更、產(chǎn)權(quán)登記的投資項目，投資管理部門配合相關(guān)方完成變更登記，登記完成后將相關(guān)文件歸檔至公司檔案管理部門。第十二條投后監(jiān)控：（一）投資管理部門指定專人負(fù)責(zé)投后管理，每月收集投資標(biāo)的運營/財務(wù)數(shù)據(jù)，每季度形成《投后管理報告》，報管理層及投資評審委員會；（二）對控股/新設(shè)民宿門店類投資，重點監(jiān)控入住率、營收、成本、服務(wù)質(zhì)量等核心指標(biāo)；對參股類投資，重點監(jiān)控標(biāo)的經(jīng)營合規(guī)性、分紅能力、重大決策事項；（三）財務(wù)部門按會計準(zhǔn)則對投資進行核算，及時確認(rèn)投資收益、計提減值準(zhǔn)備，確保財務(wù)核算準(zhǔn)確；（四）發(fā)現(xiàn)投資標(biāo)的出現(xiàn)風(fēng)險預(yù)警信號（如營收大幅下滑、資金鏈斷裂、違規(guī)經(jīng)營等），投資管理部門需在2個工作日內(nèi)發(fā)出風(fēng)險預(yù)警，提出處置建議，報管理層決策。第五章投資退出與處置第十三條投資退出條件：（一）達成投資目標(biāo)：投資項目達到預(yù)期收益、完成戰(zhàn)略布局，可按協(xié)議約定或公司決策退出；（二）風(fēng)險超標(biāo)：投資項目風(fēng)險超出預(yù)警閾值，且無法通過整改化解，為避免損失擴大需退出；（三）戰(zhàn)略調(diào)整：公司發(fā)展戰(zhàn)略變更，該投資項目不再契合主業(yè)發(fā)展方向；（四）其他情形：投資標(biāo)的經(jīng)營不善、資不抵債，或出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致投資無法繼續(xù)。第十四條退出方式與流程：（一）退出方式：根據(jù)投資類型選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)回購、清算注銷、協(xié)議終止等方式，民宿門店類投資可選擇整體轉(zhuǎn)讓、委托運營、關(guān)停清算等方式；（二）退出申請：投資管理部門提交《投資退出申請表》，附退出理由、收益/損失測算、退出方案，按原投資審批權(quán)限履行審批流程；（三）退出執(zhí)行：審批通過后，投資管理部門牽頭執(zhí)行退出方案，財務(wù)部門配合完成資金回收、賬務(wù)處理，法務(wù)部門配合處理退出相關(guān)法律事宜；（四）退出復(fù)盤：退出完成后，投資管理部門形成《投資退出復(fù)盤報告》，分析投資得失、總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，報管理層及股東會。第六章附則第十五條違規(guī)責(zé)任：（一）未經(jīng)審批擅自對外投資、超權(quán)限投資的，追究項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)審批人的責(zé)任，扣除當(dāng)月績效獎金，造成損失的需承擔(dān)賠償責(zé)任；（二）投資調(diào)研、評審過程中弄虛作假、隱瞞風(fēng)險的，追究相關(guān)人員責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的予以調(diào)崗或解除勞動關(guān)系；（三）投后管理不到位，未及時發(fā)現(xiàn)風(fēng)險導(dǎo)致公司損失的，扣除投資管理部門負(fù)責(zé)人及項目專員當(dāng)月績效獎金。第十六條本制度所涉及的投資額度標(biāo)準(zhǔn)、決策流程可根據(jù)公司發(fā)展規(guī)模、監(jiān)管政策調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)股東會審議通過后公示執(zhí)行。第十七條本制度由公司投資管理部門