太原長風畫卷購房合同甲方（出賣人）：山西千禧房地產開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：太原市小店區(qū)長風大街與體育西路交匯處西南角聯(lián)系方式：[具體電話]乙方（買受人）：[買受人姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體電話]第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：太原市小店區(qū)長風大街體育西路336號長風畫卷小區(qū)C-3棟2902室（以下簡稱“該房屋”）。1.2建筑結構與戶型：該房屋為鋼筋混凝土結構的高層住宅，戶型為3室2廳1衛(wèi)，建筑面積140平方米，套內面積118平方米，房屋用途為商住兩用。1.3權屬狀況：甲方持有該房屋不動產權證書（編號：[具體編號]），房屋無抵押、查封等權利限制，可依法辦理過戶手續(xù)。1.4樓盤特定信息：該房屋所在小區(qū)為市政府規(guī)劃的長風景觀大道重點項目，緊鄰長風街地鐵站（383米），周邊配套沃爾瑪超市、山西煤炭中心醫(yī)院、太師附小等設施，小區(qū)物業(yè)費為1.5元/平方米/月，由山西親賢千禧物業(yè)管理有限公司提供服務。第二條房屋價款及支付方式2.1成交總價：人民幣113萬元（大寫：壹佰壹拾叁萬元整），此價格包含房屋主體、附屬設施（含固定裝修、空調、熱水器）及小區(qū)公共區(qū)域使用權。2.2付款方式：定金：乙方于本合同簽訂當日支付定金5萬元，甲方開具收據(jù)后合同生效。首付款：乙方于2025年12月31日前支付首付款40萬元（含定金），資金通過太原市二手房交易資金監(jiān)管賬戶劃轉。尾款：剩余73萬元由乙方通過銀行按揭貸款支付，乙方需于2026年1月31日前取得貸款批復，逾期未獲批則需以現(xiàn)金補足。第三條房屋交付與驗收3.1交付時間：甲方應于2026年3月15日前交付房屋，交付前需結清物業(yè)費、水電費等所有欠費。3.2交付標準：房屋主體結構完好，墻面、地面無裂縫，門窗及水電設施正常運行；甲方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》及不動產權證書原件；乙方有權對房屋進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題需書面提出，甲方應于15日內修復。3.3風險轉移：房屋交付后，毀損、滅失風險由乙方承擔。第四條權屬轉移登記4.1辦理時限：雙方應于交付后30日內共同向太原市不動產登記中心申請過戶，甲方需配合提供身份證、房產證等材料。4.2稅費承擔：甲方承擔土地增值稅、個人所得稅（按2025年太原“賣舊買新”政策，可申請房價1%的補貼抵扣）；乙方承擔契稅（140平方米以下按1%稅率繳納）、登記費及印花稅。4.3政策適用：本次交易適用太原市2025年“帶押過戶”政策，若房屋存在抵押，甲方無需提前還貸即可辦理轉移登記。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利義務：保證房屋權屬清晰，若因產權糾紛導致乙方無法過戶，需退還已付款并賠償20%違約金；配合乙方辦理公積金貸款，提供開發(fā)商資質證明及房屋面積測繪報告。5.2乙方權利義務：按約支付房款，逾期付款每日按未付金額的0.05%支付違約金；遵守小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋結構，如需將房屋用于企業(yè)注冊，需提前向物業(yè)備案。第六條違約責任6.1甲方違約：逾期交房超30日，乙方有權解除合同，甲方退還全款并支付10萬元違約金；房屋面積誤差絕對值超過3%，乙方可選擇退房或據(jù)實結算差價。6.2乙方違約：逾期支付首付款超15日，甲方有權沒收定金并解除合同；拒絕接收房屋且無正當理由，需按月租金標準支付房屋空置費。第七條不可抗力與爭議解決7.1因地震、政府政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，已付款項無息退還。7.2履行合同發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地小店區(qū)人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議（如家具清單、車位租賃等），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產登記中心備案三份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：山西千禧房地產開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：_________日期：2025年____月____日乙方（簽字）：_________日期：2025年____月____日附件清單：房屋不動產權證書復印件房屋平面圖及交付標準確認書物業(yè)交接清單太原市購房補貼申請材料（根據(jù)2025年“賣舊買新”政策另行提供）以上合同條款嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及太原市2025年購房政策，結合長風畫卷小區(qū)商住兩用屬性、交通配套及價格特征，明確了從簽約到過戶的全流程權責。乙方需注意，該房