房屋售房合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，達成如下房屋售房合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋附帶車庫/車位[如有]，面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部裝修情況如下：墻面[裝修材料及工藝]，地面[裝修材料及工藝]，天花板[裝修材料及工藝]，廚房配備[具體廚具設備]，衛(wèi)生間配備[具體衛(wèi)浴設備]，室內(nèi)門窗為[門窗材質]。2.房屋產(chǎn)權情況甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權證書號為[具體證書編號]，登記產(chǎn)權人為甲方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產(chǎn)權情況、抵押情況等。保證該房屋符合國家規(guī)定的交付條件，在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定承擔相應稅費（如有）。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的前期糾紛而產(chǎn)生任何不利影響。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的條件和期限取得該房屋的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照合同約定接受甲方交付的房屋，并在房屋交付后及時辦理房屋驗收手續(xù)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定承擔相應稅費（如有）。在房屋交付后妥善使用和維護房屋，不得擅自改變房屋結構及用途，如因特殊原因需要改變，應事先征得甲方同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付前[X]日，乙方應向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元整。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料辦理貸款手續(xù)。乙方應確保貸款金額足以支付剩余房屋價款。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分或支付全部剩余房屋價款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲，交付日期相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過相關部門的驗收，符合國家規(guī)定的交付標準。甲方已清理完畢該房屋內(nèi)的物品及人員，達到可交付狀態(tài)。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出，甲方應負責及時整改或承擔相應責任。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接單應包括房屋基本情況、交接時間、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權過戶登記手續(xù)1.辦理時間乙方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。甲方應在收到乙方辦理過戶所需資料及相關費用后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)規(guī)定及當?shù)卣邎?zhí)行。其中，應由甲方承擔的稅費由甲方支付，應由乙方承擔的稅費由乙方支付。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費增加或減少，雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定及公平合理原則協(xié)商解決。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在質量問題或產(chǎn)權糾紛，導致乙方無法正常使用或取得房屋所有權，甲方應負責解決問題，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用、律師費、訴訟費等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責賠償乙方因無法及時取得房屋產(chǎn)權而遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定接受甲方交付的房屋或在房屋交付后未按照約定使用和維護房屋，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自