住宅用房長(zhǎng)期租賃合同一、合同主體條款合同應(yīng)首先明確出租方與承租方的基本身份信息。出租方需提供有效的房屋所有權(quán)證明文件，若房屋存在共有權(quán)人，應(yīng)取得所有共有權(quán)人的書面同意。承租方需提供本人有效身份證件，如為企業(yè)或其他組織承租，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。雙方應(yīng)確保所提供信息真實(shí)有效，若因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、房屋基本情況房屋基本情況條款需詳細(xì)描述租賃標(biāo)的的具體信息，包括房屋坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋用途等核心內(nèi)容。房屋用途應(yīng)明確約定為住宅，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋用途。對(duì)于房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況，應(yīng)在合同附件中列明清單，注明物品名稱、品牌、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息，作為合同履行過(guò)程中物品保管和返還的依據(jù)。三、租賃期限長(zhǎng)期租賃合同的租賃期限一般為3年以上，但不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。合同應(yīng)明確約定租賃期限的起止日期，同時(shí)可約定租賃期滿后的續(xù)租事宜。若承租方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前3個(gè)月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租賃合同。同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及支付方式租金條款應(yīng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付時(shí)間及支付方式。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情約定固定金額，也可約定逐年遞增的比例，遞增周期一般為1年。支付周期通常為月付、季付或年付，支付時(shí)間應(yīng)具體到每月/季/年的某一日前。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，若采用銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)注明出租方的銀行賬戶信息。此外，合同還應(yīng)約定租金逾期支付的違約責(zé)任，如逾期支付租金的滯納金計(jì)算方式及逾期支付超過(guò)一定期限后出租方的合同解除權(quán)。五、押金條款押金，又稱保證金，是承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的款項(xiàng)。合同應(yīng)明確約定押金金額，一般為1-3個(gè)月的租金。租賃期滿或合同解除后，若承租方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），并將房屋恢復(fù)原狀或雙方約定狀態(tài)后，出租方應(yīng)在一定期限內(nèi)（通常為15-30日）將押金無(wú)息退還承租方。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用以彌補(bǔ)損失，不足部分可繼續(xù)向承租方追償。六、房屋交付與返還房屋交付條款應(yīng)約定交付時(shí)間、交付條件及交付方式。交付時(shí)間一般為租賃期限起始日，交付條件包括房屋符合約定用途、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清等。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按照約定時(shí)間返還房屋，返還時(shí)房屋應(yīng)保持整潔，設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外）。對(duì)于承租方在租賃期間添置的新物品，可約定歸承租方所有并由其自行搬離，或歸出租方所有并由出租方給予一定補(bǔ)償。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督承租方合理使用房屋等；主要義務(wù)包括保證房屋所有權(quán)清晰、按約定交付房屋、負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助承租方辦理相關(guān)居住手續(xù)等。出租方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和居住條件，若因房屋質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患導(dǎo)致承租方人身或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方的主要權(quán)利包括按照合同約定占有、使用房屋，在租賃期內(nèi)享有房屋的居住權(quán)等；主要義務(wù)包括按時(shí)足額支付租金和押金、合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備、未經(jīng)出租方同意不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物、不得利用房屋從事違法活動(dòng)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。八、房屋修繕與使用合同應(yīng)明確房屋修繕責(zé)任的劃分。一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位及主要附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由出租方承擔(dān)；承租方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。若因承租方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，維修責(zé)任及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。此外，合同還可約定承租方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物的相關(guān)事宜，如裝修方案需經(jīng)出租方書面同意、裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)、租賃期滿后裝修物的處理方式等。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租條款應(yīng)明確約定承租方是否有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租。若出租方同意轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守原租賃合同的約定，同時(shí)對(duì)次承租人的行為向出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余租賃期限。十、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是合同的重要組成部分，應(yīng)具體約定雙方在各種違約情形下的責(zé)任承擔(dān)方式。出租方的違約情形主要包括未按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提前解除合同等，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。承租方的違約情形主要包括未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備且拒不賠償、擅自提前解除合同等，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金、賠償損失，甚至解除合同。違約金的數(shù)額可約定為一定金額或相當(dāng)于一定期限的租金，賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失。十一、合同的變更、解除與終止合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。合同的解除可分為約定解除和法定解除。約定解除是指雙方在合同中約定的解除合同的條件成就時(shí)，一方或雙方有權(quán)解除合同；法定解除是指根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)特定情形時(shí)，一方有權(quán)解除合同，如因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)、一方根本違約等。合同的終止包括租賃期滿終止、雙方協(xié)商一致終止、一方行使解除權(quán)終止等情形。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、費(fèi)用結(jié)算、押金退還等手續(xù)。十二、常見(jiàn)問(wèn)題處理（一）房屋維修問(wèn)題租賃期間，若房屋出現(xiàn)漏水、電路故障、管道堵塞等問(wèn)題，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在收到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修（緊急情況應(yīng)立即維修）。若出租方未按時(shí)維修，承租方可自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租方有權(quán)從下期租金中扣除。若因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，承租方應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。（二）租金調(diào)整問(wèn)題長(zhǎng)期租賃合同中，租金調(diào)整是常見(jiàn)問(wèn)題。雙方可在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，如每3年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)租金漲幅指數(shù)。若雙方對(duì)租金調(diào)整無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）房屋返還糾紛租賃期滿或合同解除后，雙方可能因房屋清潔度、設(shè)施設(shè)備損壞、裝修物處理等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。為避免此類糾紛，合同應(yīng)明確約定房屋返還標(biāo)準(zhǔn)，雙方在返還房屋時(shí)應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收單。對(duì)于房屋內(nèi)的物品損壞，應(yīng)區(qū)分自然損耗和人為損壞，自然損耗無(wú)需賠償，人為損壞應(yīng)照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。（四）不可抗力問(wèn)題不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。（五）鄰里關(guān)系問(wèn)題承租方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響鄰里正常生活。若因承租方原因與鄰里發(fā)生糾紛，承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)解決；若因此給出租方造成損失，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（六）租賃期間房屋出售問(wèn)題租賃期間，若出租方將房屋出售給第三方，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效，承租方有權(quán)繼續(xù)承租至租賃期滿。新的房屋所有權(quán)人應(yīng)遵守原租賃合同的約定，不得擅自提高租金或解除合同。十三、爭(zhēng)議解決方式合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，一般有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式。雙方可約定在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可根據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十四、其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)是對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充，可根據(jù)實(shí)際情況約定，如租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)