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文檔簡介

2025年10月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考（課程代碼00158）基準(zhǔn)日（1分)，評(píng)估對(duì)象基本情況（1分)范圍（1分)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式（1分)，評(píng)估確的其他事項(xiàng)（1分)。估。（2分） 40．重置成本=200×102%×104%×105%×101%=225利用率＝850÷800＝106.251分）貶值率＝4×106.25%÷（4×106.25%+1029.821分）實(shí)體貶值=225×29.82%=67.10功能貶值=10×（1-25%)×（P/A,10%,10)=46.08(萬元2分）經(jīng)濟(jì)貶值=6×（1-25%)×（P/A,10%,10)=27.65（萬元2分）被估資產(chǎn)價(jià)值＝225-67.10-46.08-27.65=84.17（萬元2分）411）年有效毛收入=90×12×4×90%=3888（萬元1分） （3）年維修費(fèi)用=9600×4×2%=768（萬元1分） （5）年土地使用稅=8000×20÷10000=16（萬元1分） （6）年保險(xiǎn)費(fèi)=9600×4×0.5%=192（萬元1分） （7）年?duì)I運(yùn)總費(fèi)用=116.64+768+466.56+16+192=1559.2（萬元 （8）房地產(chǎn)年凈收益=3888-1559.2=2 （9）房地產(chǎn)的剩余收益期=50-5=45（年1分）（1分）421）成本法單位工作量：65000÷65=1000（元/人·日1分）維護(hù)成本：125750×20%=25150（元2分）確定折現(xiàn)率：4%+5%=9%（2分）431）折現(xiàn)率和本金化率：r=3%＋3%＋2%＋2%=10%（2分）P=2500/(1+10%)+3000/(1+10%)2+3500/(1+10%)3+4000/(1+10%)4+4500/(1+10%)5=2500×0.9091+3000×0.8264+3500×0.7513+4000×0.6830+

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