建筑工程招標(biāo)合同范本與注意事項(xiàng)建筑工程招標(biāo)合同作為工程建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)的核心法律文件，既是發(fā)包方與承包方權(quán)利義務(wù)的明確載體，也是防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、保障工程合規(guī)推進(jìn)的關(guān)鍵依據(jù)。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的招標(biāo)合同，需兼顧法律合規(guī)性、條款實(shí)用性與風(fēng)險(xiǎn)防控性，方能為工程建設(shè)全周期提供堅(jiān)實(shí)保障。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，梳理招標(biāo)合同范本的核心構(gòu)成及簽約履約中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，為參建各方提供實(shí)操指引。一、建筑工程招標(biāo)合同范本的核心構(gòu)成（一）合同主體與工程概況合同首部需明確發(fā)包方（招標(biāo)人）與承包方（中標(biāo)人）的主體信息，包括名稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等，同時(shí)需附雙方有效的資質(zhì)證明文件（如發(fā)包方的項(xiàng)目審批文件、承包方的施工資質(zhì)證書）。工程概況部分應(yīng)清晰界定項(xiàng)目核心要素：項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)；工程內(nèi)容（含分部分項(xiàng)工程清單、圖紙范圍）、建設(shè)規(guī)模（建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等）；工程立項(xiàng)性質(zhì)（政府投資、社會(huì)資本投資等），明確資金來源及落實(shí)情況。（二）招標(biāo)與投標(biāo)條款銜接招標(biāo)合同需與招投標(biāo)程序形成閉環(huán)，明確：招標(biāo)方式（公開招標(biāo)/邀請(qǐng)招標(biāo)）、招標(biāo)文件的效力（中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件作為合同組成部分，與合同正文具有同等法律效力）；投標(biāo)報(bào)價(jià)的構(gòu)成（是否含暫列金、暫估價(jià)，計(jì)價(jià)依據(jù)如定額、清單規(guī)范版本）；中標(biāo)人的權(quán)利義務(wù)承接（按投標(biāo)文件承諾的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目經(jīng)理及團(tuán)隊(duì)配置履約）。（三）雙方權(quán)利義務(wù)與責(zé)任邊界1.發(fā)包方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量的檢查權(quán)，設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)，對(duì)承包方違約行為的解約權(quán)（如擅自轉(zhuǎn)包、工期嚴(yán)重延誤等）；義務(wù)：提供施工場(chǎng)地（含三通一平、地下管線資料）、辦理施工許可證等法定手續(xù)，按合同約定支付工程款，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系保障施工環(huán)境。2.承包方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約主張工程款、工期順延（符合合同約定情形），對(duì)發(fā)包方不合理指令的拒絕權(quán)；義務(wù)：按設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范施工，接受發(fā)包方及監(jiān)理單位監(jiān)督，確保安全生產(chǎn)（含文明施工、揚(yáng)塵治理等），承擔(dān)工程保修責(zé)任（按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》約定保修期）。（四）工程價(jià)款與支付機(jī)制工程價(jià)款是合同核心爭(zhēng)議點(diǎn)，需細(xì)化：計(jì)價(jià)方式：明確為固定總價(jià)（包干）、固定單價(jià)（清單計(jì)價(jià)）、可調(diào)價(jià)（按約定調(diào)價(jià)因子如材料漲價(jià)、政策調(diào)整）或成本加酬金（需約定酬金計(jì)算方式）；支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款（比例、扣回方式）、進(jìn)度款（按形象進(jìn)度/工程量完成比例支付，需附驗(yàn)收證明）、竣工結(jié)算款（審計(jì)期限、付款條件）、質(zhì)量保證金（比例、返還時(shí)間及條件）；價(jià)款調(diào)整：約定設(shè)計(jì)變更、簽證、索賠的計(jì)價(jià)規(guī)則，明確“零簽證”“總價(jià)包干”等特殊條款的適用邊界（避免歧義）。（五）工期與質(zhì)量要求1.