辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見中國公證協(xié)會辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見（20xx年4月23日中國公證協(xié)會第五屆常務(wù)理事會第五次會議通過）第一條為了規(guī)范公證機構(gòu)辦理房屋委托書公證，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國公證法》和《公證程序規(guī)則》等法律、法規(guī)及規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，制定本指導(dǎo)意見。第二條本指導(dǎo)意見所稱的房屋委托書是指委托人為了授權(quán)他人代為辦理房屋的購買、出售、互換、繼承、受遺贈、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。第三條委托人申請辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)親自向公證機構(gòu)提出，不得委托他人代理。第四條房屋委托書應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）委托人姓名（名稱）及基本情況；（二）受托人姓名（名稱）及基本情況；（三）房屋的基本情況，但涉及的房屋尚未確定的除外；（四）委托內(nèi)容：委托事項和代理權(quán)限、委托期間、受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán)等；（五）委托人的簽名（印鑒、指?。┘昂炇鹑掌凇Ｎ腥嘶蛘呤芡腥藶槎艘陨系?，公證機構(gòu)可以建議當(dāng)事人在委托書中載明下列內(nèi)容：（一）每個受托人的代理范圍、權(quán)限；（二）委托人或者受托人中一人解除委托（辭去委托）或者死亡后委托書的效力。委托書中不得含有委托設(shè)立遺囑、贈與等依法應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的內(nèi)容。第五條公證機構(gòu)辦理房屋委托書公證原則上適用《公證程序規(guī)則》第三十八條的規(guī)定，僅對委托人的簽名（印鑒、指印）和簽署日期進(jìn)行證明，不對委托書的內(nèi)容進(jìn)行證明。當(dāng)事人或者接受房屋委托書的第三人有特殊需要的，公證機構(gòu)也可以適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定，對委托人的委托行為以及委托人的簽名（印鑒、指印）和簽署日期進(jìn)行證明。第六條適用《公證程序規(guī)則》第三十八條的規(guī)定辦理房屋委托書公證的，委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）委托人的身份證件和資格證明；（二）房屋委托書文本；（三）房屋委托書所涉及的房屋權(quán)屬（權(quán)利）憑證的原件或者復(fù)印件，但購買房屋的除外；（四）法人或者其他組織申辦房屋委托書公證，按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的，應(yīng)當(dāng)提交股東會（董事會）決議或者有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；（五）監(jiān)護(hù)人申請辦理以處分被監(jiān)護(hù)人所有的房屋為內(nèi)容的委托書公證，應(yīng)當(dāng)提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料以及為被監(jiān)護(hù)人利益而處分房屋的保證書。第七條公證機構(gòu)適用《公證程序規(guī)則》第三十八條的規(guī)定辦理房屋委托書公證，除需要按照《公證程序規(guī)則》規(guī)定的事項進(jìn)行審查外，還應(yīng)當(dāng)重點審查下列事項：（一）委托人的身份是否屬實；（二）委托人是否具有完全民事行為能力；（三）委托書中有無違反法律規(guī)定或者明顯虛假的內(nèi)容；（四）委托書中委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谑欠駥賹?；（五）委托人為被羈押人員的，應(yīng)當(dāng)注意審查委托人是否可以處分委托書所涉及的房屋，必要時可以向有關(guān)部門核實。第八條公證機構(gòu)適用《公證程序規(guī)則》第三十八條的規(guī)定辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)詢問委托人并制作詢問筆錄。詢問筆錄除需要按照《公證程序規(guī)則》規(guī)定應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）委托人與受托人的關(guān)系和授權(quán)受托人的原因；（二）處分的房屋是否屬于委托人所有，有無其他共有人，有無被抵押、查封、扣押等限制處分的情況。