個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同范本甲方（出租方）：XXX身份證號(hào)：XXX通訊地址：XXX聯(lián)系電話：XXX乙方（承租方）：XXX身份證號(hào)：XXX通訊地址：XXX聯(lián)系電話：XXX鑒于甲方系位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)人，愿意將該商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)；乙方已充分查驗(yàn)該商鋪權(quán)屬、規(guī)劃用途、抵押查封、消防驗(yàn)收、環(huán)保排污等全部法律及物理狀況，自愿承租。雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三編合同編、第五編物權(quán)編，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條至第五十六條，《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）以及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2020〕17號(hào)）等現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、司法解釋，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用基礎(chǔ)上，就該商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條商鋪基本信息與權(quán)屬聲明1.1坐落：__________________________________________，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米，公攤系數(shù)_______，房屋用途為商業(yè)服務(wù)，規(guī)劃用途與產(chǎn)權(quán)證載一致。1.2權(quán)屬證號(hào)：________________________，登記機(jī)關(guān)：________________________，登記日期：_______年___月___日。1.3抵押信息：□無(wú)抵押□有抵押（抵押權(quán)人：________，登記證明號(hào)：________，債務(wù)履行期限：________）。甲方承諾已取得抵押權(quán)人書(shū)面同意出租文件，并作為本合同附件一。1.4查封/凍結(jié)/征收/拆遷：甲方聲明該商鋪不存在司法查封、行政限制、征收凍結(jié)或已納入政府拆遷范圍的情形；若虛假陳述，甲方自愿承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修殘值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、可預(yù)期凈利潤(rùn)、律師費(fèi)、公證費(fèi)）。1.5共有權(quán)人：□無(wú)□有（姓名：________，身份證號(hào)：________），共有權(quán)人已簽署同意出租聲明，見(jiàn)附件二。第二條租賃用途與品牌限制2.1乙方承租該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)________________________品牌，業(yè)態(tài)限定為_(kāi)_______________________，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。2.2乙方若需變更品牌或業(yè)態(tài)，須提前30日書(shū)面征得甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意，并依法辦理消防、環(huán)保、衛(wèi)生、食藥監(jiān)、特種行業(yè)等全部行政許可；未經(jīng)同意擅自變更，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付當(dāng)年租金總額30%的違約金。2.3乙方承諾不經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒、放射性、噪聲超標(biāo)、油煙污染、違反公序良俗及法律禁止的項(xiàng)目；因乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致行政處罰、第三方索賠或房屋價(jià)值貶損，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。第三條租賃期限與交付日3.1租賃期共____年，自_______年___月___日（“交付日”）起至_______年___月___日（“屆滿日”）止。3.2免租裝修期：自交付日起計(jì)____天，僅免租金不免物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、消防報(bào)審費(fèi)等其他費(fèi)用；若乙方違約導(dǎo)致合同提前解除，免租期租金按首年租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。3.3交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按“現(xiàn)狀交付”提供該商鋪，雙方于交付日共同簽署《交房驗(yàn)收單》（附件三），載明水表底數(shù)____、電表底數(shù)____、燃?xì)獗淼讛?shù)____、中央空調(diào)風(fēng)量____、消防噴淋點(diǎn)數(shù)____、弱電箱端口____、墻面地面頂面完好度、衛(wèi)生間防水試驗(yàn)結(jié)果等。3.4甲方逾期交付超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還已付定金；乙方逾期接收超過(guò)15日，視為甲方已履行交付義務(wù)，乙方應(yīng)自第16日起支付全額租金及物業(yè)費(fèi)。第四條租金、遞增方式與支付節(jié)點(diǎn)4.1首年租金：人民幣_(tái)______元/平方米·月，月租金合計(jì)￥________元（大寫(xiě)：________________________），不含稅。4.2租金遞增：自第二個(gè)租賃年度起，每滿12個(gè)月在上一年度基礎(chǔ)上遞增____%，即：第2年度月租金￥________元；第3年度月租金￥________元；第4年度月租金￥________元；第5年度月租金￥________元。