房屋屋頂購(gòu)買協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋屋頂相關(guān)權(quán)益，乙方有意購(gòu)買該房屋屋頂，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋屋頂位置本協(xié)議所涉及的房屋屋頂位于[房屋詳細(xì)地址]，該房屋的具體坐落信息為[詳細(xì)門牌號(hào)、樓層等]。2.屋頂面積經(jīng)雙方測(cè)量及確認(rèn)，該房屋屋頂面積為[X]平方米。此面積為現(xiàn)狀測(cè)量面積，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在誤差，誤差在±[X]%以內(nèi)的，雙方互不找補(bǔ)；若誤差超過(guò)±[X]%，則按照本協(xié)議約定的單價(jià)及實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。3.屋頂結(jié)構(gòu)及狀況該房屋屋頂為[屋頂結(jié)構(gòu)類型，如現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，目前屋頂整體狀況良好，無(wú)明顯裂縫、滲漏等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。但乙方應(yīng)知曉，由于屋頂長(zhǎng)期暴露在外，可能存在一些細(xì)微的自然損耗。甲方應(yīng)保證在交付屋頂時(shí)，其結(jié)構(gòu)安全符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，能夠正常承載相應(yīng)的荷載。4.附屬設(shè)施屋頂上現(xiàn)有的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱，如通風(fēng)口、太陽(yáng)能熱水器支架等]，甲方應(yīng)確保這些附屬設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用，且不存在損壞或缺失的情況。對(duì)于乙方要求保留的附屬設(shè)施，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，以保證其功能完好。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋屋頂?shù)馁?gòu)買款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的房屋屋頂擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋屋頂?shù)暮戏?quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式，向乙方交付房屋屋頂及其附屬設(shè)施，并確保交付的屋頂符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和狀況要求。在交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)屋頂進(jìn)行清理，保證屋頂表面無(wú)雜物、垃圾等影響正常使用的物品。協(xié)助乙方辦理與房屋屋頂相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。因辦理手續(xù)所需的費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋屋頂交付后，若出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)做出回應(yīng)，并在雙方協(xié)商確定的合理時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式取得房屋屋頂及其附屬設(shè)施，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)屋頂進(jìn)行合理使用和處分。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋屋頂?shù)馁?gòu)買款項(xiàng)。付款方式及時(shí)間為[詳細(xì)約定付款方式，如一次性付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付全部款項(xiàng)；分期付款：在本協(xié)議簽訂之日支付定金[X]元，在房屋屋頂交付前[X]日支付[X]元，剩余款項(xiàng)在交付后[X]日內(nèi)付清等]。在接收房屋屋頂時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)屋頂及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在雙方協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)簽署驗(yàn)收確認(rèn)文件。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋屋頂及其附屬設(shè)施，不得擅自改變屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)或用途，不得從事?lián)p害屋頂安全及周邊環(huán)境的行為。如因乙方原因?qū)е挛蓓敁p壞或出現(xiàn)其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及因此給甲方造成的損失。三、購(gòu)買款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)買款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋屋頂購(gòu)買款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)買款項(xiàng)一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：分期付款定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可抵作購(gòu)買款項(xiàng)的一部分。第一期款項(xiàng)：在房屋屋頂交付前[X]日，乙方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。第二期款項(xiàng)：剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在房屋屋頂交付后[X]日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方按照約定支付定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定具體的房屋屋頂交付時(shí)間，并提前[X]日通知乙方。雙方協(xié)商確定的交付時(shí)間不得晚于本協(xié)議簽訂之日起[X]日。2.交付方式現(xiàn)場(chǎng)交付甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間，將房屋屋頂及其附屬設(shè)施交付至乙方指定的現(xiàn)場(chǎng)地點(diǎn)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)屋頂?shù)默F(xiàn)狀、面積、附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)文件。交付確認(rèn)文件應(yīng)包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、交付內(nèi)容、雙方簽字等信息，作為乙方接收房屋屋頂?shù)挠行{證。資料交付甲方應(yīng)在交付房屋屋頂?shù)耐瑫r(shí)，向乙方提供與屋頂相關(guān)的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、屋頂建設(shè)相關(guān)資料（如設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄等）、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）等。資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，能夠證明房屋屋頂?shù)暮戏ㄐ约百|(zhì)量狀況。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向乙方交付房屋屋頂及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方要求的合理時(shí)間內(nèi)完成交付，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方交付的房屋屋頂不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和狀況要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。甲方在接到乙方通知后未及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋屋頂或其附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得完整權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議購(gòu)買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切直接和間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)在甲方要求的合理時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方在驗(yàn)收房屋屋頂時(shí)故意隱瞞問(wèn)題或在接收后擅自改變屋頂結(jié)構(gòu)、用途，導(dǎo)致屋頂損壞或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用及損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法