長(zhǎng)春市2025年物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任分析甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：_________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________乙方（業(yè)主/業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)）：_________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《吉林省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方所擁有的位于_________（項(xiàng)目名稱）_________棟_________單元（或其他具體位置描述）物業(yè)的物業(yè)服務(wù)事宜，協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_________1.2物業(yè)地址：_________1.3物業(yè)類型：_________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.4總建筑面積：_________平方米1.5乙方擁有的物業(yè)面積：_________平方米，具體位置：_________第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定，向乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：(1)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于公共走廊、大堂、樓梯間、公共綠地、垃圾收集點(diǎn)等的日常清潔、定期消毒、垃圾清運(yùn)等；(2)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，包括但不限于門崗值守、安全巡視、車輛停放管理、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等；(3)公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等的巡檢、保養(yǎng)、簡(jiǎn)易維修等；(4)物業(yè)管理相關(guān)檔案資料的建立、管理；(5)接受政府相關(guān)部門的委托，協(xié)助開展社區(qū)管理、社區(qū)文化活動(dòng)等；(6)其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目：_________。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1)清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域整潔，無明顯污垢、垃圾堆積，垃圾日產(chǎn)日清；(2)秩序維護(hù)：門崗禮貌執(zhí)勤，外來人員、車輛登記管理規(guī)范，公共區(qū)域秩序良好，無重大安全隱患；(3)設(shè)施設(shè)備：關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期保養(yǎng)，故障報(bào)修響應(yīng)及時(shí)，維修質(zhì)量合格；(4)服務(wù)響應(yīng)：接到乙方報(bào)修或請(qǐng)求，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并根據(jù)情況盡快處理；(5)信息公示：物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式等信息在物業(yè)公示欄等顯著位置進(jìn)行公示。第三條服務(wù)期限3.1本合同生效之日起，甲方為乙方提供本合同第二條約定的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2合同期滿前_________個(gè)月，如乙方要求續(xù)簽，且甲方愿意續(xù)簽，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：(1)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長(zhǎng)春市相關(guān)規(guī)定及雙方約定，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積_________元，非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積_________元。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件（如有）。(2)收費(fèi)方式：乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)向乙方提供經(jīng)審計(jì)或備案的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支明細(xì)報(bào)告，接受乙方監(jiān)督。(3)免費(fèi)服務(wù)：_________（根據(jù)情況說明，如空置房免收或減收等，需符合規(guī)定）。4.2其他費(fèi)用：(1)乙方應(yīng)承擔(dān)其使用物業(yè)專有部分產(chǎn)生的費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額向相關(guān)供應(yīng)商繳納。(2)因乙方原因造成公共設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。(3)乙方委托甲方提供的專項(xiàng)服務(wù)（如家政服務(wù)、房屋租賃服務(wù)等）費(fèi)用，由乙方另行支付。(4)政府規(guī)定或合同約定由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用：_________。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：(1)依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行管理；(2)依照規(guī)定或合同約定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用；(3)制止違反本合同和/或管理規(guī)約的行為；(4)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)；(5)決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并接受業(yè)主監(jiān)督（依據(jù)相關(guān)法規(guī)）；(6)法律法規(guī)及合同賦予的其他權(quán)利。5.2甲方的義務(wù)：(1)按照本合同第二條約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供連續(xù)、有效的物業(yè)服務(wù)；(2)建立健全物業(yè)管理制度，完善服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量；(3)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)保養(yǎng)，定期組織檢驗(yàn)、維修，確保其正常運(yùn)行和使用安全；(4)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，維護(hù)公共秩序；(5)妥善保管業(yè)主提供的資料，維護(hù)業(yè)主隱私；(6)接受乙方的監(jiān)督，聽取乙方意見和建議，定期公示物業(yè)服務(wù)情況及費(fèi)用收支情況；(7)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急管理工作，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施；(8)法律法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：(1)享有本合同約定的物業(yè)服務(wù)；(2)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有占有、使用的權(quán)利；(3)對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)提出建議、意見和投訴；(4)按照規(guī)定或合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用；(5)參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；(6)法律法規(guī)及合同賦予的其他權(quán)利。6.2乙方的義務(wù)：(1)遵守國(guó)家法律法規(guī)、管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；(2)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用；(3)正當(dāng)使用并妥善保管其物業(yè)專有部分及附屬設(shè)施設(shè)備；(4)不擅自改變物業(yè)專有部分的結(jié)構(gòu)和使用功能；(5)不在物業(yè)專有部分存放危險(xiǎn)品、易燃易爆品；(6)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，如接受門崗管理、配合設(shè)施設(shè)備維修等；(7)發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)有違法搭建、破壞公共設(shè)施等行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告；(8)法律法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：(1)甲方未按本合同第二條約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方受到直接損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償以實(shí)際發(fā)生損失為限。(2)因甲方管理過失，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大損壞或安全事故，造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)甲方違反本合同第五條第5.2款關(guān)于應(yīng)急處理義務(wù)的，應(yīng)向乙方道歉，并可根據(jù)情況減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)或支付違約金_________元。(4)甲方擅自使用、挪用專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)責(zé)令其改正，追回挪用資金，并處以挪用金額_________%的罰款；給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(5)甲方違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主信息，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(6)合同期滿未續(xù)簽，甲方應(yīng)在合同期滿后_________日內(nèi)完成服務(wù)交接工作，并配合乙方選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(7)除不可抗力或政府要求外，甲方單方面擅自停止物業(yè)服務(wù)或解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同剩余期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)_________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。7.2乙方的違約責(zé)任：(1)乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，除應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)按日向甲方支付逾期物業(yè)服務(wù)費(fèi)_________%的滯納金。(2)乙方違反本合同第六條第6.2款規(guī)定，造成公共設(shè)施設(shè)備損壞或他人損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(3)乙方違反管理規(guī)約，損害公共利益或他人合法權(quán)益的，甲方有權(quán)制止，要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。對(duì)于逾期未改正的，甲方可根據(jù)管理規(guī)約或本合同約定，處以_________元以下的罰款。(4)乙方無正當(dāng)理由拒絕、阻撓甲方按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行必要物業(yè)管理活動(dòng)的，甲方有權(quán)采取合理措施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3違約金的約定：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。第八條不可抗力8.1因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。第九條合同的變更、解除和終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。9.2發(fā)生下列情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后在_________日內(nèi)仍未糾正的；(2)甲方喪失物業(yè)服務(wù)能力，無法繼續(xù)提供服務(wù)的；(3)乙方連續(xù)_________個(gè)月以上無正當(dāng)理由不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。9.3本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。9.4合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)在_________日內(nèi)完成物業(yè)資料、財(cái)物、預(yù)收費(fèi)用等的交接手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（選擇：人民法院或仲裁委員會(huì)）提起訴訟（或申請(qǐng)仲裁）。10.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。第十一條通知與送達(dá)11.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。11.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同項(xiàng)下的所有條款，是甲乙雙方意思的真實(shí)表示，是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。12.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，_________（相關(guān)部門）備案_________份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽章）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：_________年_________月_________日乙方（簽章/蓋章）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字