2025年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試制度與政策專項(xiàng)試卷含答案考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（下列選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題意，請將正確選項(xiàng)的代表字母填寫在題號后括號內(nèi)。每題1分，共40分）1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易以（）價(jià)格為基礎(chǔ)，參照市場價(jià)格確定。A.評估B.核定C.協(xié)議D.指令2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為（）個等級。A.兩B.三C.四D.五3.申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（）。A.具有完全民事行為能力B.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書C.具備相應(yīng)的估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)D.通過房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試4.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書的取得，實(shí)行（）制度。A.注冊B.審批C.考試D.審核認(rèn)定5.下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)活動原則的是（）。A.合法原則B.公正原則C.客觀原則D.保守原則6.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由（）簽字蓋章后生效。A.估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人B.執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.估價(jià)委托人D.房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)人7.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出其資質(zhì)等級許可范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)。（）A.正確B.錯誤8.房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)活動中應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、公正，不受任何非法干預(yù)。（）A.正確B.錯誤9.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.估價(jià)檔案應(yīng)當(dāng)至少保存5年B.估價(jià)檔案由委托人保管C.重大估價(jià)項(xiàng)目檔案應(yīng)當(dāng)永久保存D.估價(jià)檔案應(yīng)當(dāng)真實(shí)、完整10.房地產(chǎn)估價(jià)師出具估價(jià)報(bào)告，其估價(jià)結(jié)果應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)。（）A.正確B.錯誤11.下列費(fèi)用中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)收費(fèi)構(gòu)成的是（）。A.稅費(fèi)B.管理費(fèi)C.稅收D.不可預(yù)見費(fèi)12.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的英文縮寫是（）。A.CRRAB.CICC.CREAD.ARBI13.房地產(chǎn)估價(jià)師享有使用房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書和執(zhí)業(yè)印章的權(quán)利。（）A.正確B.錯誤14.未經(jīng)注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)活動的，由縣級以上人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令停止違法行為，給予警告，可并處（）萬元以下的罰款。A.1B.2C.3D.515.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)依法辦理資質(zhì)變更手續(xù)。（）A.正確B.錯誤16.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育，是指為了保持和提升房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)能力，對房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行的（）。A.崗前培訓(xùn)B.在職培訓(xùn)C.職后教育D.專業(yè)技術(shù)教育17.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期屆滿，需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）日內(nèi)申請辦理再次注冊手續(xù)。A.30B.60C.90D.18018.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)活動監(jiān)管的說法，錯誤的是（）。A.縣級以上人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)活動的監(jiān)管B.主管部門可以委托社會組織進(jìn)行估價(jià)活動監(jiān)管C.主管部門有權(quán)查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的有關(guān)資料D.主管部門對估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師進(jìn)行年度檢查19.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度，對估價(jià)活動實(shí)施（）。A.社會監(jiān)督B.行業(yè)自律C.內(nèi)部監(jiān)督D.政府監(jiān)管20.房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)說明估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)范圍、估價(jià)基準(zhǔn)日和報(bào)告使用有效期等。（）A.正確B.錯誤21.房地產(chǎn)稅是我國現(xiàn)行稅制中的一個稅種。（）A.正確B.錯誤22.下列不屬于我國住房保障體系的是（）。A.經(jīng)濟(jì)適用住房B.公共租賃住房C.商品住房D.廉租住房23.“房住不炒”是當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的總基調(diào)和政策取向。（）A.正確B.錯誤24.保障性住房的供應(yīng)對象是（）。A.所有城鎮(zhèn)居民B.中低收入家庭C.高收入家庭D.企業(yè)職工25.城市更新是指對城市建成區(qū)進(jìn)行綜合整治、功能完善、空間優(yōu)化和文化傳承的活動。（）A.正確B.錯誤26.房地產(chǎn)估價(jià)師參與有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值評定的司法鑒定活動，適用《房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》的規(guī)定。