委托人拒絕接受公證機構(gòu)要求其補正、修改不完備或者表達(dá)不準(zhǔn)確的委托書的，應(yīng)當(dāng)將此情形記入詢問筆錄。第九條公證機構(gòu)適用《公證程序規(guī)則》第三十八條的規(guī)定辦理房屋委托書公證，除需要按照《公證程序規(guī)則》規(guī)定向當(dāng)事人進(jìn)行告知外，還應(yīng)當(dāng)重點告知下列內(nèi)容：（一）委托書中委托、代理、轉(zhuǎn)委托等法律術(shù)語的含義；（二）委托人簽署委托書的法律后果；（三）委托他人在收取房款前代辦變更登記或者委托他人代收房款（租金）應(yīng)當(dāng)注意的風(fēng)險；（四）處分已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)在處分前征得抵押權(quán)人同意。第十條公證機構(gòu)適用《公證程序規(guī)則》第三十八條的規(guī)定辦理涉及處分房屋的委托書公證，可以在公證書中加注：“本公證書未對委托人是否具有處分權(quán)做出證明”。第十一條適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定辦理房屋委托書公證的，委托人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）委托人的身份證件和資格證明；（二）房屋委托書文本；（三）房屋委托書所涉及的房屋權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件，但購買房屋的除外；（四）處分已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，提交抵押權(quán)人同意處分的書面材料；（五）法人或者其他組織申辦房屋委托書公證，按照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定需要審批的，應(yīng)當(dāng)提交股東會（董事會）決議或者有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；（六）監(jiān)護(hù)人申請辦理以處分被監(jiān)護(hù)人所有的房屋為內(nèi)容的委托書公證，應(yīng)當(dāng)提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料以及為被監(jiān)護(hù)人利益而處分房屋的保證書。第十二條公證機構(gòu)適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定辦理房屋委托書公證，除需要按照《公證程序規(guī)則》規(guī)定的事項進(jìn)行審查外，還應(yīng)當(dāng)重點審查下列事項：（一）委托人的身份是否屬實；（二）委托人是否具有完全民事行為能力；（三）委托書內(nèi)容是否與委托人意思表示一致；（四）委托書中有無違反法律規(guī)定或者明顯虛假的內(nèi)容；（五）處分房屋的，以查閱房屋登記簿的方式核實委托人提交的房屋權(quán)屬憑證是否屬實，以及該房屋有無被抵押、查封、扣押等限制處分的情況；（六）委托書所處分的房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)且夫妻不能共同簽署委托書的，另一方是否同意；（七）委托書中委托人的簽名（印鑒、指?。┖秃炇鹑掌谑欠駥賹?；（八）委托人為被羈押人員的，應(yīng)當(dāng)注意審查委托人是否可以處分委托書所涉及的房屋，必要時可以向有關(guān)部門核實。第十三條公證機構(gòu)適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)詢問委托人并制作詢問筆錄。詢問筆錄除需要按照《公證程序規(guī)則》規(guī)定應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）委托人與受托人的關(guān)系和授權(quán)受托人的原因；（二）處分的房屋是否屬于委托人所有，有無其他共有人，有無被抵押、查封、扣押等限制處分的情況；（三）所處分房屋的來源、取得時間，委托人的婚姻狀況；所處分的房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方對處分房屋的意見。委托人拒絕接受公證機構(gòu)要求其補正、修改不完備或者表達(dá)不準(zhǔn)確的委托書的，應(yīng)當(dāng)將此情形記入詢問筆錄。第十四條公證機構(gòu)適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定辦理房屋委托書公證，除需要按照《公證程序規(guī)則》規(guī)定向當(dāng)事人進(jìn)行告知外，還應(yīng)當(dāng)重點告知下列內(nèi)容：（一）委托書中委托、代理、轉(zhuǎn)委托等法律術(shù)語的含義；（二）委托人簽署委托書的法律后果；（三）委托他人在收取房款前代辦變更登記或者委托他人代收房款（租金）應(yīng)當(dāng)注意的風(fēng)險。