物業(yè)陽臺封閉協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的物業(yè)，為了提升居住安全性、舒適性以及符合小區(qū)整體規(guī)劃要求，甲方?jīng)Q定對其物業(yè)的陽臺進(jìn)行封閉。乙方系具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，能夠?yàn)榧追教峁╆柵_封閉服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行陽臺封閉事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.陽臺位置及規(guī)格甲方物業(yè)的陽臺位于[房屋具體樓層及房間號]，陽臺為[開放式/半開放式]，長[X]米，寬[X]米，面積約為[X]平方米。2.封閉材料及工藝要求乙方應(yīng)采用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求且經(jīng)甲方認(rèn)可的[具體封閉材料名稱，如斷橋鋁合金、塑鋼等]作為陽臺封閉材料。封閉工藝應(yīng)確保牢固、密封、防水、隔音，窗戶開啟靈活，五金配件質(zhì)量可靠。陽臺封閉完成后應(yīng)符合建筑安全規(guī)范及小區(qū)整體外觀要求。3.設(shè)計(jì)方案乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和現(xiàn)場實(shí)際情況，提供陽臺封閉的設(shè)計(jì)方案，包括但不限于窗戶的開啟方式（平開窗、推拉窗等）、顏色搭配、整體造型等，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的工作進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行陽臺封閉施工。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)陽臺的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和施工準(zhǔn)備工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付費(fèi)用。配合乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)物業(yè)管理公司及其他相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。在乙方施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或現(xiàn)場情況發(fā)生變化等原因?qū)е率┕だщy或增加費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，為甲方提供陽臺封閉服務(wù)。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量符合要求，并接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е率┕ぐ踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔。施工完成后，負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理和恢復(fù)，達(dá)到甲方滿意的效果。按照本協(xié)議約定的時間完成陽臺封閉施工任務(wù)，并在驗(yàn)收合格后向甲方提供相關(guān)施工資料及售后服務(wù)。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用總額本陽臺封閉工程的費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成陽臺封閉所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方向乙方支付費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。陽臺封閉工程完成并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方提供全部施工資料且經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工期1.開工日期本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員、設(shè)備進(jìn)場施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體開工日期]。2.竣工日期乙方應(yīng)在開工日期起[X]日內(nèi)完成陽臺封閉施工任務(wù)，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體竣工日期]。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、驗(yàn)收1.初步驗(yàn)收陽臺封閉工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織人員進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收主要檢查施工質(zhì)量、外觀是否符合設(shè)計(jì)要求，窗戶開啟是否靈活，密封性能是否良好等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時整改，直至初步驗(yàn)收合格。2.最終驗(yàn)收初步驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供全部施工資料。甲方應(yīng)在收到施工資料后[X]日內(nèi)組織最終驗(yàn)收。最終驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、本協(xié)議約定及經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全面檢查。如最終驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至最終驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時施工或施工中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、材料損失費(fèi)等，并相應(yīng)順延工期。造成乙方工期延誤超過[X]日的，甲方還應(yīng)按照本協(xié)議費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案或?qū)σ曳绞┕ぬ岢霾缓侠硪?，?dǎo)致乙方增加費(fèi)用或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，支付增加的費(fèi)用并順延工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成陽臺封閉施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于另行委托他人施工的費(fèi)用差價(jià)等。若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格。如因返工導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照上述逾期完工的規(guī)定支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的陽臺封閉工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（