物業(yè)委托代理協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：律師事務所名稱：負責人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有物業(yè)相關(guān)事務需要委托專業(yè)法律服務，乙方具備提供此類服務的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理物業(yè)相關(guān)法律事務事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項及服務內(nèi)容1.物業(yè)委托代理事項甲方委托乙方處理與物業(yè)相關(guān)的一系列法律事務，具體包括但不限于物業(yè)合同糾紛處理、物業(yè)侵權(quán)糾紛處理、物業(yè)收費相關(guān)法律事務、物業(yè)維修責任界定及糾紛處理、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設施設備管理法律事務、業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關(guān)法律事務等。2.服務內(nèi)容詳細說明物業(yè)合同糾紛處理：協(xié)助甲方審查、起草、修改各類物業(yè)合同，包括物業(yè)服務合同、前期物業(yè)服務合同、物業(yè)租賃合同等。代表甲方參與物業(yè)合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟活動，維護甲方在物業(yè)合同關(guān)系中的合法權(quán)益。物業(yè)侵權(quán)糾紛處理：處理因物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的侵權(quán)行為引發(fā)的糾紛，如相鄰關(guān)系侵權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)等。調(diào)查侵權(quán)事實，收集相關(guān)證據(jù)，為甲方提供法律分析和應對策略，并代理甲方參與侵權(quán)糾紛的解決程序。物業(yè)收費相關(guān)法律事務：協(xié)助甲方規(guī)范物業(yè)收費行為，審查物業(yè)收費標準及計費方式的合法性。處理業(yè)主欠費糾紛，通過合法途徑追討欠費，維護甲方的收費權(quán)益。同時，對甲方在物業(yè)收費過程中遇到的法律問題提供專業(yè)咨詢和解決方案。物業(yè)維修責任界定及糾紛處理：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)合同約定，明確物業(yè)維修責任的歸屬。處理因物業(yè)維修責任不清引發(fā)的糾紛，協(xié)助甲方與相關(guān)責任方進行溝通協(xié)商，必要時通過法律途徑解決維修責任糾紛，確保物業(yè)維修工作的順利進行。物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設施設備管理法律事務：審查公共設施設備的采購、安裝、維護、更新等環(huán)節(jié)涉及的法律文件，確保甲方在公共設施設備管理過程中的行為符合法律法規(guī)要求。處理因公共設施設備管理不善引發(fā)的糾紛，保障業(yè)主的正常使用權(quán)益和甲方的管理責任履行。業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關(guān)法律事務：為甲方提供關(guān)于業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立、運作、決策等方面的法律咨詢服務。協(xié)助甲方規(guī)范業(yè)主大會及業(yè)主委員會的會議程序、決議制定等工作，處理業(yè)主大會及業(yè)主委員會與甲方之間可能出現(xiàn)的法律糾紛，維護甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理秩序和合法權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)了解乙方代理工作的進展情況，要求乙方及時匯報工作成果。對乙方的代理工作提出意見和建議，有權(quán)監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量。在乙方違反本協(xié)議約定或不能履行代理職責時，有權(quán)解除委托代理關(guān)系，并要求乙方承擔相應的法律責任。2.義務根據(jù)乙方要求，如實提供與委托事項有關(guān)的文件、資料、信息等，并保證所提供材料的真實性、完整性和合法性。積極配合乙方開展工作，為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，包括但不限于安排相關(guān)人員與乙方溝通、提供辦公場所等。按照本協(xié)議約定向乙方支付律師代理費及其他相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)文件、資料、信息等，并對甲方提供的材料進行審查和核實。根據(jù)工作需要，有權(quán)向甲方及相關(guān)方調(diào)查了解與委托事項有關(guān)的情況，收集相關(guān)證據(jù)。按照本協(xié)議約定收取律師代理費及其他相關(guān)費用。2.義務指派具有專業(yè)經(jīng)驗和資質(zhì)的律師組成服務團隊，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務。服務團隊成員應具備扎實的法律專業(yè)知識和豐富的實踐經(jīng)驗，熟悉物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。嚴格遵守法律法規(guī)和律師職業(yè)道德規(guī)范，勤勉盡責地履行代理職責，維護甲方的合法權(quán)益。在處理委托事項過程中，保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露與委托事項有關(guān)的信息。定期向甲方匯報工作進展情況，及時反饋工作中遇到的問題及解決方案。在完成委托事項后，向甲方提交詳細的工作報告和法律文書，并對委托事項進行總結(jié)和分析，為甲方提供后續(xù)的法律風險防范建議。根據(jù)甲方的要求和實際情況，合理安排工作時間和工作進度，確保委托事項能夠及時、有效地得到處理。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿ぷ餮诱`，應及時通知甲方，并采取積極措施盡量減少延誤對甲方造成的影響。三、律師代理費及支付方式1.律師代理費經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應向乙方支付的律師代理費為人民幣[X]元。該費用涵蓋乙方為甲方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)委托代理服務所需的全部費用，包括但不限于律師服務費、差旅費、調(diào)查取證費、文件制作費等。2.支付方式甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付律師代理費的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。在乙方完成本協(xié)議約定的主要委托事項，并向甲方提交階段性工作報告后，甲方應在收到報告之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付律師代理費的[X]%，即人民幣[X]元。在乙方完成全部委托事項，并向甲方提交最終工作報告和法律文書后，甲方應在收到報告和文書之日起[X]個工作日內(nèi)支付剩余的律師代理費，即人民幣[X]元。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付律師代理費及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代理工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。如甲方經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部律師代理費及違約金，同時承擔乙方因解除協(xié)議而遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未如實提供與委托事項有關(guān)的文件、資料、信息等，導致乙方無法正常開展工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約行為而直接遭受的經(jīng)濟損失、預期利益損失等。若乙方違反保密義務，向第三方披露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，乙方應立即采取措施消除影響，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的委托事項全部完成之日止。2