房屋修補協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所有的房屋（以下簡稱“該房屋”）出現(xiàn)需要修補的情況，乙方具備房屋修補的專業(yè)資質和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行修補事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結構類型為[結構類型，如框架結構等]。2.房屋現(xiàn)狀描述：屋頂部分：存在多處漏水現(xiàn)象，防水層老化破損，每逢雨天，室內(nèi)天花板出現(xiàn)水漬，部分墻皮開始脫落。墻面部分：墻面有裂縫，部分區(qū)域墻皮空鼓、脫落，影響房屋整體美觀及居住安全。門窗部分：部分窗戶密封膠條老化，導致窗戶透風，隔音效果變差；入戶門門鎖損壞，無法正常使用。地面部分：客廳及臥室地面有不同程度的磨損，部分地磚出現(xiàn)松動、空鼓。（二）修補服務內(nèi)容1.屋頂修補：清理屋頂原有防水層表面雜物及灰塵，鏟除破損老化的防水層。重新鋪設優(yōu)質防水卷材，確保防水層厚度及質量符合相關標準，在卷材鋪設完成后進行閉水試驗，試驗時間不少于[X]小時，以檢驗防水效果，如發(fā)現(xiàn)滲漏及時返工處理。對屋頂周邊及管道連接處進行密封處理，使用防水密封材料確保密封嚴密，防止雨水滲漏。2.墻面修補：對于墻面裂縫，采用專業(yè)工具將裂縫擴大至一定寬度，清理裂縫內(nèi)雜物，然后注入高強度修補膠，待膠凝固后用砂紙打磨平整。針對墻皮空鼓、脫落區(qū)域，鏟除空鼓部分墻皮，重新粉刷墻面基層，使用環(huán)保乳膠漆進行整體粉刷，確保墻面顏色均勻、平整光滑，無明顯刷痕及流墜現(xiàn)象。3.門窗修補：更換老化的窗戶密封膠條，確保密封膠條安裝緊密、無縫隙，恢復窗戶良好的密封性能及隔音效果。維修或更換入戶門門鎖，選擇質量可靠、防盜性能良好的門鎖，確保安裝牢固，使用順暢。4.地面修補：對于松動、空鼓的地磚，采用專用工具小心撬起地磚，清理基層地面雜物及灰塵，重新鋪設水泥砂漿，將地磚復位并使用橡皮錘輕敲壓實，確保地磚與基層結合緊密，無明顯高低不平現(xiàn)象。對磨損嚴重的地面進行打磨處理，然后根據(jù)地面材質及甲方要求進行打蠟或其他表面處理，恢復地面光澤及平整度。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和要求進行房屋修補工作。有權對乙方的修補工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務：向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、房屋原始設計圖紙等，以便乙方全面了解房屋情況，制定合理的修補方案。協(xié)助乙方做好修補工作中的協(xié)調(diào)工作，如涉及鄰里關系等問題，甲方應積極溝通解決，確保修補工作順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付修補費用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付修補費用。在修補工作過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致修補工作無法正常進行或需要變更修補方案的，有權要求甲方承擔相應責任或支付額外費用。2.義務：按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定的內(nèi)容和要求，制定詳細的房屋修補方案，并提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后嚴格按照方案進行修補工作。安排具備相應資質和經(jīng)驗的施工人員進行修補作業(yè)，確保施工人員遵守施工現(xiàn)場安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，保障施工安全，如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。在修補工作中使用的材料和設備應符合國家質量標準及環(huán)保要求，并向甲方提供材料的質量合格證明文件，如因材料質量問題導致修補后的房屋出現(xiàn)質量問題，由乙方負責無償返工處理。定期向甲方匯報修補工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。修補工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，保持現(xiàn)場整潔。對修補后的房屋質量負責，在質保期內(nèi)如出現(xiàn)因乙方修補質量問題導致的損壞，乙方應無償進行修復。三、修補費用及支付方式（一）修補費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋修補費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部修補工作所需的材料費用、人工費用、設備費用、管理費、利潤、稅金及其他一切相關費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修補費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成屋頂修補工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修補費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成墻面、門窗及地面修補工作并經(jīng)甲方整體驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修補費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議簽訂且甲方支付預付款后，乙方應在接到甲方開工通知之日起[X]日內(nèi)組織施工人員及材料設備進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。（二）竣工日期乙方應在開工日期起[X]日內(nèi)完成全部修補工作并通知甲方進行驗收，預計竣工日期為[具體竣工日期]。如遇不可抗力因素或甲方原因導致工期延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商后可相應順延工期。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成修補工作的，每逾期一天，乙方應按照修補費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照修補費用的[X]%向甲方支付違約金。2.因甲方原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。由此造成的乙方損失，由甲方承擔。同時，工期相應順延。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的房屋修補相關質量標準及本協(xié)議約定的要求進行施工，確保修補后的房屋質量符合安全、美觀及使用功能的要求。具體質量標準如下：1.屋頂修補后應無滲漏現(xiàn)象，防水效果符合國家相關標準，防水層使用壽命不少于[X]年。2.墻面修補后應表面平整、光滑，無裂縫、空鼓、脫落等現(xiàn)象，顏色均勻一致，陰陽角方正。3.門窗修補后應密封良好，開關靈活，無卡頓、異響現(xiàn)象，門鎖安裝牢固，防盜性能良好。4.地面修補后應平整、無明顯高低不平，地磚與基層結合緊密，無松動、空鼓現(xiàn)象，地面光澤度符合相關要求。（二）驗收1.乙方在完成每一項修補工作后，應提前通知甲方進行分項驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署分項驗收合格證明；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時返工整改，直至驗收合格。2.全部修補工作完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在接到報告后[X]日內(nèi)組織相關人員進行整體驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于修補質量、施工現(xiàn)場清理情況等。如整體驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格證明，乙方將房屋交付給甲方；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格。整改期間乙方應承擔因整改造成的一切費用及損失，且工期不順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付修補費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照修補費用的[X]%支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，無故拒絕或拖延驗收，應承擔由此給乙方造成的損失，同時乙方有權要求甲方按照修補費用的[X]%支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行施工，導致修補后的房屋出現(xiàn)質量問題，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤及甲方損失，由乙方承擔。同時，乙方應按照修補費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修補工作，每逾期一天，應按照修補費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照修補費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自更換施工人員、材料或設備，甲方有權要求乙方立即改正，并按照修補費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自更換導致修補質量問題或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方在施工過程中應妥善保管甲方提供的房屋相關資料，不得擅自泄露或用于其他用途。如因乙方原因導致資料泄露或丟失，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照修補費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應賠償責任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不