房屋包改合同協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），希望對房屋進行改造，乙方具備房屋改造的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋包改事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，位于[具體樓層及房號]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如毛坯房、已裝修但需局部改造等]。2.改造內(nèi)容乙方負責對該房屋進行整體包改，具體改造內(nèi)容包括但不限于：室內(nèi)空間布局調(diào)整，如拆除或新建部分墻體，重新規(guī)劃客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域。裝修工程，包括墻面地面的裝飾（具體材料及工藝要求）、天花板吊頂設計與施工、門窗更換（材質(zhì)及樣式）等。水電線路改造，按照安全規(guī)范和甲方需求重新鋪設電線管道、水管走向，更換老化或不符合標準的水電設施。廚房設備更新與安裝，配備[具體品牌及型號]的櫥柜、爐灶、抽油煙機等廚房電器設備，并確保其正常使用功能。衛(wèi)生間潔具安裝與改造，安裝[具體品牌及型號]的馬桶、洗手盆、淋浴設施等，對衛(wèi)生間防水進行全面處理并保證防水效果符合國家標準。3.改造標準乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準等相關標準進行施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合安全、舒適、美觀的要求。具體裝修風格及細節(jié)應符合雙方在設計方案中確定的標準，使用的材料應符合環(huán)保標準，不得含有對人體有害的物質(zhì)。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，在乙方完成相應工作節(jié)點后，對工程質(zhì)量進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求乙方限期整改。有權知曉房屋改造過程中的重要事項及進度情況，乙方應及時向甲方通報。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、原始設計圖紙等，以便乙方進行改造設計和施工。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關手續(xù)，如物業(yè)報備、鄰里協(xié)調(diào)等事宜。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如允許乙方合理使用房屋內(nèi)的水電設施等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取房屋包改費用。根據(jù)改造工程的實際需要，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主安排施工人員、施工進度和施工工藝。在施工過程中，如因甲方提供資料不準確或其他甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加成本，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。2.義務組建專業(yè)的施工團隊，配備具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員進行房屋改造施工。施工團隊應遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定和環(huán)境保護要求，文明施工。按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準和期限完成房屋改造工程。在施工過程中，應嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保施工安全，杜絕安全事故發(fā)生。負責改造工程所需材料和設備的采購、運輸、保管及安裝調(diào)試。所采購的材料和設備應符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，并提供產(chǎn)品合格證明等相關資料。在施工前，向甲方提交詳細的改造設計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面確認后按照方案和計劃進行施工。施工過程中如需對設計方案進行變更，應提前征得甲方書面同意。在施工期間，定期向甲方匯報工程進度情況，每周至少向甲方提交一次工程進度報告，及時反饋施工過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，確保施工現(xiàn)場整潔干凈。按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。對改造后的房屋提供一定期限的質(zhì)量保修服務。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應免費進行維修或整改。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限為[X]年。三、費用及支付方式1.改造費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋包改工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當工程進度達到[具體進度節(jié)點，如水電改造完成、主體結構改造完成等]，經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工并經(jīng)甲方整體驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.費用調(diào)整在施工過程中，如因甲方提出增加或變更改造內(nèi)容，導致費用增加，雙方應根據(jù)實際發(fā)生的費用情況協(xié)商調(diào)整改造費用，并簽訂補充協(xié)議。如因乙方原因?qū)е沦M用增加，由乙方自行承擔，甲方有權按照原協(xié)議約定的費用支付。四、工程工期1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應提前做好施工準備工作。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應順延，乙方不承擔責任。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應按照本協(xié)議總費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協(xié)議總費用的[X%]向甲方支付違約金。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔違約責任。五、質(zhì)量驗收1.乙方應在每個施工環(huán)節(jié)完成后，提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]日內(nèi)進行驗收，并出具驗收意見。如驗收合格，雙方應簽署驗收確認文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求限期整改，直至驗收合格。2.工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行整體驗收。甲方應在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關人員進行驗收。驗收標準按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準及國家相關規(guī)范執(zhí)行。3.如工程經(jīng)甲方驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應負責無償返工，直至達到驗收標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤由甲方負責，乙方不承擔責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準、期限完成房屋改造工程，應按照本協(xié)議總費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。3.如乙方提供的材料和設備不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方應負責更換合格的材料和設備，并承擔由此造成的工期延誤和費用增加。如因材料和設備質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權人