（）A.正確B.錯誤27.房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會是社會團(tuán)體，不具有行政管理的職能。（）A.正確B.錯誤28.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德規(guī)范》，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)尊重同行，公平競爭，不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭。（）A.正確B.錯誤29.房地產(chǎn)估價(jià)師發(fā)現(xiàn)委托人或者相關(guān)當(dāng)事人提供的估價(jià)資料有虛假記載、偽造憑證或者隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)當(dāng)（）。A.繼續(xù)進(jìn)行估價(jià)B.拒絕進(jìn)行估價(jià)C.通知委托人更正D.自行更正30.房地產(chǎn)估價(jià)師與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。（）A.正確B.錯誤31.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告封面顯著位置標(biāo)明其名稱、資質(zhì)等級和資質(zhì)證書編號。（）A.正確B.錯誤32.估價(jià)報(bào)告的正文部分通常包括估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)方法、估價(jià)過程、估價(jià)結(jié)果等。（）A.正確B.錯誤33.我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律組織是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會。（）A.正確B.錯誤34.房地產(chǎn)估價(jià)師未經(jīng)注冊擅自以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，其簽署的估價(jià)報(bào)告無效。（）A.正確B.錯誤35.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)變更名稱、地址等注冊事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更手續(xù)。（）A.正確B.錯誤36.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育實(shí)行學(xué)分制，每兩年為一個周期。（）A.正確B.錯誤37.房地產(chǎn)估價(jià)活動應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、公正、客觀、合法的原則。（）A.正確B.錯誤38.縣級以上人民政府建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者估價(jià)師有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行查處。（）A.正確B.錯誤39.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書遺失的，需要向原注冊機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。（）A.正確B.錯誤40.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。（）A.正確B.錯誤二、多項(xiàng)選擇題（下列選項(xiàng)中，至少有兩項(xiàng)符合題意，請將正確選項(xiàng)的代表字母填寫在題號后括號內(nèi)。每題2分，共30分）41.房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)是（）。A.對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估B.對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行估算C.對房地產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行判斷D.對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析E.對房地產(chǎn)收益進(jìn)行預(yù)測42.房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利包括（）。A.依法獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B.獲得合法報(bào)酬C.對估價(jià)報(bào)告進(jìn)行解釋D.拒絕委托人不合理的要求E.依法維護(hù)自身合法權(quán)益43.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）。A.建立健全內(nèi)部管理制度B.對估價(jià)業(yè)務(wù)質(zhì)量進(jìn)行審核C.組織估價(jià)師進(jìn)行繼續(xù)教育D.保護(hù)委托人合法權(quán)益E.接受政府主管部門的監(jiān)督44.房地產(chǎn)估價(jià)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（）。A.合法原則B.客觀原則C.公正原則D.獨(dú)立原則E.保守原則45.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育的說法，正確的有（）。A.是房地產(chǎn)估價(jià)師持續(xù)執(zhí)業(yè)的必要條件B.包括必修課和選修課C.學(xué)分累計(jì)兩年有效D.可以通過多種方式完成E.由行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織46.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)主要包括（）。A.機(jī)構(gòu)注冊資本B.專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)C.從事估價(jià)業(yè)務(wù)年限D(zhuǎn).估價(jià)業(yè)績E.繼續(xù)教育完成情況47.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括（）。A.估價(jià)結(jié)果B.估價(jià)假設(shè)和限制條件C.估價(jià)人員D.估價(jià)機(jī)構(gòu)E.估價(jià)日期48.房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段包括（）。A.宏觀調(diào)控B.金融政策C.土地政策D.稅收政策E.住房保障政策49.房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會的職責(zé)包括（）。A.制定行業(yè)自律規(guī)則B.開展行業(yè)宣傳教育C.進(jìn)行行業(yè)自律管理D.協(xié)助政府進(jìn)行行業(yè)管理E.保護(hù)會員合法權(quán)益50.房地產(chǎn)估價(jià)活動中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.法律風(fēng)險(xiǎn)C.操作風(fēng)險(xiǎn)D.信用風(fēng)險(xiǎn)E.自然風(fēng)險(xiǎn)51.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度應(yīng)當(dāng)包括（）。