工期管理總工期（日歷天）、開工日期（以開工令或具備施工條件日期為準(zhǔn)）、竣工日期（含竣工驗(yàn)收合格日期）；工期順延情形：不可抗力、發(fā)包方原因（如圖紙延誤、付款逾期）、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量大幅增加等，需約定順延的申報(bào)程序（如7日內(nèi)提交簽證單）；工期違約責(zé)任：逾期竣工的違約金（按日/按總造價(jià)比例），提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)（如有）。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件要求，明確驗(yàn)收規(guī)范（如GB____系列）；分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收流程（如隱蔽工程驗(yàn)收、主體驗(yàn)收），不合格工程的返修責(zé)任（承包方承擔(dān)費(fèi)用、工期不予順延）；竣工結(jié)算與質(zhì)量掛鉤：質(zhì)量驗(yàn)收合格是結(jié)算付款的前提條件，質(zhì)量缺陷整改完成前，發(fā)包方有權(quán)拒付尾款。（六）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任發(fā)包方違約：逾期付款的違約金（如按LPR上浮比例）、擅自解除合同的賠償責(zé)任（含承包方已投入的成本、預(yù)期利潤）；承包方違約：工期延誤、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、轉(zhuǎn)包違法分包的違約金（需合理且不超過損失的30%，避免“天價(jià)違約金”無效），發(fā)包方因此產(chǎn)生的第三方賠償（如工期延誤導(dǎo)致業(yè)主索賠）由承包方承擔(dān)。2.爭(zhēng)議解決優(yōu)先約定仲裁（需選定明確的仲裁機(jī)構(gòu)）或訴訟（約定工程所在地法院管轄）；爭(zhēng)議解決期間，無爭(zhēng)議部分的工程價(jià)款仍需按約支付，避免因糾紛全面停工。二、招標(biāo)合同簽約與履約的注意事項(xiàng)（一）法律合規(guī)性審查1.招投標(biāo)程序合規(guī)：確保招標(biāo)方式符合《招標(biāo)投標(biāo)法》（如國有資金占控股的項(xiàng)目必須公開招標(biāo)），避免“明招暗定”“串標(biāo)圍標(biāo)”（可通過背景調(diào)查、投標(biāo)文件雷同度分析防范）；2.資質(zhì)與證照審查：承包方資質(zhì)需與工程規(guī)模匹配（如特級(jí)資質(zhì)承接特大型工程），項(xiàng)目經(jīng)理需具備相應(yīng)注冊(cè)建造師資格且無在建項(xiàng)目；3.合同效力把控：避免約定“陰陽合同”（備案合同與實(shí)際履行合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容沖突），否則以備案合同為準(zhǔn)（《招標(biāo)投標(biāo)法》第46條）。（二）條款細(xì)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)防控1.模糊條款澄清：對(duì)“不可抗力”“合理期限”“書面形式”等模糊表述，需在合同中定義（如不可抗力含地震、疫情，書面形式含郵件、微信記錄但需事后補(bǔ)簽確認(rèn)）；2.付款條件明確化：避免“驗(yàn)收合格后付款”等籠統(tǒng)表述，需細(xì)化“驗(yàn)收合格”的標(biāo)準(zhǔn)（如五方驗(yàn)收單、消防驗(yàn)收通過）、付款時(shí)間（如驗(yàn)收后15日內(nèi)）；3.設(shè)計(jì)變更管理：約定變更的觸發(fā)條件（如發(fā)包方要求、地質(zhì)條件變化）、變更價(jià)款的計(jì)價(jià)方式（如按投標(biāo)單價(jià)、市場(chǎng)價(jià)協(xié)商），禁止“承包方無條件接受變更”的霸王條款。（三）履約過程管理1.簽證與索賠時(shí)效：承包方需在約定時(shí)間內(nèi)（如14日內(nèi)）提交簽證單或索賠報(bào)告，逾期視為放棄權(quán)利；發(fā)包方對(duì)簽證的答復(fù)期限也需明確（如7日內(nèi)）；2.文件歸檔留存：所有往來函件、會(huì)議紀(jì)要、變更通知需書面留痕，電子文件需備份，便于糾紛時(shí)舉證（如工期延誤的氣象證明、發(fā)包方指令郵件）；3.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移工具：建議投保工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)，約定保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方（通常發(fā)包方承擔(dān)或雙方分?jǐn)偅?。（四）特殊?chǎng)景應(yīng)對(duì)1.EPC/PPP模式調(diào)整：若為設(shè)計(jì)-采購-施工總承包或政府和社會(huì)資本合作模式，需補(bǔ)充融資條款、績效考核機(jī)制（如PPP項(xiàng)目的可用性服務(wù)費(fèi)、運(yùn)維績效費(fèi)）；2.國際工程適配：涉外項(xiàng)目需約定適用法律（如中國法或國際公約）、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（如國際商會(huì)仲裁院），考慮匯率風(fēng)險(xiǎn)、外匯管制等因素。三、結(jié)語建筑工程招標(biāo)合同的起草與簽署，是技術(shù)、法律