房屋合作加蓋協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方具備房屋加蓋的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋合作加蓋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。目前房屋主體已建成，但部分功能區(qū)域尚需進(jìn)一步完善，且因?qū)嶋H使用需求，雙方擬對房屋進(jìn)行加蓋。2.加蓋內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行加蓋工程，加蓋部分的建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，加蓋樓層為[具體樓層]。加蓋后的房屋將增加[具體功能區(qū)域，如臥室、書房、衛(wèi)生間等]，以滿足甲方對房屋功能拓展的需求。加蓋工程應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑工程的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，外觀與原房屋相協(xié)調(diào)。3.工程范圍包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面防水、墻面裝飾、水電安裝、門窗安裝等全部加蓋工程所需的工作內(nèi)容。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的工程施工圖紙和施工方案，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照方案進(jìn)行施工。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉加蓋工程的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，要求乙方及時(shí)匯報(bào)工程相關(guān)信息。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及原始建筑圖紙等資料，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀及原有結(jié)構(gòu)情況，以便乙方進(jìn)行施工設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款項(xiàng)。為乙方施工提供必要的便利條件，包括但不限于施工現(xiàn)場的臨時(shí)用水用電接入、施工場地的使用等。在乙方施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛嗷蜓诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)。在施工過程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)具備從事房屋加蓋工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保施工隊(duì)伍具備相應(yīng)的施工能力和經(jīng)驗(yàn)。按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑工程的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及經(jīng)甲方審核同意的施工圖紙和施工方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的工期完成加蓋工程，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。如因乙方原因未能按時(shí)完工，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)采購施工所需的材料和設(shè)備，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。材料和設(shè)備進(jìn)場時(shí)應(yīng)向甲方提供質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行維修，如乙方未能及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。三、工程款項(xiàng)及支付方式1.工程總價(jià)款本房屋合作加蓋工程的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因?qū)е鹿こ藤M(fèi)用增加或減少的除外。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價(jià)款的[X%]作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后無質(zhì)量問題的情況下，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程驗(yàn)收1.中間驗(yàn)收在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵施工階段完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至驗(yàn)收合格為止。因乙方整改導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。2.竣工驗(yàn)收工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供完整的工程竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請報(bào)告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。返工整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，因此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如提供的資料不準(zhǔn)確、不完整，或未及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過程中遇到的問題等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。如乙方拒絕返工整改或返工整改后仍不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照工程總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.