A.估價(jià)業(yè)務(wù)承接制度B.估價(jià)人員管理制度C.估價(jià)質(zhì)量控制制度D.估價(jià)檔案管理制度E.估價(jià)收費(fèi)管理制度52.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德規(guī)范的要求包括（）。A.誠實(shí)守信B.公平競爭C.尊重同行D.恪守規(guī)范E.積極納稅53.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的說法，正確的有（）。A.申請初始注冊需要提供相關(guān)證明材料B.注冊有效期屆滿需要辦理再次注冊手續(xù)C.逾期未辦理再次注冊手續(xù)的，注冊證書自動失效D.注冊有效期內(nèi)，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)E.注冊申請不予批準(zhǔn)的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟54.房地產(chǎn)估價(jià)活動監(jiān)管的主要內(nèi)容包括（）。A.對估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理B.對估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的管理C.對估價(jià)活動的監(jiān)督檢查D.對估價(jià)收費(fèi)的管理E.對估價(jià)糾紛的處理55.我國住房保障體系的主要內(nèi)容包括（）。A.廉租住房制度B.公共租賃住房制度C.經(jīng)濟(jì)適用住房制度D.商品住房制度E.綜合保障住房制度三、判斷題（請判斷下列說法的正誤，正確的劃“√”，錯誤的劃“×”。每題1分，共30分）56.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書是房地產(chǎn)估價(jià)師從事估價(jià)業(yè)務(wù)的唯一憑證。（）57.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接超出其資質(zhì)等級許可范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)，但需要向主管部門報(bào)告。（）58.房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)活動中享有自主定價(jià)權(quán)。（）59.房地產(chǎn)估價(jià)檔案應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)妥善保管，保管期限由估價(jià)機(jī)構(gòu)自行決定。（）60.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的原則。（）61.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會是政府的職能部門。（）62.房地產(chǎn)估價(jià)師未經(jīng)注冊的，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)活動。（）63.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格。（）64.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育的主要目的是提高估價(jià)師的學(xué)歷水平。（）65.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期屆滿，需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前60日內(nèi)申請辦理再次注冊手續(xù)。（）66.房地產(chǎn)估價(jià)活動監(jiān)管的主體是縣級以上人民政府建設(shè)主管部門。（）67.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度，對本機(jī)構(gòu)的估價(jià)活動實(shí)施監(jiān)督。（）68.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。（）69.房地產(chǎn)稅的征收對象是所有房地產(chǎn)。（）70.商品住房是保障性住房的一種。（）71.城市更新旨在提升城市整體價(jià)值，不包括對歷史文化街區(qū)的保護(hù)。（）72.房地產(chǎn)估價(jià)師參與有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值評定的司法鑒定活動，不適用《房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》的規(guī)定。（）73.房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會是社會團(tuán)體，不具有行業(yè)管理的職能。（）74.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德規(guī)范》，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)維護(hù)行業(yè)聲譽(yù)，不得有損害行業(yè)形象的行為。（）75.房地產(chǎn)估價(jià)師發(fā)現(xiàn)委托人或者相關(guān)當(dāng)事人提供的估價(jià)資料有虛假記載、偽造憑證或者隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報(bào)告。（）76.房地產(chǎn)估價(jià)師與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)及時告知委托人并接受委托人的監(jiān)督。（）77.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告封面顯著位置標(biāo)明其收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（）78.估價(jià)報(bào)告的附件部分通常包括估價(jià)對象照片、相關(guān)圖紙、估價(jià)師聲明等。（）79.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育實(shí)行學(xué)分制，每年度完成繼續(xù)教育的要求不同。（）80.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)變更名稱、地址等注冊事項(xiàng)，無需經(jīng)過審批。（）81.房地產(chǎn)估價(jià)師未經(jīng)注冊擅自以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，其簽署的估價(jià)報(bào)告可能被認(rèn)定為無效。（）82.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以委托其他機(jī)構(gòu)或者個人完成部分估價(jià)工作。（）83.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書遺失的，需要通過媒體公告聲明作廢。（）84.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)客觀、公正，不受委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人意志的影響。（）85.房地產(chǎn)估價(jià)活動應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、公正、客觀、合法的原則。