4.3支付周期：按“先付后用”原則以____個(gè)月為一期支付，乙方應(yīng)于每期首月首日前的第10個(gè)工作日將當(dāng)期租金一次性匯入甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________4.4甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的增值稅專用/普通發(fā)票；若因甲方未及時(shí)開(kāi)票導(dǎo)致乙方無(wú)法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，甲方按未開(kāi)票金額13%賠償乙方損失。4.5定金：乙方在簽署本合同當(dāng)日支付定金￥________元，甲方出具收據(jù)；定金在交付日自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期租金的一部分，不計(jì)利息；若甲方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)雙倍返還定金；若乙方違約導(dǎo)致合同解除，定金不予退還。第五條物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：￥________元/平方米·月，合計(jì)￥________元/月，由乙方按季度支付給甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按照《____市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》商業(yè)一級(jí)執(zhí)行。5.2中央空調(diào)費(fèi)：如使用集中供冷/供暖，按流量計(jì)費(fèi)￥________元/千瓦時(shí)，或按面積分?jǐn)偅_______元/月；若乙方獨(dú)立安裝多聯(lián)機(jī)，須向甲方繳納外機(jī)平臺(tái)占用費(fèi)￥________元/年。5.3推廣費(fèi)：甲方統(tǒng)一策劃商場(chǎng)整體推廣，乙方按承租面積￥________元/平方米·年繳納，用于戶外廣告、線上團(tuán)購(gòu)、會(huì)員節(jié)活動(dòng)；甲方應(yīng)每年向乙方提供推廣費(fèi)使用審計(jì)報(bào)告。5.4水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、電話、排污、油煙清洗、隔油池清掏、化糞池清運(yùn)等費(fèi)用由乙方按獨(dú)立計(jì)量表或政府指導(dǎo)價(jià)向供應(yīng)部門(mén)或甲方代繳；若乙方月用電量超過(guò)80kW，須單獨(dú)設(shè)置互感器并承擔(dān)改造費(fèi)。5.5裝修押金：乙方進(jìn)場(chǎng)前向甲方繳納￥________元，裝修驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無(wú)息退還；若裝修期間造成公共區(qū)域損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除修復(fù)費(fèi)用。第六條履約保證金6.1乙方應(yīng)于交付日前向甲方支付履約保證金￥________元（相當(dāng)于____個(gè)月租金），甲方出具收據(jù)。6.2保證金用于擔(dān)保乙方全面履行本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)費(fèi)、違約金、損害賠償金、房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用等全部債務(wù)；合同期滿且乙方完成以下全部義務(wù)后30日內(nèi)，甲方無(wú)息返還剩余保證金：（1）結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用；（2）將商鋪按“來(lái)裝去留”或“恢復(fù)原狀”標(biāo)準(zhǔn)交還甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)；（3）完成工商注冊(cè)地址遷出或注銷手續(xù)，并向甲方提交工商登記機(jī)關(guān)出具的《準(zhǔn)予遷出/注銷通知書(shū)》；（4）提交全部稅費(fèi)結(jié)清憑證、消防驗(yàn)收合格證明、環(huán)保排污許可證注銷回執(zhí)。6.3若乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，甲方有權(quán)按“日租金×2”標(biāo)準(zhǔn)從保證金中扣除；逾期超過(guò)7日，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，公證錄像、搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條裝修條款7.1乙方裝修須提前15日向甲方提交《裝修申請(qǐng)表》、施工圖紙（含平面、天花、電氣、給排水、空調(diào)、消防、弱電系統(tǒng)圖）、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全B證、保險(xiǎn)單、消防設(shè)計(jì)備案憑證。7.2甲方應(yīng)在收到完整資料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核并出具書(shū)面意見(jiàn)；甲方無(wú)正當(dāng)理由拖延審核，乙方可順延裝修期并相應(yīng)順延免租期。7.3裝修施工時(shí)間限定為每日08:00–12:00、14:00–20:00，節(jié)假日及中高考期間按政府規(guī)定執(zhí)行靜音施工；乙方應(yīng)繳納裝修管理費(fèi)￥________元/平方米，垃圾清運(yùn)費(fèi)￥________元/立方米。7.4消防報(bào)驗(yàn)：乙方應(yīng)在裝修完成后7日內(nèi)向住建部門(mén)申請(qǐng)消防驗(yàn)收備案或開(kāi)業(yè)前檢查，取得《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》后方可開(kāi)業(yè)；因消防驗(yàn)收不合格導(dǎo)致延期開(kāi)業(yè)，免租期不順延。7.5甲方有權(quán)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患可書(shū)面要求乙方停工整改；乙方拒不整改，甲方有權(quán)暫停水、電供應(yīng)，直至隱患消除，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。第八條維修與改造8.1甲方負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂）、外立面、公共區(qū)域、共用管線（市政到商鋪接口段）的維修，確保商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)；因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方停業(yè)，甲方按日租金×150%賠償乙方停業(yè)損失。