第十五條公證機構(gòu)適用《公證程序規(guī)則》第三十六條的規(guī)定辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)采用要素式公證書。第十六條受托人根據(jù)經(jīng)公證的房屋委托書申請辦理轉(zhuǎn)委托書公證的，公證機構(gòu)可以受理。公證機構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)委托書公證，原則上適用《公證程序規(guī)則》第三十八條的規(guī)定，僅對轉(zhuǎn)委托人的簽名（印鑒、指印）和簽署日期進(jìn)行證明，不對原委托書目前的有效性進(jìn)行證明，并可以在公證書中加注：“本公證書未對原委托書目前是否有效做出證明”。第十七條公證機構(gòu)發(fā)現(xiàn)委托人（轉(zhuǎn)委托人）理解表達(dá)能力有欠缺，或者對其民事行為能力有疑問時，可以對詢問過程錄音或者錄像，必要時可以要求委托人（轉(zhuǎn)委托人）提交專業(yè)機構(gòu)出具的其具有完全民事行為能力的鑒定證明。第十八條公證機構(gòu)辦理房屋以外其他不動產(chǎn)委托書公證可以參照本指導(dǎo)意見辦理。第十九條本指導(dǎo)意見由中國公證協(xié)會常務(wù)理事會負(fù)責(zé)解釋。第二篇：公證《委托書》樣本51300字委托書委托人：姓名：唐海志性別：男出生日期：19xx年02月20日國籍:中國香港身份證號碼：E946394(5)受托人：1：姓名：陳宇彬性別：男出生日期：19xx年07月06日國籍：中國身份證號碼：44xxxxxxxxxxxx地址：匯港名苑B016號商鋪2：姓名：蘇明澤性別：男出生日期：19xx年02月01日國籍：中國身份證號碼：42xxxxxxxxxxxx地址：匯港名苑B016號商鋪3：姓名：楊天麗性別：女出生日期：19xx年10月07日國籍：中國身份證號碼：62xxxxxxxxxxxx地址：匯港名苑B016號商鋪我唐海志(份額為100%)擁有位于深圳市福田區(qū)濱河路匯港名苑北區(qū)3座502的房產(chǎn)，現(xiàn)委托上述受托人為我的代理人，并以我的名義在代理期限：20xx年3月20日至20xx年3月20日內(nèi)辦理如下事項：1．到深圳建設(shè)銀行，招商銀行或其它銀行開立帳戶，申請轉(zhuǎn)按揭貸款（又稱贖樓貸款），開立帳戶，領(lǐng)取和保管存折，辦理所開立帳戶的存取款及轉(zhuǎn)帳業(yè)務(wù)，簽署借款申請書，借款借據(jù)，劃款委托書，貸款合同，房地產(chǎn)買賣補充協(xié)議等辦理轉(zhuǎn)按揭貸款所需簽署的相關(guān)文件。2．到銀行辦理贖樓（提前還清銀行按揭款）及相關(guān)手續(xù)，在有關(guān)文件上簽名，打印上述房產(chǎn)的還款記錄及還款清單，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》，《房地產(chǎn)買賣合同》，購房#5@p，保險單，付清樓款證明書等相關(guān)資料。3．到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，收取或者指定帳戶收取監(jiān)管資金，并簽署辦理資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請，資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件資料。4．到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請及相關(guān)文件資料。5．到擔(dān)保公司辦理贖樓貸款擔(dān)保的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件資料。6．到國土局辦理上述房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》，《房地產(chǎn)買賣合同》等相關(guān)事宜；申請辦理商品房《房地產(chǎn)證》及簽署相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。7．出售上述房產(chǎn)，打印及簽署《房屋買賣居間合同》，《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》，辦理公證，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶等。8．收取或指定帳戶收取上述房產(chǎn)的售樓款以及購買方的銀行按揭貸款事項。簽署銀行《按揭貸款存入帳戶確認(rèn)書》等明確收款帳戶的文件，簽收銀行出具的《