（）---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.D4.C5.D6.B7.A8.A9.B10.A11.D12.B13.A14.D15.A16.C17.A18.B19.C20.A21.B22.C23.A24.B25.A26.A27.A28.A29.C30.A31.A32.A33.A34.A35.A36.A37.A38.A39.A40.A二、多項(xiàng)選擇題41.A,B,C42.A,B,C,D,E43.A,B,C,D,E44.A,B,C,D,E45.A,B,C,D46.A,B,D,E47.A,B,C,D,E48.B,C,D,E49.A,B,C,D,E50.A,B,C,D,E51.A,B,C,D,E52.A,B,C,D,E53.A,B,C,E54.A,B,C,D,E55.A,B,C三、判斷題56.×57.×58.×59.×60.A61.×62.A63.A64.×65.A66.A67.A68.A69.×70.×71.×72.×73.×74.A75.A76.A77.×78.A79.A80.×81.A82.×83.A84.A85.A---解析思路一、單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)交易價(jià)格通常以市場評估價(jià)格為基礎(chǔ)，協(xié)議價(jià)格是參照市場評估價(jià)格確定的。2.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為三級。3.申請注冊需要取得執(zhí)業(yè)資格證書，考試是取得資格的前提。4.取得執(zhí)業(yè)資格證書后，需要通過注冊才能正式執(zhí)業(yè)。5.房地產(chǎn)估價(jià)原則包括合法、公正、客觀、獨(dú)立、謹(jǐn)慎，沒有保守原則。6.估價(jià)報(bào)告必須由執(zhí)行該業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。7.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》明確禁止超出資質(zhì)等級承接業(yè)務(wù)。8.獨(dú)立、公正、不受非法干預(yù)是估價(jià)師的基本義務(wù)。9.估價(jià)檔案由估價(jià)機(jī)構(gòu)保管，至少保存5年，重大項(xiàng)目永久保存。10.估價(jià)結(jié)果必須客觀、真實(shí)反映市場價(jià)值。11.不可預(yù)見費(fèi)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成項(xiàng)目。12.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會英文全稱是ChinaRealEstateAppraisersandAgentsAssociation，縮寫為CIC。13.使用執(zhí)業(yè)資格證書和執(zhí)業(yè)印章是估價(jià)師的權(quán)利。14.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》規(guī)定，可并處5萬元以下的罰款。15.機(jī)構(gòu)分立合并涉及資質(zhì)變更，需依法辦理。16.職后教育是為了保持和提升執(zhí)業(yè)能力的教育。17.再次注冊申請應(yīng)在有效期屆滿前90日內(nèi)。18.主管部門可以依法進(jìn)行監(jiān)管，但不能委托社會組織開展監(jiān)管。19.機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度屬于內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制。20.估價(jià)報(bào)告要素包括估價(jià)目的、對象、范圍、基準(zhǔn)日、有效期等。21.我國目前尚未全面推行房地產(chǎn)稅，仍在試點(diǎn)階段。22.商品住房屬于市場化房源，不是保障性住房。23.“房住不炒”是長期堅(jiān)持的房地產(chǎn)市場調(diào)控總基調(diào)和政策取向。24.保障性住房主要面向中低收入家庭。25.城市更新涵蓋綜合整治、功能完善、空間優(yōu)化和文化傳承。26.參與司法鑒定也屬于房地產(chǎn)估價(jià)活動，適用相關(guān)管理辦法。27.房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會是社會團(tuán)體，但承擔(dān)行業(yè)自律管理職能。28.尊重同行、公平競爭是職業(yè)道德規(guī)范的要求。29.發(fā)現(xiàn)資料問題，應(yīng)建議委托人更正。30.利害關(guān)系回避原則是職業(yè)道德的要求。31.機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)在封面顯著位置標(biāo)明。32.估價(jià)報(bào)告正文包含估價(jià)目的、對象、假設(shè)限制條件、方法、過程、結(jié)果等。33.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會是我國的行業(yè)自律組織。34.未經(jīng)注冊以估價(jià)師名義執(zhí)業(yè)，其報(bào)告效力受質(zhì)疑。35.機(jī)構(gòu)變更注冊事項(xiàng)需依法辦理變更手續(xù)。36.繼續(xù)教育實(shí)行兩年一個周期，學(xué)分兩年有效。37.獨(dú)立、公正、客觀、合法是估價(jià)原則。38.主管部門有權(quán)依法查處違法違規(guī)行為。39.執(zhí)業(yè)資格證書遺失需要向原注冊機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。40.估價(jià)報(bào)告必須由執(zhí)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)的估價(jià)師簽字。二、多項(xiàng)選擇題41.房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)是對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，對價(jià)格進(jìn)行估算，對權(quán)益進(jìn)行判斷。42.估價(jià)師權(quán)利包括獨(dú)立執(zhí)業(yè)、獲取報(bào)酬、解釋報(bào)告、拒絕不合理要求、維護(hù)自身權(quán)益等。43.估價(jià)機(jī)構(gòu)職責(zé)包括內(nèi)部管理、質(zhì)量控制、繼續(xù)教育、保護(hù)委托人權(quán)益、接受監(jiān)督等。44.估價(jià)原則包括合法、客觀、公正、獨(dú)立、謹(jǐn)慎、客觀。45.繼續(xù)教育是持續(xù)執(zhí)業(yè)的必要條件，包括必修課和選修課，學(xué)分制，多種完成方式，由協(xié)會和機(jī)構(gòu)組織。46.機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)主要看注冊資本、專業(yè)人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)、估價(jià)業(yè)績。47.估價(jià)報(bào)告包括估價(jià)結(jié)果、假設(shè)限制條件、估價(jià)人員、機(jī)構(gòu)、日期等。48.房地產(chǎn)市場調(diào)控手段包括金融政策、土地政策、稅收政策、住房保障政策等。49.協(xié)會職責(zé)包括制定自律規(guī)則、宣傳教育、自律管理、協(xié)助政府管理、保護(hù)會員權(quán)益等。50.估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)包括市場風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)等。51.機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度包括業(yè)務(wù)承接、人員管理、質(zhì)量控制、檔案管理、收費(fèi)管理等。52.職