8.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部（隔斷、非承重墻、裝修、水電末端、燈具、潔具、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、燃?xì)夤艿滥┒?、網(wǎng)絡(luò)布線）的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、更換；因乙方使用不當(dāng)或未及時(shí)維修造成漏水、火災(zāi)、爆炸、人身傷害，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造或增設(shè)夾層、樓梯、電梯、冷庫(kù)、排煙管、隔油池、化糞池、污水處理設(shè)備，須提前30日書(shū)面征得甲方書(shū)面同意，并依法取得規(guī)劃、住建、消防、環(huán)保、城管等部門(mén)審批；改造形成的添附物所有權(quán)歸甲方，合同終止乙方不得拆除或損壞。第九條轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)營(yíng)、品牌調(diào)整9.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租、聯(lián)營(yíng)、承包、互換、讓渡使用權(quán)或與第三方合作經(jīng)營(yíng)；經(jīng)甲方書(shū)面同意的轉(zhuǎn)租，不免除乙方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。9.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)￥________元/次，并提交次承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、品牌授權(quán)書(shū)、法定代表人身份證、資信證明；次承租人經(jīng)營(yíng)范圍須符合本合同第二條約定。9.3若乙方為品牌連鎖企業(yè)，因經(jīng)營(yíng)需要更換實(shí)際經(jīng)營(yíng)品牌但投資主體不變，須提前15日書(shū)面告知甲方并提交新品牌授權(quán)文件，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕；甲方拒絕的，乙方可向當(dāng)?shù)厣虡I(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。第十條保險(xiǎn)與安全生產(chǎn)10.1乙方應(yīng)在開(kāi)業(yè)前以甲方為共同被保險(xiǎn)人投?！肮娯?zé)任險(xiǎn)”“火災(zāi)險(xiǎn)”“財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)”，每次事故賠償限額不低于人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限不短于租賃期限，并將保單正本交甲方備案；未投?；虮ｎ~不足，甲方有權(quán)代為投保，保費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.2乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專（兼）職安全員，每季度組織一次消防演練，每年進(jìn)行一次電氣線路檢測(cè)，檢測(cè)報(bào)告交甲方存檔；因乙方管理不善導(dǎo)致火災(zāi)、爆炸、食物中毒、人身傷亡事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1按合同約定時(shí)間將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商鋪交付乙方使用，并保證對(duì)該商鋪享有合法出租權(quán)；若因產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封、司法拍賣導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后3日內(nèi)負(fù)責(zé)解決，逾期未解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部已付租金、物業(yè)費(fèi)、保證金，并賠償裝修損失、可預(yù)期凈利潤(rùn)、搬遷費(fèi)、律師費(fèi)等全部損失。11.2保證該商鋪供水、供電、燃?xì)狻⑴潘?、排污、通信等基礎(chǔ)設(shè)施具備商業(yè)使用條件；因甲方原因停水、停電、停氣連續(xù)超過(guò)24小時(shí)，甲方按日租金×200%賠償乙方損失。11.3不得干涉乙方合法正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提高合同未約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；甲方如轉(zhuǎn)讓該商鋪所有權(quán)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方應(yīng)確保受讓方繼續(xù)履行本合同，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1按合同約定用途、品牌、業(yè)態(tài)合法經(jīng)營(yíng)，按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、保證金、推廣費(fèi)等全部應(yīng)付費(fèi)用。12.2遵守甲方及物業(yè)管理公司制定的《商戶管理手冊(cè)》《裝修管理手冊(cè)》《消防管理規(guī)約》《垃圾分類管理辦法》等全部管理制度；如規(guī)章制度與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.3負(fù)責(zé)辦理并持續(xù)持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證、環(huán)境影響登記表/報(bào)告表、消防開(kāi)業(yè)檢查合格證、員工健康證、特種行業(yè)許可證等全部行政許可；乙方應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后10日內(nèi)將復(fù)印件加蓋公章交甲方備案。12.4愛(ài)護(hù)該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得改變房屋承重結(jié)構(gòu)、外立面、門(mén)窗尺寸、招牌位置；因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。12.5合同期滿或提前解除，乙方應(yīng)在7日內(nèi)完成工商注冊(cè)地址遷出或注銷手續(xù)；逾期未遷出，每逾期一日向甲方支付￥________元違約金，并賠償甲方因此無(wú)法及時(shí)出租造成的全部損失。第十三條政府征收、不可抗力與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)13.1租賃期內(nèi)如遇政府征收、征用、拆遷、舊改、城市更新、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情、政府封控等不可抗力事件，雙方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起5日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供有效證明文件。13.2因政府征收導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在收到征收補(bǔ)償款后5日內(nèi)將乙方應(yīng)得部分（裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)助）一次性支付給乙方；雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.3因不可抗力導(dǎo)致暫停營(yíng)業(yè)，停業(yè)期間租金按50%計(jì)收，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)正常繳納；暫停營(yíng)業(yè)超過(guò)90日，任何一方均有權(quán)書(shū)面解除合同，甲方應(yīng)在扣除乙方實(shí)際使用費(fèi)用后30日內(nèi)無(wú)息返還剩余租金及保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同解除與違約責(zé)任14.1乙方逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)任一項(xiàng)超過(guò)15日，甲方有權(quán)書(shū)面催告；催告后5日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)暫停水、電、燃?xì)夤?yīng)，并按逾期金額每日0.05%計(jì)收違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收保證金，并要求乙方補(bǔ)交免租期租金、賠償三個(gè)月租金作為空置期損失。14.2甲方逾期交付商鋪超過(guò)30日，或違反第十一條導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪超過(guò)30日，乙方有權(quán)書(shū)面解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金、退還全部已付費(fèi)用，并賠償乙方裝修損失（按剩余租賃期折舊）、可預(yù)期凈利潤(rùn)（按最近六個(gè)月平均凈利潤(rùn)×剩余租賃月數(shù)×50%計(jì)算）、搬遷費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。14.3任何一方擅自提前解除合同，須提前90日書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц懂?dāng)年租金總額30%作為違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方仍應(yīng)繼續(xù)賠償差額部分。14.4乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)即時(shí)解除合同，收回商鋪，沒(méi)收保證金，并要求乙方賠償全部損失：（1）擅自改變房屋用途或經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目；（2）擅自轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；（3）利用該商鋪進(jìn)行傳銷、賭博、色情、走私、洗錢、存儲(chǔ)危險(xiǎn)品等違法犯罪活動(dòng)；（4）故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或消防設(shè)施；（5）被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、列入嚴(yán)重違法失信名單。第十五條商鋪交還與遺留物品處理15.1合同期滿、解除或終止，乙方應(yīng)在7日內(nèi)將該商鋪按“可搬遷設(shè)備搬離，不可搬遷裝修歸甲方所有”的標(biāo)準(zhǔn)交還甲方；可搬遷設(shè)備包括但不限于家具、貨架、電器、燈具、軟件系統(tǒng)、商品庫(kù)存；不可搬遷裝修包括但不限于吊頂、隔斷、地面鋪裝、墻面造型、水電隱蔽工程、消防噴淋、空調(diào)風(fēng)管。15.2乙方交還前須完成以下事項(xiàng)：（1）拆除全部招牌、標(biāo)識(shí)、Logo，恢復(fù)外立面原狀；（2）清理油煙管道、隔油池、化糞池，提交專業(yè)清洗消毒報(bào)告；（3）完成消防、環(huán)保、衛(wèi)生、食藥監(jiān)等部門(mén)注銷/變更手續(xù)，提交回執(zhí)；（4）結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用，提交最后一個(gè)月水、電、燃?xì)庾x數(shù)照片及繳費(fèi)憑證；（5）將工商注冊(cè)地址遷出，提交《準(zhǔn)予遷出/注銷通知書(shū)》。15.3乙方逾期交還，甲方有權(quán)按“日租金×2”計(jì)收房屋占用費(fèi)；逾期超過(guò)7日，甲方可在公證機(jī)關(guān)或律師事務(wù)所見(jiàn)證下強(qiáng)制清場(chǎng)，搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、拆除、清潔、公證、律師等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；遺留物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方可自行處置，處置所得優(yōu)先抵扣乙方欠款，余額不退。第十六條通知與送達(dá)16.1雙方確認(rèn)本合同首頁(yè)所列通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址；任何一方變更，應(yīng)提前5個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則